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房屋買賣合同的解除，意味著雙方財產的返還或權利的恢復，對于已經入住的消費者來說，需要將已經占有的住宅交還給開發(fā)商，對于還沒有入住的消費者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅；開發(fā)商則不能再根據合同要求消費者支付房款，對于已經收取的部分要退還給消費者；解除合同履行完畢后，雙方的財產狀態(tài)將恢復到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。
全部3個回答>二手房新房哪個便宜？請大家?guī)兔Ω嬷闆r？
141****9392 | 2019-02-27 14:27:39
已有5個回答
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153****1885
這個不一定，總的來說二手房路段好一些或許貴一些，新房位置相對較差一點，價格相應便宜一點，但這二個也不夠準確還是以實際樓盤為準。
查看全文↓ 2019-02-27 14:29:46 -
133****7927
業(yè)內人士覺得相對來說二手房更便宜些：
查看全文↓ 2019-02-27 14:29:39
1、二手房是房東拿出來出售的，其價格可以協(xié)商，而開發(fā)商拿出來的價格基本上很少有談判空間；
2、相對來說二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以說是投資居住兩相宜。
3、二手房的風險更小，過戶到產權落實需要的時間短，不會出現(xiàn)開發(fā)商跑路的情況。
4、二手房出售通常帶裝修和家具家電。
5、二手買過戶后就有產權證，隨時可以變現(xiàn)，新房大多為期房，要過很長一段時間才能取得房產證，沒有房產證是不能交易的。 -
133****7121
這個沒有絕對的答案，因為不動產的特性是唯一和位置固定性，所以可對比的價格也只能是相對而論。
查看全文↓ 2019-02-27 14:28:27 -
158****4140
二手房是現(xiàn)房交易，看得見摸得著。買新房剛開始開發(fā)商總是會給購房者描繪“宏偉藍圖“，在交房的時候卻化為泡影，不是地裂，沒有接通水源，產權性質問題等等諸多問題，**終和開發(fā)商鬧起來，也是咱們老百姓無可奈何。
查看全文↓ 2019-02-27 14:28:19 -
145****7188
新房與二手房各有千秋，購房者應各取所需分別對待，從“劃算”的角度講，二手房更劃算。
查看全文↓ 2019-02-27 14:28:12
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二手房過戶的手續(xù)：1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監(jiān)理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據評估報告確定；2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續(xù)；4、取證。取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。
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新業(yè)主自身原因引起的風險。有的購房者自身征信存在不良記錄，或者征信記錄達不到銀行優(yōu)質客戶的要求，會導致申請的貸款額度達不到預期的額度，甚至是無法貸款。
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(一)什么是契稅呢?契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣，房屋贈與,房屋交換等。(二)契稅的稅率:契稅實行3% ~5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。(三)繳納契稅所需資料如下:1、購房者攜帶購房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿(或結婚證)。2、購房發(fā)票、購房者房屋及附屬建筑物所在樓的公房證等的復印件各一份，及頭次購房證明、加蓋公章的契稅申請表到契稅征收辦公室繳納契稅。
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二手房需要公證的文書：1、出售方委托別人代為出售房地產委托書2、配偶委托出售房地產委托書3、共有產權人出售房地產委托書4、共有產權人同意抵押房地產委托書或擔保書5、非上海法人購買或出售房地產的董事會決議授權委托書6、房地產繼承和贈與7、買賣雙方任何一方為境外居民或港澳臺同胞的房地產買賣合同、貸款合同
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