二手房買賣公證有必須要嗎？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？

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• 133****5215

  二手房需要公證的文書：
  1、出售方委托別人代為出售房地產(chǎn)委托書
  2、配偶委托出售房地產(chǎn)委托書
  3、共有產(chǎn)權(quán)人出售房地產(chǎn)委托書
  4、共有產(chǎn)權(quán)人同意抵押房地產(chǎn)委托書或擔(dān)保書
  5、非上海法人購買或出售房地產(chǎn)的董事會(huì)決議授權(quán)委托書
  6、房地產(chǎn)繼承和贈(zèng)與
  7、買賣雙方任何一方為境外居民或港澳臺(tái)同胞的房地產(chǎn)買賣合同、貸款合同

  查看全文↓ 2019-03-09 16:42:47
• 141****7508

  公證是怕賣房或者買房的隨便定個(gè)價(jià)格，同時(shí)公證是收費(fèi)的，作為一個(gè)獨(dú)立的市場(chǎng)交易價(jià)格制定者，所以想低價(jià)過戶的很難過公證這道坎.

  查看全文↓ 2019-03-09 16:42:18
• 156****3164

  即存量房買賣合同公證，交易標(biāo)的為持有房地產(chǎn)證的可以交易的物業(yè)，買賣雙方對(duì)合同的主要條款達(dá)成一致后，到公證處申請(qǐng)辦理合同公證，公證處對(duì)合同的真實(shí)性、合法性予以證明。

  查看全文↓ 2019-03-09 16:42:12

相關(guān)問題

• 問 二手房新房哪個(gè)便宜？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  這個(gè)不一定，總的來說二手房路段好一些或許貴一些，新房位置相對(duì)較差一點(diǎn)，價(jià)格相應(yīng)便宜一點(diǎn)，但這二個(gè)也不夠準(zhǔn)確還是以實(shí)際樓盤為準(zhǔn)。

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• 問 二手房貸款關(guān)鍵點(diǎn)有哪些？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  新業(yè)主自身原因引起的風(fēng)險(xiǎn)。有的購房者自身征信存在不良記錄，或者征信記錄達(dá)不到銀行優(yōu)質(zhì)客戶的要求，會(huì)導(dǎo)致申請(qǐng)的貸款額度達(dá)不到預(yù)期的額度，甚至是無法貸款。

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• 問 簽了二手房購房合同可以退房嗎？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  房屋買賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來說，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對(duì)于還沒有入住的消費(fèi)者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅；開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者；解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。

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• 問 二手房賣的話都要什么手續(xù)？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  二手房過戶的手續(xù)：1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；2、交稅。交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4、取證。取證是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。

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• 問 有必要買豪宅嗎？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  我覺得如果你錢相對(duì)多一些，買一套也未償不可，就當(dāng)是投資嘍，而且你現(xiàn)在也說不清會(huì)在哪兒發(fā)展，沒準(zhǔn)兒會(huì)回老家的，再說就算是先給父母住或出租都可以啊。

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