購(gòu)買(mǎi)按揭中的二手房如何做法？求具體流程？大家能否說(shuō)說(shuō)？

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• 138****2286

  1 銀行給你批貸后，批貸款打進(jìn)房主的賬戶(hù)
  2 營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅是房主交，契稅是買(mǎi)房人交。但是羊毛處在羊身上
  3 只要是買(mǎi)賣(mài)就存在風(fēng)險(xiǎn)，你可以只付你的**款那部分，要是房主還款錢(qián)不夠，中介公司會(huì)想辦法

  查看全文↓ 2019-03-01 23:48:12
• 133****8265

  買(mǎi)方先到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，分兩種情況：一是同行轉(zhuǎn)按，二是跨行轉(zhuǎn)按，后者操作手續(xù)比較麻煩。
  1、提交材料及流程：《購(gòu)房抵押借款合同》原件買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的材料(如接收入證明、身份證等)如銀行審核同意，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》辦理貸款保險(xiǎn)變更手續(xù)辦理抵押登記變更手續(xù)
  2、買(mǎi)方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:48:03
• 131****7367

  如何購(gòu)買(mǎi)按揭中的二手房? 若在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)遇到房屋已被抵押貸款時(shí)，需注意必須在完清貸款后過(guò)戶(hù)，否則賣(mài)家向銀行所貸款項(xiàng)將轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房人身上。一般有兩種方式解決：
  1.提前還貸，請(qǐng)賣(mài)方提前將按揭貸款還清，然后過(guò)戶(hù);
  2.辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。在辦理按揭手續(xù)的過(guò)程中需提供相應(yīng)材料且辦理貸款保險(xiǎn)與抵押登記的變更手續(xù)。購(gòu)房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前辦理銀行的申請(qǐng)貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:47:53
• 133****1153

  具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。都可以辦理個(gè)人住房按揭貸款 貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  （1）有合法的身份；
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  （3）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  （4）有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；
  （5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  （6）貸款行規(guī)定的其他條件。 貸款額度：**高為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％； 貸款期限：一般**長(zhǎng)不超過(guò)30年

  查看全文↓ 2019-03-01 23:47:45
• 131****8700

  買(mǎi)按揭中的二手房，一般有兩種解決方式：根據(jù)《房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定以及武漢市銀行的操作慣例，在房屋抵押貸款沒(méi)有還清的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法直接去房產(chǎn)交易中心辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  從實(shí)際操作來(lái)看，作為買(mǎi)方，需注意必須在完清貸款后過(guò)戶(hù)，否則賣(mài)家向銀行所貸款項(xiàng)將轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房人身上。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:47:27

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• 問(wèn) 二手房組合貸款辦理流程？求解釋?zhuān)看蠹夷芊裾f(shuō)說(shuō)？
  答

  組合貸款流程：第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的銀行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書(shū)”。第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。第四步：到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。

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• 問(wèn) 如何按揭買(mǎi)二手房？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  先到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，雙方持身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證、購(gòu)房合同、收款收據(jù)；買(mǎi)家的儲(chǔ)蓄卡及流水帳、單位的收入證明；賣(mài)家的房屋出售聲明申請(qǐng)二手房貸款； 待貸款批準(zhǔn)后，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)（有的地方的公積金是要求現(xiàn)行過(guò)戶(hù)，這個(gè)可以到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢(xún)），資料同上的黑體部分； 至于費(fèi)用、稅等，在房管部門(mén)會(huì)給你計(jì)算的。

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• 問(wèn) 二手房子噴漆具體要怎么做？求解釋?zhuān)看蠹夷芊裾f(shuō)說(shuō)？
  答

  我家就是二手房，原來(lái)都是黃色的清水漆，我裝修的時(shí)候都刷成白漆了，效果還可以，噴的應(yīng)該比刷的還要好很多，這在漆工們行話(huà)里叫做清水改混水，是可以完成的！要是混水改混水，或混水改清水就不行了！

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)按揭中的二手房
  答

  若在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)遇到房屋已被抵押貸款時(shí)，需注意必須在完清貸款后過(guò)戶(hù)，否則賣(mài)家向銀行所貸款項(xiàng)將轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房人身上。一般有兩種方式解決：1.提前還貸，請(qǐng)賣(mài)方提前將按揭貸款還清，然后過(guò)戶(hù);2.辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。在辦理按揭手續(xù)的過(guò)程中需提供相應(yīng)材料且辦理貸款保險(xiǎn)與抵押登記的變更手續(xù)。購(gòu)房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前辦理銀行的申請(qǐng)貸款手續(xù)。

• 問(wèn) 二手房中介陷阱有哪些？該如何防止？求解釋?zhuān)看蠹夷芊裾f(shuō)說(shuō)？
  答

  第一，房屋中介亂收費(fèi)的現(xiàn)象比較嚴(yán)重如收取高額的服務(wù)保障費(fèi)，但在收取之后并沒(méi)有真正保障消費(fèi)者的權(quán)益，服務(wù)保障費(fèi)中有關(guān)于物業(yè)保障的內(nèi)容，旨在保障買(mǎi)賣(mài)雙方順利完成物業(yè)交割，但在實(shí)際操作中，有消費(fèi)者反映，中介收取了服務(wù)保障費(fèi)，但并沒(méi)有保障物業(yè)的順利交割。第二，房屋中介合同中存在不合理?xiàng)l款如“一方出現(xiàn)違約行為，違約方賠償?shù)韧诙ń痤~的違約金，交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用及甲乙雙方的傭金及服務(wù)費(fèi)在違約金中扣除”，這就意味著如果賣(mài)方違約，買(mǎi)方仍然要從違約金中拿出一部分作為中介費(fèi)。第三，所謂的**貸在資金監(jiān)管過(guò)程中，部分中介機(jī)構(gòu)違規(guī)操作，代替銀行為買(mǎi)方做資金監(jiān)管，將買(mǎi)方的購(gòu)房款收入自己公司的資金池中，并利用這部分資金違規(guī)高息貸出，作為其他消費(fèi)者的“**貸”，這種行為嚴(yán)重威脅到了消費(fèi)者的資金安全。第四，隱瞞房屋真實(shí)情況部分房產(chǎn)中介隱瞞房屋真實(shí)情況，如抵押情況、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。消費(fèi)者交付定金、中介費(fèi)之后才予以告知，這種做法損害了消費(fèi)者的知情權(quán)。

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