如何按揭買二手房？大家能否幫我解釋下呢？

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• 148****1344

  先到當?shù)氐墓e金管理中心，雙方持身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證、購房合同、收款收據(jù)；買家的儲蓄卡及流水帳、單位的收入證明；賣家的房屋出售聲明申請二手房貸款；
  
  
  待貸款批準后，辦理過戶手續(xù)（有的地方的公積金是要求現(xiàn)行過戶，這個可以到當?shù)氐墓e金管理中心咨詢），資料同上的黑體部分；
  
  
  至于費用、稅等，在房管部門會給你計算的。

  查看全文↓ 2019-04-01 15:40:14
• 158****7260

  流程是這樣的...首先要簽署一份商品房買賣合同..全國有統(tǒng)一的樣式.條款也都是一樣的.簽合同的同時給予賣方你應(yīng)付的**款.然后賣方拿著房產(chǎn)證去做評估和公證.評估的價值基本就是你買房的全款..評估過后..買賣雙方去房管局過戶,過戶之后買方拿著自己的房產(chǎn)證去銀行做抵押登記,順便一起把評估報告和買方所需要帶的身份證戶口本復印件還有收入證明和公司開具的工資單.還有**款收據(jù).一起遞上去.幾天之后,銀行放貸到賣方的賬戶里面..這時,你和賣方就沒有關(guān)系了.就是開始正式你的房奴之路..跟銀行之間的關(guān)系了.希望可以幫到你.再不明白..百度hi我...

  查看全文↓ 2019-04-01 15:40:03
• 131****2572

  第一步，找好意欲購買的二手房，該二手房必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。
  第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的二手房房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成二手房房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。
  第三步，借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交所需材料;
  第四步，由銀行指定的律師事務(wù)所進行資信審查，并負責組織對交易房屋進行二手房房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù);
  第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同;
  第六步，辦理抵押、保險等有關(guān)擔保手續(xù);
  第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。

  查看全文↓ 2019-04-01 15:39:39

相關(guān)問題

• 問 個人二手房裝修怎么設(shè)計？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  二手房裝修設(shè)計1、規(guī)劃　　裝修之前一定要給自己做一個詳細的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。整個規(guī)劃設(shè)計很重要，避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業(yè)主需要明確是否要局部改造?！　《址垦b修設(shè)計2、裝修設(shè)計　　在確定了裝修公司及設(shè)計師之后，設(shè)計方案等問題進行交流了。 在檢查房子時見到的問題，同時可以就自己的喜好、裝修的預(yù)期以及二手房的裝修流程跟設(shè)計師進行詳細交流。設(shè)計師一般都會知無不言言無不盡?！　《址垦b修設(shè)計3、承重墻　　承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，將會牽連到整個房屋的構(gòu)造，有門，有外墻這些墻盡量不要拆;而且拿尺子一量墻比較厚的肯定是承重墻;臥室的這些墻肯定是承重墻這些拆不了的。

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• 問 小區(qū)二手房成交均價問題？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  每個房東的報價都是不一樣的看看低的，在看看高的，取個中間大概的價格

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• 問 二手房先過戶還是先貸款？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  1. 貸款購買二手房的順序是先貸款， 后過戶。2. 在辦理的過程中，會有一個資金監(jiān)管戶，要求買房人先把**資金存到這個監(jiān)管戶中，以保證**的真實性，然后等貸款批下來之后，去辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理房屋的他項權(quán)利證，他權(quán)證下來后，銀行收到他權(quán)證，然后銀行把買房人申請的貸款發(fā)放，連同之前監(jiān)管的**款一同打給賣房人。然后就是還貸了。

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• 問 豪宅稅如何收?。看蠹夷芊駧臀医忉屜履?？
  答

  140平米以上的豪宅稅是這樣的如果買的房子是業(yè)主唯一住宅,免交個稅。如果不是唯一要交1%的個稅或差額的20%;營業(yè)稅交差額的5.5%,契稅3%。

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• 問 二套二手房貸款是怎么規(guī)定的？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  銀行認定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房;5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

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