二手房先過戶還是先貸款？大家能否幫我解釋下呢？

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• 145****0798

  1. 貸款購買二手房的順序是先貸款， 后過戶。
  2. 在辦理的過程中，會(huì)有一個(gè)資金監(jiān)管戶，要求買房人先把**資金存到這個(gè)監(jiān)管戶中，以保證**的真實(shí)性，然后等貸款批下來之后，去辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理房屋的他項(xiàng)權(quán)利證，他權(quán)證下來后，銀行收到他權(quán)證，然后銀行把買房人申請(qǐng)的貸款發(fā)放，連同之前監(jiān)管的**款一同打給賣房人。然后就是還貸了。

  查看全文↓ 2019-02-27 12:15:42
• 131****7866

  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
  　?。ù藭r(shí)，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。
  　　審批貸款需要:
  　　申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
  　?。?）身份證件；
  　　（2）借款人償還能力證明材料；
  　?。?）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；
  　　（4）**款證明材料；
  　?。?）貸款擔(dān)保材料；
  　?。?）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-02-27 12:15:37
• 147****3278

  申辦程序
  1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料：
  （1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；
  （2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；
  （4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
  （5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
  2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
  3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。
  4、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。
  5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。
  6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。

  查看全文↓ 2019-02-27 12:15:32

相關(guān)問題

• 問 如何按揭買二手房？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  先到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，雙方持身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證、購房合同、收款收據(jù)；買家的儲(chǔ)蓄卡及流水帳、單位的收入證明；賣家的房屋出售聲明申請(qǐng)二手房貸款； 待貸款批準(zhǔn)后，辦理過戶手續(xù)（有的地方的公積金是要求現(xiàn)行過戶，這個(gè)可以到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢），資料同上的黑體部分； 至于費(fèi)用、稅等，在房管部門會(huì)給你計(jì)算的。

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• 問 個(gè)人二手房裝修怎么設(shè)計(jì)？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  二手房裝修設(shè)計(jì)1、規(guī)劃　　裝修之前一定要給自己做一個(gè)詳細(xì)的計(jì)算。而且在購買東西的時(shí)候一定要理智消費(fèi)。整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)很重要，避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業(yè)主需要明確是否要局部改造?！　《址垦b修設(shè)計(jì)2、裝修設(shè)計(jì)　　在確定了裝修公司及設(shè)計(jì)師之后，設(shè)計(jì)方案等問題進(jìn)行交流了。 在檢查房子時(shí)見到的問題，同時(shí)可以就自己的喜好、裝修的預(yù)期以及二手房的裝修流程跟設(shè)計(jì)師進(jìn)行詳細(xì)交流。設(shè)計(jì)師一般都會(huì)知無不言言無不盡?！　《址垦b修設(shè)計(jì)3、承重墻　　承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，將會(huì)牽連到整個(gè)房屋的構(gòu)造，有門，有外墻這些墻盡量不要拆;而且拿尺子一量墻比較厚的肯定是承重墻;臥室的這些墻肯定是承重墻這些拆不了的。

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• 問 小區(qū)二手房成交均價(jià)問題？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  每個(gè)房東的報(bào)價(jià)都是不一樣的看看低的，在看看高的，取個(gè)中間大概的價(jià)格

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• 問 二手房買賣先過戶還是先貸款？希望大家能告訴一二？
  答

  二手房交易時(shí)先給定金，之后簽訂合同，同時(shí)給**買家的；**給了之后就是需要對(duì)方把房產(chǎn)過戶給你了。過戶之后20天會(huì)得到新的房產(chǎn)證，這個(gè)時(shí)候如果你需要貸款就可以在期間申請(qǐng)，并且在新房產(chǎn)證頒發(fā)之后進(jìn)行抵押就可以獲得貸款。剩余的房款就是在物業(yè)交割完畢之后給予。

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• 問 二套二手房貸款是怎么規(guī)定的？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房;4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房;5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房。

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