二手房買賣先過戶還是先貸款？希望大家能告訴一二？

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• 145****7546

  二手房交易時(shí)先給定金，之后簽訂合同，同時(shí)給**買家的；**給了之后就是需要對方把房產(chǎn)過戶給你了。過戶之后20天會得到新的房產(chǎn)證，這個時(shí)候如果你需要貸款就可以在期間申請，并且在新房產(chǎn)證頒發(fā)之后進(jìn)行抵押就可以獲得貸款。
  剩余的房款就是在物業(yè)交割完畢之后給予。

  查看全文↓ 2019-02-27 11:48:13
• 153****5473

  買方的資料遞交給銀行，銀行審批通過后，會給他下發(fā)一個同意貸款通知。拿這個房產(chǎn)局才能給你們過戶。
  銀行不可能不給的。只要買方的貸款資質(zhì)審批通過，銀行就會出具這樣的一個通知單。
  他給你**，他貸款的錢，銀行直接打到你的賬戶里。和他沒關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-02-27 11:48:04
• 145****9643

  按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過后，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，行長身份證復(fù)印件，委托書等相關(guān)資料方可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  待房產(chǎn)交易中心出具他項(xiàng)權(quán)利證明（20個工作日）后交由銀行，銀行審核通過（3-5個工作日）后直接放款到房東相同銀行賬號。
  以上是上海標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)供參考！

  查看全文↓ 2019-02-27 11:47:51

相關(guān)問題

• 問 二手房買房**多少？希望大家能告訴一二？
  答

  若是招行個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 如何選擇二手房中介？希望大家能告訴一二？
  答

  看該中介公司與客戶簽訂的居間合同是否經(jīng)過交易中心備案。由于二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語和一些行規(guī)慣例，中介文本合同既可以使用法定文本，又可以使用中介公司與委托方自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托合同或中介公司自行制定的格式居間合同。格式合同應(yīng)在使用區(qū)的工商局進(jìn)行備案，凡備案過的合同能基本保障消費(fèi)者的權(quán)益。

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• 問 二手房均價(jià)定義是什么？希望大家能告訴一二？
  答

  一般的開發(fā)商宣傳的均價(jià)都是打折前的均價(jià)：一般是指各樓層價(jià)格相加之和除以總樓層等于均價(jià)、例如高層：2層的價(jià)格是3000元、3層就是3050元 以此類推相加之和除以總樓層就是均價(jià)

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• 問 二手房抵押后多久放款？希望大家能告訴一二？
  答

  一個月左右房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 二手房中介如何做？希望大家能告訴一二？
  答

  如何帶看 1：空房必須準(zhǔn)時(shí)赴約，實(shí)房必須提前30 — 45分鐘到達(dá)業(yè)主家中，與業(yè)主進(jìn)行溝通，為看房過程的順利完成打好基礎(chǔ)。 2：理清思路，按照自己的看房設(shè)計(jì)帶看。 3：詢問客戶買房目的。 4：詢問客戶居住狀況等。 5：與客戶交流，掌握更多客戶信息，為以后的跟進(jìn)工作打好基礎(chǔ)。 6：贊揚(yáng)客戶的工作，性格，為人等優(yōu)點(diǎn)，拉進(jìn)與客戶的關(guān)系。消除客戶的警惕感。

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