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房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購房協(xié)議書正本；房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
全部4個回答>買房貸款需要多少時間? 中國銀行辦理購房貸款需要多長時間?
135****3843 | 2019-03-02 09:34:01
已有5個回答
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154****9543
一、需要40-50個工作日放款。
查看全文↓ 2019-03-02 09:34:28
二、按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
2、產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
5、繳費義務(wù)：銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費；
6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
7、銀行放款。
三、申請房貸的條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
3、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定； -
138****3631
若在我行辦理個人住房貸款，“貸款利息/月供”均是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。
查看全文↓ 2019-03-02 09:34:23
在其他信息不變的情況下，貸款年限越久，所產(chǎn)生的利息越多。此外，具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。 -
153****2628
不同城市的情況不一樣，所以放款時間也是不一樣的；
查看全文↓ 2019-03-02 09:34:18
一般銀行審批資料為3個工作日，放款**快7個工作日，慢的需要2個月左右，一般是一個月左右的時間就能辦理完，主要是跟銀行的放款指標有關(guān)！
具體貸款的基本條件：
1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議； -
156****0245
**近，很多小伙伴在明星房博士后臺向我咨詢買房貸款的問題，目前南京各大銀行房貸利率如何、放款速度快不快？提前還款劃不劃算？申請了貸款卻遲遲下不來，到底什么原因…………
查看全文↓ 2019-03-02 09:34:12
今天，我針對這些買房貸款的熱門問題 ，為大家?guī)砹艘环莞韶?，有貸款疑問的買房人都可以看看哦！
問題
01
南京主流銀行利率下調(diào)了，是真的嗎？
據(jù)融360的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和對南京幾家主流銀行的摸底來看，南京近期首次出現(xiàn)首套房整體利率水平下降的情況。
在融360監(jiān)測的南京地區(qū)17家銀行中，首套房貸利率執(zhí)行基準上浮20%的銀行有16家，另有1家銀行執(zhí)行基準利率上浮25%；
二套房方面，有1家銀行執(zhí)行基準上浮20%，14家銀行執(zhí)行基準上浮25%，另有2家銀行執(zhí)行基準上浮30%。
在摸底的幾家銀行當中，其中一家國有銀行的工作人員表示，目前該銀行的首套房貸利率執(zhí)行的是基準上浮20%，接下來可能會降到16%，不過目前還沒執(zhí)行。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，**近各家銀行的放款速度相對還好，正常三個月內(nèi)都能放款，個別銀行下款較快，在一個月內(nèi)。但從往年的經(jīng)驗來看，12月份各銀行有可能會收緊額度，待明年1月份再放款。
問題
02
在南京買房，政策規(guī)定商貸要**幾成？
問題
03
銀行貸款遲遲下不來，究竟是什么原因？
很可能是征信報告查詢次數(shù)太多了??！
若查詢記錄過多，反而會影響金融機構(gòu)對客戶的信用評定及放貸。個人信用報告的查詢原因分為本人查詢、信用卡審批、擔保資格審查、貸后管理、貸款審批、異議查詢等。
其中信用卡審批、擔保資格審查、貸款審批按風險要素看可以屬于負面類。這類查詢記錄過多會產(chǎn)生不利影響。本人查詢不算在內(nèi)。
以下13類情況會導(dǎo)致借款人個人征信的不良記錄，情況嚴重的將進入銀行“黑名單”：
1、信用卡連續(xù)三次、累計六次逾期還款。
2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
4、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付“月供”，產(chǎn)生欠息逾期。
5、水、電、燃氣費不按時交款。
6、個人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。
7、助學貸款拖欠不還款。
8、“睡眠信用卡”不激活還是會產(chǎn)生年費，若不繳納就會產(chǎn)生負面的信用記錄。
9、信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。
10、為第三方提供擔保時，第三方?jīng)]有按時償還貸款。
11、個人信用報告還會記錄法院部分經(jīng)濟類判決。因此，欠賬等經(jīng)濟糾紛也會影響信用記錄。
12、手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用后沒有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費而形成逾期，也會造成不良記錄。
13、被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費記錄。
如果有了不良信用記錄，請盡快還款，積極采取措施避免再次發(fā)生。如，留意還款日期，主動設(shè)置手機提醒備忘；設(shè)置關(guān)聯(lián)存款賬戶自動還款等。如果信息確實有誤，請向業(yè)務(wù)發(fā)生銀行提出異議申請。
如果個人信用報告偶爾出現(xiàn)了逾期還款，但此后都按時、足額還款，這足以證明其信用狀況正在向好的方向發(fā)展，不會對審批造成影響。不過，若手頭的信用卡出現(xiàn)了逾期，千萬不要采取注銷信用卡的方式來解決，應(yīng)該采取正常使用、正常還款的方式，因為一旦信用卡逾期以后被注銷，有可能會被銀行認定為“惡意透支”，直接進入黑名單，這將直接導(dǎo)致市民在至少5年內(nèi)無法與銀行發(fā)生信貸關(guān)系，也無法申請信用卡。
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136****5814
查看全文↓ 2019-03-02 09:34:07
重磅消息！
合肥已有銀行表態(tài)：離婚6個月內(nèi)禁止貸款買房！
招行對離婚**高**要40%！
14家銀行要對離婚買房嚴查！
合肥首套房利率全線上浮15%，利率或還要漲~
一、4大國有銀行利率全上浮15%
合肥15家銀行首套房利率**高上浮20%
當前，合肥的房貸利率是全線上調(diào)。有15家銀行首套房利率上浮15%，其中，**高的已上浮至20%。
1網(wǎng)曝：六月以后首套房**比例45%，二套房60%
就在剛剛，小編從朋友圈看到一則消息：六月份以后買房，首套房**比例45%，二套房60%。部分銀行不接受二套房貸款，認房又認貸。
但從字面意思來看，也不知道是利率要上浮到45%，還是就是**4.5成，不過不管是哪種情況，這條消息都真的太恐怖了。剛需再不買房，真的都快買不起了。小編作為廣大剛需人群的一員，實在不愿意看到這樣的消息成真。
2合肥四大國有銀行利率全上浮15%
據(jù)**新消息，中國銀行首套房利率已上浮15%，至此，合肥四大國有銀行利率全部上浮到15%。
建設(shè)銀行合肥某支行：首套房利率由10%上浮到15%，二套房（未結(jié)清）利率也上浮到25%；
中國銀行合肥某支行：首套房利率目前上浮15%，二套房（未結(jié)清）利率上浮到25%；
工商銀行：首套房利率上浮15%，二套房（未結(jié)清）上浮25%。
農(nóng)業(yè)銀行：首套房上浮15%，部分樓盤20%，二套房（未結(jié)清）上浮25%，部分樓盤30%。
3業(yè)內(nèi)：市場主流將是首套上浮20%，二套上浮40%
小編在咨詢合肥各大銀行的房貸利率時，就有多家銀行向其表示，未來房貸利率還有很大的上漲空間。
工商銀行的個貸經(jīng)理表示：誰都預(yù)料不到還會上浮多少，以后上浮20%的話，放貸時就以20%為準，這個利率，還有上浮的趨勢！
后來的我們
（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）
業(yè)內(nèi)人士更是透露：
上浮15%，并非山河大海的終點，只是上浮利率路途的一段熱身。
接下來，首套市場全面上浮20%，二套上浮40%，才是市場的主流。
交通銀行合肥某支行的一位工作人員向本站小編表示：“我們銀行的首套房利率**低上浮15%，隨時都有可能上浮，想要辦理貸款要抓緊了?！?br/>
（來源：網(wǎng)絡(luò)）
4工商銀行、建設(shè)銀行商辦房利率上浮30%
此處的商業(yè)項目包括40年產(chǎn)權(quán)公寓、商鋪和寫字樓。按照銀行正常放款的利率是上浮10%，但是根據(jù)本站獲取的**新消息，工商銀行、建設(shè)銀行，直接將商業(yè)樓利率上漲30%！輕投資頓時給炸暈了！
小編咨詢別家銀行時大部分銀行的個貸經(jīng)理透露：基本上商辦產(chǎn)品的貸款是不做的，除非非常大牌的開發(fā)商的項目才會做！
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房貸一般需要一個月左右才能夠完全辦理完成，有些銀行如果審批的進度比較慢，可能需要兩個月或者是三個月的時間才能夠辦理完，房貸辦理的進度主要在于銀行審批的速度以及提交資料是否齊全，為了節(jié)約辦理的時間，大家在提交資料的時候，最好還是要提前到銀行進行咨詢，一次性把資料準備齊全，這樣能夠節(jié)約時間。目前申請房屋抵押貸款所需要的資料，包括有個人的身份證，戶口本，結(jié)婚證，工作證明以及收入證明，有些銀行不需要自己打征信報告，銀行會從后臺自己調(diào)取征信報告，只需要得到申請人的授權(quán)即可。整個買房貸款的流程也比較復(fù)雜，要經(jīng)歷貸款申請銀行審批以及簽訂合約，在簽署了抵押貸款合同之后，才能夠進入到放款的階段，如果出現(xiàn)長時間貸款未到賬，可能是因為自己資料不合格，最好還是要去銀行咨詢一下。
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聽說買房貸款審批時間不太一樣，有的快，有的慢，一般需要一兩周吧。
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辦理買房按揭貸款需要資料準備齊，符合銀行的要求，一般申報當月就能放款，但公積金貸款時間較長，需要2到3個月時間。
全部3個回答> -
答
買方辦理貸款一般是需要10到30天，具體的要看各銀行的辦事效率了。若是想要辦理貸款買房的話，可以先去銀行遞交自己的貸款申請，提交了申請之后在三個工作日內(nèi)可以收到銀行的回復(fù)。接下來銀行的內(nèi)部也是要進行審批的，同時要辦理房產(chǎn)抵押的登記手續(xù)，這個流程大概是需要10個工作日左右。在辦理了以上這些流程之后，交易中心還要發(fā)放他項權(quán)證，銀行然后要在三個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。以上其實就是去銀行辦理貸款的相關(guān)流程以及所需要的時長，但是在實際操作的過程當中可能會出現(xiàn)一些意外，比如說自己提交的材料出現(xiàn)了問題，此時審核是不會通過的，并且會讓申請人重新提供資料，這樣一來就會拉長整個貸款審核的周期，所以需要用到的時間就會更長一些了。
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