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二套房當(dāng)然也是可以申請(qǐng)公積金的額度來的,但是必須知道我們的公積金的額度是不一樣的,二套房的要高很多起碼三成吧。公積金貸款只要符合以下條件就可以申請(qǐng)了:(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。(3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。(4)貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。(5)住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)格的20%或以上的自籌資金(各地規(guī)定各不相同)(6)住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保。**好打電話到你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢一下,那樣才是**正確的做法,因?yàn)楣e金貸款有地區(qū)差異的。
全部3個(gè)回答>二次購(gòu)房公積金貸款可以嗎? 購(gòu)買第二套房 可以用公積金貸款嗎?
138****9128 | 2019-03-02 09:43:46
已有5個(gè)回答
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152****8959
第二套房貸現(xiàn)行政策**40%,貸款利率上浮10% 。
查看全文↓ 2019-03-02 09:44:12
二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購(gòu)房：1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。
建議:
如果之前那套是用商業(yè)貸款,那么第二套就可以用公積金貸款,這樣公積金貸款還是算做第一套。(公積金貸款首套政策一般可以**20%,貸款金額是公積金賬戶余額的15倍）例如賬戶上有1萬元,就可以貸15萬元,如果一個(gè)人的公積金余額不夠,夫妻雙方也可以共同貸款。但是很多開發(fā)商合作的銀行不愿意辦公積金,你可以自己找銀行做,但是需要開發(fā)商提供五證的復(fù)印件,即直客式貸款。
找一個(gè)值得信任的親戚(夫妻除外,比如父母,但一定要是沒有貸款記錄的人)為共同產(chǎn)權(quán)人,可以將房屋產(chǎn)權(quán)分為你占99%,父母占1%,父母為主借款人,同意可以享受第一套的優(yōu)惠。貸款年齡:男一般**高貸到70歲,女的65歲。 -
155****9021
公積金貸款條件：
查看全文↓ 2019-03-02 09:44:07
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;
3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;
5.購(gòu)買住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;
7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;
8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;
9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;
10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款;
2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
3.受理網(wǎng)點(diǎn)受理; -
135****2695
需看首套房是申請(qǐng)商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，
查看全文↓ 2019-03-02 09:44:03
如果是申請(qǐng)商業(yè)貸款，那么第二套房還是可以申請(qǐng)住房公積金貸款，
需**六成（公積金組合貸款需**七成）；
首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結(jié)清之后，才能再次申請(qǐng)公積金貸款。 -
157****7651
我市放寬使用公積金貸款購(gòu)買二套房政策 市民用公積金購(gòu)二套房**降至20%
查看全文↓ 2019-03-02 09:43:59
另外，公積金貸款利率下調(diào)，5年期（含）以下的貸款利率為2.75%；5年期以上的貸款利率為3.25%
為切實(shí)滿足市民使用公積金改善居住條件的需求，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行通知，我市及時(shí)調(diào)整使用公積金貸款購(gòu)二套房政策，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的市民，再次購(gòu)房時(shí)，無論房子面積多大，也不管是否為首次使用公積金購(gòu)房，**低**比例均為20%。新政策從9月1日起執(zhí)行。另外，8月26日起，公積金貸款利率下調(diào)0.25%。
取消面積對(duì)**比例限制
“這次政策調(diào)整，對(duì)于購(gòu)買改善性住房的市民，是非常有利的?！笔凶》抗e金管理中心的工作人員說，我市現(xiàn)有公積金繳存人中，使用過公積金貸款購(gòu)房的接近7成，政策調(diào)整后，這部分人再次用公積金購(gòu)房，**款可以少交不少。以購(gòu)買150平方米住房為例，總房款按70萬元計(jì)算，依據(jù)原政策，****低為40%，**款為28萬元，執(zhí)行新政策后，**低**比例變?yōu)?0%，**僅需14萬元即可，**款減少了一半。
據(jù)工作人員介紹，市民使用公積金貸款購(gòu)房分兩種情況，一種是首次使用公積金，一種是二次及以上使用公積金。按照原來政策，第一種情況即首次使用公積金，市民可以既提又貸。其中，對(duì)于首套房來說，144平方米（含）以下，**比例不低于20%；144平方米（不含）以上，**比例不低于30%。非首套房，**比例不低于30%。第二種情況即二次及以上使用公積金，市民只能或提或貸。其中，144平方米（含）以下，**比例不低于50%；144平方米（不含）以上，**比例不低于40%。
而新政策執(zhí)行后，市民首次使用公積金仍可以既提又貸，**不低于20%；二次及以上使用公積金，或提或貸，**比例不低于20%。
公積金貸款利率下調(diào)0.25%
日前，央行下發(fā)通知決定從8月26日起再次降息，公積金貸款利率隨著下調(diào)。
據(jù)工作人員介紹，此次利率下調(diào)幅度與前幾次一樣，為0.25%。調(diào)整后，5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。
新的公積金貸款利率從8月26日起執(zhí)行，這也就是說，2015年8月26日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的公積金貸款，2015年8月26日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在一年以上的公積金貸款，2015年8月26日后仍執(zhí)行原利率，自2016年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款期限檔次利率。
對(duì)于2015年8月26日(含)后發(fā)放的公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款期限檔次利率，對(duì)于不同還款方式的公積金貸款，分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。 -
141****8497
查看全文↓ 2019-03-02 09:43:54
早
報(bào)君說：5月1日起，南寧住房公積金貸款全面收緊，暫停異地貸款，二套房**比例不低于50%、貸款額度**高45萬元……打算用公積金貸款買房的小伙伴們趕緊看過來~
▲網(wǎng)絡(luò)配圖
4月21日，記者從南寧住房公積金管理中心獲悉，從5月1日起，南寧全面調(diào)整公積金貸款政策。
該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀政策時(shí)表示，本次調(diào)整，對(duì)首套房貸市民影響不大，但對(duì)改善型購(gòu)房市民影響較大，二套房貸增加**比例，貸款額度也減少了，停止向第三套房貸款。
1. 三套房停貸
政策：停止向購(gòu)買第三套及以上住房或申請(qǐng)第三次及以上住房公積金貸款的職工個(gè)人及家庭發(fā)放住房公積金貸款（棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外）。
解讀：此前，不論住房套數(shù)，均可申請(qǐng)兩次住房公積金貸款。政策改變后，既認(rèn)房，也認(rèn)貸，但對(duì)剛需購(gòu)房者影響不大，首套房貸的政策并未改變。
2. 暫停異地貸款
政策：暫停受理住房公積金異地貸款申請(qǐng)。
解讀：從去年開始，南寧執(zhí)行異地貸款政策，但因貸款率增高，影響了本地繳存職工貸款的發(fā)放。為此，暫時(shí)停止異地公積金貸款。
3. 貸款條件變了
政策：職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)已連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（從貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算）。
解讀：比如陳先生今年4月20日申請(qǐng)公積金貸款，他必須至少?gòu)?016年4月開始正常繳存公積金至2017年3月，否則無法申請(qǐng)貸款。
4. 二套房貸款額度**高45萬元
政策：職工個(gè)人及家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款**高額度為60萬元；購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款**高額度調(diào)整為45萬元。
解讀：以前不論首套二套，貨款**高額度均為60萬元。政策調(diào)整后，首套房職工的貸款政策沒有改變，二套房**高貸款額度降為45萬元。這樣一來，購(gòu)買二套房的職工需要多支付**款或者進(jìn)行組合貸款，對(duì)購(gòu)房者來說，資金壓力增大。
5. 二套房**比例不低于50%
政策：職工個(gè)人及家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，**比例應(yīng)不低于20%；購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，**比例應(yīng)不低于50%。各受委托銀行應(yīng)嚴(yán)格審核住房公積金貸款**資金的真實(shí)性，杜絕**分期、零**等存在潛在風(fēng)險(xiǎn)的購(gòu)房行為。
解讀：二套房的**比例提高，如果購(gòu)房總價(jià)為80萬元，購(gòu)房者需要支付40萬元**款。有些開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者推出分期**，這種行為屬于違規(guī)。
6. 二套房房貸利率提高
政策：職工個(gè)人及家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款利率按同期中國(guó)人民銀行公布的住房公積金個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款利率調(diào)整為同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
解讀：對(duì)首套房購(gòu)房者沒有影響，購(gòu)買二套房的職工，因利率提高，則面臨還款數(shù)額增加。
7. 還款額度有了底線
政策：職工個(gè)人及家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，月還款額應(yīng)不低于家庭收入的25%；職工個(gè)人及家庭購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，月還款額應(yīng)不低于家庭收入的35%。
解讀：對(duì)購(gòu)房者來說，限定了**低還款數(shù)額，可能貸款期限縮短，就意味著多買一套房可能會(huì)影響家庭生活質(zhì)量。比如家庭每月總收入為1萬元，那購(gòu)買二套房，公積金貸款的話，每月還款額度不能低于3500元。
8. 新政5月1日起執(zhí)行
政策：調(diào)整從2017年5月1日起開始執(zhí)行。如借款人在辦理公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，提供政府行政主管部門出具的《商品房買賣合同登記備案證明》《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》等證明材料上登載的時(shí)間是在2017年5月1日之前的，可按調(diào)整前的住房公積金貸款政策執(zhí)行。鐵路分中心可參照?qǐng)?zhí)行。
解讀：如果黃先生4月25日跟開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，但備案時(shí)間為5月2日，則要按照新規(guī)來執(zhí)行。如果黃先生想按照政策申請(qǐng)公積金貸款，則需要在5月1日之前取得備案證明，如果是購(gòu)買二手房，則需要在5月1日完成過戶并辦理證件。
相關(guān)問題
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答
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答
若通過招行提出公積金貸款申請(qǐng)，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定（如：申請(qǐng)條件、審核標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)要求、額度、期限等），請(qǐng)您直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)。
全部3個(gè)回答> -
答
一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套
全部3個(gè)回答> -
答
可以?！ ∈紫纫⒁獾囊稽c(diǎn)是，若借款人在購(gòu)買第一套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還未完貸款，則在購(gòu)買第二套房屋時(shí)，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第二套房計(jì)算，即****低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來計(jì)算?！ ∮行┑胤揭呀?jīng)開始實(shí)施公積金貸款二套房****低兩成的政策。為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾碇行模?*低**是多少，從而減少購(gòu)房帶來資金緊張的問題?！ ∩暾?qǐng)公積金貸款的流程是：借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并提供想換資料，需要提供的資料有申請(qǐng)人住房公積金繳存證明;申請(qǐng)人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請(qǐng)人已婚，則需要提供配偶的相關(guān)資料以及結(jié)婚證）；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行審核，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，借款人簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，符合通過后，等待放款。
全部3個(gè)回答> -
答
這是可以的，但公積金貸款的金額減少至60％的**，銀行貸款亦增加至110％。 住房公積金貸款，須提請(qǐng)注意：住房公積金貸款存儲(chǔ)在住房公積金賬戶余額的倍數(shù)，**高貸款限額和貸款比例三個(gè)條件分別計(jì)算**低的借款人**高貸款限額。
全部5個(gè)回答>
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