二次購房公積金貸款可以嗎? 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎?

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• 152****8959

  第二套房貸現(xiàn)行政策**40%,貸款利率上浮10% 。
  
  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。
  
  建議:
  
  如果之前那套是用商業(yè)貸款,那么第二套就可以用公積金貸款,這樣公積金貸款還是算做第一套。(公積金貸款首套政策一般可以**20%,貸款金額是公積金賬戶余額的15倍）例如賬戶上有1萬元,就可以貸15萬元,如果一個人的公積金余額不夠,夫妻雙方也可以共同貸款。但是很多開發(fā)商合作的銀行不愿意辦公積金,你可以自己找銀行做,但是需要開發(fā)商提供五證的復印件,即直客式貸款。
  
  找一個值得信任的親戚(夫妻除外,比如父母,但一定要是沒有貸款記錄的人)為共同產(chǎn)權人,可以將房屋產(chǎn)權分為你占99%,父母占1%,父母為主借款人,同意可以享受第一套的優(yōu)惠。貸款年齡:男一般**高貸到70歲,女的65歲。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:44:12
• 155****9021

  公積金貸款條件：
  1.具有合法有效的身份證件;
  2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
  3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;
  4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》;
  5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;
  6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
  7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;
  8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件;
  9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
  10.相關法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。
  公積金貸款流程：
  1.借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;
  2.受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
  3.受理網(wǎng)點受理;

  查看全文↓ 2019-03-02 09:44:07
• 135****2695

  需看首套房是申請商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，
  
  如果是申請商業(yè)貸款，那么第二套房還是可以申請住房公積金貸款，
  
  需**六成（公積金組合貸款需**七成）；
  
  首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結(jié)清之后，才能再次申請公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:44:03
• 157****7651

  我市放寬使用公積金貸款購買二套房政策 市民用公積金購二套房**降至20%
  
  另外，公積金貸款利率下調(diào)，5年期（含）以下的貸款利率為2.75%；5年期以上的貸款利率為3.25%
  
  
  
  為切實滿足市民使用公積金改善居住條件的需求，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行通知，我市及時調(diào)整使用公積金貸款購二套房政策，對擁有1套住房并已結(jié)清相應貸款的市民，再次購房時，無論房子面積多大，也不管是否為首次使用公積金購房，**低**比例均為20%。新政策從9月1日起執(zhí)行。另外，8月26日起，公積金貸款利率下調(diào)0.25%。
  
  取消面積對**比例限制
  
  “這次政策調(diào)整，對于購買改善性住房的市民，是非常有利的。”市住房公積金管理中心的工作人員說，我市現(xiàn)有公積金繳存人中，使用過公積金貸款購房的接近7成，政策調(diào)整后，這部分人再次用公積金購房，**款可以少交不少。以購買150平方米住房為例，總房款按70萬元計算，依據(jù)原政策，****低為40%，**款為28萬元，執(zhí)行新政策后，**低**比例變?yōu)?0%，**僅需14萬元即可，**款減少了一半。
  
  據(jù)工作人員介紹，市民使用公積金貸款購房分兩種情況，一種是首次使用公積金，一種是二次及以上使用公積金。按照原來政策，第一種情況即首次使用公積金，市民可以既提又貸。其中，對于首套房來說，144平方米（含）以下，**比例不低于20%；144平方米（不含）以上，**比例不低于30%。非首套房，**比例不低于30%。第二種情況即二次及以上使用公積金，市民只能或提或貸。其中，144平方米（含）以下，**比例不低于50%；144平方米（不含）以上，**比例不低于40%。
  
  而新政策執(zhí)行后，市民首次使用公積金仍可以既提又貸，**不低于20%；二次及以上使用公積金，或提或貸，**比例不低于20%。
  
  公積金貸款利率下調(diào)0.25%
  
  日前，央行下發(fā)通知決定從8月26日起再次降息，公積金貸款利率隨著下調(diào)。
  
  據(jù)工作人員介紹，此次利率下調(diào)幅度與前幾次一樣，為0.25%。調(diào)整后，5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。
  
  新的公積金貸款利率從8月26日起執(zhí)行，這也就是說，2015年8月26日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的公積金貸款，2015年8月26日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的公積金貸款，2015年8月26日后仍執(zhí)行原利率，自2016年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款期限檔次利率。
  
  對于2015年8月26日(含)后發(fā)放的公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款期限檔次利率，對于不同還款方式的公積金貸款，分別依據(jù)相應的還款公式確定新的月還款額。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:43:59
• 141****8497

  
  早
  
  報君說：5月1日起，南寧住房公積金貸款全面收緊，暫停異地貸款，二套房**比例不低于50%、貸款額度**高45萬元……打算用公積金貸款買房的小伙伴們趕緊看過來~
  
  
  
  ▲網(wǎng)絡配圖
  
  
  
  4月21日，記者從南寧住房公積金管理中心獲悉，從5月1日起，南寧全面調(diào)整公積金貸款政策。
  
  
  
  該中心相關負責人解讀政策時表示，本次調(diào)整，對首套房貸市民影響不大，但對改善型購房市民影響較大，二套房貸增加**比例，貸款額度也減少了，停止向第三套房貸款。
  
  
  
  1. 三套房停貸
  
  
  
  政策：停止向購買第三套及以上住房或申請第三次及以上住房公積金貸款的職工個人及家庭發(fā)放住房公積金貸款（棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外）。
  
  
  
  解讀：此前，不論住房套數(shù)，均可申請兩次住房公積金貸款。政策改變后，既認房，也認貸，但對剛需購房者影響不大，首套房貸的政策并未改變。
  
  
  
  2. 暫停異地貸款
  
  
  
  政策：暫停受理住房公積金異地貸款申請。
  
  
  
  解讀：從去年開始，南寧執(zhí)行異地貸款政策，但因貸款率增高，影響了本地繳存職工貸款的發(fā)放。為此，暫時停止異地公積金貸款。
  
  
  
  3. 貸款條件變了
  
  
  
  政策：職工在申請住房公積金貸款時，應已連續(xù)正常繳存住房公積金12個月（含）以上（從貸款申請時往前推算）。
  
  
  
  解讀：比如陳先生今年4月20日申請公積金貸款，他必須至少從2016年4月開始正常繳存公積金至2017年3月，否則無法申請貸款。
  
  
  
  4. 二套房貸款額度**高45萬元
  
  
  
  政策：職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，貸款**高額度為60萬元；購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，貸款**高額度調(diào)整為45萬元。
  
  
  
  解讀：以前不論首套二套，貨款**高額度均為60萬元。政策調(diào)整后，首套房職工的貸款政策沒有改變，二套房**高貸款額度降為45萬元。這樣一來，購買二套房的職工需要多支付**款或者進行組合貸款，對購房者來說，資金壓力增大。
  
  
  
  5. 二套房**比例不低于50%
  
  
  
  政策：職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，**比例應不低于20%；購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，**比例應不低于50%。各受委托銀行應嚴格審核住房公積金貸款**資金的真實性，杜絕**分期、零**等存在潛在風險的購房行為。
  
  
  
  解讀：二套房的**比例提高，如果購房總價為80萬元，購房者需要支付40萬元**款。有些開發(fā)商為了吸引購房者推出分期**，這種行為屬于違規(guī)。
  
  
  
  6. 二套房房貸利率提高
  
  
  
  政策：職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，貸款利率按同期中國人民銀行公布的住房公積金個人住房貸款利率執(zhí)行；購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，貸款利率調(diào)整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
  
  
  
  解讀：對首套房購房者沒有影響，購買二套房的職工，因利率提高，則面臨還款數(shù)額增加。
  
  
  
  7. 還款額度有了底線
  
  
  
  政策：職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，月還款額應不低于家庭收入的25%；職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，月還款額應不低于家庭收入的35%。
  
  
  
  解讀：對購房者來說，限定了**低還款數(shù)額，可能貸款期限縮短，就意味著多買一套房可能會影響家庭生活質(zhì)量。比如家庭每月總收入為1萬元，那購買二套房，公積金貸款的話，每月還款額度不能低于3500元。
  
  
  
  8. 新政5月1日起執(zhí)行
  
  
  
  政策：調(diào)整從2017年5月1日起開始執(zhí)行。如借款人在辦理公積金貸款申請時，提供政府行政主管部門出具的《商品房買賣合同登記備案證明》《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》等證明材料上登載的時間是在2017年5月1日之前的，可按調(diào)整前的住房公積金貸款政策執(zhí)行。鐵路分中心可參照執(zhí)行。
  
  
  
  解讀：如果黃先生4月25日跟開發(fā)商簽訂購房合同，但備案時間為5月2日，則要按照新規(guī)來執(zhí)行。如果黃先生想按照政策申請公積金貸款，則需要在5月1日之前取得備案證明，如果是購買二手房，則需要在5月1日完成過戶并辦理證件。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:43:54

相關問題

• 問 公積金貸款二套房可以嗎? 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎?
  答

  二套房當然也是可以申請公積金的額度來的,但是必須知道我們的公積金的額度是不一樣的,二套房的要高很多起碼三成吧。公積金貸款只要符合以下條件就可以申請了:(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。(3)配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。(5)住房公積金貸款申請人應當有相當于購買住房價格的20%或以上的自籌資金(各地規(guī)定各不相同)(6)住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保。**好打電話到你們當?shù)氐墓e金管理中心咨詢一下,那樣才是**正確的做法,因為公積金貸款有地區(qū)差異的。

  全部3個回答>
• 問 公積金貸款二套房可以嗎? 第二套房可以用公積金貸款嗎？
  答

  若通過招行提出公積金貸款申請，由于各城市的相關政策有所不同，具體您所在當?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務以及相關業(yè)務規(guī)定（如：申請條件、審核標準、房產(chǎn)要求、額度、期限等），請您直接與當?shù)鼐W(wǎng)點的個貸部門聯(lián)系確認。

  全部3個回答>
• 問 貸款買二套房可以嗎? 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎?
  答

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。二、**新首套房認定標準1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套

  全部3個回答>
• 問 公積金貸款可以買二套房嗎? 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎?
  答

  可以。　　首先要注意的一點是，若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第二套房計算，即****低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規(guī)定自然也按照第二套來計算?！　∮行┑胤揭呀?jīng)開始實施公積金貸款二套房****低兩成的政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當?shù)氐墓芾碇行模?*低**是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。　　申請公積金貸款的流程是：借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并提供想換資料，需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申請人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關資料以及結(jié)婚證）；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會對申請人提供的資料進行審核，并及時報送公積金中心。公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，借款人簽訂相關合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，符合通過后，等待放款。

  全部3個回答>
• 問 購買第二套房可以用公積金貸款嗎？
  答

  這是可以的，但公積金貸款的金額減少至60％的**，銀行貸款亦增加至110％。 住房公積金貸款，須提請注意：住房公積金貸款存儲在住房公積金賬戶余額的倍數(shù)，**高貸款限額和貸款比例三個條件分別計算**低的借款人**高貸款限額。

  全部5個回答>