.png)
你好，按揭房二次抵押貸款流程如下：1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同，個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單；2、向銀行申請貸款，填寫貸款申請書； 3 銀行考核你的資料，會電話核實你的信息； 4 銀行同意批貸，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續(xù) ；5、詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服
全部5個回答>抵押房子能貸款嗎? 按揭的房子可以拿房子抵押貸款嗎
159****8823 | 2019-03-02 09:58:07
已有5個回答
-
157****5397
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
查看全文↓ 2019-03-02 09:58:36
三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。 -
133****6061
首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~
查看全文↓ 2019-03-02 09:58:32
如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會貸到款。 -
158****9983
如果你想從銀行貸款的話，按揭房二次抵押貸款是不可以的，因為銀行現(xiàn)在不怎么接受二次抵押貸款了。 不過如果你找專業(yè)的貸款公司的話，這是可以房屋二次抵押貸款的，公司會根據(jù)你剩余還款的金額，來確定給你貸款金額的錢數(shù)，如果你還有30萬沒有還清，那么公司將會從你房屋價值中減掉30萬，然后根據(jù)剩余的價值確定貸款的金額，只要你條件符合的話，基本上貸款沒什么問題 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-833-1789免費咨詢下。
查看全文↓ 2019-03-02 09:58:28 -
136****6022
國務(wù)院關(guān)于全國農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點情況的總結(jié)報告
查看全文↓ 2019-03-02 09:58:23
——2018年12月23日在第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議上
全國人民代表大會常務(wù)委員會：
2015年12月27日，第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議通過決定，授權(quán)國務(wù)院在部分試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調(diào)整實施有關(guān)法律規(guī)定，并于2017年12月27日延長授權(quán)至2018年12月31日，為開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)（以下簡稱“兩權(quán)”）抵押貸款試點提供了重要法律支撐。根據(jù)會議安排，現(xiàn)將三年來“兩權(quán)”抵押貸款試點情況報告如下。
一、試點情況及主要成效
“兩權(quán)”抵押貸款試點是黨的十八屆三中全會確定的重點改革任務(wù)。國務(wù)院深入貫徹以習(xí)近平同志為核心的黨中央決策部署，認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會和貫徹落實全國人大常委會授權(quán)決定，督促指導(dǎo)人民銀行等部門和地方政府主動作為，抓緊明確改革任務(wù)和重點舉措，加大工作力度，穩(wěn)妥有序推進(jìn)“兩權(quán)”抵押貸款試點。
（一）加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，完善試點工作制度。人民銀行聯(lián)合財政部、原農(nóng)業(yè)部等11個部門成立試點工作指導(dǎo)小組，指導(dǎo)各試點地區(qū)成立工作小組，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。多次召開專題會議、開展專題培訓(xùn)，全面部署推進(jìn)試點工作，并進(jìn)行實地調(diào)研，加大督導(dǎo)力度。出臺《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》和《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》，明確“兩權(quán)”抵押條件、貸款管理、風(fēng)險處置、配套措施，為金融機(jī)構(gòu)開辦業(yè)務(wù)提供指引。建立“兩權(quán)”抵押貸款專項統(tǒng)計制度，加強(qiáng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計和跟蹤監(jiān)測，并定期開展評估。
（二）成員單位通力協(xié)作，持續(xù)增強(qiáng)政策合力。中央農(nóng)辦、原農(nóng)業(yè)部牽頭推動建立完善多級聯(lián)網(wǎng)的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺。截至2018年9月末，222個試點地區(qū)建立了農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺。原農(nóng)業(yè)部積極推進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，切實推進(jìn)確權(quán)登記頒證工作。原國土資源部推動將宅基地制度改革試點擴(kuò)大至33個縣（市、區(qū)），要求各地加快推進(jìn)“房地一體”的宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作，規(guī)范集體土地價格評估。財政部設(shè)立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證專項轉(zhuǎn)移支付，牽頭建立健全全國農(nóng)業(yè)信貸擔(dān)保體系，完善中央財政農(nóng)業(yè)保險保費補(bǔ)貼政策。原銀監(jiān)會指導(dǎo)派出機(jī)構(gòu)在不良貸款容忍度等方面對“兩權(quán)”抵押貸款作出特殊安排，并督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)簡化貸款管理流程。原保監(jiān)會推動開展農(nóng)業(yè)貸款保證保險、助農(nóng)貸款履約保證保險等業(yè)務(wù)。發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局、原林業(yè)局、原法制辦積極為試點提供支持。
（三）地方政府擔(dān)當(dāng)實干，暢通抵押物融資鏈條。一是探索破解抵押物價值評估難題。試點地區(qū)政府因地制宜，推動開展抵押物價值評估。通過引入第三方評估機(jī)構(gòu)、組建評估專家?guī)旌徒鹑跈C(jī)構(gòu)自評估等，豐富價值評估方式。二是完善貸款風(fēng)險補(bǔ)償和緩釋機(jī)制。截至2018年9月末，190個農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押（以下簡稱農(nóng)地抵押）貸款試點地區(qū)、48個農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押（以下簡稱農(nóng)房抵押）貸款試點地區(qū)設(shè)立了風(fēng)險補(bǔ)償基金，140個農(nóng)地抵押貸款試點地區(qū)、29個農(nóng)房抵押貸款試點地區(qū)成立了政府性擔(dān)保公司，以出資額為限提供風(fēng)險補(bǔ)償或擔(dān)保代償，有效分擔(dān)金融機(jī)構(gòu)開辦“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險。三是探索市場化抵押物處置機(jī)制。針對農(nóng)地抵押，各地探索形成了貸前抵押物“預(yù)處置”、第三方回購、多方合作共同處置等模式，統(tǒng)籌解決抵押變現(xiàn)、價值評估、風(fēng)險防控等問題。針對農(nóng)房抵押，各地在保障農(nóng)民基本居住權(quán)基礎(chǔ)上，逐步探索司法處置、村民內(nèi)部協(xié)議轉(zhuǎn)讓等處置模式。
（四）金融機(jī)構(gòu)積極探索，創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)。有關(guān)金融機(jī)構(gòu)制定“兩權(quán)”抵押貸款管理辦法或?qū)嵤┘?xì)則，將“兩權(quán)”納入抵押品范圍，并對績效評價、資源配置、信貸授權(quán)等作出專門安排，推動試點工作提質(zhì)增量擴(kuò)面。截至2018年9月末，試點地區(qū)已有1193家金融機(jī)構(gòu)開辦農(nóng)地抵押貸款業(yè)務(wù)，330家金融機(jī)構(gòu)開辦農(nóng)房抵押貸款業(yè)務(wù)。同時，積極創(chuàng)新抵押貸款模式，創(chuàng)新推出“兩權(quán)”為單一抵押的貸款、“‘兩權(quán)’+多種經(jīng)營權(quán)組合抵押”、“‘兩權(quán)’+農(nóng)業(yè)設(shè)施權(quán)證”、“農(nóng)戶聯(lián)保+‘兩權(quán)’反擔(dān)?！钡饶Ｊ?，進(jìn)一步釋放“兩權(quán)”抵押擔(dān)保權(quán)能。
（五）“兩權(quán)”抵押貸款試點取得積極成效。截至2018年9月末，全國232個試點地區(qū)農(nóng)地抵押貸款余額520億元，同比增長76.3%，累計發(fā)放964億元；59個試點地區(qū)農(nóng)房抵押貸款余額292億元，同比增長48.9%，累計發(fā)放516億元。一是進(jìn)一步盤活農(nóng)村資源資產(chǎn)。推動土地流轉(zhuǎn)規(guī)模明顯增加，促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)營由分散的小農(nóng)生產(chǎn)逐步向適度規(guī)模經(jīng)營轉(zhuǎn)變。黑龍江省15個農(nóng)地抵押貸款試點地區(qū)耕地流轉(zhuǎn)率較試點前提高6個百分點。二是推動緩解“三農(nóng)”領(lǐng)域融資難融資貴問題。試點以來，融資額度顯著提高，效率有效提升，成本逐步下降。普通農(nóng)戶貸款額度由試點前的**高10萬元提高至50萬元，對新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體的貸款額度由試點前的**高1000萬元提高至2000萬元—5000萬元不等。同時，下放貸款審批權(quán)限，簡化審批流程，優(yōu)化利率定價和還款方式，農(nóng)戶申貸后**快2天即可獲得貸款。三是支持農(nóng)戶增收致富。截至2018年9月末，試點地區(qū)農(nóng)地抵押和農(nóng)房抵押貸款余額中用于農(nóng)業(yè)和其他生產(chǎn)經(jīng)營的分別占99%、78%。通過“兩權(quán)”抵押貸款，新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體融資可得性明顯提升，對普通農(nóng)戶的帶動作用持續(xù)增強(qiáng)。湖南省啟動試點以來，“兩權(quán)”抵押貸款已累計支持全省近3萬個農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體。
二、試點工作中存在的主要困難
（一）頒證進(jìn)度有待進(jìn)一步加快。截至2018年9月末，45個農(nóng)地抵押貸款試點地區(qū)農(nóng)村承包土地已確權(quán)但尚未頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證，27個農(nóng)房抵押貸款試點地區(qū)農(nóng)民住房所有權(quán)頒證率低于50%。土地承包經(jīng)營權(quán)證和農(nóng)民住房所有權(quán)證未完全發(fā)放給農(nóng)民，個別試點地區(qū)仍積壓在鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會，制約農(nóng)村承包土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)民住房交易，影響其抵押融資權(quán)能的實現(xiàn)。
（二）抵押農(nóng)房流轉(zhuǎn)和處置難度較大。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，允許進(jìn)城落戶農(nóng)民在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地。實踐中，集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部很難找到符合條件的受讓人，農(nóng)民住宅流轉(zhuǎn)受到較大限制。
（三）試點到期后需做好法律銜接。“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù)以物權(quán)法、擔(dān)保法、農(nóng)村土地承包法等法律為支撐。中央關(guān)于“三權(quán)分置”的意見明確承包農(nóng)戶有權(quán)依法依規(guī)就承包土地經(jīng)營權(quán)設(shè)定抵押，但上述法律相關(guān)條款仍在修訂。部分試點地區(qū)擔(dān)心，如試點到期法律制度難以有效銜接，基層執(zhí)行時可能出現(xiàn)爭議。 -
158****2290
房屋抵押貸款，因為其利率相比于信用貸款較低，而且額度較高。占據(jù)一定的優(yōu)勢，廣受貸款人的歡迎。但是是不是只要有房子就能貸款？其實不然，以下這幾種類型的房子就不能辦理房屋抵押貸款。
查看全文↓ 2019-03-02 09:58:13
1
1.一般房子價值不高、房齡較大的房子銀行一般都不會再辦理抵押貸款。因為房齡越大的房子不值錢，對于銀行來說風(fēng)險很大。
2
2.權(quán)屬有爭議的房子。房子被依法查封、扣押的房子 。但是按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押還可以有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)他人同意，抵押則視為無效的。
3
3.小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并沒有房產(chǎn)證，因此銀行是不接受抵押貸款。
4
4.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
5
5.違章建筑。違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基礎(chǔ)上私自違規(guī)加蓋的房子是不能夠進(jìn)行抵押貸款的。
6
6.公益用途房。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。
7
7.拆遷范圍內(nèi)的房子。按照國家規(guī)定，被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，不得進(jìn)行抵押。
按揭中的房子，按照規(guī)定是辦理不了抵押貸款的。因為還在按揭中的房子，房產(chǎn)證是抵押給了所按揭的銀行，因此沒有取得房產(chǎn)證就不能辦理抵押貸款。
但是，房子作為一種資產(chǎn)證明。因此申請信用貸款就是有力的資質(zhì)證明。因為信用貸款不需要抵押屋，憑個人的信用狀況就可以取得貸款，如果資質(zhì)條件好，額度一般也會比較高。目前有很多貸款機(jī)構(gòu)針對房貸的客戶，也推出了“裝修貸”等貸款業(yè)務(wù)，這些就是屬于信用貸款。
一般按揭中的房子要辦理抵押貸款，需要先辦理贖樓業(yè)務(wù)。贖樓就是付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出，然后再辦理二次貸款。這種方式也叫轉(zhuǎn)按揭，至于為什么會辦理轉(zhuǎn)按揭，一般來說有這幾個方面的原因。第一個是房子**了，如果這時候辦理抵押貸款，會獲得一筆額度高的貸款。第二個是即使房子沒有**，但是之前已經(jīng)歸還了一部分的房貸，這部分的房貸就可以作為貸款額度再把它貸出來。第三個有可能是之前抵押辦理的貸款利率較高，轉(zhuǎn)按揭后利率會比之前的低一些。
相關(guān)問題
-
答
-
答
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。擴(kuò)展資料：個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)
全部5個回答> -
答
1.如果送銀行的話 只能先批 批出來再去把原來的還掉(過橋公司可以還) 關(guān)鍵還是看批出來的新額度和你原來所欠的相差多少 少的話也沒意思 因為你原來如果是按揭貸款的話 利率肯定比抵押來的低 時間周期估計拿到新的貸款一個月吧2.當(dāng)鋪可以直接去典當(dāng) 但是還是要看你房子的價值 和所欠的錢 一般**多給你算到7折 如100萬的房子你欠50萬 那一般**多在借你20萬(銀行抵押貸款一般**高也是7折)還有要看你借的錢的周期 如果一2個月肯定做典當(dāng) 但是時間長 還是做銀行貸款或者急用的話 先做典當(dāng) 拿到錢后在做銀行貸款 但是這里面就存在很多變數(shù)的 具體情況具體分析 我是上海的我們這里是這樣操作的 每個地方政策不一樣 還是問當(dāng)?shù)氐谋容^靠譜
全部5個回答> -
答
房屋評估價值的7才成左右?？梢宰龇课莸盅嘿J款。一般能貸7成20年\如果去銀行這個辦理貸款的話,需要提供的資料有:(1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；(2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；(3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水；(4)婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）；(5)所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章）(6)學(xué)歷證明（大專以上提供）(7)房屋產(chǎn)權(quán)證(8)貸款用途證明貸款流程是:◆ 借款人提出申請，遞交相關(guān)資料◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批◆ 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息
全部4個回答> -
答
可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評估所進(jìn)行評估；
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
