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貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
全部5個回答>自己房子做抵押貸款可以嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
137****2139 | 2019-03-02 10:48:53
已有5個回答
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145****4438
房產(chǎn)抵押要求:
查看全文↓ 2019-03-02 10:49:18
我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服 -
152****2891
可以做抵押貸款，但是需要您做抵押貸款的房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人出面簽字，但是又有個問題是產(chǎn)權(quán)人貸款年齡**高男65周歲女60周歲。
查看全文↓ 2019-03-02 10:49:13
如果所有條件滿足的話就沒有問題，兩套房子貸款的可以再一家銀行同時貸款，比在兩家銀行貸款要好點，比如放款速度，費用方面都能快一些。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。
根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款的合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
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152****5071
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
查看全文↓ 2019-03-02 10:49:09
二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。
另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
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155****1214
**近小編的一位朋友因為工作調(diào)動原因離開了南京,有一套住房想賣掉,但是貸款還未還清,向小編求助,貸款沒還完,房子可以賣嗎?
查看全文↓ 2019-03-02 10:49:04
貸款還沒還完，房子可以賣嗎？
首先要確定是否有房產(chǎn)證
二手房交易以房產(chǎn)證為準,有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,就不能辦理過戶手續(xù),也就不能進行房屋的買賣
未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),是不能上市交易的,但是,在現(xiàn)實中,可以通過一些方法來實現(xiàn)。
01
轉(zhuǎn)按揭
**簡單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢？是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但在實際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請。
02
用買方**款來還
這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。
通常情況下,買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來進行下一步交易
03
用銀行貸款來還
如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。
如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來向銀行申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促成交易的成功。之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
所以，類似這種情況,貸款沒還完,是可以賣掉房子的,只要清楚是否有房產(chǎn)證,并找出**適合自己的方法,相信大家都不會再有這方面的困擾啦。
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132****9707
房產(chǎn)抵押貸款的比例一般是多少，能貸多少？
查看全文↓ 2019-03-02 10:49:00
一般來說，在銀行辦理的話，住宅7成，商業(yè)（商鋪、寫字樓等）5成，商住兩用5.5成，別墅各家銀行不同，一般是5-7成。
比如：房子抵押貸款的比例一般是70%，而貸款的具體額度則是以評估的價值為準的。
2住房抵押貸款需要準備什么資料？
房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權(quán)利人及配偶的身份證（原件及復印件，反正兩面復印在一張紙上)如已婚，夫妻雙方均需提供；
權(quán)利人及配偶的戶口本（原件及復印件，戶主頁和有購房人信息復印在一張上。如已婚，夫妻雙方均需提供。）；
權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
3三、房產(chǎn)抵押貸款都需要什么費用？
個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費+公證費。
1.評估費：一般來說，用住房來抵押貸款都是需要先評估的，貸款機構(gòu)會根據(jù)專業(yè)評估公司評估的價格來判定貸款的額度。
建行規(guī)定，新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費，如果按要求必須評估，則其費用按500元計收。用公積金貸款的商品房評估費收取標準為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經(jīng)濟適用住房評估費為500元。
工行要求：普通商品房、經(jīng)濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)行二手房的評估費按4‰收取。
2.律師費：除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進行資信審查，并由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單**低額度為100元；辦理公積金貸款時不需支付律師費；如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。
3.保險費：在公積金個人住房貸款中，采用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產(chǎn)保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產(chǎn)險。
4.抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。
5.公證費：用房屋來抵押貸款一般都是自己居住過的房屋，是屬于二手房，而二手房需要公證，公證費一般在一兩百元左右。
注意：因具體情況不同，辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同，不同的地區(qū)也略有差異。
4用房子做抵押貸款，對房齡、面積大小有要求嗎？
房子抵押貸款，對面積大小沒有要求，主要看房產(chǎn)的評估價值，抵押貸款一般貸總房價的70%，大多數(shù)銀行要求10萬起貸，所以評估房價需在14.3萬以上，因此，如果面積*單價在此評估值以下，也是不能貸的。
房子抵押貸款對房齡有要求，一般要求15年內(nèi)的允許上市交易的房產(chǎn)。
5按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎?
就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
但如果急需用錢周轉(zhuǎn)，可以找比較靠譜的金融貸款機構(gòu)來做二次抵押貸款，比如北京的惠承金融，有針對按揭沒還完的房子，來做抵押貸款的業(yè)務。具體額度根據(jù)房屋所剩余的價值以及個人資質(zhì)綜合評估。
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可以，信用記錄不好的選擇申請房子抵押貸款，相比之下，信用記錄不好，辦理房子抵押貸款成功獲貸的機率會更高。一般情況下，若想要直接到銀行申請抵押貸款，比較容易經(jīng)過審核的是房子抵押貸款。借款人若是信用逾期不能多于3次或者是連續(xù)逾期沒達到90天的話，并且保證一切手續(xù)都齊全的情況下，還是比較有可能經(jīng)過貸款公司獲得貸款的。
全部5個回答> -
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房屋抵押貸款屬于消費貸款的一種，是消費抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，例如裝修、旅游、教育、結(jié)婚、買車等，都是可以的。但是如果是將貸款用來買房的話，目前來說一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當來貸款炒房，另一方面也是為是樓市調(diào)控政策的需要。
全部3個回答> -
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用自己的房產(chǎn)證可以辦按揭貸款?！ 》慨a(chǎn)二次抵押貸款的條件為： 1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房; 2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房; 3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房; 4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人; 5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管; 6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力 辦理房屋二次抵押貸款所需資料： 1、 個人身份證明，包括戶口本、身份證結(jié)婚證原件及復印件 2、 收入證明 3、 房屋產(chǎn)權(quán)證和購房協(xié)議、購房發(fā)票等 4、 銀行借款合同，月還款明細表。若已結(jié)清的提供結(jié)清證明 5、外地人需提供暫住證原件 6、帶來用途說明 辦理房屋二次抵押貸款的流程：
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理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。
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