房子抵押如何貸款? 正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?

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• 148****4544

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:05:24
• 137****5353

  申請條件：
  國籍：借款人及其配偶、產(chǎn)權共有人及其配偶必須為中國國籍（只限中國大陸居民）
  年齡：借款人：25—55周歲；
  產(chǎn)權共有人：18—60周歲（年齡的要求以申請時為準）
  房屋形式： 僅接受公寓住宅
  房改房/動遷房部分地區(qū)可直接準入，部分地區(qū)需正常上市交易過
  持證時間：超過6個月

  查看全文↓ 2019-03-02 11:05:19
• 135****6064

  看你的紅本是否在手，沒有在手在做按揭房二次貸款，前提是征信沒有問題，在手的話可以做二押，看評估多少錢，一押100萬，還了50萬的話，二押就可以在貸40萬左右

  查看全文↓ 2019-03-02 11:05:14
• 156****4436

  在當今這個物價飛漲的時代，**讓大家苦惱的就是“錢”的問題了。花了基本全部的積蓄買了房子，房貸還沒還完的我們，卻又面臨著急需用錢的窘迫!那么我們可以用按揭中的房子來申請二次抵押貸款嗎?相信很多正在還貸的同道人都在為此而困擾。不過答案必然是否定的，因為銀行一般不會接受未還清貸款的房屋作為抵押物，而借款人只能另尋他法。但是，辦法總比問題多，并不是完全不能用按揭的房子申請二次抵押貸款，下面我們就來具體看看方法和注意事項都是什么吧!
  
  　　一、資料準備
  
  　　按揭房二次抵押貸款應準備的資料如下：
  
  　　1.借款人及財產(chǎn)共有人的身份證、戶口本、結婚證原件及相片各一張;
  
  　　2. 借款人夫妻雙方的收入證明;(含營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章)
  
  　　3.所抵押房屋的產(chǎn)權證明及原購房協(xié)議書原件;(購房發(fā)票原件)
  
  　　4. 原銀行借款合同、借款借據(jù)、銀行打印的月還款明細表、結清證明;
  
  　　5. 如外地人需提供暫住證原件，大專以上學歷;(能提供大專以上學歷**好提供)
  
  　　6.如離婚還需提供離婚證或法院判決書，并注明房產(chǎn)歸屬權的判決;
  
  　　7.如喪偶還需提供喪偶證明及繼承公證書，如單身還需提供未婚證明;
  
  　　8.貸款用途說明。(例如：購房合同、購房發(fā)票、購房收據(jù)等)
  
  　　二、辦理方法
  
  　　方法一、找擔保公司幫忙
  
  　　雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業(yè)務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔保公司規(guī)定**長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。
  
  　　方法二、直接申請信用貸款
  
  　　所謂有比較才有鑒別，除了找擔保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質(zhì)向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費用。不過對于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應結合自己的情況，權衡選擇哪種貸款方式**適合自己。
  
  　　方法三、進行“組合”貸款
  
  　　如果借款人的資質(zhì)較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，余下的資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態(tài)。
  
  　　三、注意事項
  
  　　在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內(nèi)容：
  
  　　1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權證;
  
  　　2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;
  
  　　3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi);
  
  　　4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。
  
  　　通過上文的介紹，相信各位想要用按揭房屋來申請二次抵押貸款的，可以解決你們的一大困惑了。正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會更高，所以，提前做好還款計劃還是非常有必要的!
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 11:05:07
• 157****0699

  　　目前包括廣州在內(nèi)的不少城市都實行了房屋限購的政策，同樣房屋抵押貸款也逐步收緊。2017年是強監(jiān)管的一年，銀監(jiān)會在2017上半年也組織了全國銀行業(yè)集中整治亂象工作，其中就有一個存在爭議的房屋二押現(xiàn)象。這種二次貸，廣州依然存在！
  
  
  
  　　房屋二次貸顧名思義就是房屋在銀行已經(jīng)做了抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下如果再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行的貸款，只要能通過評估，就可以獲得第二筆貸款。這種房屋貸款方式并不陌生，他也是美國2006年次貸危機產(chǎn)生的重要因素之一。是一項高風險，高收益的貸款方式。近日，為了進一步加強金融監(jiān)管，銀監(jiān)會下發(fā)了《關于銀行業(yè)風險防控工作的指導意見》其中明確了10項風險防控的重點領域。房屋二次抵押產(chǎn)品就是其中**受爭議的一項。
  
  
  
  　　不少市民也表示，之前在銀行也有了解過這種有房就貸的產(chǎn)品。但是近日銀監(jiān)會抵押政策收緊，再加上又是高風險，這種房屋二押的產(chǎn)品還會在市面上實行么。我們的記者以貸款人的身份分別對包括民營銀行，國有銀行在內(nèi)的8家銀行行了走訪。其中只有兩家銀行表示可以辦理。
  
  
  
  　　記者聲稱自己有一套市值200萬的房產(chǎn)在按揭中，第一筆貸款金額為150萬。而在這8家銀行中，大多數(shù)的銀行都拒絕了記者二次抵押房屋貸款的要求，其中招商銀行工商銀行則表示如果第一筆貸款也是在該銀行內(nèi)進行的操作，那他們可以幫忙申請一個小額度的信用貸款。并不需要房屋的抵押。當記者來到平安銀行的時候，客戶經(jīng)理明確的表示，可以做房屋二押，不用贖樓。并且審核速度也比較快。
  
  
  
  　　第二家可以操作房屋二貸的銀行就是華潤銀行，這一次，記者要以同一套房子貸款100萬，工作人員告訴我們，流程比較復雜，但是**終可以放貸。
  
  
  
  　　據(jù)了解，房屋二次抵押貸款的金額**終用途其實不可以作為購房跟投資用途的，只能作為消費與經(jīng)營需求，但是在記者的調(diào)查中，能二貸的銀行并沒有對此作出要求。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:04:57

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• 問 房屋有貸款 如何抵押?正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?
  答

  一、申請房產(chǎn)抵押貸款流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同5、售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得**款6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記二、抵押房屋要求1、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證

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• 問 怎么抵押房子貸款? 正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。

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• 問 什么叫按揭房二次貸款?正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 房屋抵押貸款二次可以嗎? 正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

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• 問 個人房子二次抵押貸款可以嗎?  正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?
  答

  看你的紅本是否在手，沒有在手在做按揭房二次貸款，前提是征信沒有問題，在手的話可以做二押，看評估多少錢，一押100萬，還了50萬的話，二押就可以在貸40萬左右

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