房屋抵押貸款二次可以嗎? 正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?

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• 136****2668

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:58:02
• 152****3692

  看你的紅本是否在手，沒有在手在做按揭房二次貸款，前提是征信沒有問(wèn)題，在手的話可以做二押，看評(píng)估多少錢，一押100萬(wàn)，還了50萬(wàn)的話，二押就可以在貸40萬(wàn)左右

  查看全文↓ 2019-03-03 13:57:57
• 134****8988

  　　已經(jīng)辦理過(guò)按揭貸款的房子是否可以再次辦理貸款呢?答案是可以的，那么，問(wèn)題來(lái)了，按揭房二次貸款怎么辦理?需要什么條件?什么樣的人才可以辦理?這些問(wèn)題你們都清楚嗎?不清楚的話就跟著小編一起來(lái)了解一下吧。
  
  
  
  
  　　一、按揭房二次貸款是什么?
  
  　　房屋二次抵押貸款是指已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。你在償還了一定貸款本息后，如果一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  　　二、按揭房二次貸款的對(duì)象有哪些?
  
  　　借款人必須是一手房抵押貸款的客戶，沒有欠息行為，有穩(wěn)定的收入，良好的信用，有按期償還借款本息的能力。此外，該房產(chǎn)必須具有一定限度的剩余價(jià)值，這里的剩余價(jià)值指的是房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額。
  
  　　三、按揭房二次貸款的條件是什么?
  
  　　1.二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房
  
  　　2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房
  
  　　3. 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的
  
  　　4. 借款人有按揭房的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證若正在銀行抵押不可以辦貸款
  
  　　5. 借款人目前收入穩(wěn)定良好，收入總額高于負(fù)債總額2倍更易獲得審批
  
  　　四、房屋二次抵押貸款的額度如何計(jì)算?
  
  　　1.貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額
  
  　　2.房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率高不超過(guò)50%。
  
  　　五、房屋二次抵押貸款辦理所需的資料有哪些?
  
  　　1.房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件
  
  　　2.申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
  
  　　3.申請(qǐng)人及配偶收入證明
  
  　　4.借款用途的相關(guān)證明
  
  　　5.銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式
  
  　　六、房屋二次抵押貸款的流程是什么?
  
  　　1.提出貸款申請(qǐng)，需提供身份證，戶口本，房產(chǎn)證，收入證明和結(jié)婚證
  
  　　2.銀行指定的評(píng)估公司對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估
  
  　　3.前往銀行辦理面簽
  
  　　4.辦理抵押登記手續(xù)
  
  　　5. 銀行放款

  查看全文↓ 2019-03-03 13:57:53

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• 問(wèn) 個(gè)人房子二次抵押貸款可以嗎?  正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?
  答

  看你的紅本是否在手，沒有在手在做按揭房二次貸款，前提是征信沒有問(wèn)題，在手的話可以做二押，看評(píng)估多少錢，一押100萬(wàn)，還了50萬(wàn)的話，二押就可以在貸40萬(wàn)左右

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• 問(wèn) 什么叫按揭房二次貸款?正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問(wèn)題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問(wèn) 房子抵押如何貸款? 正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

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• 問(wèn) 房屋有貸款 如何抵押?正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?
  答

  一、申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記二、抵押房屋要求1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證

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• 問(wèn) 按揭房怎樣才能二次貸款?正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?
  答

  您好，按揭房二次抵押貸款。具體的申請(qǐng)資格要求如下：第一該房產(chǎn)為具有增值空間的住房或商業(yè)用房；第二該房產(chǎn)必須是現(xiàn)房也就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)；第三房產(chǎn)抵押登記等工作已經(jīng)辦妥；第四該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；第五借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會(huì)很高，一般為“房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率**高不超過(guò)70%;若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率**高不超過(guò)50%。二次抵押所需資料：

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