貸房抵押可以嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？

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• 155****9132

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。
  但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。
  這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。
  在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購(gòu)買存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問題，因?yàn)椋吒軛U情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:36:25
• 154****4329

  時(shí)間一般在資料提供齊全的情況下是7個(gè)工作日。所需資料有： 1：主借款人身份證，戶口本，婚姻證明（已婚，需提供夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證；離異，需提供離婚證，離婚協(xié)議或法院判決書）； 2：被抵押房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證及原始購(gòu)房協(xié)議： 3：收入證明（銀行有固定格式，各行有所不同） 4：各銀行卡或存折流水；
  5：主貸款人名下其他資產(chǎn)證明等。只要你材料提供方便快速，整個(gè)流程辦理是很快的

  查看全文↓ 2019-03-02 11:36:21
• 131****1008

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~
  如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:36:14
• 135****3938

  　　在了解用房子抵押貸款能貸多少之前，我們先來了解下房子抵押貸款的相關(guān)知識(shí)。房屋抵押貸款，是目前使用**多的一種貸款方式，很多的個(gè)人和企業(yè)都通過這項(xiàng)貸款獲得了資金。在進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候，貸款人會(huì)有很多的問題，比如：用房子抵押貸款能貸多少?銀行抵押房子需要什么手續(xù)?首次房屋抵押和二次房屋抵押有哪些不同等等。不過別擔(dān)心，下面我就針對(duì)這些疑問，來為大家一一講解。
  
  
  
  　　鄭州用房子抵押貸款能貸多少
  
  　　商品房的抵押率，**高可達(dá)70%
  
  　　寫字樓和商鋪的抵押率，**高可達(dá)60%
  
  　　工業(yè)廠房的抵押率，**高可達(dá)50%;
  
  　　鄭州房產(chǎn)抵押貸款流程
  
  　　1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購(gòu)房合同或發(fā)票，個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水帳單。
  
  　　2、銀行會(huì)在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查，如果資料有誤或者不齊全，會(huì)要求貸款人重新提交。
  
  　　3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。
  
  　　4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  
  　　5、公證以后，房產(chǎn)抵押貸款流程就已經(jīng)完成，銀行會(huì)開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。
  
  　　而對(duì)于銀行抵押貸款放款時(shí)間的把握，目前著急用錢的可以選擇中原銀行或者中信銀行。中原銀行走提前放款流程，按揭房也可以操作在原貸款行扣款后直接放款。中信銀行是辦理抵押后見受理單直接放款，所以房產(chǎn)抵押走銀行也是可以快速拿錢的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 11:36:10
• 153****0520

  搜索
  
  
  　　生活中大到購(gòu)房，小到購(gòu)車、裝修、小孩上學(xué)等一系列消費(fèi)計(jì)劃，可謂是無處不在，有時(shí)候甚至是集體登臺(tái)。當(dāng)有限的資金碰撞到無限的夢(mèng)想時(shí)，開啟貸款模式或許為很多人的思考。
  
  
  
  　　在外企工作的王先生也不例外，由于去年用按揭的方式購(gòu)買了一套300多萬的新房，讓他一下子變成了“窮光蛋”。但今年準(zhǔn)備入住新房的他想為房屋做一番精裝修，但是錢卻還沒有看到身影。在此情況下，王先生只能是走上貸款這條路了。那么，在深圳還處于按揭中的房子能向銀行貸款嗎?
  
  
  
  　　揭房產(chǎn)即還在銀行按揭中，房產(chǎn)證還押在銀行的房產(chǎn)?，F(xiàn)在的按揭房抵押貸款是需要先贖樓然后再去申請(qǐng)貸款的，深圳地區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)沒有二次抵押貸款了(即不用贖樓，只要有額度就能不抵押把剩余額度貸出來)。下面我們就來看一下深圳按揭房產(chǎn)抵押貸款的詳細(xì)情況：
  
  
  
  深圳按揭房抵押貸款流程：
  
  
  　　流程：提交申請(qǐng)資料——銀行審批——審批通過后贖樓(把房產(chǎn)證贖出)——國(guó)土局注銷并重新辦理抵押登記——原件抵押銀行——銀行放款。
  
  
  
  深圳按揭房抵押貸款贖樓費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：
  
  
  　　贖樓是針對(duì)按揭房抵押貸款客戶的，需要做按揭房抵押貸款的客戶需要先把紅本從銀行贖出來，客戶用自己的資金的話就不會(huì)產(chǎn)生贖樓費(fèi)，如果客戶需要用到第三方資金則在、會(huì)產(chǎn)生贖樓費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  
  
  　 十天以內(nèi)：按所用資金0.8%收取。
  
  　　十五天以內(nèi)：按所用資金1.2%收取。
  
  　　二十天以內(nèi)：按所用資金1.6%收取。
  
  　　三十天以內(nèi)：按所用資金2.8%收取。
  
  　　多于三十天：按所用資金每天千分之一收取。
  
  
  
  深圳按揭房信用貸款：
  
  
  　　按揭房月供信用貸款，即以您目前的月供為基準(zhǔn)，乘以一定的倍數(shù)(一搬在30到45倍)來放款，優(yōu)點(diǎn)是過程簡(jiǎn)單，資料簡(jiǎn)單，放款時(shí)間快(1~3個(gè)工作日)，不足之處在于利息稍高，年限偏短(**長(zhǎng)3年)，額度較低!比較適合急需小額資金周轉(zhuǎn)的客戶!深圳按揭房產(chǎn)住房抵押貸款
  
  
  
  　　溫馨提示：其實(shí)有時(shí)辦理深圳房產(chǎn)抵押貸款不宜到處銀行跑去問,不僅找不到核心的人而且資料手續(xù)這些繁瑣自己末必能成,另一個(gè)多跑幾個(gè)銀行個(gè)人征信查詢次數(shù)多了被拒貸的可能性會(huì)更大,特別是自己個(gè)人征信曾經(jīng)有過逾期更不要到處去咨詢征信次數(shù)被查的越多越容易被拒.指定一家中介公司有專業(yè)的融資顧問他們?nèi)處湍鋵?shí)到位。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 11:36:05

相關(guān)問題

• 問 按揭房抵押貸可以嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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• 問 按揭房抵押貸可以嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
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  什么是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)作為抵押，從而向機(jī)構(gòu)或者個(gè)人取得的借款的一種貸款方式。抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)是利率較低，而且抵押物還擁有使用權(quán)。但是抵押貸款也有不可預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質(zhì)要求。抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢(shì)和缺點(diǎn)呢？下面是有錢花為您帶來的知識(shí)分享：抵押貸款有何優(yōu)勢(shì)？1.貸款金額較高。抵押貸款資產(chǎn)一般價(jià)值相對(duì)較大。從我國(guó)目前情況來看，絕大部分企業(yè)是以房地產(chǎn)作抵押，少數(shù)在房

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• 問 房抵押貸款銀行可以嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
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  您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡(jiǎn)介,希望對(duì)您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。 二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對(duì)房產(chǎn)的要求 各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

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• 問 有貸款的房子抵押可以嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)是有**空間的，若該房產(chǎn)已經(jīng)**，經(jīng)過重新評(píng)估后，有貸款的房子可以辦理抵押貸款（二次抵押）。個(gè)人按揭二次貸款業(yè)務(wù)主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款客戶，對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后，評(píng)估的總價(jià)乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。擴(kuò)展回答：此業(yè)務(wù)辦理手續(xù)簡(jiǎn)單、支用方便，使市民的不動(dòng)房產(chǎn)變?yōu)榱鲃?dòng)資產(chǎn)，延伸住房公積的服務(wù)觸角，進(jìn)一步解決市民裝修、置業(yè)等資金煩惱。同時(shí)也可以從公積金貸款購(gòu)房客戶擴(kuò)展至商貸客戶。經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后并提交材料。

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• 問 按揭房可以抵押?jiǎn)? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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