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貸款買的房子只要有了房產(chǎn)證就可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準的?？梢缘劫J款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到下家名下。也可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù),之后再辦理過戶。
全部3個回答>按揭房好賣嗎?房子剛買一年，還在按揭中，請問房子可以賣嗎？
147****7033 | 2019-03-02 18:57:30
已有4個回答
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133****2555
正在按揭的房子可以轉賣。
查看全文↓ 2019-03-02 18:57:57
一 、出售按揭中的房子有以下方法：
1、轉按揭
由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉按揭貸款。
“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
2、還清貸款后出售
通過轉按揭的方式賣房較為復雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。 -
135****1695
因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
查看全文↓ 2019-03-02 18:57:52
如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。 -
147****4928
我是一位在外地務工的蒙城人，很看好蒙城的發(fā)展，我看中位于蒙城縣莊子大道以東、夢蝶路以北的紫金豪庭小區(qū)。中介介紹說是低工程款的房子，價格稍低一點。
查看全文↓ 2019-03-02 18:57:47
2017年5月份，我購買了紫金豪庭A區(qū)12號樓1003室，低工程款的人簽訂了購房協(xié)議，**款付了三十四萬，紫金豪庭開發(fā)商給我開了一張收據(jù)，但遲遲不給我簽購房合同及房產(chǎn)備案。后期經(jīng)查證，房子已經(jīng)備案到別人的名下，屬于一房多賣！協(xié)議上寫明在2018年6月底前交房，便給我更名及備案，但一直到2019年1月19號也沒有音訊，工地還停了工，一直都在拖延工期。?
官方回復：
網(wǎng)友您好，看到您給縣委書記的留言后，我們進行了認真調(diào)查了解，現(xiàn)將您所關心的問題答復如下：
經(jīng)了解，紫金豪庭小區(qū)由蒙城縣鑫鼎置業(yè)有限公司開發(fā)，2015年該公司因資金緊張，將A區(qū)12號樓1003室備案登記在當時的建筑工人徐某軍名下，然后從蒙城縣工商銀行辦理商品房按揭貸款36萬元后，將該房屋出售給網(wǎng)友。
因徐某軍不是真實的購房人，沒有繳納購買該房屋的**款，與蒙城縣鑫鼎置業(yè)有限公司之間簽訂的商品房買賣合同是虛假的，目的是幫助蒙城縣鑫鼎置業(yè)有限公司從銀行辦理按揭貸款，緩解資金壓力，該房屋不是真正的一房兩賣。
目前，蒙城縣鑫鼎置業(yè)有限公司已將以徐某軍名義辦理的36萬元商品房按揭貸款全部歸還。 -
133****3800
“全款買房的里面走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪。”賣方市場買房難，甚至形成了所謂的買房“鄙視鏈”，無奈的購房者還把“鄙視鏈”編成了一個段子。
查看全文↓ 2019-03-02 18:57:41
王女士就因為買不到房而深感苦惱。她先是看中一個奧體樓盤，好不容易托到了關系，卻因為只能**六成，沒能買到房。
接著她又想買艮北的一個樓盤，愿意接受七成**，結果還是被全款付清的購房者給擠掉了。
“杭州人怎么那么有錢，動不動就全款付清的？”王女士深深感慨并疑惑。
事實上，真的如此嗎？
錢江晚報記者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“全款付清”的購房者中，除了拆遷戶、賣掉一套房子湊錢的購房者外，還有不少選擇“房抵貸”的方式，也就是將手頭的房子抵押給銀行，再把貸來的錢用來湊齊全款，購買新房。
這樣既能通過一次性付款買到房子，又能使用銀行杠桿。這是時下全款買房的其中一個秘訣。
1
換一種貸款方式
買到房的幾率大增
“我可以出七成**，但還是買不到心儀的房子，開發(fā)商告訴我說必須要全款才能買得到，其他客戶都是這種情況?！?br/>
和王女士的遭遇一樣，吳先生告訴記者，他將購房目標鎖定在錢江世紀城板塊和城東的幾個樓盤，詢問下來，幾乎都要求購房者能一次性付清房款。
吳先生表示很困惑：“都知道房子好賣，要搶，但是哪來那么多可以付清全款的人?！彼嬖V記者，看中的房子總價接近500萬元，他手頭的現(xiàn)金還有100多萬元的缺口，沒法全款付清，必須跟銀行按揭。但開發(fā)商表示現(xiàn)在銀行按揭款回款很慢，所以一次性付款的購房者優(yōu)先。
吳先生感到很失落，以為自己買不到房子了。
但前不久，他經(jīng)過一位從事金融業(yè)的朋友點撥，頓時茅塞頓開。
“我現(xiàn)在住的房子沒有貸款，朋友讓我去把房子抵押貸款，貸出來的錢不就可以湊齊全款了？他說投資買房子的人很多都是這么干的。我太笨了，怎么自己沒想到這個辦法呢？”
某銀行工作人員告訴記者：“一般來說只要購房者自己名下有房，就可以將這套房子抵押給銀行，從而貸到一筆錢，有些銀行甚至接受這套房還沒有還清按揭的情況（該套房貸在同一家銀行辦理），也會愿意做抵押，所以說門檻是比較低的。比如說一套100方的房子，市場評估價是2萬元/㎡，抵押的時候按照6折來算，就可以貸到120萬元?！?br/>
2
銀行按揭貸款額度降低后
“房抵貸”業(yè)務很吃香
記者詢問了多家銀行的工作人員，目前這種“房抵貸”的業(yè)務很普遍，不少銀行都在開展。
“目前房貸的額度普遍吃緊，像我們除了合作的開發(fā)商還會有一定額度外，都是不會放款的?！蹦炽y行客戶經(jīng)理表示，眼下他們的業(yè)務壓力也很大，因為少了一大塊原本熱門的房貸業(yè)務，為了完成業(yè)務指標，“房抵貸”是他們目前的主要業(yè)務模式之一。
記者了解到，雖然有明文規(guī)定通過“房抵貸”貸出來的錢，只能用來經(jīng)營和消費，不能用于購房，但是因為監(jiān)管難度大，銀行也很難確定借款人到底拿著錢去做什么了。
“以消費的名義貸出來，然后先把這個錢打到一個目標賬戶，比如自己的熟人或者親戚，對方再把這筆錢返還給你，再拿著這筆錢去買房，就很難監(jiān)管到了?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士表示，這種做法早就已經(jīng)有了。
“因為這種抵押得到的貸款是可以用于消費或者裝修的，**常見的就是在合同上標注，向銀行抵押借這筆錢是要用來購買價格昂貴的紅木家具?！?
3
這樣做的購房者
很多是為了湊齊全款
某銀行客戶經(jīng)理告訴記者，以前“房抵貸”是不少人給自己加杠桿的一種方式，理論上來說，抵押第一套房子，拿著錢去交**買第二套房子，然后再抵押第二套房子買第三套，這是可以實現(xiàn)的，但是風險也很大。
“不過目前來找我們做抵押的客戶，大部分是為了湊齊剩余的房款，只是為了一個資金的周轉，在授信的時間內(nèi)，基本都可以還完貸款，風險并不大。”
“比如我們銀行，目前抵押貸款的利率是年化6.6%，授信三年，而大部分銀行的這種業(yè)務，都是可以隨借隨還的?！蹦炽y行工作人員表示，如果按照目前的樓市行情，手里抵押的這套房產(chǎn)再加上新買的房子，同時都在增值，“去掉還貸的利息，增值部分還有的賺。”
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根據(jù)我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續(xù)。
全部3個回答> -
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因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。
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按揭房子買賣流程；銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關內(nèi)容如下： 首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理； 如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受； 雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。
全部3個回答> -
答
方法一、轉按揭這是**簡單以及**直接的一種方法。那什么是轉按揭呢？其實就是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。由于這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業(yè)務。因此，這種方法能夠使用的人很少。轉按揭流程一般是：1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》；2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；3、買家交房子的**款。4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括欠資款本息、還款帳號）；5、買家據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；6、賣家交房；7、銀行復審通過后放款，向賣家的銀行劃款；8、賣家收到錢后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、并且抵押給買家的貸款銀行；9、買家的貸款銀行將**款付給賣家。
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