房子按揭可以賣嗎? 房子剛買一年，還在按揭中，請(qǐng)問房子可以賣嗎？

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• 136****8659

  貸款買的房子只要有了房產(chǎn)證就可以賣。
  
  銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。
  
  未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  
  可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到下家名下。
  
  也可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù),之后再辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-05-14 23:13:54
• 137****9062

  可以賣的，但要注意幾個(gè)問題：
  
  1.利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。
  
  2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營(yíng)業(yè)稅。
  
  3.其余的沒什么特殊情況。
  因?yàn)樗^按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 23:13:50
• 151****0974

  按揭房出售會(huì)虧嗎？
  
  按揭房指的就是購房者通過按揭購買房屋、和貸款沒有還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋的產(chǎn)權(quán)被抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不能夠擅自出售按揭中的房屋。按揭可分為兩種，其中的法定式按揭就是指將現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證；而公義式按揭是將未來的房地產(chǎn)（如樓花）等轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款的擔(dān)保保證。
  
  
  
  
  購買的房子如果正在按揭，現(xiàn)在不想要了，要是你與開發(fā)商簽訂合同的時(shí)間不是很久，按揭審批還沒有通過，在房交所就沒有備案，那么可以馬上轉(zhuǎn)賣出去。按揭的房子如果按原價(jià)賣出的話起碼會(huì)虧掉中間的利息的費(fèi)用。因?yàn)槿绻阗J款很多，時(shí)間也很長(zhǎng)，利息就會(huì)有很多。
  
  
  
  按揭房出售時(shí)如何計(jì)算才能賺錢？
  
  出售按揭房時(shí)首先要看**近市場(chǎng)的房?jī)r(jià)是否上升，其次看違約金多少。如果想要出售按揭房不虧本的話就是必須先把按揭還完，或者向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭繳納人，才能交易。出售按揭房時(shí)我們要了解你購房的成本是多少，原價(jià)買進(jìn)的價(jià)錢＋買進(jìn)時(shí)的稅和費(fèi)＋按揭至你出售時(shí)共還了多少利息＝購房成本，當(dāng)計(jì)算得出的大于這個(gè)數(shù)你就可以賺錢。
  
  
  一般而言，購房的支出都包括了：**款，第一年的物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)，契稅，維修基金，如果是毛坯房，還要加上裝修費(fèi)等。另外，貸款部分支付的利息，以及提前還款支付的違約金。稅費(fèi)一般由買家出，不會(huì)計(jì)入支出部分。而賣房的收入通常上就是一筆款項(xiàng)。兩者相減，就是賣了房子后能否賺到錢的結(jié)果。
  
  
  
  房屋的購買總價(jià)＋裝修成本＋貸款成本＋資金成本＝售價(jià)，但是如果售價(jià)超過市場(chǎng)的價(jià)格的話就會(huì)是因?yàn)槭蹆r(jià)過高導(dǎo)致賣不出去，所以出售房屋的時(shí)候還是需要根據(jù)自己的購買價(jià)加上市場(chǎng)價(jià)來決定出售價(jià)格的。

  查看全文↓ 2019-05-14 23:13:46

相關(guān)問題

• 問 按揭房好賣嗎?房子剛買一年，還在按揭中，請(qǐng)問房子可以賣嗎？
  答

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、轉(zhuǎn)按揭由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡(jiǎn)單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。

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• 問 有貸款的房子可以嗎? 房子剛買一年，還在按揭中，請(qǐng)問房子可以賣嗎？
  答

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

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• 問 ??房子剛買一年，按揭房子可以賣嗎？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 還在按揭的房子可以賣嗎?
  答

  按揭房子買賣流程；銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關(guān)內(nèi)容如下： 首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理； 如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受； 雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 還在按揭的房子可以賣嗎
  答

  　　還在按揭的房屋是否可以出售，需要根據(jù)情況來看待轉(zhuǎn)手房屋，屬于二手房交易，但在二手房交易的過程中比較重要的就是房產(chǎn)證，如果貸款還沒有還清，更需要確定自身是否擁有房產(chǎn)證，只有擁有了房產(chǎn)證才能對(duì)于房屋進(jìn)行交易?！　∵€在按揭的房屋，如果已經(jīng)取得房產(chǎn)證，可以通過三個(gè)方式來進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：1、轉(zhuǎn)按揭，也就是指將個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人，可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更，在其中可以變更借款的期限、借款人以及貸款額度等，這也是按揭房屋出售比較簡(jiǎn)單的交易方式。2、一次性將剩余的房貸直接還清之后辦理解壓手續(xù)，再出售房屋。3、可以通過贖樓貸的方式來進(jìn)行解壓，在原銀行或者是在新銀行申請(qǐng)貸款，銀行向業(yè)主發(fā)放一筆用于贖樓的貸款，還清原有的貸款之后，就可以辦理過戶手續(xù)。