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年齡低于18周歲或者高于60周歲則不可以貸款買房，一般年齡在18周歲到60周歲可以貸款買房，男女是沒有分別的。按揭貸款所需資料如下：1、申請人與其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請按揭貸款人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
全部3個(gè)回答>住宅商業(yè)貸款可以嗎? 二手房可以商業(yè)貸款嗎？
131****7806 | 2019-03-02 20:43:36
已有4個(gè)回答
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155****7922
根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。
查看全文↓ 2019-03-02 20:43:59
各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選
擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實(shí)現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會(huì)減輕還貸壓力。
值得一提的是，《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，
未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
前還款需要以下三步：
第一步，了解相關(guān)政策。借
款人可以通過查看合同或直接聯(lián)系貸款行來了解有關(guān)提前還款的相關(guān)規(guī)定。此步驟絕對有必要。因?yàn)椴⒎撬秀y行提前還款的政策，都是像我們通常所知道的那樣，
是以書面形式遞交申請材料。比如，中信銀行規(guī)定借款人在還清所有借款后，只需通過電話聯(lián)系客服人員就可辦理提前還款手續(xù)。 -
138****7025
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。
查看全文↓ 2019-03-02 20:43:55
二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套
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143****4596
Q:1、自己每月公積金不夠辦理“沖還貸”業(yè)務(wù)后每月應(yīng)扣的月供怎么辦？
查看全文↓ 2019-03-02 20:43:49
A：已簽沖還貸協(xié)議的，實(shí)現(xiàn)次月扣款。住房公積金貸款屬于夫妻共同債務(wù)，按照第一順序借款人公積金、第二順序配偶公積金，第三順序銀行還款賬戶的先后順序予以扣款。首先扣除主借款人公積金賬戶內(nèi)的余額，待主借款人公積金賬戶內(nèi)余額不足時(shí)會(huì)扣劃配偶公積金賬戶余額。若還不足則從還款賬戶扣收。
Q:2、通過商業(yè)銀行辦理公積金貸款后，在哪里辦理沖還貸？
A：沖還貸業(yè)務(wù)到辦理貸款的公積金網(wǎng)點(diǎn)簽訂此協(xié)議。
Q:3、住房商業(yè)貸款可以辦理沖還貸嗎？
A：商業(yè)貸款不能辦理沖還貸業(yè)務(wù)。
Q:4、外地公積金能還十堰的房貸嗎？
A：外地公積金，請您咨詢繳存地住房公積金管理中心相關(guān)政策。
Q:5、貸款已經(jīng)放下來的就能辦嗎？還是要自己先還一年才能辦理？
A：已發(fā)放的貸款正?？凼找粋€(gè)月后即可辦理貸款服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)簽訂沖還貸協(xié)議。
Q:6、能不能先提取公積金余額辦“年沖”，剩余貸款余額之后再辦“月沖”?上半年辦理了住房公積金余額提取償還貸款，目前還沒滿一年，還能辦理這個(gè)嗎？
A：目前沒有“年沖”，但可以將夫妻雙方公積金賬戶余額一次性沖抵貸款；上半年辦理了住房公積金余額提取償還貸款，目前還沒滿一年，可以辦理。
Q:7、東風(fēng)公司的公積金怎么辦理“沖還貸”？
A：具體業(yè)務(wù)請咨詢東風(fēng)公積金管理中心，聯(lián)系電話：8282329。
Q:8、請問外地公積金在十堰買房能否貸款使用？
A：可以辦理。您持異地繳存證明及攜帶購房合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、購房地房產(chǎn)套數(shù)證明等相關(guān)手續(xù)到十堰住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。同時(shí)需要另找一位擔(dān)保人，擔(dān)保人為十堰市（單位或企業(yè)）范圍內(nèi)正常繳存住房公積金的職工。
Q：9、十堰城區(qū)公積金貸款**高可以貸款多少？
A：十堰城區(qū)公積金貸款**高可以貸款50萬元。具體貸款額度是根據(jù)您所購買的房屋總價(jià)、房產(chǎn)套數(shù)查詢證明、住房公積金繳交工資基數(shù)、月還款額不超過家庭收入的60%、年限等綜合因素進(jìn)行核定。
Q：10、辦理二手房貸款需要哪些程序？
A：二手房住房公積金貸款，需持過戶后的不動(dòng)產(chǎn)登記證（過戶時(shí)間一年以內(nèi)）并攜帶相關(guān)手續(xù)到十堰住房公積金管理中心各管理部、辦事處申請住房公積金貸款。二手房公積金貸款不超過稅票價(jià)的70%。若您的過戶時(shí)間超過一年則不能申請住房公積金貸款。
Q：11、住房公積金需要交多久才能使用？
A：若您的公積金由個(gè)人繳存，需持續(xù)正常足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上且**后繳存日距申請貸款日（城區(qū)）不超過三個(gè)月、（縣、市）不超過半年，信譽(yù)良好的職工（含未達(dá)到法定退休年齡已提前退養(yǎng)但按規(guī)定仍繳存住房公積金的職工）均可申請住房公積金貸款。
管理中心從2018年3月20日起對個(gè)人繳存戶職工申請住房公積金貸款，要求提供一名擔(dān)保人，擔(dān)保人為十堰市（單位或企業(yè)）范圍內(nèi)正常繳存住房公積金的職工，且未使用過貸款也未給他人作擔(dān)保（擔(dān)保人可更換）。
Q：12、公積金辦首套房房貸流程是什么？需要什么資料？
A：1、住房公積金貸款購買首套房，**比例**低是20%；貸款**高額度：十堰市城區(qū)（含鄖陽區(qū)）住房公積金貸款**高額度為50萬元，縣（市）**高額度為35萬元。
住房公積金繳存年限按規(guī)定足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且**后繳存日距申請貸款日（城區(qū)）不超過3個(gè)月、（縣、市）不超過6個(gè)月，信譽(yù)良好的在職職工（含未達(dá)到法定退休年齡已提前退養(yǎng)但按規(guī)定仍繳存住房公積金的職工）；都是住房公積金貸款對象。
2、購房貸款所需資料及證件：
①購房合同、**款發(fā)票（時(shí)間一年以內(nèi)）；
②借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身職工簽署婚姻狀況聲明承諾書，離異職工提供離婚證或法院判決書）；
③以家庭為單位的房產(chǎn)套數(shù)查詢證明；
④人民銀行征信系統(tǒng)查詢的個(gè)人信用報(bào)告（有效期一個(gè)月）貸款資料一套（公積金中 心提供的貸款合同4本）
⑤期房、現(xiàn)房抵押證明（審批合格后提供）。 -
142****5228
關(guān)于貸款按揭買房，一直以來都是排在熱門問題，今天我們就詳細(xì)來說說關(guān)于貸款的買房的相關(guān)事情。
查看全文↓ 2019-03-02 20:43:42
其中，包含公積金貸款，以及公積金貸款+商貸結(jié)合的組合貸款形式，可貸額度，銀行上浮比例等問題。
下面我們先來看公積金貸款相關(guān)問題：
前提條件：
按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時(shí)，已連續(xù)繳存六個(gè)月（含）以上。
1.杭州公積金貸款，**高能貸多少錢？
個(gè)人**高能貸50萬，若夫妻都具有公積金貸款資格，則總共可貸100萬。
即：每戶**高可貸100萬。
2.公積金可貸額度如何計(jì)算？
看公積金賬戶月平均余額
公積金可貸額度=申請公積金賬戶月平均余額*15（倍數(shù)）
說明：
a 計(jì)算結(jié)果為15-50萬之間，可貸金額按計(jì)算結(jié)果貸款，且千位取整。
b 計(jì)算結(jié)果大于或等于**高金額50萬，只能貸50萬。
c 計(jì)算結(jié)果小于15萬，可貸15萬。
d 申請公積金賬戶月平均余額指：
申請公積金貸款時(shí)近12個(gè)月賬戶月平均余額（不含申請當(dāng)月和近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳）。未滿12個(gè)月，則按實(shí)際月數(shù)計(jì)算。
常見情況舉例：
情況一：
李華于2018年1月開始繳存公積金，月繳存金額均為1000元，且未提取，他在2019年1月準(zhǔn)備申請公積金貸款買房，可貸款金額為多少？
首先：李華的月平均余額計(jì)算范圍為：2018.1-2018.12，剛好12個(gè)月，由于之前未繳存，2018年1月的賬戶余額為1000元，2月為2000元，3月為3000元......12月為12000元。
賬戶月平均余額=（1000+2000+3000+···12000）/12=6500元
李華公積金可貸金額=6500*15=97500元<**低額度15萬，則李華可貸15萬。
情況二：
韓梅梅繳存公積金多年，2018年1月公積金賬余額為3萬，近一年月繳存金額均為1000元，且未提取，她在2019年2月準(zhǔn)備申請公積金貸款買房，可貸款金額為多少？
首先：韓梅梅的月平均余額計(jì)算范圍為：2018.1-2018.12，由于之前有繳存金額，則2018年1月的賬戶余額為3萬，2月為3.1萬，3月為3.2萬.......12月為4.1萬。
賬戶月平均余額=（30000+31000+32000+···41000）/12=30750元
韓梅梅公積金可貸金額=30750*15=461250元，介于**低額度15萬和**高額度50萬之間，按照實(shí)際金額計(jì)算。
千位取整，梅梅可貸46.1萬元。
情況三：
土豆繳存公積金多年，且未提取，但因2018年1月離職換工作而斷繳了3月，當(dāng)時(shí)公積金賬戶余額為3萬。在2018年4月土豆新公司開始正常繳存，每月金額均為1000元。
他在2019年2月準(zhǔn)備申請公積金貸款買房，可貸款金額為多少？
首先：土豆的月平均余額計(jì)算范圍為：2018.1-2018.12，由于這期間有斷交，故實(shí)際的計(jì)算月份是2018年4-12月，一共九個(gè)月。2018年1月的賬戶余額為3萬，4月加上存繳的100元，實(shí)際賬戶余額為3.1萬，5月為3.2萬.......12月為3.9萬。
相關(guān)問題
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答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
全部3個(gè)回答> -
答
根據(jù)不同銀行的要求，有的一個(gè)月后，有的一年后可以提前還款?！ ∫话阗J款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會(huì)對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會(huì)在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計(jì)提的利息不再還給你了，但他已計(jì)提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會(huì)多收你錢的。還款程序：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請表》，并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個(gè)人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進(jìn)行調(diào)整。
全部3個(gè)回答> -
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可以申請住房公積金貸款。1、商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲(chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。3、公積金貸款是?？顚Ｓ玫模吧虡I(yè)貸款對公積金貸款影響不大，**大的影響就是商業(yè)貸款未還貸款部分會(huì)影響公積金貸款的可貸**高金額的。主要還是跟你個(gè)人的月收入能力有關(guān)，所以你是可以再使用公積金購買個(gè)人第二套房產(chǎn)的。
全部3個(gè)回答> -
答
可以辦理公積金貸款，商業(yè)貸款和公積金貸款是不影響的。如果公積金是連續(xù)正常繳納公積金半年以上，買房時(shí)可以申請公積金貸款的。但借款人一定要符合銀行的要求。如果您的購房時(shí)間在一年半以內(nèi)并且連續(xù)正常繳納公積金半年以上，可持：（1）一年半之內(nèi)的房管部門備案的網(wǎng)簽合同。（2）一套房**不低于30%、二套房**不低于50%的地稅票據(jù)。（3）身份證。（4）戶口本，到公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取貸款審批表。借款人有商業(yè)貸款的同時(shí)申請公積金貸款，嚴(yán)格核實(shí)借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度**高10萬元，只能采取兩名人員擔(dān)保方式。此外，已辦理一年期商業(yè)貸款的借款人，所申請公積金貸款額度與商業(yè)貸款之和不超過35萬元。
全部5個(gè)回答>
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