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根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng),并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。各家銀行對(duì)于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實(shí)現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會(huì)減輕還貸壓力。值得一提的是，《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請(qǐng)中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。前還款需要以下三步：第一步，了解相關(guān)政策。借款人可以通過查看合同或直接聯(lián)系貸款行來了解有關(guān)提前還款的相關(guān)規(guī)定。此步驟絕對(duì)有必要。因?yàn)椴⒎撬秀y行提前還款的政策，都是像我們通常所知道的那樣，是以書面形式遞交申請(qǐng)材料。比如，中信銀行規(guī)定借款人在還清所有借款后，只需通過電話聯(lián)系客服人員就可辦理提前還款手續(xù)。
全部4個(gè)回答>商業(yè)貸款購房可以嗎? 二手房可以商業(yè)貸款嗎？
136****4438 | 2019-03-03 15:23:19
已有3個(gè)回答
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148****7345
年齡低于18周歲或者高于60周歲則不可以貸款買房，一般年齡在18周歲到60周歲可以貸款買房，男女是沒有分別的。
查看全文↓ 2019-03-03 15:23:35
按揭貸款所需資料如下：
1、申請(qǐng)人與其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)按揭貸款人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 -
152****6257
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。
查看全文↓ 2019-03-03 15:23:30
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145****7158
都已經(jīng)是2019年了，
查看全文↓ 2019-03-03 15:23:24
身邊卻總有不少佛系小伙伴，
當(dāng)你在念叨說：搖號(hào)怎么那么難，次次不中
他卻默默的說了一句,
成都買房要搖號(hào)了？有哪些限制呢？
聽到這句話是不是瞬間想弄死他的心情都有了？
這個(gè)時(shí)候，什么話都不需要多說，這篇文章甩給他看就是了！
↓↓
自從成都發(fā)布515新政策后，成都限購政策已經(jīng)大變樣了！
諸如還能再成都買房嗎？能買幾套？
在哪里買？**多少？
看完這篇攻略，你就全部明白了！
01
購房資格
成都購房資格認(rèn)定
前提條件：本市戶籍居民兩人及以上家庭（夫妻加未成年子女）在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭（單身與非成都戶口）在全市范圍內(nèi)沒有自有產(chǎn)權(quán)住房才可以購房。
成都限購的區(qū)域：
A類：天府新區(qū)成都直管區(qū)
B類：高新南區(qū)
C類：武侯區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、龍泉驛區(qū)、高新西區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)（上述區(qū)域也叫11區(qū)）
D類：青白江、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣（上述區(qū)域也叫三圈層）
而成都的限購政策則是需要你滿足以下三個(gè)條件其一，就能購買A、B、C類區(qū)域房產(chǎn)！
1、具備限購區(qū)社保連續(xù)24個(gè)月不間斷；
2、具備限購區(qū)戶口，落戶需滿2年；
3、落戶不滿2年，需具備12個(gè)月當(dāng)區(qū)社保作為補(bǔ)充條件；
而購買D類房產(chǎn)則需要滿足以下條件其一：
1、成都市的戶口（沒有時(shí)間要求）；
2、成都市任何區(qū)繳納社保滿12個(gè)月；
（三圈層限購但購房沒有套數(shù)限制）
從以上的限購條件就可以清楚直觀的了解到自己可以在哪里買房子了。
舉個(gè)栗子！
例子A：天府新區(qū)成都直管區(qū)購房
具備天府新區(qū)成都直管區(qū)滿兩年社保繳納或落戶天府新區(qū)成都直管區(qū)滿兩年則可購買A類或者D類房產(chǎn)（如落戶不滿兩年則需要連續(xù)繳納天府新區(qū)社保滿一年作為補(bǔ)充條件方可）。
例子B：高新區(qū)購房
具備高新區(qū)兩年社保繳納或落戶滿兩年，可購買B類或D類房產(chǎn)（如落戶不滿兩年則需要連續(xù)繳納高新區(qū)社保滿一年作為補(bǔ)充條件方可）。
例子C：11區(qū)購房
具備青羊區(qū)滿兩年繳納社?；蛘呗鋺魸M兩年則可以購買C類或D類房產(chǎn)，包含：武侯區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、龍泉驛區(qū)、高新西區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。
如青羊區(qū)落戶不滿兩年，武侯區(qū)社保滿足一年也可以購買11區(qū)房產(chǎn)。
例子D：三圈層購房
如具備天府新區(qū)直管區(qū)、高新區(qū)、11區(qū)的購房資格，同時(shí)也具備三圈層的購房資格。但只是具備三圈層購房資格，并不一定能購買天府新區(qū)直管區(qū)、高新區(qū)、11區(qū)的房產(chǎn)。
特殊例子?。?！重點(diǎn)來了！
比如，具備天府新區(qū)成都直管區(qū)（A類）戶口滿2年，也具備11區(qū)（C類）社保連續(xù)24個(gè)月，那么，A、C、D類都能買！
再比如，具備天府新區(qū)成都直管區(qū)（A類）戶口不滿2年，但具備天府新區(qū)成都直管區(qū)（A類）社保連續(xù)12個(gè)月（不滿24個(gè)月），那就只能買A、D類。
再比如，具備天府新區(qū)成都直管區(qū)（A類）戶口不滿2年，但具備11區(qū)（C類）社保連續(xù)12個(gè)月（不滿24個(gè)月）,那么，A、B、C類都不能買，只能買D類。
還有一個(gè)口訣大家可以背誦一下：戶口+社保方式買房，社保和戶口需在同一個(gè)限購區(qū)。
社保連續(xù)判定：中間允許有不超6個(gè)月的個(gè)人繳納，但需保證兩年內(nèi)開頭和結(jié)尾均為公司繳納。同時(shí)社保認(rèn)定**后一個(gè)月繳納地點(diǎn)，比如你想在高新南區(qū)買房，已經(jīng)在高新南區(qū)繳納了超24個(gè)月的社保，但**后一個(gè)月是在天府新區(qū)直管區(qū)繳納，那么你只能在天府新區(qū)直管區(qū)購買房產(chǎn)，不能在高新南區(qū)購買。
購房資格：房管局官方解答
有些群眾對(duì)于在新政策執(zhí)行當(dāng)中有些疑惑，對(duì)此官方也給出了解答。
1.新政實(shí)施后，住房限購對(duì)象有何變化?
答：本次住房限購對(duì)象由個(gè)人調(diào)整為家庭。
2. 新政實(shí)施后，限購方式有何變化?
答：限購方式由只考慮新購住房套數(shù)調(diào)整為新購住房時(shí)需考量家庭已有住房套數(shù)。
3. 兩人及以上本市戶籍居民家庭已有住房，還能購房嗎?
答：本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有2套以上(含2套)自由產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套住房，不能在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購買商品住房或二手住房。
4. 在青白江區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣新購買商品住房或二手住房有什么條件?
答：購房人應(yīng)具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上。
5.怎樣才算“本市戶籍居民家庭”?
答：家庭成員共同購房的，其中至少1人具有我市戶籍可認(rèn)定為本市戶籍居民家庭。
6.“兩人及以上的本市戶籍居民家庭”包含哪些家庭成員?
答：兩人及以上本市戶籍居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未滿18周歲的子女、離異(或喪偶)父(母)及其未滿18周歲的子女。
相關(guān)問題
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可以辦理公積金貸款，商業(yè)貸款和公積金貸款是不影響的。如果公積金是連續(xù)正常繳納公積金半年以上，買房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款的。但借款人一定要符合銀行的要求。如果您的購房時(shí)間在一年半以內(nèi)并且連續(xù)正常繳納公積金半年以上，可持：（1）一年半之內(nèi)的房管部門備案的網(wǎng)簽合同。（2）一套房**不低于30%、二套房**不低于50%的地稅票據(jù)。（3）身份證。（4）戶口本，到公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取貸款審批表。借款人有商業(yè)貸款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，嚴(yán)格核實(shí)借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度**高10萬元，只能采取兩名人員擔(dān)保方式。此外，已辦理一年期商業(yè)貸款的借款人，所申請(qǐng)公積金貸款額度與商業(yè)貸款之和不超過35萬元。
全部5個(gè)回答> -
答
答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
全部3個(gè)回答> -
答
根據(jù)不同銀行的要求，有的一個(gè)月后，有的一年后可以提前還款?！ ∫话阗J款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會(huì)對(duì)**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請(qǐng)，但銀行只會(huì)在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計(jì)提的利息不再還給你了，但他已計(jì)提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會(huì)多收你錢的。還款程序：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請(qǐng)。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個(gè)人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進(jìn)行調(diào)整。
全部3個(gè)回答> -
答
可以申請(qǐng)住房公積金貸款。1、商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲(chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。3、公積金貸款是專款專用的，之前商業(yè)貸款對(duì)公積金貸款影響不大，**大的影響就是商業(yè)貸款未還貸款部分會(huì)影響公積金貸款的可貸**高金額的。主要還是跟你個(gè)人的月收入能力有關(guān)，所以你是可以再使用公積金購買個(gè)人第二套房產(chǎn)的。
全部3個(gè)回答>
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