沒有工作買房可以貸款嗎? 沒有工作，想買房子，可以向銀行貸款嗎？

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• 131****8443

  　沒有正式工作，可以貸款買房子，但前提是必須讓銀行相信能夠按時償還貸款。
  　　如果有國債、股票、房產(chǎn)證或其他各種證明物品所有權的單據(jù)，可以申請抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請資料是不一樣的，在申請之前一定將材料準備完全以免影響到貸款的申請。
  　　無工作狀態(tài)貸款比較困難，額度不高的話，也可以直接使用信用卡透支，每月**低還款就行，一般信用卡**低還款為10%。
  　　類似自由職業(yè)者、個體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員雖然沒有工作單位，無法開出收入證明。如果能向貸款機構出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機構就會根據(jù)繳納個人收入所得稅的多少，認定收入情況和還款能力。一般來說，借款人的收入總和達到月還款額的2倍，銀行也會放款，當然具體要求還要看各個貸款機構的具體規(guī)定措施。 　　如果借款人無法提供個人收入所得稅的稅單回執(zhí)，或稅單不到兩年，但借款人手中如果持有國債券、有價證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據(jù)的話，就不用發(fā)愁了，因為這些都是可以用來申請個人抵押貸款的。
  　　當然，**好還是能有一份穩(wěn)定的工作，這樣也能更好地讓銀行信服，還能獲得一定的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:14:19
• 132****6214

  從目前來看，大多數(shù)貸款都需要借款人有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時償還貸款本息的能力，且擁有良好的信用記錄，否則難以獲貸。不過，若借款人能提供抵押物作抵押，貸款機構可以適當放寬貸款門檻，而且與銀行相比，小額貸款公司、典當行、擔保公司等第三方貸款機構的貸款門檻更低，比如典當行房產(chǎn)抵押貸款，只要借款人能提供“房屋一切權證、國有土地使用證、購房合同/購房發(fā)票、夫妻雙方有效身份證明、婚姻證明、收入證明”即可提出申請。
  　　另外，工作也并非能否貸款的唯一評判因素，還要看借款人是否具備按時足額還款的能力，信用記錄是否良好，而且借款人找貸款機構時也不要盯著一家機構不放，應多找?guī)准疫M行對比，然后找出與自身條件**為匹配的機構辦理貸款，因為不同機構的貸款要求不一樣。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:14:14
• 132****6249

  
  
  近期，針對網(wǎng)上有職工反映中梁壹號院拒絕使用住房公積金貸款的問題，市住房公積金管理中心與市住房和城鄉(xiāng)建設局業(yè)務人員深入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展了調查。
  
  
  
  
  
  
  在這里，
  
  小編提醒想買房的小伙伴們，
  
  為了遏制拒絕公積金貸款現(xiàn)象，
  
  國家和地區(qū)都出臺了相關政策。
  
  
  
  使用住房公積金貸款購房是住房公積金繳存職工的合法權益，任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都不能拒絕或變相拒絕。
  
  
  
  住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》（建金[2017]246號）第三條明確要求：
  
  住房城鄉(xiāng)建設主管部門要加強市場監(jiān)管，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
  
  
  
  
  2018年3月26日綿陽市住房公積金管理中心、綿陽市住房和城鄉(xiāng)建設局、綿陽市財政局、中國人民銀行綿陽市中心支行、綿陽市國土資源局《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益，支持職工使用住房公積金貸款購買商品住房有關事項的通知》（綿住房公積金發(fā)【2018】5號）第二條明確規(guī)定：
  
  
  
  在本市行政區(qū)域內，已取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)單位應當在取得預售許可證之日起30日內向綿陽市住房公積金管理中心提出住房公積金貸款項目合作申請，建立貸款合作關系。
  
  
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，應當提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。房地和開發(fā)企業(yè)要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
  
  
  
  同時，文件明確要求綿陽市住房公積金管理中心與住房和城鄉(xiāng)建設局要建立商品房住房項目信用共享機制，加強對房地產(chǎn)開發(fā)單位損害住房公積金繳存職工合法權益行為的監(jiān)督檢查。對存在問題的開發(fā)單位應責令限期改正；對情節(jié)嚴重的，拒不整改的，應予以通報、媒體曝光、暫停其項目的網(wǎng)上簽約，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴肅處理。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 10:14:11
• 153****0879

  
  房價連續(xù)上漲，前三個月房荒，只接受全款不通知商貸客戶，買車位才能搖號……既然買房已這么艱難，那么對于想公積金貸款的人來說呢？
  
  
  
  大多數(shù)上班族，每月或多或少都要交納一部分公積金，本來工資不高，這部分資金還取不出來，如果貸款時候還不能用，是不是覺得很雞肋？？？
  
  
  
  那么西安公積金實際使用情況怎么樣呢？L哥受粉絲們的強烈要求，對西安公積金貸款進行了相關了解。
  
  
  
  
  
  公積金個貸率80.96% 正常但偏緊
  
  
  
  根據(jù)昨日**新發(fā)布的《西安住房公積金2017年年度報告》顯示，2017年，西安的個人住房貸款余額占繳存余額的80.96%，比上年增加2.71個百分點。也就是說西安的個人住房公積金貸款率為80.96% 。
  
  
  
  
  
  
  說到這，你或許要問個人住房公積金貸款率是什么？跟公積金買房有啥關系？
  
  
  
  L哥說，個人住房公積金貸款率，簡稱個貸率，也就是住房公積金個人住房貸款余額與繳存余額之比。一般我們把個貸率當成是體現(xiàn)公積金支持個人貸款買房力度的重要指標。
  
  
  
  這個概念怎么理解？比如說，全市住房公積金管理中心現(xiàn)有繳存余額100萬元，此前放出貸款共90萬元，個人住房貸款率（個貸率）是90%。一旦申請貸款的人短期迅速增加，繳存額不增加，那么總共申請額度就可能超過100萬元，一些人就會貸不到款。
  
  
  個貸率過低，一般認為是公積金支持貸款購房的力度不夠；而個貸率過高，表明公積金資金緊張，可貸余額不足，一般以85%作為警戒線。
  
  
  
  目前西安個貸率為80.96%，在正常范圍內，但距離警戒線并不遠，略微偏緊。
  
  
  
  除此外，報告數(shù)據(jù)還顯示，在西安公積金繳存人群中，按收入水平，中、低收入占98.12%，高收入占1.88%。在個人貸款人群中，中、低收入占97.32%，高收入占2.68%。也就是說2017年在西安，中底收入人群實現(xiàn)公積金貸款買房的比例較高，這也說明公積金在協(xié)助中底收入家庭買房上，起到了一定作用。
  
  
  
  按照官方說法，雖然2017年樓市很熱，但是公積金在支持中低收入家庭買房上還是起到了一定作用。
  
  
  
  
  全款買房時代 公積金還有戲嗎？
  
  
  
  看了上面分析，或許有網(wǎng)友要反駁了，前段時間有些樓盤只通知全款客戶買房，連商貸都沒戲，公積金還能買到嗎？
  
  
  
  關于這個問題，L哥專門查找了西安市住房公積金管理中心官網(wǎng)，目前支持公積金的樓盤，看了下目前有多少樓盤能做公積金，打算隨機抽查問一下。
  
  
  
  從西安市住房公積金管理中心主頁面下滑可看到這個窗口：
  
  
  
  
  
  點擊“更多”，可以看到西安居然有1879個樓盤可以做公積金貸款呢，看得人真是興奮...
  
  
  
  
  
  
  
  但是翻到第三頁就發(fā)現(xiàn)，有很多都是比較老的樓盤了，有的現(xiàn)在已經(jīng)售罄了。
  
  
  
  為了獲得一個相對準確的在售可做公積金樓盤的數(shù)量，L哥給西安市住房公積金管理中心打了電話，工作人員告訴L哥，官網(wǎng)上呈現(xiàn)的是所有能做公積金的樓盤，包括以前的，他們是根據(jù)備案時間排序的，也就是說，近期備案的樓盤都排在前幾頁。
  
  
  
  工作人員說，目前只要是五證齊全的樓盤，都可以做公積金貸款，這是規(guī)定，因此，L哥根據(jù)樓盤獲得預售證的時間，查了2017至今的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)2017年至今，約有226個樓盤可以做公積金貸款。
  
  
  
  其中還有很多是近期樓市上的熱盤：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  其實L哥內心很怕這只是假象，隨機撥通了“萬科金域藍灣”、“合能鉑悅府”、“藍光公園華府”等項目的電話，得到的答復都是，只要滿足做公積金的條件，他們項目支持做公積金貸款！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 10:14:07

相關問題

• 問 沒有固定工作可以貸款買房子嗎
  答

  即便是沒有固定工作也是可以貸款買房的，因為銀行看重的是經(jīng)濟來源，而不是有沒有固定工作，針對于一些沒有固定工作的人群，在申請房貸的時候，需要提供自己的資產(chǎn)證明，比如說每個月的流水和收入證明，如果名下還有其他的資產(chǎn)，能夠證明自己的還款能力，一同提交的話，也會增加貸款的通過率。但如果說沒有固定工作也沒有正常的收入，而且每個月的收入不固定，無法覆蓋貸款的還款額，那么通過審批的概率就比較低，銀行對于借款人的要求會比較高，除了要考核個人的征信和還款能力之外，也要考核申請人是否能夠在長達20年到30年的時間當中，一直保持著按時還款。在申請貸款時，盡可能的要降低自己的負債，多增加收入，總負債不超過總體收入的1/3，通過率都是比較高的。

• 問 ??沒有工作怎么貸款買房?沒有工作可以貸款買房嗎?
  答

  1．身份證明資料2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業(yè)收費單據(jù)，或其他可以證明住址的資料4．擔保證明資料5．用途證明資料6.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等

  全部3個回答>
• 問 剛工作可以貸款買房嗎? 沒有正式工作 可以貸款買房子么？
  答

  剛參加工作的人不能用公積金貸款買房。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。擴展資料：北京市貸款條件：向北京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的借款申請人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一：

  全部4個回答>
• 問 ??目前沒有工作可以貸款買房嗎?現(xiàn)在沒有工作想去銀行貸款可不可以?
  答

  如沒有正式工作你可以在親戚或朋友公司借用他們公司的公章，做一個假的收入證明。只要銀行通過就OK了，以下是需要的準備的： 第一,買賣雙方一起到擔保公司咨詢受理部,買方向擔保公司提供個人資料,填寫貸款申請表;同時存入不低于房屋成交價的30%作為**房款。之后,買賣雙方一起到房地產(chǎn)交易大樓買賣過戶科辦理過戶登記手續(xù)(買賣雙方一定要把“擔保貸款過戶通知單”交給買賣過戶科的工作人員)。??第二,銀行、擔保公司現(xiàn)場查勘房屋,評估公司對房屋進行估價,審核通過后,擔保公司通知買方與貸款銀行、擔保公司簽訂相關合同(借款合同、抵押合同)。??第三,借款合同、抵押合同簽訂后第二天,買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶,并在當天買賣雙方將領取的房屋產(chǎn)權證交到三樓擔保公司咨詢部,賣方取走全部房款(為確保交易安全,買賣雙方正式過戶之后,請賣方務必與買方一起將產(chǎn)權證交予擔保公司三樓咨詢部)。??第四,買方(借款人)按月歸還銀行借款的本金及利息(買方夫妻雙方的身份證、戶口、結婚證上的姓名、出生年月、身份證號要一致。若不一致在相關部門出具證明;買方貸款金額是以評估價與成交價中低的為準申請70%貸款。如買賣房屋的實際地址與產(chǎn)權證上的地址有出入,應在產(chǎn)權所在地派出所出具產(chǎn)權地址變更的證明.

  全部3個回答>
• 問 沒有工作買房可以貸款嗎? 沒工作可以按揭貸款買房嗎？
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。貸款申請條件：1、要有固定收入，要看工資明細；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔保人和抵押；4、征信良好。貸款申請資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個月水、電、費煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

  全部3個回答>