買房商貸利率是多少? 買房商業(yè)貸款利率是多少還打折嗎

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• 158****5290

  現(xiàn)在較常的貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款
  商業(yè)貸款分為短期的商業(yè)貸款，中長期的商業(yè)貸款。短期貸款一年期以內，中長期的商業(yè)貸款時間在一年到五年之間，還有五年以上。
  公積金分為五年以下的貸款，和五年以上的貸款。
  兩種有什么區(qū)別呢？
  1、利率不同：商貸較高，一年期以內的商業(yè)貸款利率為5.1%，一年到五年之間每年的貸款利率為5.5%左右，五年以上的話，那么銀行的商業(yè)貸款利率就能夠達到5.65%左右。公積金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。
  2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。
  3、**高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規(guī)定不一樣，**高額度一般在40萬元-80萬元不等。
  4、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。
  5、貸款權限不同：商貸不限，公積金貸款局限于繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:50:22
• 143****1933

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  查看全文↓ 2019-03-03 13:50:18
• 153****5903

  看著持續(xù)居高不下的房價，新杭州人吳先生一家還是決定在農歷新春來臨前，把買房大事搞定。“我們是首套房，希望銀行的房貸利率能優(yōu)惠點?！睂τ诜抠J利率，吳先生著實“崩緊了弦”。
  
  
  
  今年房貸利率會打折嗎？這是很多有購房意愿的人**大的期盼。然而，希冀這一點的市民，恐怕要失望了。
  
  
  
  進入2018年以來，通過走訪杭城多家銀行發(fā)現(xiàn)，銀行并沒有對房貸利率“搞促銷”，各銀行普遍上浮10%，甚至有銀行**高上浮20%。
  
  
  
  
  
  
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  利率上浮“一視同仁”，剛需買房壓力山大
  
  
  
  上浮10%的利率，成了買婚房的攔路虎
  
  
  
  和吳先生一樣，杭州人小王**近也在發(fā)愁。他一直跟父母住，名下并無房產，**近考慮到結婚，他和女朋友到處看房子，總算看中了一處郊區(qū)的期房。
  
  
  
  然而，房貸利率上浮10%，這一“攔路虎”讓他有點猶豫了。小王算了一筆賬，假如商貸200萬，30年期，相較基準，利率上浮10%后，每月需多還604元。“沒想到剛需也要承受利率上浮?！毙⊥躅H有些無奈。
  
  
  
  幸好房買的早，但房產置換依舊是個難題
  
  
  
  “幸好2015年就買了房子，當時房貸利率還打了8.5折。”李女士慶幸自己趕在利率優(yōu)惠時買了房子。
  
  
  
  “生了二胎，原來的小房子不夠住了，就換成了現(xiàn)在這套169方的大戶型。我們本身還貸壓力就比較大，如果利率上浮，肯定有些吃不消“她說。
  
  
  
  “另外，身邊有購房需求的朋友**近都挺糾結的，房價高是一方面原因，而貸款利率上浮，也讓人覺得壓力山大?！?br/>
  
  
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  銀行首套房貸利率上浮，10%-20%成主流
  
  
  
  從杭城多家銀行了解到，銀行目前仍執(zhí)行基準利率的1-1.2倍，也就是說，利率**高上浮20%。不過，目前大部分銀行的首套房貸款利率都是上浮10%。
  
  
  
  “上浮10%其實有很長一段時間了，短期內要降下來基本不可能?！睋成虡I(yè)銀行內部人士介紹。不過，好消息是目前正值銀行“開門紅”的時候，貸款額度相對比較寬松。
  
  
  
  據融360監(jiān)測數據顯示，2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當于基準利率1.098倍，環(huán)比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。
  
  
  
  
  
  
  據了解，相對而言，四大銀行的首套房貸款利率相對優(yōu)惠，上浮幅度一般在10%，而一些股份制商業(yè)銀行的首套房貸款利率**高上浮至20%，調整幅度較大。
  
  
  
  某業(yè)內人士稱：“股份制商業(yè)銀行利率打折的時候比四大行幅度大，利率上浮的時候，相對幅度也會大一些?！?br/>
  
  
  事實上，不止杭州，這輪房貸利率上浮可以說刷遍了全國的房貸圈。北京、廣州等一線城市紛紛上浮利率，也有三四線城市跟進，上浮10%-20%成主流。
  
  
  
  
  
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  專家：房貸利率上漲或是大概率事件
  
  
  
  讓購房者“頭大”的房貸利率上浮，在未來會不會有所改善，無論對于剛需還是改善型購房群體來說，這都是一件大事兒。
  
  
  
  
  
  
  據上述商業(yè)銀行內部人士表示，今年流動性還將持續(xù)緊張，銀行的融資成本上升，貸款利率也可能會上漲。
  
  
  
  “銀行收緊房貸利率是意料之中的。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，控制貸款額度、收緊房貸利率是本輪樓市調控的需要，當前適度收縮放貸有利于平穩(wěn)房價，化解由于房價上漲過快而帶來的資產價格預期跌價的風險。
  
  
  
  張宏偉表示，如果房貸收縮、利率上浮這樣的政策擴容并且一直持續(xù)執(zhí)行，勢必會影響到房企的正常銷售，導致企業(yè)的回款周期進一步拉長。
  
  
  
  房企資金壓力越來越大，“加息”等多重政策有可能還會倒逼開發(fā)商“以價換量”，通過各式各樣的“策略性降價”或直接降價，彌補上調房貸利率對于市場成交量的影響。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 13:50:14

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• 問 房子商貸利率是多少? 買房商業(yè)貸款利率是多少還打折嗎
  答

  一、貸款利率：項目 年利率（%)一、短期貸款一年以內（含一年） 4.35二、中長期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、公積金貸款利率 年利率%五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25根據人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少二、申請銀行貸款業(yè)務的條件：1、年齡在18到65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；

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• 問 購房商貸利率是什么? 買房商業(yè)貸款利率是多少還打折嗎
  答

  您好，目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，現(xiàn)在多地銀行首套房都上浮了10%-30%。5.88是上浮20%，不高

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• 問 商業(yè)貸款買房子利率是多少? 買房商業(yè)貸款利率是多少還打折嗎
  答

  不知道你是公積金害怕商業(yè)貸款，我就默認你是商業(yè)貸款吧。目前商業(yè)帶寬基準是4.9%，你貸60萬分三十年也就是360期還，每月還款額大概是3926元。按理說你從銀行取得了按揭貸款以后，銀行回提供相對應的貸款合同，里面有詳細的還款計劃的

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• 問 買房商貸利率是多少? 商業(yè)貸款買房利率是多少
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數據來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數據顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內，銀行擔有穩(wěn)定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業(yè)務上。

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• 問 買房商貸利率是多少? 現(xiàn)在買房商業(yè)貸款利率是多少
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

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