二手房?jī)r(jià)格評(píng)估到底是什么？根據(jù)什么來(lái)算的？

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• 145****8186

  采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)，然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:47:18
• 158****2397

  目前，一些國(guó)內(nèi)大型的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性網(wǎng)站或者一些門戶網(wǎng)站的房產(chǎn)欄目等等一些網(wǎng)站為吸引人氣，均推出了免費(fèi)評(píng)估的服務(wù)項(xiàng)目，這對(duì)我們來(lái)說(shuō)是一些利好消息。
  
  但值得引起注意的是，現(xiàn)在這些網(wǎng)絡(luò)提供的評(píng)估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說(shuō)，銀行不會(huì)依據(jù)這種估價(jià)給予購(gòu)房者辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:47:12
• 148****3095

  查閱教科書我們可以得知，主要包括（1）小區(qū)地段，生活配套設(shè)施，周邊環(huán)境水平，交通便利條件等；（2）房產(chǎn)建造年代、朝向、樓層、戶型架構(gòu)、裝修水準(zhǔn)、物業(yè)類型等；（3）市場(chǎng)炒房因素和其他因素等。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:47:04
• 132****9446

  房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中必須要經(jīng)過(guò)的一個(gè)環(huán)節(jié)。簡(jiǎn)單來(lái)講，我們購(gòu)房者如需辦理按揭貸款時(shí)，銀行需要根據(jù)房屋評(píng)估報(bào)告，才能按規(guī)定的房?jī)r(jià)百分比，提供給購(gòu)房者貸款。
  另一方面，如果我們?cè)诔鍪鄯课萸?，通過(guò)房產(chǎn)評(píng)估精確估價(jià)，也能對(duì)所賣的房子心里有個(gè)譜，利于我們盡快出售。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:46:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房中介價(jià)格的計(jì)算方式是什么？根據(jù)什么來(lái)算的？
  答

  二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義。

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• 問(wèn) 二手房如何評(píng)估? 二手房?jī)r(jià)格怎么算 如何對(duì)二手房?jī)r(jià)值評(píng)估？
  答

  向、樓層、戶型架構(gòu)、裝修水準(zhǔn)、物業(yè)類型等；（3）市場(chǎng)炒房因素和其他因素等?，F(xiàn)在我們分析一下可以看到，第1條受市政規(guī)劃影響較大，第2條名目很多，但人為影響較大，第3條可以當(dāng)做偶然因素看待了。二手房評(píng)估包含哪些環(huán)節(jié)？現(xiàn)在房產(chǎn)評(píng)估可采取由房產(chǎn)網(wǎng)站評(píng)估或由擁有專業(yè)評(píng)估資質(zhì)的服務(wù)公司評(píng)估兩種方式：（1）房產(chǎn)網(wǎng)站評(píng)估：目前，一些國(guó)內(nèi)大型的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性網(wǎng)站或者一些門戶網(wǎng)站的房產(chǎn)欄目等等一些網(wǎng)站為吸引人氣，均推出了免費(fèi)評(píng)估的服務(wù)項(xiàng)目，這對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是一些利好消息。但值得引起注意的是，部分網(wǎng)絡(luò)提供的評(píng)估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說(shuō)，銀行不會(huì)依據(jù)這種估價(jià)給予購(gòu)房者辦理抵押貸款，如需貸款買房，需要找有專業(yè)評(píng)估資質(zhì)的網(wǎng)站，進(jìn)行線下評(píng)估，出評(píng)估報(bào)告。（2）專業(yè)資質(zhì)機(jī)構(gòu)評(píng)估：擁有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)才出具的評(píng)估報(bào)告可以用來(lái)辦理按揭貸款。我們確定好需要貸款銀行后，可以直接找銀行尋找他們可信的評(píng)估機(jī)構(gòu)，或是網(wǎng)上搜索找到評(píng)估公司后再去確定我們的貸款辦理銀行，也可以直接委托房產(chǎn)中介進(jìn)行操作。二手房評(píng)估費(fèi)用如何計(jì)算？具體到實(shí)際操作來(lái)講，房屋評(píng)估費(fèi)可以依據(jù)房產(chǎn)中介提供給你的費(fèi)率來(lái)計(jì)算。當(dāng)然這前提是你不在乎這一小部分錢。從現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，銀行為爭(zhēng)取客戶，占有市場(chǎng)份額，與很多評(píng)估公司簽具了協(xié)議，費(fèi)率降了很多。實(shí)際操作空間比較大，這里**主要的是與評(píng)估公司爭(zhēng)利，費(fèi)率方面可探討性較大。一般來(lái)講，小伙伴們購(gòu)入低于100萬(wàn)的房產(chǎn)，評(píng)估費(fèi)在10

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• 問(wèn) 附近二手房?jī)r(jià)格是不是根據(jù)配套來(lái)升的？會(huì)降價(jià)嗎？
  答

  小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒(méi)有門禁等。可以在網(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過(guò)重大盜竊、兇殺案件什么的等等。周邊交通是否方便順暢。醫(yī)院、**、超市等生活配套設(shè)施有沒(méi)有。

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• 問(wèn) 二手房的評(píng)估費(fèi)到底是多少
  答

  不要那么貴，被啃了

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• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格？
  答

  很多，我們德佑地產(chǎn)是三亞**大的，基本上每個(gè)小區(qū)都有房，基本上也是一個(gè)小區(qū)一個(gè)價(jià)，您看您要那塊區(qū)域的，我都可以報(bào)給您

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