二手房按揭不能過(guò)戶嗎？有人幫忙回答下嗎？

已有5個(gè)回答

• 145****7332

  可以直接過(guò)戶。
  房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序
  1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過(guò)后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國(guó)家好算稅。
  2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。
  3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。
  4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶證明單。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:38:26
• 144****5136

  你要是能把你欠的錢給還上怎么賣都行，很好辦：去銀行提出提前還款申請(qǐng)，然后把錢都還上，以前的產(chǎn)權(quán)證注銷，給你出個(gè)新證，你再去交易就好了，要是你沒有能力去還的話就麻煩了，有兩種辦法，第一是買方給你還，第二是走擔(dān)保公司替你還款，但是問題出來(lái)了，第一買方給你還款的話如果你們是自己交易的如何保證買方的利益呢，要是給你還完錢你不配合繼續(xù)更名怎么辦，這中間的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，通過(guò)中介都是有風(fēng)險(xiǎn)的何況你們自己操作了。
  第二走擔(dān)保公司，總擔(dān)保公司前提是已經(jīng)有人要買你的房子了，且已經(jīng)簽訂合同，而且擔(dān)保公司是要收費(fèi)的，問題是，如果擔(dān)保公司幫你把款還完了，證拿出來(lái)了買方不買了怎么辦？擔(dān)保公司會(huì)追究你的責(zé)任，而且支付高額的違約金

  查看全文↓ 2019-03-03 16:38:18
• 131****8500

  樓主所遇到的問題是**常見的，也是**典型的?，F(xiàn)給樓主答復(fù)：
  1，交定金。
  2，交**，**額度看樓主的支付能力，另外看賣方跟銀行借了多少額度，你所支付的額度能確保他能還清銀行貸款就行。（實(shí)際中均是按此操作，以便加快后期進(jìn)程）
  3，繼續(xù)貸款的話，樓主如果不是全款，那么再申請(qǐng)貸款時(shí)，是以樓主名義申請(qǐng)的，不是原賣方（房子未還清銀行貸款，未解抵押，是不能過(guò)戶的）
  4，國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)關(guān)于樓市的政策，除了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也防范逃稅漏稅，目前除了夫妻間變更，繼承，買賣，是**省錢的，沒有再省錢的了。
  5，樓主到房產(chǎn)公司只需10分鐘，整個(gè)交易流程便明白了。注意要去規(guī)模大的，正規(guī)的房產(chǎn)公司。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:38:05
• 152****5640

  還欠多少，找點(diǎn)錢墊一下，還清了過(guò)戶到你名下重新按揭，以你的名字按揭，把借款出來(lái)的錢一部分給房東該得的，一部分去還你借的墊付款。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:37:50
• 133****8306

  自己跑省錢不少，只是跑得挺辛苦。首先你要和原房主到蔡鍔路二手房交易中心2樓辦理網(wǎng)簽（合同），會(huì)生成一個(gè)合同合同，合同號(hào)碼請(qǐng)牢記；接下來(lái)要去中信銀行柜臺(tái)那里辦理監(jiān)管資金轉(zhuǎn)賬手續(xù)；下一步是到三樓辦理契稅等稅費(fèi)。以上步驟說(shuō)實(shí)在的，你沒有熟人真的難辦，每個(gè)地方都需要排號(hào)，很麻煩，我就是這樣過(guò)來(lái)的。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:37:42

相關(guān)問題

• 問 二手房能公積金貸款嗎？有人幫忙回答下嗎？
  答

  二手房公積金按揭貸款流程(1)選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。(3)簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。

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• 問 二手房過(guò)戶貸款如何辦理？流程是啥？有人幫忙回答下嗎？
  答

  交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。

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• 問 房產(chǎn)二手房贈(zèng)予怎么收費(fèi)？有人幫忙回答下嗎？
  答

  贈(zèng)與主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi) 如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。 不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。

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• 問 二手房過(guò)戶費(fèi)是根據(jù)什么來(lái)收？有人幫忙回答下嗎？
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 二手房購(gòu)房貸款怎么辦理？有人幫忙回答下嗎？
  答

  您好，首先我要告訴您，您找的這家中介非常的不負(fù)責(zé)任而且多收您額外費(fèi)用，比如您指的公司章程聘書勞動(dòng)合同一類的根本不需要，您貸款只需要有您的公司出示的收入證明就可以，但是得達(dá)到還款標(biāo)準(zhǔn)，其次，這家銀行沒有批下貸款沒關(guān)系，您可以找另一家銀行申請(qǐng)貸款，**好找有熟人的，如果沒有的話，就只能按部就班了，您準(zhǔn)備的資料沒有那么多，身份證，戶口本，收入證明，手章就可以，我以前是一家中介的權(quán)證部工作人員，您的這種現(xiàn)象很正常，您可以賠償房東一部分損失，一般是按月租金賠償就可以，沒關(guān)系，您不用這么緊張，祝您好運(yùn)??！

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