??買(mǎi)精裝樓盤(pán)需要注意什么？

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• 147****1762

  買(mǎi)精裝修的房子都需要注意的問(wèn)題:
  1、地板?？纯吹匕迨欠衿鹇N，聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心，有沒(méi)有明顯的縫隙和不平整；地板與踢腳線(xiàn)的結(jié)合是否緊密；尤其是地板靠近墻角及門(mén)口的位置要多加留意。
  2、瓷磚。瓷磚鋪貼水平是否整齊，有無(wú)空鼓、翹起、瓷磚縫過(guò)大或者過(guò)小等問(wèn)題。
  3、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間應(yīng)著重檢查天花板防水問(wèn)題和坐便器通暢問(wèn)題。
  4、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花；櫥柜門(mén)是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落等。燃?xì)庠睢⑽蜔煓C(jī)等是否使用正常。
  5、電話(huà)、電視等信號(hào)是否正常。
  6、其他電器，如熱水器空調(diào)等也應(yīng)仔細(xì)檢查，是否合格。

  查看全文↓ 2019-03-04 09:40:24
• 147****8268

  1.考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力
  
  在購(gòu)買(mǎi)精裝修房產(chǎn)之前應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力進(jìn)行考察。
  
  具體方面有：開(kāi)發(fā)商上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見(jiàn)、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的項(xiàng)目才能讓人比較放心。
  
  2.仔細(xì)觀(guān)察樣板間
  
  在買(mǎi)房之前仔細(xì)觀(guān)察樣板間對(duì)于購(gòu)買(mǎi)精裝房是一個(gè)非常重要的步驟——任何一個(gè)精裝修項(xiàng)目為了更好地促進(jìn)銷(xiāo)售都會(huì)做出幾個(gè)樣板間的。其中，在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時(shí)搭建的樣板間更有說(shuō)服力。因?yàn)闃莾?nèi)的實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對(duì)于參觀(guān)者的欺騙性會(huì)小一些。
  
  3.將裝修細(xì)則寫(xiě)入購(gòu)房合同
  
  這一點(diǎn)是很重要的哦！我們?cè)诤炇鹳?gòu)房合同時(shí)一定要盡可能的詳細(xì)，應(yīng)該將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫(xiě)入購(gòu)房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。
  
  首先是裝修的價(jià)錢(qián)。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢(qián)和精裝修費(fèi)用的簡(jiǎn)單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來(lái)處理。
  
  其次，也是**重要的，就是在合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來(lái)。
  
  第三，合同中要約定裝修項(xiàng)目如何變更的問(wèn)題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過(guò)程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動(dòng)更符合自己的口味，這樣一來(lái)，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)就要考慮到這一點(diǎn)。第四，合同中要對(duì)裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定。
  
  4.細(xì)致的收房、驗(yàn)房
  
  在入住前進(jìn)行一次細(xì)致的驗(yàn)房也是很重要的，是業(yè)主審查開(kāi)發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同的約定對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級(jí)別進(jìn)行全面的核對(duì)。有必要的話(huà)，還可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員參與驗(yàn)房，并對(duì)室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)！
  
  驗(yàn)房可按以下五步來(lái)
  
  第一步檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。
  
  小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度；對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)；
  
  第二步檢查配電線(xiàn)路和插座。
  
  小訣竅：**簡(jiǎn)單的方法就是打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電；
  
  第三步檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問(wèn)題。
  
  小訣竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽(tīng)聲音就可以了。如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題；
  
  第四步檢查木制品以及油漆制品。

  查看全文↓ 2019-03-04 09:39:56
• 135****4434

  1、大多外表花哨施工質(zhì)量堪憂(yōu)，一定要檢查好施工的質(zhì)量，而毛坯房什么也沒(méi)有，需要自己進(jìn)行裝修，可以自己進(jìn)行把關(guān)。下圖為毛坯房。
  
  
  
  2、裝修建材質(zhì)量容易偷工減料，要有一雙慧眼識(shí)別。
  3、注重房子的實(shí)用性，選擇適合自己的房子。
  4、簽訂正規(guī)合同，維護(hù)自己合法權(quán)益。
  5、在合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來(lái)，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)頒布的《DBJ01－27－96北京市標(biāo)準(zhǔn)：高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭(zhēng)。
  6、簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢(qián)和精裝修的費(fèi)用的簡(jiǎn)單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來(lái)處理。

  查看全文↓ 2019-03-04 09:39:48
• 156****0980

  　1.選擇大品牌的開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)精裝房之前一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行考察，可以重點(diǎn)了解一下業(yè)主的意見(jiàn)、項(xiàng)目的裝修工程、設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修施工隊(duì)的水平等等，**好選擇管理完善、口碑良好、有實(shí)力的開(kāi)放商。
  
  　　2.認(rèn)真觀(guān)察樣板間。實(shí)地觀(guān)察樣板間是購(gòu)買(mǎi)精裝房時(shí)非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)閷?shí)體的樣板間在面積、層高等方面都不容易作假，所以項(xiàng)目樓內(nèi)的實(shí)體樣板間更有說(shuō)服力，效果也更接近真實(shí)交房時(shí)的情況。需要注意的是，有的樣板間是在售樓處或其他地方，這個(gè)時(shí)候更需要多加注意。
  
  　　3.購(gòu)房時(shí)合同需約定細(xì)則。如果你已經(jīng)決定購(gòu)買(mǎi)這套精裝房了，那么在擬定合同時(shí)一定要盡可能的詳細(xì)，尤其要注意裝修材料的等級(jí)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、保修期、環(huán)保級(jí)別、賠償責(zé)任認(rèn)定、換房和退房等約定。
  
  　　4.注意裝修材料，查看品牌型號(hào)。購(gòu)房者有時(shí)看到漂亮的樣板間后就急急忙忙決定購(gòu)買(mǎi)精裝房了，然而很多時(shí)候簽訂合同之前看到的樣板房與收房后的實(shí)際精裝房是有差別的。因此購(gòu)房者必須根據(jù)材料清單檢查裝修材料和品牌，要主動(dòng)要求購(gòu)房合同中寫(xiě)清楚裝修相關(guān)的事宜，包括裝修材料、品牌名稱(chēng)、品牌型號(hào)等。

  查看全文↓ 2019-03-04 09:39:43
• 153****6075

  購(gòu)買(mǎi)精裝房的注意事項(xiàng)：
  一、為了吸引到買(mǎi)房者，促成銷(xiāo)售，通常情況下地產(chǎn)商都會(huì)打造一些精裝房的樣板間。不少購(gòu)房者在參觀(guān)樣板間的時(shí)候，總會(huì)被總會(huì)被樣板間迷的心馳神往。大家在參觀(guān)樣板間時(shí)應(yīng)注意兩個(gè)問(wèn)題：
  1、為了使樣板間看起來(lái)更寬闊明亮，刺激看房團(tuán)的購(gòu)房意愿，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在樣板間的面積上做手腳，買(mǎi)房前一定要了解這些。
  2、有時(shí)候?yàn)榱俗寴影彘g看起來(lái)開(kāi)闊，開(kāi)發(fā)商還會(huì)在家具尺寸上做手腳。他們使用的家具多用小尺寸，等到你裝修時(shí)家具的尺寸確是正常的，放進(jìn)同樣的空間里，當(dāng)然會(huì)覺(jué)得有些局促。為了避免自己吃虧上當(dāng)，大家在看房時(shí)應(yīng)對(duì)房屋面積做一下大致的計(jì)算，如果真的差距很大心里也好有個(gè)準(zhǔn)備。另外，應(yīng)該把戶(hù)型圖、沙盤(pán)與現(xiàn)實(shí)進(jìn)行對(duì)比。

  查看全文↓ 2019-03-04 09:39:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)精裝房需要注意什么？
  答

  精裝房可以給買(mǎi)房者帶來(lái)便利，省去裝修之苦。但是在買(mǎi)房的時(shí)候要注意以下幾點(diǎn)：1、工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量。購(gòu)買(mǎi)精裝修房屋與買(mǎi)毛坯房的一個(gè)**大區(qū)別在于，對(duì)于裝修過(guò)程消費(fèi)者不能從始至終的進(jìn)行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會(huì)對(duì)工程質(zhì)量感到心中無(wú)數(shù)，這時(shí)，可以利用購(gòu)房合同來(lái)彌補(bǔ)其中的缺陷。2、住宅的保修問(wèn)題。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題很多業(yè)主不太重視，有人認(rèn)為沒(méi)必要，有的認(rèn)為太麻煩。但實(shí)際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說(shuō)是必不可少的，在合同里要特別標(biāo)注。3、房間內(nèi)的各類(lèi)建材及設(shè)備。精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號(hào)等。所以，合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶(hù)門(mén)等；還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。4、環(huán)保問(wèn)題，也就是竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)精裝房的準(zhǔn)業(yè)主們應(yīng)該注意。首先，開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo)；其次，工程竣工以后開(kāi)發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。如果開(kāi)發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測(cè)報(bào)告，或者**后提供的室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，都屬于違約行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)精裝房好嗎，購(gòu)買(mǎi)精裝房需要注意什么？
  答

  當(dāng)然好了,省事。但也要看裝修質(zhì)量,如果質(zhì)量不保,麻煩就大了!

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想請(qǐng)教下買(mǎi)新樓盤(pán)需要注意什么?
  答

  買(mǎi)房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶(hù)型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線(xiàn)房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶(hù)型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話(huà)，建議選擇小戶(hù)型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶(hù)型。不過(guò)，小戶(hù)型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶(hù)型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買(mǎi)目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)精裝修現(xiàn)房需要注意什么?
  答

  精裝修現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該注意什么？1、準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開(kāi)始前準(zhǔn)備工作一定要到位，這眼個(gè)驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要具備，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義，比如說(shuō)小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。2、在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶(hù)門(mén)鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。3、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門(mén)反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶(hù)外設(shè)施是否完好。精裝修現(xiàn)房的購(gòu)買(mǎi)流程是什么？1、現(xiàn)房和期房購(gòu)買(mǎi)流程區(qū)別主要在合同簽訂方面：期房：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。現(xiàn)房：商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷(xiāo)售。2、因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶(hù)手續(xù)。上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于精裝修現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該注意什么？精裝修現(xiàn)房的購(gòu)買(mǎi)流程是什么的全部介紹，精裝修的現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)流程不簡(jiǎn)單，而且非常的繁瑣，其中更是有很多的細(xì)節(jié)要求大家去注意，大家也要知道，精裝修房屋重點(diǎn)不在于交易流程，而是驗(yàn)收。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 問(wèn)問(wèn)買(mǎi)期房精裝修需要注意什么?
  答

  收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個(gè)大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。1 檢查所有插座沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶(hù)·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話(huà)線(xiàn)，寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利8. 收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管，毛病不少啊

  全部4個(gè)回答>