請問買精裝房需要注意什么？

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• 135****0183

  精裝房可以給買房者帶來便利，省去裝修之苦。
  但是在買房的時候要注意以下幾點：
  1、工程項目的施工質(zhì)量。購買精裝修房屋與買毛坯房的一個**大區(qū)別在于，對于裝修過程消費者不能從始至終的進行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會對工程質(zhì)量感到心中無數(shù)，這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。
  2、住宅的保修問題。關(guān)于這個問題很多業(yè)主不太重視，有人認為沒必要，有的認為太麻煩。但實際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說是必不可少的，在合同里要特別標注。
  3、房間內(nèi)的各類建材及設(shè)備。精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號等。所以，合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等；還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應該明確產(chǎn)地。
  4、環(huán)保問題，也就是竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問題。對于準備購買精裝房的準業(yè)主們應該注意。首先，開發(fā)商購買的材料必須符合上述標準的要求，不能超標；其次，工程竣工以后開發(fā)商應該根據(jù)國家標準請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。如果開發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測報告，或者**后提供的室內(nèi)空氣檢測報告超過國家標準，都屬于違約行為。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:15:10
• 132****5656

  第一步檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。
  小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗；
  第二步檢查配電線路和插座。
  小訣竅：**簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電；
  第三步檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。
  小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題；
  第四步檢查木制品以及油漆制品。
  小訣竅：仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象;
  第五步對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。
  小訣竅：注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:14:58
• 151****9714

  廚房的地面、墻面，**好使用專業(yè)建筑用陶瓷品牌，瓷面細膩潤澤，自潔性強，外觀多為仿原生態(tài)石材肌理設(shè)計，經(jīng)久耐看，居家環(huán)境美觀。博德陶瓷及新中源陶瓷都是一線建陶品牌。而櫥柜行業(yè)內(nèi)，科寶 博洛尼被公認為高端生活方式的代名詞，風格高貴典雅，品質(zhì)卓越。
  
  衛(wèi)生間**好采用一體化設(shè)計品牌，對這類品牌而言，高端品質(zhì)僅僅是基礎(chǔ)素質(zhì)，更突出的是極具設(shè)計感的的衛(wèi)浴空間，裝修效果圖，和極為舒適的用戶體驗，中意合資的科馬衛(wèi)浴，向來是國內(nèi)別墅項目、星級酒店專用產(chǎn)品。
  
  對高端精裝住宅而言，入戶門不僅承擔防盜作用，更代表居家主人的身份與品位，曼特品牌在鳥巢、國家大劇院、水立方中都曾見到，作為安防技術(shù)與五金制造的領(lǐng)導者與藝術(shù)家，曼特擁有四十一項門業(yè)專利。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:14:41

相關(guān)問題

• 問 請問買精裝房要注意什么？
  答

  1.考察開發(fā)商實力 在購買精裝修房產(chǎn)之前應該對開發(fā)商實力進行考察。 具體方面有：開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)出來的項目才能讓人比較放心。2.仔細觀察樣板間 在買房之前仔細觀察樣板間對于購買精裝房是一個非常重要的步驟——任何一個精裝修項目為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時搭建的樣板間更有說服力。因為樓內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。3.將裝修細則寫入購房合同 這一點是很重要的哦！我們在簽署購房合同時一定要盡可能的詳細，應該將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。 首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修費用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。 其次，也是**重要的，就是在合同中要對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現(xiàn)出來。 第三，合同中要約定裝修項目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點。第四，合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨約定。

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• 問 買精裝房好嗎，購買精裝房需要注意什么？
  答

  當然好了,省事。但也要看裝修質(zhì)量,如果質(zhì)量不保,麻煩就大了!

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• 問 ??買精裝樓盤需要注意什么？
  答

  買精裝修的房子都需要注意的問題:1、地板?？纯吹匕迨欠衿鹇N，聽聽地板是否空心，有沒有明顯的縫隙和不平整；地板與踢腳線的結(jié)合是否緊密；尤其是地板靠近墻角及門口的位置要多加留意。2、瓷磚。瓷磚鋪貼水平是否整齊，有無空鼓、翹起、瓷磚縫過大或者過小等問題。3、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間應著重檢查天花板防水問題和坐便器通暢問題。4、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花；櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落等。燃氣灶、吸油煙機等是否使用正常。5、電話、電視等信號是否正常。6、其他電器，如熱水器空調(diào)等也應仔細檢查，是否合格。

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• 問 ??買精裝房要注意什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實施細則》(建住房[2002]190號)的規(guī)定，"精裝修房屋"是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成的房屋。并且這里的"房屋"是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅?！渡唐纷≌b修一次到位實施細則》第1.7.1條明文規(guī)定："確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質(zhì)量責任，負責相應的售后服務。"這就從法律上明確了開發(fā)商對裝修部分的保修責任。從合同的相對性來講，只有合同當事人才能享有合同權(quán)利并承擔合同義務。既然要求開發(fā)商承擔保修責任，買房人自然應當與開發(fā)商而非裝修公司簽訂裝修合同。況且，買房人購買的是精裝修房屋，裝修作為所購房屋的一部分，開發(fā)商自然負有與買房人對相關(guān)的裝修事項作出約定，并對裝修質(zhì)量承擔保修責任的義務。交付給購房者的裝修質(zhì)量，不應低于樣板間的質(zhì)量水平。作為裝修質(zhì)量的衡量標準，樣板間在購房者入住之前不宜拆除。(1)選購精裝修預售商品房的購房者一定要明確該商品房的裝修標準。開發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進口”，“高級”、“先進”等不明確的表述，我們建議在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向，達不到標準的違約責任等。(2)注意環(huán)保標準。目前國家頒布了“十類有害物質(zhì)限量國家標準”及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些標準和規(guī)范是強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)。因此，開發(fā)商購買的材料必須符合這些標準的要求，不能超標。(3)注意保修問題。約定各裝修項目保修時間及責任主體。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，裝修工程保修期為2年。但這不包括屋內(nèi)設(shè)備保修。屋內(nèi)設(shè)備只能按《產(chǎn)品質(zhì)量法》來保護。按產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定，設(shè)備的保修由生產(chǎn)商承擔，保修期從出售之日起計算。而購房者拿到房產(chǎn)鑰匙時，可能就過了設(shè)備的保修期。所以為保護購房者利益應約定設(shè)備保修期，裝修工程保修期和房屋質(zhì)量保修期為2年，自房屋入住時起算，保修責任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔連帶責任。檢查裝修設(shè)備與合同約定是否相符。實踐中，一些精裝修房屋在驗收的時候買房人經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了令自己不太滿意的地方，比如品牌、式樣等。這時候，買房人應當仔細審查合同就該部分是如何約定的。如果購房合同就裝修所使用的材料、品牌、型號等作出了具體約定，建議買房人在驗收的時候先不必急于驗收裝修的工程質(zhì)量，而是應該先花一些時間，檢查一下裝修所使用的設(shè)備和材料是否與合同約定相符。

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• 問 ??買精裝房要注意什么?精裝房怎樣驗房?
  答

  　在現(xiàn)代裝修中，出現(xiàn)了越來越多精裝修房，精裝修房可以讓業(yè)主們省去入住后裝修的煩惱?？偨Y(jié)了一些有關(guān)精裝房驗收的注意事項，僅供大家參考!　　一、空氣檢驗　　1、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞。苯超標的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激性氣味?！　《?、門窗梯檢驗　　1、門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點組成部分。要注意檢驗門，木制門框的內(nèi)側(cè)面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點?！　∪?、“天地墻”驗收　　1、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號，要求開發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓?！　?、要注意檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求?！　?、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑?！　?、檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差。另外，檢驗時還要注意聽地板踩踏上去是否有響聲?！　?、要檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查?！　?、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，**好叫開發(fā)商來檢查處理?！　?、“天地墻”是天面、地面和墻面的簡稱。檢測地面是否平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。　　四、水電驗收　　1、一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。驗房時應順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零?！　?、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。另外，收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗?！　?、空調(diào)的室外機在各主要廳室外側(cè)應當預留機位，空調(diào)應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調(diào)管線通道。　　4、在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。　　5、檢驗給排水管是否通暢。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬。

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