??誰清楚銀行貸款怎么算月供？

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• 147****3023

  等額本息還款公式:
  
  每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)
  
  等額本金還款公式:
  
  每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率

  查看全文↓ 2019-03-04 10:02:10
• 135****7125

  等額還款計算公式
  每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數(shù) ] / [（1+月利率）還款月數(shù) - 1]
  其中:每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率
  每月本金 = 每月月供額 – 每月利息
  計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
  按月遞減還款計算公式
  每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率
  每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)
  每月利息 = （本金 – 累計已還本金） * 月利率
  計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。
  已經貸款買房的朋友應該有這個經驗，人民銀行調整利率后（年利率從0.0504提高到0.0531，2005年1月1日生效），大家每個月的還款增加了一點。例如本人2003年初在建設銀行貸款220000元，20年，原來每月還1456.77元，調整后，2005年1月起，每月還1489.85元。利率調整后，銀行的計算方法是將整個還款期（240月）按新利率重算，從而得到每月的還款數(shù)。
  這種做法是有問題的，沒有遵循銀行確定的還貸款的計算原則:每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率。銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
  因為利率高，先還的利息就多，按照銀行的算法，就沒有承認已經還了相應的本金。
  正確的計算方法為:到利率調整生效時，計算出此時剩余的本金數(shù)，同時計算出剩余的還款期數(shù)，從而得到每月的還款額，而不是利率調整后，整個還款期按新利率重算，因為調整后的利率不能作用于調整前。
  按照1489.85的金額交到20年，多交2000元左右。

  查看全文↓ 2019-03-04 10:01:57
• 132****4333

  具體計算方法如下:
  以20萬，20年為例。
  
  銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準利率計算，
  
  7月7日調整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12
  
  20萬20年(240個月)月還款額
  
  200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元
  
  說明:^240為240次方

  查看全文↓ 2019-03-04 10:01:38
• 151****3316

  等額本息法:(每個月的還款額相等)月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^180,表示180次方(貸款15年)
  等額本金法:(第一個月還款額**多,以后逐月遞減)月還款額=本金/n+剩余本金*月利率房貸月供計算公式房貸按揭貸款月供計算公式:輸入貸款金額、貸款期限,貸款利率,按照以下提示操作,便可算出您每月的按揭月供

  查看全文↓ 2019-03-04 10:01:36

相關問題

• 問 ??請問銀行貸款月供怎么算？
  答

  計算方式如下：等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

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• 問 銀行貸款買房月供怎么算？
  答

  銀行貸款買房怎么算利息？房貸月供該如何計算？銀行貸款買房怎么算利息？1、以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％。以家庭為單位，如果是公積金貸款買房，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。如果是商業(yè)貸款買房，買房**計算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度**高可達80％）。2、總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成90㎡公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。銀行貸款買房怎么算利息？房貸月供該如何計算？房貸月供該如何計算？1、等額本金還款法：每月月供額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率，每月應還本金＝貸款本金÷還款月數(shù)，每月應還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率，每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數(shù)×月利率，總利息＝〔（總貸款額÷還款月數(shù)＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數(shù)×（1＋月利率）〕÷2×還款月數(shù)－總貸款額2、等額本息還款法：每月應還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；每月應還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，銀行貸款買房怎么算利息，貸款買房月供計算，考慮周全這些問題后再去買房，切記不要急于求成。另外，房貸利率并不是固定不變的，它是隨著央行的調整而調整的。所以，在考慮房貸月供的時候，我們也得結合自己的實際情況去做一個實際的評估。量身定做的意義在這里就體現(xiàn)出來了。

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• 問 銀行房貸是怎樣算的?銀行貸款月供怎么算？
  答

  目前人行公布的1年貸款年利率是4.35% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，利息總額是2371.88元，每月還款金額：8530.99元。采用等額本金方式，利息總額是2356.25元。

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• 問 ??一般銀行貸款買房月供怎么算？
  答

  貸款買房月供的多少與**金額、貸款年限、貸款還款方式、銀行利率有關。等額本息還款和等額本金還款的貸款利息計算如下：1. 等額本息還款每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2. 等額本金還款每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額月利率=年利率÷12。除了根據計算公式自己計算外，還可以找相應的貸款計算器來進行計算。

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• 問 ??誰比較清楚買房銀行貸款利率怎么算？
  答

  房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同，根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。　　1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半?！　?、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款?！　?、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選

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