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要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。
全部3個回答>銀行買房貸款計算器怎么弄? 貸款買房計算器怎么算
152****0430 | 2019-03-04 11:34:19
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132****2821
買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。
查看全文↓ 2019-03-04 11:34:43
等額本息
等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。
舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。
2. 等額本金
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。
對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，但是預(yù)計將來負(fù)擔(dān)會加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。 -
139****1222
若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。
查看全文↓ 2019-03-04 11:34:38 -
137****5368
房價不會跌的神話大行其道，人人都在談?wù)摲渴?，唯恐買房晚了，甚至形成離婚購房熱潮……
查看全文↓ 2019-03-04 11:34:34
央廣網(wǎng)據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道報道，北京近日施行新政，封堵通過結(jié)婚騙取購房資質(zhì)的行為。夫妻雙方購買新房時，在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，無法以無購房資質(zhì)一方名義單獨署名房本。
當(dāng)離婚成了購房的“捷徑”，北京、上海出現(xiàn)離婚潮，而今廣州也遭遇突襲了。據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道稱，9月份廣州天河、番禺、南沙三個區(qū)域的離婚名額已滿，離婚要等過完國慶。
▲系統(tǒng)顯示天河區(qū)9月份離婚登記已經(jīng)約滿
據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，前些日子廣州的離婚人數(shù)也沒有這么多，近日掀起的離婚潮究竟是為什么呢？從此前媒體披露的信息中或許可以找到一些蛛絲馬跡。
新快報在去年的一篇報道中曾提到，從2003年至2013年廣州市辦理離婚的夫妻數(shù)量總體呈階梯形增長，其中2013年，全市離婚登記出現(xiàn)了“小高潮”——24822對，較上一年增長逾4000對。而這次出現(xiàn)的離婚高潮或許與2013年3月，樓市新“國五條”細(xì)則出臺有關(guān)?！皣鍡l”中“出售房產(chǎn)征稅按轉(zhuǎn)讓所得的20%”的規(guī)定，讓不少人琢磨著“避稅”竅門，“夫妻離婚”則成為其中一條“便捷途徑”。
如今8月份辦理離婚的數(shù)據(jù)尚未披露，但是我們或許可以從廣州樓市成交數(shù)據(jù)上看到一些端倪，在離婚潮涌現(xiàn)的同時，也伴隨著廣州樓市的成交上升。
▲2016年廣州1-8月樓市成交數(shù)據(jù)
在限購之下，廣州家庭居民購首套房**3成，二套**7成，個人也是一樣。離婚一方凈身出戶則意味著多個2套房的購房資格，首套還可以享受3成**的政策。這就迫使有人動起離婚的念頭，使得離婚成為購房者“捷徑”。
為了買房“離婚”，小心假戲成真
記者了解到，“離婚買房”在廣州已經(jīng)不是新鮮事了，這一招在多年之前就已經(jīng)盛行。不過，在番禺區(qū)的民政局婚姻登記處，更是出現(xiàn)了許多市民前來復(fù)婚的現(xiàn)象。在排號區(qū)接連有12對進(jìn)行婚姻登記的人當(dāng)中，就有三對要復(fù)婚的人士，而且雙方均為中年男女，但是并不愿向記者表明之前離婚又復(fù)婚的原因。
一位不愿透露姓名市民王先生告訴記者，王先生身邊有很多朋友通過“離婚”的方式買房，王先生也成為了實踐者。
王先生是海珠區(qū)人，妻子是越秀區(qū)人，雖然兩人名下有數(shù)套房，但還是決定以離婚的方式，來換取多一套的購房資格。離婚后的王先生并沒有立刻復(fù)婚，因為擔(dān)心房貸沒下來銀行查購房資格，等到2個月后手續(xù)辦完之后，王先生才復(fù)了婚。
這一離一合就是2個月的時間，王先生表示，“離婚買房”是要付出代價的，雖然**后結(jié)果沒有造成財產(chǎn)損失，但是不可避免的要影響夫妻感情。另外，“離婚買房”的手續(xù)也比較繁瑣，單身證明的手續(xù)也要花費較多的時間精力。
王先生透露，并不是每一對夫妻在離婚后都像他一樣會成功復(fù)婚。王先生的2位女性朋友在通過“離婚買房”后恢復(fù)單身了，之后便假戲真做。
廣東宏力律師事務(wù)所主任律師呂傳文認(rèn)為，民間有“假離婚”一說，但從法律角度來說，沒有“假離婚”這個概念，為買房而離婚，風(fēng)險不可小覷，離婚不是兒戲，需謹(jǐn)慎對待。
呂傳文認(rèn)為，首先，在離婚時或許已將房產(chǎn)約定歸一方所有，那么房產(chǎn)就屬于一方個人財產(chǎn)。其次，離婚以后其中一方購買的房產(chǎn)，也屬于個人財產(chǎn)。結(jié)婚后若想加名，也不是想加就能加，如有貸款，在銀行不同意的情況下，也是不能加名的。**后，離婚后再復(fù)婚，只要有一方不想復(fù)婚，這個家就散了，假戲真做的案例也不在少數(shù)。
新政出臺，離婚購房恐難再現(xiàn)
針對市民為買房資質(zhì)而排隊離婚怪相頻出，近日，北京出臺新政，按照網(wǎng)簽新政所要求，如果夫妻雙方一起買房，男方有購房資格、女方?jīng)]有，那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前，本市夫妻雙方買房，房本上的“名字”一般會有三種寫法：男方、女方、雙方共同。
新規(guī)執(zhí)行后，沒有北京購房資格的一方，就無法單獨出現(xiàn)在房本上，但目前這項條款只針對購買新房適用。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著各種政策的優(yōu)化，灰色空間將越來越小，房產(chǎn)市場將進(jìn)一步規(guī)范。
你還準(zhǔn)備為開發(fā)商接盤嗎？
當(dāng)你還在徹夜排隊離婚以保住自己貸款買房資格時，一些上市房地產(chǎn)公司的大股東和高管們正在拋售股份、高位套現(xiàn)。
據(jù)面包財經(jīng)報道，香港上市的龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告稱，主要股東蔡奎旗下佳辰發(fā)展國際有限公司以配售方式出售共1.5億股股份，配售價為12港元，所得總額高達(dá)18億港元。
▲龍湖地產(chǎn)公告的截圖
盡管佳辰12港元的配售價格較9月7日12.9港元的收盤價略有折讓，但依然稱得上是精準(zhǔn)的“高位套現(xiàn)”。配售引發(fā)了拋售狂潮和股價大幅下挫，配售公告于9月7日收盤后發(fā)出，次日龍湖開盤即大跌，跌幅一度超過8%。
自今年年初以來，一線城市房價暴漲，諸多類似龍湖地產(chǎn)的港股、A股藍(lán)籌地產(chǎn)股股價也大幅上揚。超級地產(chǎn)商們依然在制造地王，并且在二級市場上頻繁舉牌上市公司，后高位套現(xiàn)離場、落袋為安。與此同時，你是否還在準(zhǔn)備離婚買房，為開發(fā)商接盤？
有人算了一筆賬，得出了驚天結(jié)論：
根本就不需要買房！
房價這么燃，其實本質(zhì)上講還是一個供需關(guān)系的問題嘛（認(rèn)真臉）！一線城市的存貨都快沒有了，新房很少，二手房也賣得很快。同時一堆新政策又把買房的人撩撥地越來越多，價格就漲唄。
房價這么高，在一線城市購房甚至要舉三代之力。不知你是否想過其實廚房、浴室、衛(wèi)生間這些都可以不要，為什么這么說？
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月供=總房款*百分比（一般貸70%）*貸款利率例：總房款80萬，**30萬，貸款50萬，貸20年（20年的年利率為3.25%，月利率2.708千分之，月還款56.72元），求月供20*56.72=1134.4元（月供）
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買房貸款利率計算方法是一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律于支取時利隨本清，不計復(fù)息。四、存期的計算 1、計算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規(guī)定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。
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買房貸款利率計算方法是一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律于支取時利隨本清，不計復(fù)息。四、存期的計算 1、計算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規(guī)定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。
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若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。
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