**買(mǎi)房計(jì)算器怎么弄? 買(mǎi)房子**怎么計(jì)算的

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• 132****8212

  若通過(guò)招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。
  要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過(guò)我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:56:49
• 157****3009

  **就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  
  從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
  
  **的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成**是60萬(wàn)，三成**是90萬(wàn)，四成**是120萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:56:46
• 134****8243

  
  現(xiàn)在的房子價(jià)格并不便宜，因此很多人都選擇貸款買(mǎi)房，貸款買(mǎi)房只需要付**，然后每月還貸就可以擁有一套新房子，那么買(mǎi)房怎么算**和月供呢？要看人們選擇怎樣的貸款方式，因?yàn)樽》抗e金貸款與商業(yè)貸款的計(jì)算方法完全不一樣。貸款買(mǎi)房需要注意什么？要注意自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，千萬(wàn)不要借貸太大的金額。
  
  
  
  買(mǎi)房怎么算**和月供？
  
  一、房子**
  
  買(mǎi)房的**要多少與大家所買(mǎi)的房是不是首套房有很大關(guān)系的，如果是二套房**比例就得給的多，新政策將房貸余額還清算首套房，四大行也將對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整。
  
  首套房**計(jì)算方式：**款＝總房款－客戶貸款額。新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次貸款額度**高可達(dá)80％）?？偟膩?lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。
  二、房子月供
  
  1、等額本息還款法，因月供壓力小不會(huì)降低生活質(zhì)量。在償還初期利息支出**大，本金**少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本＋息）。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，公式為：每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾總還款月數(shù)／（（1＋月利率）＾總還款月數(shù)－1）。
  
  2、等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本＋息）逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：每月還款額＝貸款本金／總還款月數(shù)＋（貸款本金－累計(jì)已還款本金）＊月利率。
  
  
  
  貸款買(mǎi)房需要注意什么？
  
  一、查詢信用報(bào)告，購(gòu)房者在貸款之前應(yīng)當(dāng)向征信管理部門(mén)查詢本人的信用報(bào)告，確認(rèn)自己能否貸款。因?yàn)槿绻粋€(gè)人有過(guò)不良的信用記錄，比如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過(guò)了銀行的相關(guān)規(guī)定的話，不管其收入有多高，或者其他條件有多符合，依舊是無(wú)法獲得貸款的。
  
  二、了解清楚貸款要求，申請(qǐng)貸款前，了解清楚貸款的要求是極其重要的。每一種貸款對(duì)申請(qǐng)人都有著一定的要求，比如公積金貸款就要求申請(qǐng)者按時(shí)足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才可以。所以，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款之前應(yīng)該先去了解一下貸款的要求，以免白忙一場(chǎng)。
  
  三、準(zhǔn)備好貸款資料，為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，如果購(gòu)房者不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，同時(shí)保障順利獲貸，購(gòu)房者應(yīng)在貸款之前按要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料。由于不同地區(qū)對(duì)資料的要求不同，那就可以給相關(guān)部門(mén)或者銀行打電話或者直接前往詢問(wèn)具體事宜。
  
  四、查詢房產(chǎn)信息，購(gòu)房者應(yīng)注意查詢房產(chǎn)信息，此外，還需要準(zhǔn)確填寫(xiě)“產(chǎn)權(quán)人”、“登記案號(hào)”、“產(chǎn)權(quán)證號(hào)”的三個(gè)信息之一，方可打印有關(guān)房產(chǎn)信息。以免買(mǎi)到不能交易的房產(chǎn)。購(gòu)房者可以憑身份證到房地產(chǎn)交易登記中心進(jìn)行查詢，要特別注意的是，申請(qǐng)查詢的房地產(chǎn)權(quán)屬信息必須準(zhǔn)確填寫(xiě)，“房產(chǎn)地址”是必填項(xiàng)，且必須是標(biāo)準(zhǔn)地址。
  
  五、斟酌合同細(xì)節(jié)，購(gòu)房者在簽約前應(yīng)下載示范合同并仔細(xì)閱讀，明白合同中都約定了哪些事宜，以免在簽合同時(shí)因匆忙而看漏某些重要的條款。此外，在簽訂合同時(shí)也需要熟悉合同的具體內(nèi)容，對(duì)于自己不明白的地方也要盡早提出，以免落入合同陷阱。
  
  六、**好選擇資金托管，二手房買(mǎi)賣(mài)涉及大筆錢(qián)款的交割，建議用資金托管方式來(lái)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，所增加的時(shí)間可能不過(guò)是一兩天，但對(duì)雙方都有保障。托管的步驟非常簡(jiǎn)單，現(xiàn)今多數(shù)銀行都開(kāi)設(shè)了資金托管服務(wù)，交易雙方可以致電房地產(chǎn)交易監(jiān)管中心，咨詢銀行開(kāi)辦資金托管服務(wù)的網(wǎng)點(diǎn)，也可以直接咨詢銀行。
  
  貸款買(mǎi)房需要注意什么？貸款買(mǎi)房的確讓很多人在年輕的時(shí)候就住上了新房子，但是它也存在著一定的弊端，比如說(shuō)會(huì)讓人承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)壓力，所以在選擇貸款買(mǎi)房之前，人們一定要考慮清楚。買(mǎi)房怎么算**和月供？具體的計(jì)算方法，小編在上文已經(jīng)介紹了，在這里就不多說(shuō)了。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:56:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行買(mǎi)房貸款計(jì)算器怎么弄? 貸款買(mǎi)房計(jì)算器怎么算
  答

  買(mǎi)房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者，我們先來(lái)看一下兩者的計(jì)算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來(lái)越小。舉個(gè)例子，貸款20萬(wàn)選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過(guò)上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬(wàn)多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對(duì)于目前收入不高的人來(lái)說(shuō)壓力會(huì)很大，尤其是剛開(kāi)始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來(lái)退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) **買(mǎi)房計(jì)算器怎么弄? 房貸**怎么計(jì)算公式
  答

  月供=總房款*百分比（一般貸70%）*貸款利率例：總房款80萬(wàn)，**30萬(wàn)，貸款50萬(wàn)，貸20年（20年的年利率為3.25%，月利率2.708千分之，月還款56.72元），求月供20*56.72=1134.4元（月供）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房銀行貸款計(jì)算器怎么弄? 房貸計(jì)算器是怎么計(jì)算每月還款明細(xì)的
  答

  要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過(guò)我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) **買(mǎi)房計(jì)算器怎樣的? 買(mǎi)房子**怎么計(jì)算的
  答

  對(duì)于一些剛買(mǎi)新房的小伙伴們?nèi)绾斡?jì)算自己的**月供是一件頭疼的事件下面我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)新房，怎么計(jì)算你的**和月供？首先等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)。每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額。月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個(gè)15相乘的意思)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) **買(mǎi)房計(jì)算器怎么弄? 購(gòu)房計(jì)算器：新房交易你可能會(huì)忽視哪些錢(qián)？
  答

  若在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，貸款金額一般要求為1萬(wàn)元的整數(shù)倍。1、“首套房”**比例**低30%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。

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