**買(mǎi)房計(jì)算器怎樣的? 買(mǎi)房子**怎么計(jì)算的

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• 157****0788

  對(duì)于一些剛買(mǎi)新房的小伙伴們?nèi)绾斡?jì)算自己的**月供是一件頭疼的事件下面我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)新房，怎么計(jì)算你的**和月供？
  
  
  首先等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)。每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額。月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個(gè)15相乘的意思)。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:45:48
• 145****9725

  買(mǎi)房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者，我們先來(lái)看一下兩者的計(jì)算方法。
  
  等額本息
  等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來(lái)越小。
  
  舉個(gè)例子，貸款20萬(wàn)選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。
  
  2. 等額本金
  
  等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
  
  同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
  
  通過(guò)上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬(wàn)多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。
  
  對(duì)于目前收入不高的人來(lái)說(shuō)壓力會(huì)很大，尤其是剛開(kāi)始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來(lái)退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:45:44
• 146****1379

  **就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  
  從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
  
  **的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成**是60萬(wàn)，三成**是90萬(wàn)，四成**是120萬(wàn)。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》中，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:45:38
• 133****3356

  房地產(chǎn)公司建立初期，公司的業(yè)務(wù)重點(diǎn)主要在新房開(kāi)發(fā)和代理銷(xiāo)售上。但是，隨著二手房市場(chǎng)不斷升溫，開(kāi)發(fā)商們又把業(yè)務(wù)重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了二手房的租賃和買(mǎi)賣(mài)上。
  
  二手房市場(chǎng)的火爆，自然也牽動(dòng)著各位購(gòu)房者的心，對(duì)于正在觀望的購(gòu)房者而言，如想貸款買(mǎi)房，首先就要解決**的難題。那么，二手房的**要交多少?二手房的**比例是怎么算的?
  
  
  
  
  
  新房與二手房的**評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)
  
  與新房相比，二手房**比例的計(jì)算方法有很大的區(qū)別。
  
  在辦理新房貸款時(shí)，**款通常都以樓盤(pán)的市場(chǎng)價(jià)作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，**主要還是根據(jù)個(gè)人的信用、貸款的次數(shù)以及銀行的審批來(lái)確定的。
  
  而辦理二手房貸款時(shí)，銀行則需要委托第三方的評(píng)估公司給出“二手房評(píng)估價(jià)”，來(lái)確定二手房的貸款額度，其中也會(huì)對(duì)**比例造成很大的影響。
  
  
  
  二手房貸款的**比例如何計(jì)算？
  
  一手房**計(jì)算方式：**款=總房款-客戶貸款額
  
  貸款額 = 合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))x 80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)
  
  二手房**計(jì)算方式：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)
  
  貸款額 = 二手房評(píng)估價(jià) x 80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
  
  貸款額估算方式，可用合同價(jià) x 85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
  
  
  
  一套300萬(wàn)的二手房要交多少**？
  
  如果市民想要購(gòu)買(mǎi)一套300萬(wàn)的房屋，因符合首套房的房貸申請(qǐng)條件，其貸款比例則為80%，但銀行經(jīng)過(guò)評(píng)估后批下來(lái)的的總價(jià)只有220萬(wàn)，因此**款應(yīng)該為：
  
  1、貸款額 = 評(píng)估價(jià) x 貸款比例，即220萬(wàn) x 80% = 176萬(wàn)元
  
  2、凈**款 = 總房款 - 貸款額，即300萬(wàn) - 176萬(wàn)元 = 124萬(wàn)元
  
  由于二手房貸款需要經(jīng)過(guò)評(píng)估，不僅辦理的流程和手續(xù)要復(fù)雜一些，而且還要多交一筆評(píng)估費(fèi)用。此外，銀行在審批貸款的時(shí)候，二手房的房貸審批的時(shí)間通常都要比新房要更久一些。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:45:33
• 155****8040

  
  
  在如今的蘇城，從價(jià)格定位上來(lái)說(shuō)，仍然是萬(wàn)元為風(fēng)向標(biāo)。雖然不斷有8字頭、9字頭特價(jià)房源進(jìn)入市場(chǎng)，不過(guò)由于樓層不同，我們依然以均價(jià)為準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。例如，以活力島板塊為例，雖然不斷有7字頭的特價(jià)房源出現(xiàn)，但是其目前均價(jià)依然維持在9000元/平左右。而在戶型面積上，90平米也是一個(gè)具有分割線式的數(shù)字，不少剛需購(gòu)房者會(huì)選擇90平米左右小三房的方正戶型。
  
  
  
  那么，一套90平米，價(jià)格在9000元/平米的新房，如果購(gòu)房者想要以貸款形式購(gòu)買(mǎi)，將要準(zhǔn)備多少**，以及月供多少呢？
  
  
  
  以目前基準(zhǔn)的6.55%純商業(yè)貸款利率來(lái)計(jì)算，如果貸款年限為30年的話，那么該套房總價(jià)達(dá)到81萬(wàn)，**金額三成則為24.3萬(wàn)人民幣，而月均還款金額則固定為3602.49元。當(dāng)然，加上交易稅等其他費(fèi)用，**金額也要有一定的上升浮動(dòng)空間。另外，對(duì)于手頭寬裕的購(gòu)房者，也可以選擇等額本金的還款法，即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多。
  
  
  
  60萬(wàn)和120萬(wàn)的房子怎么買(mǎi)？
  
  
  
  當(dāng)然，9000-9500元/平左右的房源還是非常多，比如在相城活力島板塊、吳中區(qū)新城西板塊、新區(qū)的科技城板塊等，都是相對(duì)潛力較好，規(guī)劃到位并且有一定發(fā)展空間的置業(yè)板塊。稍微更有空間一些的板塊，例如新區(qū)滸墅關(guān)板塊、相城高鐵新城板塊，均價(jià)則只有8000元/平不到，而在戶型上剛需置業(yè)者考慮到75平米的落戶門(mén)檻，選擇76平米的兩房戶型也不在少數(shù)，那么這樣的房源算法又是怎么樣呢？
  
  
  
  對(duì)于這類(lèi)首次置業(yè)的純剛需客戶，能以較低的總價(jià)買(mǎi)到一套房源是比較理想的。以8000元/平的單價(jià)，配合76平米的落戶標(biāo)配，該套房子總價(jià)約為60萬(wàn)左右，則三成**達(dá)到18萬(wàn)多，加上契稅等其他費(fèi)用，預(yù)籌備金額20萬(wàn)可以實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，在月均還款中，每個(gè)月還款2700元對(duì)于一般剛需家庭也是較為合理的，包括婚前置業(yè)的單身男女，都可以參考。
  
  
  
  當(dāng)然，目前的蘇城樓市購(gòu)買(mǎi)力中，首改置業(yè)家庭也非常多，他們?cè)趹粜兔娣e的選擇中，考慮到小孩等因素，較多選擇120平米左右的三房到四房戶型，這其中也包括一步到位的家庭。同時(shí)區(qū)域的新房均價(jià)也穩(wěn)定在萬(wàn)元以上。我們以10000元/平的價(jià)格，搭配120平米來(lái)計(jì)算，結(jié)果又是如何？
  
  
  
  可以看出，對(duì)于首改以及一步到位的購(gòu)房家庭，在配套要求較高的情況下，房屋總價(jià)達(dá)到120萬(wàn)左右，則三成的**款也將需要準(zhǔn)備36萬(wàn)，同時(shí)在以后30年的月供將達(dá)到5337元左右的水平。對(duì)于這部分購(gòu)房者，在月收入上的要求比較高。而對(duì)于部分婚前購(gòu)房的單身青年，在調(diào)查中顯示80%以上需要父母的支持，也有少部分較為富裕家庭在購(gòu)置自住房屋時(shí)會(huì)選擇全額付款方式來(lái)省去后顧之憂。
  
  
  
  相信在以上三種不同階段以及階層的房源選擇中，已經(jīng)包括了較多的剛需以及首改或一步到位購(gòu)房群體?？們r(jià)也在60萬(wàn)、80萬(wàn)以及120萬(wàn)之間不等。對(duì)于總價(jià)高于萬(wàn)元，戶型面積大于120平的其他購(gòu)房需求，購(gòu)買(mǎi)群體則較為復(fù)雜，在貸款金額以及年限上均有所差異，因此不可以概括計(jì)算。
  
  
  
  其實(shí)，挑選地段以及戶型面積是買(mǎi)房**重要的兩個(gè)部分，折合的總價(jià)**終將決定購(gòu)房者拿出多少錢(qián)來(lái)負(fù)責(zé)**，同時(shí)月供也應(yīng)該在個(gè)人月收入可承受的范圍之內(nèi)。
  
  來(lái)源：蘇房網(wǎng)
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 17:45:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **買(mǎi)房計(jì)算器怎么弄? 買(mǎi)房子**怎么計(jì)算的
  答

  若通過(guò)招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過(guò)我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房銀行貸款計(jì)算器可以嗎? 買(mǎi)房子貸款怎么計(jì)算
  答

  房貸計(jì)算器試算的月供僅供參考，具體以銀行提示的還款金額為準(zhǔn)，若是在招商銀行辦理的個(gè)人住房貸款，如需查詢名下貸款需還多少月供，請(qǐng)登錄手機(jī)銀行，點(diǎn)擊右下角“我的”-“一卡通”-“我的貸款”，進(jìn)入后會(huì)顯示您下個(gè)扣款日的需還款金額。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房**計(jì)算器公式
  答

  **款=總房款-客戶貸款額；貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。對(duì)于我們的**計(jì)算公式來(lái)說(shuō)，也就是我們的總計(jì)房?jī)r(jià)減去貸款額度，剩下的就是**款，一般來(lái)說(shuō)**低占到30%左右**高可以占到50%，而且首次購(gòu)房和二次購(gòu)房的**比例是不同的，這個(gè)要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砭炙雠_(tái)的相關(guān)規(guī)定來(lái)參考。按照現(xiàn)在國(guó)家所推出的限購(gòu)政策來(lái)看，首套房的**比例在30%左右，而二次購(gòu)房的比例在40%左右。同時(shí)**比例的多少和選擇貸款的銀行也有關(guān)系，如果采用的是公積金貸款的話，**比例可能還會(huì)降低在20%左右，對(duì)于一些資金不是很充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金貸款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，同時(shí)在繳納一定的還款時(shí)間之后，公積金賬戶內(nèi)的余額也可以提出用于華納自己的房貸。不過(guò)**越低，貸款額度越高，相應(yīng)的利息也付得會(huì)越多，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的情況慎重選擇。

• 問(wèn) 銀行買(mǎi)房貸款計(jì)算器怎么弄? 貸款買(mǎi)房計(jì)算器怎么算
  答

  買(mǎi)房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者，我們先來(lái)看一下兩者的計(jì)算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來(lái)越小。舉個(gè)例子，貸款20萬(wàn)選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過(guò)上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬(wàn)多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對(duì)于目前收入不高的人來(lái)說(shuō)壓力會(huì)很大，尤其是剛開(kāi)始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來(lái)退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房銀行貸款計(jì)算器是什么? 買(mǎi)房按揭貸款計(jì)算器
  答

  買(mǎi)房貸款利率計(jì)算方法是一、計(jì)算利息的基本公式 儲(chǔ)蓄存款利息計(jì)算的基本公式為：利息=本金×存期×利率二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計(jì)息起點(diǎn) 1、儲(chǔ)蓄存款的計(jì)息起點(diǎn)為元，元以下的角分不計(jì)付利息。 2、利息金額算至厘位，實(shí)際支付時(shí)將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲(chǔ)蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲(chǔ)蓄存款不論存期如何，一律于支取時(shí)利隨本清，不計(jì)復(fù)息。四、存期的計(jì)算 1、計(jì)算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計(jì)算，全年按360天 計(jì)算。 3、各種存款的到期日，均按對(duì)年對(duì)月對(duì)日計(jì)算，如遇開(kāi)戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。五、外幣儲(chǔ)蓄存款利息的計(jì)算 外幣儲(chǔ)蓄存款利率遵照中國(guó)人民銀行公布的利率執(zhí)行，實(shí)行原幣儲(chǔ)蓄，原幣計(jì)息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價(jià)折算成人民幣支付）。其計(jì)息規(guī)定和計(jì)算辦法比照人民幣儲(chǔ)蓄辦法。

  全部3個(gè)回答>