**買房計算器怎么弄? 購房計算器：新房交易你可能會忽視哪些錢？

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• 155****2431

  若在招行申請個人住房貸款，貸款金額一般要求為1萬元的整數(shù)倍。
  1、“首套房”**比例**低30%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:25:08
• 158****3452

  按揭成數(shù)的意思是：將房子的總價款分成10份，每一份稱為一成，除去**的成數(shù)，剩下的就是“按揭成數(shù)”。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:25:03
• 135****7458

  在新房交易過程中，除了常見的各類交易稅費(fèi)外，有一些容易被人忽略的費(fèi)用。這些費(fèi)用少則幾十，多則上萬，積少成多，也會累積成不容小覷的數(shù)字。
  
  
  
  房產(chǎn)評估費(fèi)
  
  房產(chǎn)評估費(fèi)相對常見，指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進(jìn)行評估，以控制貸款風(fēng)險，一般由第三方機(jī)構(gòu)來執(zhí)行。在上海、北京、南京等多個城市，向購房者收取房產(chǎn)評估費(fèi)是普遍的現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請人承擔(dān)評估費(fèi)，由評估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房價的千分之一到千分之五不等。
  
  特別提醒：2015年1月，發(fā)改委放開包括房地產(chǎn)價格評估在內(nèi)的7項(xiàng)服務(wù)價格，要求嚴(yán)格遵守反壟斷法等法律法規(guī)，本行業(yè)相關(guān)經(jīng)營主體不得以任何理由限制服務(wù)、指導(dǎo)服務(wù)，或截留定價權(quán)

  查看全文↓ 2019-03-10 14:24:58
• 158****3713

  美國買房，我們應(yīng)該花多少錢？
  
  美國買房后，后期需要考慮增加哪些預(yù)算？
  
  美國貸款買房后，每月貸款繳納金額如何計算？
  
  我們應(yīng)該如何節(jié)省每月付款金額？
  
  本次我們將集中解決以上這些問題。
  
  
  
  地產(chǎn)君將會分析美國貸款購房后應(yīng)該承擔(dān)的費(fèi)用都有哪些？我們又可以如何節(jié)省貸款費(fèi)用？
  
  
  
  在美國買房，我們應(yīng)該花多少錢？
  
  
  
  看到這里，我們相信大家或多或少都是有在美國購房意愿的。但是，我們必須做好必要的準(zhǔn)備，迎接買房后對家庭預(yù)算產(chǎn)生的沖擊。
  
  
  
  
  
  
  當(dāng)你在符合貸款條件時，抵押貸款機(jī)構(gòu)會查看您的一部分財產(chǎn)承諾。雖然有相關(guān)法規(guī)規(guī)定，你不會承擔(dān)不在你償還能力范圍之內(nèi)的貸款。但是，當(dāng)你真正貸款購房時，你的其他家庭預(yù)算還是會受到意想不到的影響。
  
  
  
  在購買房屋之前，請仔細(xì)看看您的所有預(yù)期開支。如果你沒有足夠的資金去支付你未來的按揭貸款，請盡快計算您可以支付的付款金額，并相應(yīng)調(diào)整您想要購買的房地產(chǎn)的價格范圍。畢竟，減少借款本金才是減少每月抵押貸款債務(wù)**快**容易的方法。
  
  
  
  我們應(yīng)該考慮哪些應(yīng)該承擔(dān)的費(fèi)用？
  
  
  
  1. 家庭義務(wù)繳納的費(fèi)用
  
  
  
  如果你目前正在租房或住在一個較小的房子，購買新房可能會增加你的一般家庭成本。請務(wù)必在每月預(yù)算中考慮以下費(fèi)用：
  
  
  
  
  
  
  你可能會支付更多的水電費(fèi)。更大的空間需要更多的熱量或者冷氣，而且美國許多租賃單位還包括繳納一些公用事業(yè)的費(fèi)用，例如水或垃圾車的月租費(fèi)。
  
  
  
  搬到一個新的地方？保證一個更大的空間？在你獲得更大空間的同時，你的房屋保險金額也會上漲，特別是如果你現(xiàn)在要求對某些自然災(zāi)害保險，如洪水或地震。
  
  
  
  房屋的維修和保養(yǎng)是每個屋主的責(zé)任。專家建議每年花費(fèi)1-3％的家庭成本用于維修和保養(yǎng)房屋。
  
  
  
  改建一個鞋柜？不要忘記，從一開始，改造房屋的成本就計算在你房屋價值內(nèi)，隨著房產(chǎn)評估價值的增加，大型的改造會導(dǎo)致稅收的增加。
  
  
  
  如果您計劃搬入公寓大樓或特殊社區(qū)，請不要忘記HOA費(fèi)用。雖然這筆費(fèi)用包含在DTI計算中，但它通常不會成為您抵押貸款的一部分，可能會成為你貸款后的新一筆開支。
  
  
  
  如果您選擇低于20％的**，那么您很可能還必須將私人抵押保險（PMI）的成本納入你支付的款項(xiàng)。
  
  
  
  2. 其他重大開支
  
  
  
  你需要確保你每月付完按揭付款留下的錢還能足夠用于現(xiàn)在和未來的必要開支。這些開支這可能包括小孩兒的托管費(fèi)，學(xué)費(fèi)，醫(yī)療費(fèi)用等等。
  
  
  
  
  
  3. 實(shí)現(xiàn)財務(wù)目標(biāo)的費(fèi)用
  
  
  
  除了購買必要的住房之外，你還有什么財務(wù)目標(biāo)嗎？如果您計劃在您住房貸款還款期間退休，上大學(xué)，或僅僅只是想購買其他的基金，我們也需要把這些費(fèi)用考慮在內(nèi)。
  
  
  
  4. 日常生活帶來的消費(fèi)
  
  
  
  購房通常是一個激動人心的時刻，但因?yàn)橘彿繉?dǎo)致的過度消費(fèi)會讓你失望或者更糟，因?yàn)閾?dān)心你的房屋貸款違約?！胺颗边@個詞描述了一個人在自置居所中花費(fèi)很大一部分收入，而幾乎沒有任何其他可支配的開支。在估算你理想的每月按揭付款時，我們也需要考慮購買衣服，興趣愛好或旅行等費(fèi)用。
  
  
  如何計算每月貸款繳納金額？
  
  
  
  如果您希望花費(fèi)比貸款批準(zhǔn)金額更少的錢，請使用此公式根據(jù)您理想的每月優(yōu)先付款金額，預(yù)期的首期付款額，年利率（APR）和貸款期限來估算您的目標(biāo)房屋價格。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-10 14:24:54
• 138****8873

  濟(jì)南市民李先生在21世紀(jì)不動產(chǎn)看中一處房源，
  
  簽合同后，卻跟賣方發(fā)生爭議，
  
  李先生一氣之下將賣方告上法庭。
  
  
  
  官司打了一年多，其間房價明顯上漲，
  
  2018年12月法院二審宣判，
  
  賣方須賠償李先生108萬余元
  
  并退還已支付的**等。
  
  
  
  李先生當(dāng)時交付傭金的確認(rèn)單。
  
  
  
  此事告一段落后，李先生認(rèn)為中介未履行完服務(wù)，理應(yīng)退還7萬余元的中介費(fèi)。
  
  就此21世紀(jì)不動產(chǎn)回應(yīng)，購房未成功與中介無關(guān)，此前中介提出退還2萬余元，但遭到李先生反對，對此公司按照法院終審判決執(zhí)行。
  
  
  
  目前，李先生與21世紀(jì)不動產(chǎn)針對中介費(fèi)問題未達(dá)成一致。
  
  
  
  為方便生活進(jìn)行房屋置換
  市民李先生反映,2017年他通過中介購房,其間發(fā)生很多事,導(dǎo)致房屋未達(dá)成交易,甚至還鬧上了法庭,**終通過法院判決他得到賠償?？紤]到中介未履行完服務(wù),中介費(fèi)理應(yīng)退還,但他聯(lián)系中介后,對方始終不予退還。
  
  
  
  2月14日,記者見到了李先生及其家人,
  
  “原本想買套房,結(jié)果房子沒買上,現(xiàn)在還住在親戚家?！?br/>
  回憶當(dāng)初購房一事,李先生告訴記者,這要從2017年1月說起,
  
  “當(dāng)時我住在東邊,離市區(qū)比較遠(yuǎn),兒子則住在市區(qū),為了彼此方便,我決定將當(dāng)時住的房子賣掉,并在市區(qū)買房,為此我和老伴沒少操心。”
  
  李先生說,決定置換房屋后,他在21世紀(jì)不動產(chǎn)中住茗筑一品店看中中天匯麗華城一套203平米的房屋,經(jīng)過幾番咨詢,2017年1月10日左右,李先生便簽訂了購房合同,并交納10萬元定金及7萬余元的中介費(fèi)。
  
  
  
  據(jù)李先生稱,繳納中介費(fèi)時,由于他身上帶的錢不夠,因此只支付了5萬元,其余的由中介工作人員墊付,
  
  “這套房子369萬余元,通過計算中介費(fèi)7萬多,我本身錢不夠,當(dāng)時臨近年底,中介工作人員小劉表示為沖業(yè)績就墊付2萬多,而且我也寫了欠條?！?br/>
  李先生說,此外,在簽訂合同時,他才知曉所買的房子竟然是套抵押房,但具體抵押金額是多少并不清楚,
  
  “買房前中介并沒給我說過房子是抵押房以及抵押金額是多少?！?br/>
  
  
  賣房款沒到位影響買房**款
  中介費(fèi)的小插曲順利解決后,雖然買了套抵押房,但當(dāng)時對李先生而言,**關(guān)心的還是盡快將居住房屋賣掉,**終經(jīng)過幾番看房協(xié)商,2017年3月26日,李先生的房屋以305萬的價格賣掉。
  
  “其實(shí)在簽合同后,我就開始陸續(xù)支付**款,總共付了175萬元?！?br/>
  李先生說,2017年1月10日支付定金10萬元后,他又在1月19日交付房款15萬元。房屋賣出后,他從買房者張亮(化名)處收得房款100余萬現(xiàn)金,其余的通過分期支付。
  
  
  
  “買我房子的人也是辦的貸款,但后來放款一直下不來,所以直接影響了我交**?！?br/>
  李先生無奈地說,其實(shí)在買房咨詢時,他曾告知中介人員他需等到其居住的房屋賣掉后,才可支付200余萬的**款,剩余房款則以貸款形式進(jìn)行,而且合同上寫著過戶當(dāng)日支付**。
  
  “我的房子當(dāng)時沒房產(chǎn)證,聽完我的情況后,小劉說可幫著與房主協(xié)商,甚至還說會幫著我賣房?！?br/>
  然而沒想到的是,因?yàn)槔U納**款與過戶時間等問題,卻成為后續(xù)走上官司的導(dǎo)火索。
  
  
  房子沒買成狀告房主獲108萬賠償
  2017年6月7日左右,李先生在中介第一次與賣方王靜(化名)見面溝通,
  
  “房主是王女士的老公,賣房一事都是她在處理,不過此前都是中介從中幫忙協(xié)商溝通,6月份是我們第一次見面,結(jié)果我支付房費(fèi)時對方不收了,而且房主還說我違約,說要漲價30萬或漲價10萬,不給車位和地下室。”
  
  李先生稱,在雙方見面前,他已經(jīng)支付了175萬房款,在他準(zhǔn)備再次交付60多萬房款,從而讓對方辦理解押過戶時,賣方竟然不收了。
  
  
  
  “當(dāng)時房主問我,這房子能不要了吧,我說不可能,對方認(rèn)為我違約了,讓我支付違約金,當(dāng)時我挺納悶,不了解我因何違約?！?br/>
  李先生說,在之后的交談中,雙方始終未談攏,以至于房主率先離開。也正因?yàn)榇舜螀f(xié)商不成,加之其他因素,2017年6月17日李先生向法院提起訴訟。
  
  經(jīng)過區(qū)法院判決,買賣雙方又提起上訴,**終經(jīng)過一年半時間,2018年12月法院宣判,賣方賠償李先生108萬余元,并退還已支付的房款175萬元加利息等。
  
  “賠償?shù)?08萬是在一年半的時間內(nèi),房屋增值后根據(jù)市場評估得知此房房價上升至477萬余元,與購房合同中總房款369余元產(chǎn)生的差額,也就是溢價?！?br/>
  李先生說,判決后,他申請了強(qiáng)制執(zhí)行,**終在2019年2月得到賠償及已支付的房款。
  
  
  
  要求退還7萬元中介費(fèi)遭拒
  購房一事以法院終審判決而終,但中介費(fèi)問題依然困擾著李先生,對他而言2萬余元的欠條其實(shí)是中介費(fèi)問題的關(guān)鍵,
  
  “小劉一直拿著欠條,而且中介費(fèi)問題上我認(rèn)為中介未履行完服務(wù),所以理應(yīng)退還中介費(fèi)?！?br/>
  李先生告訴記者,就此事他聯(lián)系中介后,中介根據(jù)法院判決書中的一句話始終不退還。
  
  “之前我在法院提出過,7萬余元中介費(fèi)由賣方承擔(dān),但**終法院不予支持。中介就以此為由不退還中介費(fèi)。而我認(rèn)為法院不予支持的是指我與賣方之間,跟中介無關(guān)?！?br/>
  
  
  記者注意到,法院終審判決書上明確寫有
  
  “因雙方當(dāng)事人對房租費(fèi)、中介費(fèi)等的承擔(dān)并未約定,且上述可得利益足以彌補(bǔ)李先生的損失,故對李先生要求賣方支付房租費(fèi)、中介費(fèi)的主張,本院不予支持?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-10 14:24:49

相關(guān)問題

• 問 銀行買房貸款計算器怎么弄? 貸款買房計算器怎么算
  答

  買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計將來負(fù)擔(dān)會加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。

  全部3個回答>
• 問 **買房計算器怎么弄? 房貸**怎么計算公式
  答

  月供=總房款*百分比（一般貸70%）*貸款利率例：總房款80萬，**30萬，貸款50萬，貸20年（20年的年利率為3.25%，月利率2.708千分之，月還款56.72元），求月供20*56.72=1134.4元（月供）

  全部3個回答>
• 問 買房銀行貸款計算器怎么弄? 房貸計算器是怎么計算每月還款明細(xì)的
  答

  要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。

  全部3個回答>
• 問 **買房計算器怎么弄? 買房子**怎么計算的
  答

  若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。

  全部3個回答>
• 問 購房銀行貸款計算器怎么算? 房貸計算器如何計算的
  答

  買房貸款利率計算方法是一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計息起點(diǎn) 1、儲蓄存款的計息起點(diǎn)為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實(shí)際支付時將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律于支取時利隨本清，不計復(fù)息。四、存期的計算 1、計算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，實(shí)行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規(guī)定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。

  全部3個回答>