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公積金貸款看看，或者做個階段性擔保
全部3個回答>房子貸款辦理怎么弄? 房子**交了但是銀行貸款沒批下來怎么辦
132****7584 | 2019-03-04 14:06:10
已有3個回答
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131****6941
一 、購房貸款提前還款方法如下：
查看全文↓ 2019-03-04 14:06:27
1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；
2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權證或購房合同到銀行指定的支行辦理；
3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；
4.到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù)；
5.貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明；
6.之后會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權；
7.辦理注銷他權后房子就是沒有債務問題的全款房了；
8.提前還款結束
二、提前還貸需要準備的材料
1、主要準備貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。
2、涉及到申請人婚姻狀況的話，還需要提供貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料；
3、不少于房價二成的**款收款憑證；住房貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件； -
152****4449
第一招：補救貸款
查看全文↓ 2019-03-04 14:06:22
可以找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。
第二招：換家銀行
不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
第三招：找擔保公司
當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
第四招：退房
如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責任。
情況一：因開發(fā)商的原因導致按揭辦不下來
如果是因為開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失。 -
143****4038
不管是新房還是二手房，很多人在買房的時候都是通過貸款的方式來購買的，辦理貸款之前，都需要先交納一部分**，然后再申請貸款，但是萬一買房**都交了，**后貸款辦不下來怎么辦？
查看全文↓ 2019-03-04 14:06:16
這個問題比較復雜，如果是購買新房，由于你的征信原因導致貸款辦不出來，一般開發(fā)商會退你**定金，雙方不作違約，解除合同。如果購買二手房就麻煩了，一般程序，購房者先**給房東，過戶后做出不動產(chǎn)證，再拿新的不動產(chǎn)證去銀行辦理貸款，由于你的征信原因被銀行拒貸，貸款批不下，怎么辦？
首先就采用補救措施，找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，東陽佳居房產(chǎn)建議你增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。
一般來說，補救措施得當，資料齊全，銀行很快就會放貸。俗話說：雞蛋不能放在同一個籃子里。申請房貸也是同樣的道理。如果該銀行遲遲不給回話，又說不出拒貸的理由，你不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦！
如果你的個人資質確實不太好，多家正規(guī)商業(yè)銀行都拒貸，那你可以找民間小銀行或擔保公司試試。東陽佳居房產(chǎn)告訴你的是，這些民間貸款中介的收費會比直接到銀行貸款費用高，收費的項目也多，因為這些金融擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。一般不到走投無路的情況下不要去動這個主意。
商業(yè)銀行拒貸，金融擔保公司費用較高。那么可不可以解除合同，退回**呢？這個問題又很復雜。新房沒有簽到合同，也沒有備案，退回**很容易，但購買二手房就不同了。
首先，只能跟原業(yè)主協(xié)商一下，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。但是基本上這條路走不通，因為原業(yè)主說不定已經(jīng)拿了你的**款另有他用，還等著你的按揭貸款去投資項目，由于你的原因導致不能及時不能拿到全部房款，那么對方的損失你得全部承擔。至于違約金多數(shù)，具體看你們是怎樣協(xié)商。協(xié)商不成，被對方起訴，你就承擔合同上的約定的違約責任了。
因此，不到**后一步，千萬不要走違約的辦法。先看看房貸為什么批不下的具體原因，采取相應的對策。
如果是開發(fā)商不具備房屋銷售條件，例如沒有預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等，銀行是不會批貸款的。如果是這種情況，就是開發(fā)商的問題，那么購房者可以要求開發(fā)商退還**或定金，甚至是利息損失。銀行沒批貸款的原因也可能是因為政府的相關政策或是銀行的變化導致的。此時購房者可以跟開發(fā)商協(xié)商，舉證自己確實無力購房，并無過錯，那么此時就可以要求開發(fā)商退回**和定金。
但大多數(shù)情況是由于購房者自己的問題，征信不好，貸款批不下來，違約損失太大，必須另想他法。比如向親戚朋友去借錢，完成房屋交易。以后慢慢去還。真的借不到，也可以采用過戶給征信良好的親戚朋友或直系親屬，以他人的名義去貸款，損失的是在交易過戶的稅費，但比起違約的損失來說，還是可以考慮的。
其實，房貸批不下的原因很多，銀行發(fā)放貸款并不是只看你的收入，還需要多方面的考慮，**主要的還是個人良好的征信。買房之前，自己去人民路中行去查下個人征信，還是很有必要的。個人征信不好，一旦買房**交了，就來不及了。銀行貸款批不下來，你的麻煩就大了，別怪東陽佳居房產(chǎn)之前沒有提醒過你。
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招行貸款如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、能否取消等相關信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。
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招數(shù)一：改變貸款申請渠道不要老思維想著貸款就要去大銀行，大銀行手續(xù)麻煩要求高不說，而且有車有房有抵押是必不可少的，你沒車沒房想要申請貸款，就去一些外商銀行或是股份制銀行啊，比如平安銀行，渣打銀行，花旗銀行等等以上銀行，沒車沒房是可以申請貸款，但也不是說你什么也不提供就可以申請貸款了，還是有一些上要求的，比如你得在當?shù)赜泄潭ǖ淖∷蟹€(wěn)定的工作和收入，信用良好，能提供銀行流水這些，那么你沒有車沒有房，也可以申請到一筆額度為你收入四到五倍左右。招數(shù)二：拓展貸款申請渠道不要以為現(xiàn)在只有銀行這一個渠道可以申請貸款，必要的時候咱得拓展貸款申請渠道了，比如找當?shù)刭J款公司申請貸款，貸款公司的貸款要求比銀行來說相對來寬松許多，如果你能提供還款能力證明
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可退房，并要求返還**款。根據(jù) 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。
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