二手房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，房子能過(guò)戶嗎？

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• 138****5338

  “不動(dòng)產(chǎn)登記”與“房產(chǎn)登記”的區(qū)別，是概念的外延擴(kuò)展關(guān)系。“不動(dòng)產(chǎn)"除了房屋，還包括了林地、河流、礦山等。過(guò)去政府按”房地產(chǎn)登記“手續(xù)發(fā)的證，只有”房產(chǎn)證“，或一拆為二的”土地使用證“與”房屋所有權(quán)證“?；谶@樣的情況，所以，有房產(chǎn)證的房屋，理論上應(yīng)該可以過(guò)戶（政策另有明確規(guī)定的除外，例如宅基地住宅，不可交易的房屋等）。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:51:26
• 143****0266

  二手房沒(méi)國(guó)土證要過(guò)戶的話需要去國(guó)土局查檔案，找到當(dāng)時(shí)的權(quán)屬證明材料，就可以過(guò)戶了。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:51:20
• 132****5084

  二手房房產(chǎn)過(guò)戶要辦不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶。
  第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
  第二步，簽訂二手房買賣合同。
  第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。
  第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  第七步，憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。
  第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:51:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)二手房交易流程
  答

  1、買賣雙方簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣合同》：由買賣雙方簽訂買賣合同，約定買賣產(chǎn)權(quán)，金額等內(nèi)容。2、買房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：買房人需辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，將買賣合同登記并發(fā)證，買賣雙方需共同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記處辦理。3、買賣雙方簽訂《房屋買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：買賣雙方需簽訂《房屋買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定買房人支付購(gòu)房款、賣房人支付賣房款等事宜。4、買賣雙方支付購(gòu)房款：買賣雙方需按照買賣協(xié)議約定支付購(gòu)房款，買方支付購(gòu)房款，賣方支付賣房款。5、買賣雙方辦理交易手續(xù)：買賣雙方辦理交易手續(xù)，包括但不限于：買賣雙方持證件到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房屋買賣轉(zhuǎn)讓手續(xù)，買賣雙方簽訂《房屋買賣轉(zhuǎn)讓合同》，以及辦理農(nóng)戶房屋買賣轉(zhuǎn)讓審批等。

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• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，房子能過(guò)戶嗎？
  答

  理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易需要開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)**嗎
  答

  理論上是不必要的,具體的也要因情況而定,

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)證能貸款嗎
  答

  不動(dòng)產(chǎn)證是可以貸款的，但是貸款的金額要根據(jù)所申請(qǐng)的銀行進(jìn)行審批，同時(shí)還要參考貸款人的實(shí)際還款能力，絕大多數(shù)銀行所接受的抵押物，包括房產(chǎn)，股票期權(quán)等可以變現(xiàn)的抵押，可以到銀行進(jìn)行相關(guān)的詳細(xì)詢問(wèn)。而且接受抵押的房屋必須要產(chǎn)權(quán)清晰并且使用年份要在20年之內(nèi)，對(duì)于抵押人也有一定的要求,比如還款能力或者是收入情況。目前我國(guó)對(duì)于征信方面看的比較嚴(yán)格，想要通過(guò)房產(chǎn)抵押來(lái)獲得貸款，首先征信要良好，24個(gè)月內(nèi)不能有超過(guò)6次的征信逾期，如果想要獲得高額的貸款額度，也可以提供其他資產(chǎn)證明以及經(jīng)濟(jì)來(lái)源，而且抵押人年齡要在60歲之以下，可以憑借自己的收入證明，相關(guān)證件，前往銀行直接辦理。如果是已婚的狀態(tài)，需要帶好自己和配偶的相關(guān)材料一同前往。

• 問(wèn) 房屋不動(dòng)產(chǎn)登記能過(guò)戶嗎?
  答

  能，如果您付了賣方所有的費(fèi)用，包括但不限于房屋買賣協(xié)議、契稅、登記費(fèi)等，就可以進(jìn)行房屋不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)戶。

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