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理論上是不必要的,具體的也要因情況而定,
全部8個回答>不動產二手房交易流程
137****2251 | 2023-03-17 16:18:36
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151****4337
1、買賣雙方簽訂《不動產買賣合同》：由買賣雙方簽訂買賣合同，約定買賣產權，金額等內容。
查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
2、買房人辦理不動產權證：買房人需辦理不動產權證，將買賣合同登記并發(fā)證，買賣雙方需共同到當?shù)胤慨a登記處辦理。
3、買賣雙方簽訂《房屋買賣轉讓協(xié)議》：買賣雙方需簽訂《房屋買賣轉讓協(xié)議》，約定買房人支付購房款、賣房人支付賣房款等事宜。
4、買賣雙方支付購房款：買賣雙方需按照買賣協(xié)議約定支付購房款，買方支付購房款，賣方支付賣房款。
5、買賣雙方辦理交易手續(xù)：買賣雙方辦理交易手續(xù)，包括但不限于：買賣雙方持證件到當?shù)胤抗懿块T辦理房屋買賣轉讓手續(xù)，買賣雙方簽訂《房屋買賣轉讓合同》，以及辦理農戶房屋買賣轉讓審批等。 -
154****6686
不動產二手房交易流程是指在購買不動產二手房的過程中所需完成的各項步驟。具體流程如下：
查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
一、和房東洽談價格：
1.調查房屋信息：購房者應了解房屋的信息，如房屋結構、房屋年限、裝修情況等；
2.議價：購房者應根據房屋信息情況，與房東洽談房屋價格；
3.簽訂合同：雙方協(xié)商一致以后，應當簽訂買賣合同，明確雙方權利義務；
二、辦理不動產登記：
1.準備相關文件：購房者應準備好購房合同等相關文件；
2.到當?shù)夭粍赢a登記機構辦理登記手續(xù)：購房者需到當?shù)胤抗懿块T辦理不動產登記手續(xù)；
三、繳納稅款：
1.購房者應根據房屋價格，繳納相應的營業(yè)稅、契稅及其他稅款；
2.繳納房產稅：購房者應根據房屋價格，繳納不動產稅；
3.繳納增值稅：購房者應根據房屋價格，繳納增值稅；
四、交付購房款：
1.購房者應按照簽訂的買賣合同交付購房款；
2.交付首付款：購房者應按照簽訂的買賣合同交付首付款；
3.簽訂抵押合同：購房者應簽訂抵押合同，并購買抵押保險；
五、辦理交房手續(xù)：
1.購房者應到當?shù)胤抗懿块T辦理交房登記手續(xù)；
2.驗收房屋：購房者應驗收房屋，確保房屋符合簽訂的買賣合同條款；
3.簽字確認：購房者應與房東簽字確認，完成不動產二手房交易。
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“不動產登記”與“房產登記”的區(qū)別，是概念的外延擴展關系?！安粍赢a"除了房屋，還包括了林地、河流、礦山等。過去政府按”房地產登記“手續(xù)發(fā)的證，只有”房產證“，或一拆為二的”土地使用證“與”房屋所有權證“?；谶@樣的情況，所以，有房產證的房屋，理論上應該可以過戶（政策另有明確規(guī)定的除外，例如宅基地住宅，不可交易的房屋等）。
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問 不動產證辦理流程答
辦理不動產證需要先進行初始登記，尤其是購買新房之后，在交房之日到60天內，將房屋產權的資料報送給房管局。購房者也可以在資料送達后的三個月向開發(fā)商咨詢初始情況，或者在房屋所在地的房產交易中心自行查詢。在進行初次辦理的過程當中，需要查看開發(fā)商的五證，尤其是商品房的預售證，其次還有質量保證書和住宅使用說明書，證件齊全才能夠保障開發(fā)商的手續(xù)完成?！ ∵M行初次登記之后，需要購房者主動到房管局填寫房屋權登記申請表，將所有信息和所需要的材料讓開發(fā)商簽字蓋章，對于產權證上的房屋信息，還需要做好相關的測繪，**終完成整個步驟在開發(fā)商領取辦證的相關文件，繳納公共維修基金和契稅之后，等待房產證的辦理成功。需要注意的是公共維修基金是必須要收取的費用，無論是物業(yè)代辦還是銀行代收，都需要保留好存根。
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一般我們可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢，一般查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢，并非城市都可以）。房產證（Premises Permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發(fā)放一個房產證。
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房產局就可以
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