不動(dòng)產(chǎn)證能貸款嗎

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• 151****6627

  不動(dòng)產(chǎn)證是可以貸款的，但是貸款的金額要根據(jù)所申請(qǐng)的銀行進(jìn)行審批，同時(shí)還要參考貸款人的實(shí)際還款能力，絕大多數(shù)銀行所接受的抵押物，包括房產(chǎn)，股票期權(quán)等可以變現(xiàn)的抵押，可以到銀行進(jìn)行相關(guān)的詳細(xì)詢問。而且接受抵押的房屋必須要產(chǎn)權(quán)清晰并且使用年份要在20年之內(nèi)，對(duì)于抵押人也有一定的要求,比如還款能力或者是收入情況。
  目前我國對(duì)于征信方面看的比較嚴(yán)格，想要通過房產(chǎn)抵押來獲得貸款，首先征信要良好，24個(gè)月內(nèi)不能有超過6次的征信逾期，如果想要獲得高額的貸款額度，也可以提供其他資產(chǎn)證明以及經(jīng)濟(jì)來源，而且抵押人年齡要在60歲之以下，可以憑借自己的收入證明，相關(guān)證件，前往銀行直接辦理。如果是已婚的狀態(tài)，需要帶好自己和配偶的相關(guān)材料一同前往。

  查看全文↓ 2020-03-26 16:35:06

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)證能貸款嗎
  答

  在農(nóng)村如果是有不動(dòng)產(chǎn)證也是理論上可以辦理貸款的，具體也可以到該地區(qū)的農(nóng)村信用社進(jìn)行咨詢，而且在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，也需要注意相關(guān)的貸款申請(qǐng)條件。實(shí)際年齡要在18~65歲，而且貸款年齡和貸款申請(qǐng)的期限不能超過70歲。除此之外要有良好的記錄，并且有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。同時(shí)也要去銀行辦理相關(guān)的手續(xù)，看是否具備貸款的資格。不過現(xiàn)在絕大多數(shù)的銀行對(duì)于農(nóng)村的房產(chǎn)來說，審批通過率都不高，而且絕大多數(shù)的不動(dòng)產(chǎn)證都是歸本集體所有，在辦理貸款上面會(huì)有一定的難度。正常情況下，只要是產(chǎn)權(quán)明晰而且是變現(xiàn)能力較強(qiáng)的房屋，可以上市進(jìn)行買賣流通的，都能夠在銀行按照抵押的模式進(jìn)行貸款。所以是否能用農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)證進(jìn)行貸款，還是要咨詢當(dāng)?shù)氐慕鹑跈C(jī)構(gòu)。

• 問 貸款買房給不動(dòng)產(chǎn)證嗎
  答

  貸款買房也是有不動(dòng)產(chǎn)證的，在申請(qǐng)貸款時(shí)，如果申請(qǐng)人已經(jīng)拿到了不動(dòng)產(chǎn)證，那么需要和銀行辦理一個(gè)房屋的抵押手續(xù)。部分銀行可能會(huì)要求把不動(dòng)產(chǎn)證抵押在銀行，但如果貸款全部結(jié)清是可以取回這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證件的。但是也有一些銀行是不需要把不動(dòng)產(chǎn)證抵押在那邊的，所以具體還要看各個(gè)銀行的規(guī)定。大部分年輕人在買房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款，畢竟年輕人的積蓄是有限的，貸款買房確實(shí)能夠緩解當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)壓力。在辦理貸款買房時(shí)，需要注意一下這些：①要注意自己的貸款額度，貸款的額度并不是越高越好，因?yàn)槿绻J款的額度比較高，那么后期每個(gè)月還款的壓力肯定也會(huì)更大。②要注意自己的貸款期限，貸款的期限也不是越長越好，一般貸款的期限如果比較長的話，整體的貸款利率就會(huì)比較的高，產(chǎn)生的總利息就會(huì)比較的多了。

• 問 不動(dòng)產(chǎn)證的房子能賣嗎?不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別?
  答

  1、概念不同：（1）房產(chǎn)證即《房權(quán)證》，主要是指購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得的房屋的合法所有權(quán)證書，能夠?qū)Ψ课菹碛腥康奶幹脵?quán)。還有一些人認(rèn)為只要有房產(chǎn)證就可以了，其實(shí)大家必須要做到的是“兩證齊全”，也就是說《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》兩部分都要有。目前，在全國已經(jīng)正式鋪開了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，所以現(xiàn)在過戶后辦理的都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，也就是說將《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》合成一本證書。（2）不動(dòng)產(chǎn)證全稱不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。我國《物權(quán)法》第17條是這樣規(guī)定的：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。以上可以證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的證明力強(qiáng)于不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書。2、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同：房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設(shè)部；而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。3、權(quán)證編號(hào)不同：房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)號(hào)和房屋所有權(quán)證號(hào)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個(gè)編號(hào)，分別是證書編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)。

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• 問 ??不動(dòng)產(chǎn)權(quán)書是房產(chǎn)證嗎?不動(dòng)產(chǎn)證如何辦理?
  答

  不需要。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，2017年5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。早在2016年年底，全國大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證，而改發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。據(jù)國土資源部官網(wǎng)消息，截至2016年年底，全國實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達(dá)到100%，除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣，全部實(shí)現(xiàn)“頒新停舊”

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• 問 ??不動(dòng)產(chǎn)證的房子能賣嗎?不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證的區(qū)別在哪里?
  答

  　一、房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證區(qū)別：　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個(gè)部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書?！　》慨a(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別：原本，購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證?！　　恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今后，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動(dòng)產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記?！胺慨a(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”，如果全國全面實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，將對(duì)樓市進(jìn)行全面摸底?！　∑鋵?shí)除了《房產(chǎn)證》，還有《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》；　　二、需要登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利　　集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建筑用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利?！　∪?、現(xiàn)在的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證不必須要換　　按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。　　但新購房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。　　四、不進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的缺點(diǎn)　　根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，沒有要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)制登記。但如果權(quán)利人不登記，其不動(dòng)產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響，也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。作為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動(dòng)情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)。簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。因此，從保護(hù)權(quán)利人物權(quán)的角度，《物權(quán)法》規(guī)定了依申請(qǐng)登記?！　〔粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效?！　∥濉㈤_始能查詢不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間　　2015年，將健全配套制度；2016年，將全面形成制度體系；2017年，將實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢。　　六、不動(dòng)產(chǎn)登記人人不是可查　　只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料?！　?quán)利人指的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的所有人，如房子是自己的，就可以申請(qǐng)查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權(quán)人，憑借抵押登記也有權(quán)查詢登記資料?！　±﹃P(guān)系人是指和不動(dòng)產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者，比如夫妻等。在一些債務(wù)糾紛中，債權(quán)人也可以憑借人民法院的補(bǔ)充證據(jù)材料通知書，自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況?！　∑?、不動(dòng)產(chǎn)登記的影響　　保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)、土地或林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)?！　∞k理手續(xù)更便捷：轉(zhuǎn)賣房屋時(shí)不用土地、房屋多個(gè)部門來回跑?！　〗灰赘影踩嚎梢圆樵儾粍?dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于規(guī)避一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)?！　”Ｕ限r(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利：農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障了農(nóng)戶宅基地的用益物權(quán)。

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