個(gè)人二手房房源渠道有哪些？分別有什么區(qū)別的嗎？

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• 134****9359

  委托中介公司
  有些購(gòu)房者由于工作繁忙，無(wú)法花大量時(shí)間親自尋找房源，這個(gè)時(shí)候通過(guò)房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個(gè)重要選擇。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:34:41
• 133****7401

  地產(chǎn)交易會(huì)
  各地經(jīng)常會(huì)舉辦房地產(chǎn)交易會(huì)，在房地產(chǎn)交易會(huì)上通常會(huì)開(kāi)辟二手房專(zhuān)區(qū)。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:33:57
• 148****6422

  市場(chǎng)拍賣(mài)
  購(gòu)房者可以多關(guān)注法院及銀行等機(jī)構(gòu)的拍賣(mài)信息。
  
  （1）拍賣(mài)房：遭到法院查封而被拍賣(mài)的房子，其拍價(jià)一般低于市場(chǎng)價(jià)10%～20%。
  （2）典當(dāng)房：被典當(dāng)或抵押到期沒(méi)有贖回而被拍賣(mài)的房子，拍價(jià)一般也低于市場(chǎng)價(jià)。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:33:52
• 148****2032

  各類(lèi)廣告
  常見(jiàn)的廣告形式有報(bào)刊雜志廣告、戶(hù)外廣告和電視廣告等，但一般信息量較小。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:33:47
• 155****0721

  網(wǎng)絡(luò)途徑
  通過(guò)網(wǎng)絡(luò)途徑尋找房源可以通過(guò)以下幾類(lèi)網(wǎng)站：政府類(lèi)網(wǎng)站、專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)信息類(lèi)網(wǎng)站、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商網(wǎng)站、房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站，不同網(wǎng)站的內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)有所不同，而尋找二手房一般通過(guò)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)信息類(lèi)網(wǎng)站和房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富，可方便查詢(xún)各類(lèi)二手房信息，但信息量大的同時(shí)會(huì)存在一些房源信息不夠真實(shí)。
  房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站提供房源查詢(xún)功能，部分網(wǎng)站還能提供在線(xiàn)交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:33:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房個(gè)人出售方式？分別是什么？有什么區(qū)別嗎？
  答

  業(yè)主以按揭方式購(gòu)房，買(mǎi)家以一次性付款方式購(gòu)房。 當(dāng)交易物業(yè)是由業(yè)主以銀行按揭方式購(gòu)買(mǎi)時(shí)，必須先付清業(yè)主的購(gòu)房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。與第一種方式相比，多了一道贖出手續(xù)。

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• 問(wèn) 個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)契稅問(wèn)題？這個(gè)跟一手房的有什么區(qū)別的嗎？
  答

  契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問(wèn) 保障房資金從哪來(lái) 分別有哪些渠道
  答

  2012年1~9月全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程新開(kāi)工720萬(wàn)套，完成投資9600億元。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)研究拓寬保障性安居工程資金渠道，積極創(chuàng)新融資方式。拓寬資金渠道表述，也引來(lái)人們對(duì)保障房建設(shè)資金來(lái)源關(guān)注。而一直以來(lái)業(yè)內(nèi)人士對(duì)保障房建設(shè)“資金缺口仍可能較大”判斷更令人們對(duì)“保障房資金從哪來(lái)”這個(gè)問(wèn)題產(chǎn)生擔(dān)憂(yōu)。 財(cái)政補(bǔ)貼、銀行貸款 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院博士高廣春在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“資金”和“土地”落實(shí)是保障性安居工程建設(shè)兩大難題，相較于“土地”問(wèn)題，資金問(wèn)題解決難度更大。不過(guò)從目前來(lái)看，財(cái)政補(bǔ)貼、銀行貸款、民間資本，以及保險(xiǎn)資金、住房公積金等其他社會(huì)資金參與，已初步保證了保障房建設(shè)資金供給。 “新開(kāi)工保障房700萬(wàn)套以上，基本建成500萬(wàn)套以上”，這一數(shù)據(jù)意味著2012年保障性住房建設(shè)規(guī)模將達(dá)到歷史**高水平，而在如此高水平下，建設(shè)是否存在資金壓力又如何解決這種壓力成為**現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。對(duì)此，財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康就曾建議，要在市場(chǎng)環(huán)境下運(yùn)用有限財(cái)政資金，盡量去創(chuàng)新發(fā)展以調(diào)動(dòng)民間資本共建保障房。 民資“輸血”建設(shè)保障房 民資“輸血”保障房建設(shè)思路，早在2010年便已十分清晰。彼時(shí)，由國(guó)務(wù)院頒布《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展若干意見(jiàn)》便提出“鼓勵(lì)民間資本參與政策性住房建設(shè)”。其實(shí)“鼓勵(lì)”一詞本身也暴露出雖然近年來(lái)房地產(chǎn)投資始終受到民間資本偏愛(ài)，但同樣屬于房地產(chǎn)范疇內(nèi)保障房，卻無(wú)法吸引民間資本投入。 保障房與商品房捆綁開(kāi)發(fā) 高廣春直言，無(wú)論是對(duì)于商業(yè)資本還是個(gè)人資本，都需要有激勵(lì)機(jī)制。在激勵(lì)思路指引下，部分城市已做出積極嘗試。2010年11月初，北京土地市場(chǎng)以“限地價(jià)、競(jìng)保障房面積”首次成功出讓順義區(qū)張鎮(zhèn)居住用地。有專(zhuān)家分析認(rèn)為，保障房和商品房捆綁開(kāi)發(fā)配建模式，已經(jīng)有效吸引和利用社會(huì)資金參與保障性住房建設(shè)。據(jù)記者了解，國(guó)內(nèi)一些城市也開(kāi)始效法北京，在土地出讓中設(shè)法掛鉤保障房。以山東省青島市為例，政府規(guī)定，新增建設(shè)用地規(guī)劃為住宅，按不低于20%比例配建保障性住房。 住房公積金貸款支持保障房建設(shè) 除吸引社會(huì)資本進(jìn)入外，住房公積金貸款支持保障房建設(shè)目前正在全國(guó)多個(gè)城市推進(jìn)。今年9月，在“全國(guó)住房公積金試點(diǎn)工作暨擴(kuò)大試點(diǎn)培訓(xùn)會(huì)議”上，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于做好擴(kuò)大利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)范圍工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。 《通知》確定了石家莊等64個(gè)城市為利用住房公積金支持保障性住房新增試點(diǎn)城市，北京等18個(gè)城市為新增貸款額度城市，290個(gè)建設(shè)項(xiàng)目為新增利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目。 對(duì)此，有專(zhuān)家表示，目前多數(shù)城市住房公積金有很多結(jié)余資金，投資保障房建設(shè)不僅能有效緩解建設(shè)資金缺口壓力，也能對(duì)結(jié)余資金進(jìn)行有效利用并收獲一定回報(bào)。 棚戶(hù)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)化運(yùn)作 保障房建設(shè)資金來(lái)源的多渠道，不僅確保了保障房建設(shè)的順利進(jìn)行，也能降低單一渠道的資金供給壓力并確保資金投入的可持續(xù)性。如商品房與保障房捆綁，棚戶(hù)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)化運(yùn)作，都在一定程度上減輕了政府資金投入壓力。 不過(guò)，高廣春也表示，無(wú)論是民間資本還是商業(yè)資金都是以追求商業(yè)利潤(rùn)或以保障資金安全為目標(biāo)的，但目前國(guó)家對(duì)保障房建設(shè)資金投入的部分鼓勵(lì)政策仍只停留在紙面上，未落到實(shí)處，這也限制了投資人的投資積極性，政府除應(yīng)重申拓寬融資渠道外也應(yīng)在落實(shí)細(xì)節(jié)上下工夫。此外，項(xiàng)目盈利不確定，政策保障不明朗，管理經(jīng)營(yíng)模糊也依然是阻擋資金特別是民間資本進(jìn)入保障房建設(shè)領(lǐng)域(小區(qū)網(wǎng) 論壇)的障礙，亟須進(jìn)一步破解。 四季報(bào)悉數(shù)亮相布局 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基金賣(mài)酒買(mǎi)地 武侯人南商務(wù)區(qū) 力爭(zhēng)新增40萬(wàn)平方米商業(yè)面積 世界500強(qiáng)企業(yè)233家落戶(hù)成都 居中西部首位 2012年成都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27193元 宜業(yè)宜商宜居 成都建設(shè)現(xiàn)代化特大中心城市群

• 問(wèn) 個(gè)人二手房房源網(wǎng)站現(xiàn)在**好的分別是有哪些呢？
  答

  有兩種方法，第一：登錄你所在的城市信息港，查詢(xún)別人公布的房源，然后打電話(huà)詢(xún)問(wèn)后做詳細(xì)統(tǒng)計(jì)。第二：安排工作人員，到小區(qū)挨戶(hù)詢(xún)問(wèn)。其實(shí)不管那個(gè)網(wǎng)站上二手房房源信息多，大部分都是地產(chǎn)中介發(fā)布的。如果你對(duì)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)流程不熟悉，還是經(jīng)過(guò)中介的好。不過(guò)就是要點(diǎn)交傭金。買(mǎi)個(gè)服務(wù)與放心吧，買(mǎi)二手房，如果你想買(mǎi)那個(gè)海淀的房，就可以直接去中介公司，海淀片區(qū)都會(huì)有中介的?？梢灾苯涌吹浆F(xiàn)房，你在網(wǎng)站上又看不到。不過(guò)在網(wǎng)上看做個(gè)參考也好。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房房貸流程具體是什么？分別有哪些內(nèi)容？
  答

  申辦程序1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)簽定的房屋交易合同；（2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。2、買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶(hù)，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶(hù)。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。4、辦理房屋過(guò)戶(hù)、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶(hù)內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶(hù)劃入售房者賬號(hào)。

  全部3個(gè)回答>