中介做低房價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？會有什么影響呢？

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• 137****3483

  做低房價(jià)的做法對買賣雙方都存在風(fēng)險(xiǎn)，如買家雖可在契稅上節(jié)省一些開支，但是日后轉(zhuǎn)讓時(shí)，卻有可能會被征收更多的稅費(fèi)；賣家也有可能面臨無法及時(shí)收到房款的尷尬情形。
  
  風(fēng)險(xiǎn)一：買家負(fù)擔(dān)加重而違約
  
  合同價(jià)以外的部分，都應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，這會加大買家的負(fù)擔(dān)，由此可能會造成違約并承擔(dān)責(zé)任。
  
  購房者一般會根據(jù)手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價(jià)，但如果碰到做低房價(jià)的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時(shí)，往往會面臨資金短缺的困境。當(dāng)然，有些買家不想錯(cuò)過一次購房機(jī)會，同時(shí)考慮到自己也能節(jié)省一些稅費(fèi)，一般會選擇向親朋好友借錢。但這是一步險(xiǎn)棋，走得好，能暫時(shí)度過難關(guān)；如果走不好，則有可能會導(dǎo)致交易中斷，并承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  有人認(rèn)為，雙方簽訂的是陰陽合同，可視作無效合同。但實(shí)際上并非如此， 即使簽的是陰陽合同，一旦發(fā)生糾紛，法院仍然會認(rèn)為合同有效而要求繼續(xù)履行。因此買家因?yàn)闊o法付款而造成違約之后，肯定要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  風(fēng)險(xiǎn)二：出售房屋稅負(fù)加重
  
  可以肯定的是，做低房價(jià)會加重日后轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)的稅賦負(fù)擔(dān)。
  
  做低房價(jià)買家看似是沾了不小的便宜，但買家有可能會付出更大的代價(jià)。如果 買家日后要出售這套住宅，他要承擔(dān) 的稅費(fèi)就可能要多付不少，現(xiàn)在已經(jīng)加強(qiáng)了不動(dòng)產(chǎn)交易信息的登記制度，也就是說，未來所有房屋都可查到交易記錄，因此稅費(fèi)一旦從嚴(yán)征收，這些成交記錄必將作為納稅依據(jù)。
  

  查看全文↓ 2019-03-04 22:23:40
• 136****0088

  評估做低--跟**能力掛鉤；延遲過戶--存在一定風(fēng)險(xiǎn)；變更買受人--自己權(quán)衡，看客觀事實(shí)和發(fā)展，沒標(biāo)準(zhǔn)答案。

  查看全文↓ 2019-03-04 22:23:33
• 143****6429

  屬于違法。
  做低房價(jià)的做法對買賣雙方都存在風(fēng)險(xiǎn)，如買家雖可在契稅上節(jié)省一些開支，但是日后轉(zhuǎn)讓時(shí)，卻有可能會被征收更多的稅費(fèi)；賣家也有可能面臨無法及時(shí)收到房款的尷尬情形。
  風(fēng)險(xiǎn)一：買家負(fù)擔(dān)加重而違約
  合同價(jià)以外的部分，都應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，這會加大買家的負(fù)擔(dān)，由此可能會造成違約并承擔(dān)責(zé)任。
  購房者一般會根據(jù)手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價(jià)，但如果碰到做低房價(jià)的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時(shí)，往往會面臨資金短缺的困境。當(dāng)然，有些買家不想錯(cuò)過一次購房機(jī)會，同時(shí)考慮到自己也能節(jié)省一些稅費(fèi)，一般會選擇向親朋好友借錢。但這是一步險(xiǎn)棋，走得好，能暫時(shí)度過難關(guān)；如果走不好，則有可能會導(dǎo)致交易中斷，并承擔(dān)違約責(zé)任。
  有人認(rèn)為，雙方簽訂的是陰陽合同，可視作無效合同。但實(shí)際上并非如此， 即使簽的是陰陽合同，一旦發(fā)生糾紛，法院仍然會認(rèn)為合同有效而要求繼續(xù)履行。因此買家因?yàn)闊o法付款而造成違約之后，肯定要承擔(dān)違約責(zé)任。
  風(fēng)險(xiǎn)二：出售房屋稅負(fù)加重
  可以肯定的是，做低房價(jià)會加重日后轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)的稅賦負(fù)擔(dān)。
  做低房價(jià)買家看似是沾了不小的便宜，但買家有可能會付出更大的代價(jià)。如果 買家日后要出售這套住宅，他要承擔(dān) 的稅費(fèi)就可能要多付不少，現(xiàn)在已經(jīng)加強(qiáng)了不動(dòng)產(chǎn)交易信息的登記制度，也就是說，未來所有房屋都可查到交易記錄，因此稅費(fèi)一旦從嚴(yán)征收，這些成交記錄必將作為納稅依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-03-04 22:23:27
• 136****7689

  1. 這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是雙向的；
  2. 對于房屋業(yè)主來說，表面上看似避掉了些許稅費(fèi)，但是對于賣方來說，**大的風(fēng)險(xiǎn)就是買方的誠信問題；
  3. 對于購房客戶來說，"做低合同價(jià)"的銀行貸款實(shí)際比例也會有所降低，做低合同價(jià)”對于買方來說，也存在著同樣的風(fēng)險(xiǎn)；
  4. 根據(jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)按售房收入減去購買房屋合同上所簽價(jià)款的差額計(jì)征稅費(fèi)，國家的賣房稅費(fèi)政策多變，很難保證其未來稅收政策不會有所變動(dòng)，買家日后也有可能因此而付出更多的代價(jià)。
  

  查看全文↓ 2019-03-04 22:23:19
• 136****4685

  有風(fēng)險(xiǎn)——
  
  　　房屋買賣對于每一個(gè)家庭來說都是重大事項(xiàng)。由于房屋總價(jià)高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價(jià)以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對標(biāo)的房屋進(jìn)行估價(jià)，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房價(jià)和估價(jià)不一致時(shí)，取高計(jì)算營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅費(fèi)。而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房價(jià)為準(zhǔn)的，這個(gè)房產(chǎn)發(fā)票價(jià)格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的房屋買入價(jià)，發(fā)票由買方取得并持有。
  
  　　做低總價(jià)對買賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn),對于買方來說，將來再賣出該套房屋時(shí)，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計(jì)算營業(yè)稅和個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價(jià)總會導(dǎo)致發(fā)票上的價(jià)格偏低，將來賣房時(shí)可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；對于賣方來說，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價(jià)，買方**后主張按做低后的價(jià)格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價(jià)格進(jìn)行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價(jià)賣出房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-04 22:23:14

相關(guān)問題

• 問 ??買房做低房價(jià)是什么意思?做低房價(jià)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  ■風(fēng)險(xiǎn)之房屋業(yè)主篇：　　比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為80萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務(wù)機(jī)關(guān)的過戶價(jià)則是以60萬元成交的。這樣，剩余20萬元差價(jià)所產(chǎn)生的營業(yè)稅、個(gè)稅及土地增值稅等稅費(fèi)就可以輕易避掉了?！　＜姨崾荆弘m然表面上看似避掉了些許稅費(fèi)，但是對于賣方來說，**大的風(fēng)險(xiǎn)就是買方的誠信問題。雖然私下的協(xié)議上約定80萬元分為兩次支付，但如果買方并沒有按期支付甚至拖欠，那么，賣方將會陷入尷尬局面。如不催討，幾十萬元的錢泡湯當(dāng)然得不償失；可如果催討不著，向法院起訴的話，一來法院可能會因?yàn)檫@種交易行為違規(guī)而判定為“無效合同”，二來，因賣方存在明顯的偷逃稅的行為，將予以一定的經(jīng)濟(jì)處罰，結(jié)果將會是“偷雞不成蝕把米”。■風(fēng)險(xiǎn)之購房客戶篇：　　第一，"做低合同價(jià)"的銀行貸款實(shí)際比例也會有所降低。如80萬元的房屋，按七成20年計(jì)算，其銀行實(shí)際貸款額為56萬元，**24萬元。而60萬元的房屋，銀行實(shí)際貸款額卻為42萬元，按此計(jì)算，除了客戶所要支付銀行**的18萬元之外，其做低合同價(jià)所產(chǎn)生的差額20萬還需另外補(bǔ)齊，即38萬元。對于客戶買房來說，無形中加大了許多購房成本。第二，“做低合同價(jià)”對于買方來說，也存在著同樣的風(fēng)險(xiǎn)?！　＜姨崾荆杭偃缳I方為這套房子實(shí)際上支付了80萬元，可現(xiàn)在購房合同上的價(jià)格是60萬元，那么將來在轉(zhuǎn)手時(shí)，買方必須為這20萬元差價(jià)付出代價(jià)。因?yàn)?，根?jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)按售房收入減去購買房屋合同上所簽價(jià)款的差額計(jì)征稅費(fèi)。假設(shè)這套房屋的未來出售價(jià)為100萬元，按其實(shí)際價(jià)格80萬元計(jì)算，客戶轉(zhuǎn)手交易時(shí)只需交20萬差額的稅費(fèi)即可。但是，如按照合同上的價(jià)格60萬元計(jì)算的話，該套房屋轉(zhuǎn)手交易時(shí)必須繳納差額40萬的稅費(fèi)。由此可見，其風(fēng)險(xiǎn)性較大。另外，國家的賣房稅費(fèi)政策多變，很難保證其未來稅收政策不會有所變動(dòng)，買家日后也有可能因此而付出更多的代價(jià)。

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• 問 想問下二手房交易做低房價(jià)會有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?
  答

  沒有經(jīng)過網(wǎng)簽的房子，是不能以交易的方式辦理過戶手續(xù)的。而房屋交易過戶，實(shí)際上是**省錢的辦法。如果你們不打算辦理房產(chǎn)過戶，那就無所謂了

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??請問買房做低房價(jià)對買房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  ■風(fēng)險(xiǎn)之房屋業(yè)主篇：　　比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為80萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務(wù)機(jī)關(guān)的過戶價(jià)則是以60萬元成交的。這樣，剩余20萬元差價(jià)所產(chǎn)生的營業(yè)稅、個(gè)稅及土地增值稅等稅費(fèi)就可以輕易避掉了?！　＜姨崾荆弘m然表面上看似避掉了些許稅費(fèi)，但是對于賣方來說，**大的風(fēng)險(xiǎn)就是買方的誠信問題。雖然私下的協(xié)議上約定80萬元分為兩次支付，但如果買方并沒有按期支付甚至拖欠，那么，賣方將會陷入尷尬局面。如不催討，幾十萬元的錢泡湯當(dāng)然得不償失；可如果催討不著，向法院起訴的話，一來法院可能會因?yàn)檫@種交易行為違規(guī)而判定為“無效合同”，二來，因賣方存在明顯的偷逃稅的行為，將予以一定的經(jīng)濟(jì)處罰，結(jié)果將會是“偷雞不成蝕把米”?！鲲L(fēng)險(xiǎn)之購房客戶篇：　　第一，"做低合同價(jià)"的銀行貸款實(shí)際比例也會有所降低。如80萬元的房屋，按七成20年計(jì)算，其銀行實(shí)際貸款額為56萬元，**24萬元。而60萬元的房屋，銀行實(shí)際貸款額卻為42萬元，按此計(jì)算，除了客戶所要支付銀行**的18萬元之外，其做低合同價(jià)所產(chǎn)生的差額20萬還需另外補(bǔ)齊，即38萬元。對于客戶買房來說，無形中加大了許多購房成本。第二，“做低合同價(jià)”對于買方來說，也存在著同樣的風(fēng)險(xiǎn)。　　專家提示：假如買方為這套房子實(shí)際上支付了80萬元，可現(xiàn)在購房合同上的價(jià)格是60萬元，那么將來在轉(zhuǎn)手時(shí)，買方必須為這20萬元差價(jià)付出代價(jià)。因?yàn)椋鶕?jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)按售房收入減去購買房屋合同上所簽價(jià)款的差額計(jì)征稅費(fèi)。假設(shè)這套房屋的未來出售價(jià)為100萬元，按其實(shí)際價(jià)格80萬元計(jì)算，客戶轉(zhuǎn)手交易時(shí)只需交20萬差額的稅費(fèi)即可。但是，如按照合同上的價(jià)格60萬元計(jì)算的話，該套房屋轉(zhuǎn)手交易時(shí)必須繳納差額40萬的稅費(fèi)。由此可見，其風(fēng)險(xiǎn)性較大。另外，國家的賣房稅費(fèi)政策多變，很難保證其未來稅收政策不會有所變動(dòng)，買家日后也有可能因此而付出更多的代價(jià)。

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• 問 做低房價(jià)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  壞處大了去了，擾亂市場秩序，尤其一線城市的房地產(chǎn)市場，比如北京，上海，廣州，深圳，將一片混亂，房價(jià)過低，擁有購買能力的人會大大增加，房產(chǎn)將會出現(xiàn)短暫供不應(yīng)求，一線城市的人口會越來越多，交通崩潰，治安混亂，房地產(chǎn)頁也將崩盤，股票大跌，很多房地產(chǎn)公司即將倒閉，國家稅收也要收到嚴(yán)重的打擊，總之，太多太多影響了，房價(jià)只能讓老百姓接受不了，不可能讓每個(gè)人都能輕松買房，尤其在中國現(xiàn)在貧富差距這么大 情況下，房價(jià)低到一定程度，老百姓不是買不起房，而是買不到房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請問大家，做低房價(jià)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？有人可以介紹下嗎。
  答

  現(xiàn)在很多二手房交易中，上下家為了避免多繳稅，會聽取中介做低合同價(jià)的辦法，市場上很多人都是這么操作的。這算是陽合同。上下家應(yīng)該在事先已經(jīng)在中介處簽訂過一份陰合同，這個(gè)份合同的房子價(jià)錢才是真正的成交價(jià)。這樣做的前提是，必須在過戶前確定上下家已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，沒有一方會反悔進(jìn)而導(dǎo)致糾紛。

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