??買(mǎi)房做低房?jī)r(jià)是什么意思?做低房?jī)r(jià)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

已有4個(gè)回答

• 144****5173

  ■風(fēng)險(xiǎn)之房屋業(yè)主篇：
  　　比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為80萬(wàn)元的房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務(wù)機(jī)關(guān)的過(guò)戶價(jià)則是以60萬(wàn)元成交的。這樣，剩余20萬(wàn)元差價(jià)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅及土地增值稅等稅費(fèi)就可以輕易避掉了。
  　　專(zhuān)家提示：雖然表面上看似避掉了些許稅費(fèi)，但是對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，**大的風(fēng)險(xiǎn)就是買(mǎi)方的誠(chéng)信問(wèn)題。雖然私下的協(xié)議上約定80萬(wàn)元分為兩次支付，但如果買(mǎi)方并沒(méi)有按期支付甚至拖欠，那么，賣(mài)方將會(huì)陷入尷尬局面。如不催討，幾十萬(wàn)元的錢(qián)泡湯當(dāng)然得不償失；可如果催討不著，向法院起訴的話，一來(lái)法院可能會(huì)因?yàn)檫@種交易行為違規(guī)而判定為“無(wú)效合同”，二來(lái)，因賣(mài)方存在明顯的偷逃稅的行為，將予以一定的經(jīng)濟(jì)處罰，結(jié)果將會(huì)是“偷雞不成蝕把米”。
  ■風(fēng)險(xiǎn)之購(gòu)房客戶篇：
  　　第一，"做低合同價(jià)"的銀行貸款實(shí)際比例也會(huì)有所降低。如80萬(wàn)元的房屋，按七成20年計(jì)算，其銀行實(shí)際貸款額為56萬(wàn)元，**24萬(wàn)元。而60萬(wàn)元的房屋，銀行實(shí)際貸款額卻為42萬(wàn)元，按此計(jì)算，除了客戶所要支付銀行**的18萬(wàn)元之外，其做低合同價(jià)所產(chǎn)生的差額20萬(wàn)還需另外補(bǔ)齊，即38萬(wàn)元。對(duì)于客戶買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，無(wú)形中加大了許多購(gòu)房成本。第二，“做低合同價(jià)”對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，也存在著同樣的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　專(zhuān)家提示：假如買(mǎi)方為這套房子實(shí)際上支付了80萬(wàn)元，可現(xiàn)在購(gòu)房合同上的價(jià)格是60萬(wàn)元，那么將來(lái)在轉(zhuǎn)手時(shí)，買(mǎi)方必須為這20萬(wàn)元差價(jià)付出代價(jià)。因?yàn)?，根?jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)按售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋合同上所簽價(jià)款的差額計(jì)征稅費(fèi)。假設(shè)這套房屋的未來(lái)出售價(jià)為100萬(wàn)元，按其實(shí)際價(jià)格80萬(wàn)元計(jì)算，客戶轉(zhuǎn)手交易時(shí)只需交20萬(wàn)差額的稅費(fèi)即可。但是，如按照合同上的價(jià)格60萬(wàn)元計(jì)算的話，該套房屋轉(zhuǎn)手交易時(shí)必須繳納差額40萬(wàn)的稅費(fèi)。由此可見(jiàn)，其風(fēng)險(xiǎn)性較大。另外，國(guó)家的賣(mài)房稅費(fèi)政策多變，很難保證其未來(lái)稅收政策不會(huì)有所變動(dòng)，買(mǎi)家日后也有可能因此而付出更多的代價(jià)。

  查看全文↓ 2019-02-21 19:04:34
• 142****4051

  有風(fēng)險(xiǎn)——　　房屋買(mǎi)賣(mài)對(duì)于每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是重大事項(xiàng)。由于房屋總價(jià)高，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽(yáng)合同、做低房屋總價(jià)以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。
  為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門(mén)也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行估價(jià)，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)和估價(jià)不一致時(shí)，取高計(jì)算營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅費(fèi)。
  而稅務(wù)部門(mén)出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)為準(zhǔn)的，這個(gè)房產(chǎn)發(fā)票價(jià)格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的房屋買(mǎi)入價(jià)，發(fā)票由買(mǎi)方取得并持有。
  　　做低總價(jià)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，將來(lái)再賣(mài)出該套房屋時(shí)，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價(jià)總會(huì)導(dǎo)致發(fā)票上的價(jià)格偏低，將來(lái)賣(mài)房時(shí)可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；
  對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價(jià)，買(mǎi)方**后主張按做低后的價(jià)格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價(jià)格進(jìn)行交易，那么賣(mài)方就存在只能按做低后的總價(jià)賣(mài)出房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-21 19:04:27
• 152****8849

  對(duì)賣(mài)方是沒(méi)什么壞處的。
  對(duì)于買(mǎi)方，以后再次出售，購(gòu)買(mǎi)的成交價(jià)要作為計(jì)稅扣除的基數(shù)。所以做低成交價(jià)的話，以后有多繳稅的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-21 19:04:23
• 142****3107

  這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是雙向的；
  對(duì)于房屋業(yè)主來(lái)說(shuō)，表面上看似避掉了些許稅費(fèi)，但是對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，**大的風(fēng)險(xiǎn)就是買(mǎi)方的誠(chéng)信問(wèn)題；
  對(duì)于購(gòu)房客戶來(lái)說(shuō)，"做低合同價(jià)"的銀行貸款實(shí)際比例也會(huì)有所降低，做低合同價(jià)”對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，也存在著同樣的風(fēng)險(xiǎn)；
  根據(jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)按售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋合同上所簽價(jià)款的差額計(jì)征稅費(fèi)，國(guó)家的賣(mài)房稅費(fèi)政策多變，很難保證其未來(lái)稅收政策不會(huì)有所變動(dòng)，買(mǎi)家日后也有可能因此而付出更多的代價(jià)。

  查看全文↓ 2019-02-21 19:04:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房做低房?jī)r(jià)對(duì)買(mǎi)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  ■風(fēng)險(xiǎn)之房屋業(yè)主篇：　　比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為80萬(wàn)元的房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務(wù)機(jī)關(guān)的過(guò)戶價(jià)則是以60萬(wàn)元成交的。這樣，剩余20萬(wàn)元差價(jià)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅及土地增值稅等稅費(fèi)就可以輕易避掉了?！　?zhuān)家提示：雖然表面上看似避掉了些許稅費(fèi)，但是對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，**大的風(fēng)險(xiǎn)就是買(mǎi)方的誠(chéng)信問(wèn)題。雖然私下的協(xié)議上約定80萬(wàn)元分為兩次支付，但如果買(mǎi)方并沒(méi)有按期支付甚至拖欠，那么，賣(mài)方將會(huì)陷入尷尬局面。如不催討，幾十萬(wàn)元的錢(qián)泡湯當(dāng)然得不償失；可如果催討不著，向法院起訴的話，一來(lái)法院可能會(huì)因?yàn)檫@種交易行為違規(guī)而判定為“無(wú)效合同”，二來(lái)，因賣(mài)方存在明顯的偷逃稅的行為，將予以一定的經(jīng)濟(jì)處罰，結(jié)果將會(huì)是“偷雞不成蝕把米”?！鲲L(fēng)險(xiǎn)之購(gòu)房客戶篇：　　第一，"做低合同價(jià)"的銀行貸款實(shí)際比例也會(huì)有所降低。如80萬(wàn)元的房屋，按七成20年計(jì)算，其銀行實(shí)際貸款額為56萬(wàn)元，**24萬(wàn)元。而60萬(wàn)元的房屋，銀行實(shí)際貸款額卻為42萬(wàn)元，按此計(jì)算，除了客戶所要支付銀行**的18萬(wàn)元之外，其做低合同價(jià)所產(chǎn)生的差額20萬(wàn)還需另外補(bǔ)齊，即38萬(wàn)元。對(duì)于客戶買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，無(wú)形中加大了許多購(gòu)房成本。第二，“做低合同價(jià)”對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，也存在著同樣的風(fēng)險(xiǎn)。　　專(zhuān)家提示：假如買(mǎi)方為這套房子實(shí)際上支付了80萬(wàn)元，可現(xiàn)在購(gòu)房合同上的價(jià)格是60萬(wàn)元，那么將來(lái)在轉(zhuǎn)手時(shí)，買(mǎi)方必須為這20萬(wàn)元差價(jià)付出代價(jià)。因?yàn)椋鶕?jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)按售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋合同上所簽價(jià)款的差額計(jì)征稅費(fèi)。假設(shè)這套房屋的未來(lái)出售價(jià)為100萬(wàn)元，按其實(shí)際價(jià)格80萬(wàn)元計(jì)算，客戶轉(zhuǎn)手交易時(shí)只需交20萬(wàn)差額的稅費(fèi)即可。但是，如按照合同上的價(jià)格60萬(wàn)元計(jì)算的話，該套房屋轉(zhuǎn)手交易時(shí)必須繳納差額40萬(wàn)的稅費(fèi)。由此可見(jiàn)，其風(fēng)險(xiǎn)性較大。另外，國(guó)家的賣(mài)房稅費(fèi)政策多變，很難保證其未來(lái)稅收政策不會(huì)有所變動(dòng)，買(mǎi)家日后也有可能因此而付出更多的代價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 做低房?jī)r(jià)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  壞處大了去了，擾亂市場(chǎng)秩序，尤其一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，比如北京，上海，廣州，深圳，將一片混亂，房?jī)r(jià)過(guò)低，擁有購(gòu)買(mǎi)能力的人會(huì)大大增加，房產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)短暫供不應(yīng)求，一線城市的人口會(huì)越來(lái)越多，交通崩潰，治安混亂，房地產(chǎn)頁(yè)也將崩盤(pán)，股票大跌，很多房地產(chǎn)公司即將倒閉，國(guó)家稅收也要收到嚴(yán)重的打擊，總之，太多太多影響了，房?jī)r(jià)只能讓老百姓接受不了，不可能讓每個(gè)人都能輕松買(mǎi)房，尤其在中國(guó)現(xiàn)在貧富差距這么大 情況下，房?jī)r(jià)低到一定程度，老百姓不是買(mǎi)不起房，而是買(mǎi)不到房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，做低房?jī)r(jià)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？有人可以介紹下嗎。
  答

  現(xiàn)在很多二手房交易中，上下家為了避免多繳稅，會(huì)聽(tīng)取中介做低合同價(jià)的辦法，市場(chǎng)上很多人都是這么操作的。這算是陽(yáng)合同。上下家應(yīng)該在事先已經(jīng)在中介處簽訂過(guò)一份陰合同，這個(gè)份合同的房子價(jià)錢(qián)才是真正的成交價(jià)。這樣做的前提是，必須在過(guò)戶前確定上下家已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，沒(méi)有一方會(huì)反悔進(jìn)而導(dǎo)致糾紛。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 中介做低房?jī)r(jià)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？會(huì)有什么影響呢？
  答

  做低房?jī)r(jià)的做法對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都存在風(fēng)險(xiǎn)，如買(mǎi)家雖可在契稅上節(jié)省一些開(kāi)支，但是日后轉(zhuǎn)讓時(shí)，卻有可能會(huì)被征收更多的稅費(fèi)；賣(mài)家也有可能面臨無(wú)法及時(shí)收到房款的尷尬情形。 風(fēng)險(xiǎn)一：買(mǎi)家負(fù)擔(dān)加重而違約 合同價(jià)以外的部分，都應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，這會(huì)加大買(mǎi)家的負(fù)擔(dān)，由此可能會(huì)造成違約并承擔(dān)責(zé)任。 購(gòu)房者一般會(huì)根據(jù)手中的資金量，以及自己的工資收入來(lái)確定住宅的總價(jià)，但如果碰到做低房?jī)r(jià)的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時(shí)，往往會(huì)面臨資金短缺的困境。當(dāng)然，有些買(mǎi)家不想錯(cuò)過(guò)一次購(gòu)房機(jī)會(huì)，同時(shí)考慮到自己也能節(jié)省一些稅費(fèi)，一般會(huì)選擇向親朋好友借錢(qián)。但這是一步險(xiǎn)棋，走得好，能暫時(shí)度過(guò)難關(guān)；如果走不好，則有可能會(huì)導(dǎo)致交易中斷，并承擔(dān)違約責(zé)任。 有人認(rèn)為，雙方簽訂的是陰陽(yáng)合同，可視作無(wú)效合同。但實(shí)際上并非如此， 即使簽的是陰陽(yáng)合同，一旦發(fā)生糾紛，法院仍然會(huì)認(rèn)為合同有效而要求繼續(xù)履行。因此買(mǎi)家因?yàn)闊o(wú)法付款而造成違約之后，肯定要承擔(dān)違約責(zé)任。 風(fēng)險(xiǎn)二：出售房屋稅負(fù)加重 可以肯定的是，做低房?jī)r(jià)會(huì)加重日后轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)的稅賦負(fù)擔(dān)。 做低房?jī)r(jià)買(mǎi)家看似是沾了不小的便宜，但買(mǎi)家有可能會(huì)付出更大的代價(jià)。如果 買(mǎi)家日后要出售這套住宅，他要承擔(dān) 的稅費(fèi)就可能要多付不少，現(xiàn)在已經(jīng)加強(qiáng)了不動(dòng)產(chǎn)交易信息的登記制度，也就是說(shuō)，未來(lái)所有房屋都可查到交易記錄，因此稅費(fèi)一旦從嚴(yán)征收，這些成交記錄必將作為納稅依據(jù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易做低房?jī)r(jià)對(duì)買(mǎi)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  有風(fēng)險(xiǎn)——　　房屋買(mǎi)賣(mài)對(duì)于每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是重大事項(xiàng)。由于房屋總價(jià)高，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽(yáng)合同、做低房屋總價(jià)以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門(mén)也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行估價(jià)，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)和估價(jià)不一致時(shí)，取高計(jì)算營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅費(fèi)。而稅務(wù)部門(mén)出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)為準(zhǔn)的，這個(gè)房產(chǎn)發(fā)票價(jià)格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的房屋買(mǎi)入價(jià)，發(fā)票由買(mǎi)方取得并持有?！　∽龅涂們r(jià)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，將來(lái)再賣(mài)出該套房屋時(shí)，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價(jià)總會(huì)導(dǎo)致發(fā)票上的價(jià)格偏低，將來(lái)賣(mài)房時(shí)可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價(jià)，買(mǎi)方**后主張按做低后的價(jià)格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價(jià)格進(jìn)行交易，那么賣(mài)方就存在只能按做低后的總價(jià)賣(mài)出房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>