辦理抵押貸款是什么? 房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？

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• 137****1300

  工行現(xiàn)在無(wú)抵押業(yè)務(wù)好像只做有房的事業(yè)單位客戶(hù)，個(gè)人消費(fèi)類(lèi)的無(wú)抵押好像還在準(zhǔn)備中，一般來(lái)說(shuō)想要辦理銀行無(wú)抵押貸款，拿廣發(fā)銀行為例，它要求的是中國(guó)籍公民（非港澳臺(tái)），年齡在20~70歲之間的有固定收入人員，然后他提供以下幾種基本資料就能辦理：
  
  1、身份證明（必須原件）
  
  2、工作/經(jīng)營(yíng)證明（可復(fù)印件）
  
  3、收入/公私證明（必須原件）
  
  4、住址/經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明（可復(fù)印件）
  
  5、個(gè)人/企業(yè)征信（必須原件）
  
  當(dāng)你準(zhǔn)備到以上幾種材料后，你需要到該公司填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，授權(quán)書(shū)，以及協(xié)議書(shū)。該公司會(huì)花費(fèi)幾天的時(shí)間來(lái)審核你準(zhǔn)備的材料的真實(shí)性，以及你的個(gè)人的信用評(píng)級(jí)。如果審核通過(guò)，那么你需要攜帶申請(qǐng)時(shí)的材料的原件以及該公司要求的銀行卡到公司填寫(xiě)合同書(shū)。注：貸款前需問(wèn)清楚費(fèi)率，期限，還款方式。簽署合同時(shí)需詳細(xì)了解還款及所還金額，違約金數(shù)。貸后依照個(gè)人情況選擇按期還款，還是一次還清。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:20:14
• 139****5152

  申請(qǐng)條件：
  國(guó)籍：借款人及其配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及其配偶必須為中國(guó)國(guó)籍（只限中國(guó)大陸居民）
  年齡：借款人：25—55周歲；
  產(chǎn)權(quán)共有人：18—60周歲（年齡的要求以申請(qǐng)時(shí)為準(zhǔn)）
  房屋形式： 僅接受公寓住宅
  房改房/動(dòng)遷房部分地區(qū)可直接準(zhǔn)入，部分地區(qū)需正常上市交易過(guò)

  查看全文↓ 2019-03-05 13:20:10
• 134****2996

  
  四類(lèi)房產(chǎn)不可辦理抵押貸款
  
  
  
  一、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)
  
  
  
  抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  
  
  二、部分已購(gòu)公房
  
  
  
  已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款；另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無(wú)法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
  
  
  
  三、未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  
  
  回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國(guó)家的政策，未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理抵押消費(fèi)貸款。
  
  
  
  四、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒(méi)有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，沒(méi)有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū)，所以這類(lèi)房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。
  
  
  
  辦理?xiàng)l件
  
  
  
  1、貸款用途：
  
  用于支持個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以及循環(huán)使用貸款。
  
  
  
  2、貸款對(duì)象：
  
  具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
  
  
  
  3、貸款條件：
  
  
  
  (1)有合法的身份；
  
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；
  
  (3)有合法有效的購(gòu)房合同；
  
  (4)以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；
  
  (5)已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；
  
  (6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  
  (7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  4、貸款額度：
  
  **高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的70%。
  
  
  
  5、貸款期限：
  
  一般**長(zhǎng)為30年。以新購(gòu)住房作**高額抵押的，有效期間起始日為《個(gè)人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為**高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日。
  
  
  
  6、貸款利率：
  
  貸款利率同個(gè)人住房貸款利率。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:20:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋抵押貸款怎么辦理?房產(chǎn)抵押貸款流程是什么？
  答

  如何辦理：1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同．2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶(hù)近半年的銀行流水對(duì)賬單。3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門(mén)做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

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• 問(wèn) 抵押貸款貸款如何辦理? 房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理？
  答

  在建設(shè)銀行辦理房屋抵押貸款，相關(guān)內(nèi)容如下：一、貸款人所具備的條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；2、有常住戶(hù)口，有固定的住所；3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；4、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

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• 問(wèn) 房抵押銀行貸款是什么? 房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理？
  答

  (一)若開(kāi)發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效根據(jù)《擔(dān)保法》第149條及房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知購(gòu)房者房屋已被抵押的情況。若開(kāi)發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。這是對(duì)轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。根據(jù)這些規(guī)定，開(kāi)發(fā)商須事先通知銀行并告知消費(fèi)者房屋已抵押的事實(shí)，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。(二)銀行可能會(huì)依法行使抵押權(quán)，通過(guò)拍賣(mài)房屋來(lái)還貸另外，如果開(kāi)發(fā)商在向銀行提供擔(dān)?；蜻€貸方面出現(xiàn)問(wèn)題，銀行可能會(huì)依法行使抵押權(quán)，通過(guò)拍賣(mài)房屋來(lái)還貸。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講買(mǎi)已被抵押的房屋風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的房屋交易手續(xù)和開(kāi)發(fā)商與銀行解除抵押手續(xù)之間的相互銜接就顯得至關(guān)重要。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，應(yīng)得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應(yīng)數(shù)額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買(mǎi)賣(mài)合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時(shí)間差?？傊?，只要購(gòu)房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到**低。二、轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同是否有效(一)抵押房允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅悍哭D(zhuǎn)讓附有一定條件總的來(lái)說(shuō)首先抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無(wú)效。其次，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時(shí)才發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對(duì)行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，在受讓方按合同約定支付價(jià)款的前提下，轉(zhuǎn)讓方負(fù)有將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到受讓方名下的義務(wù)，含使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，包括解除房他項(xiàng)權(quán)利抵押(合同各方另有約定的除外)?？赡芤?yàn)檗D(zhuǎn)讓方認(rèn)為價(jià)格賣(mài)低了，想毀約，于是以抵押房不允許買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓而主張商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。實(shí)際上，轉(zhuǎn)讓方是以自己不履行協(xié)議的違約事實(shí)，不使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，不進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記。

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• 問(wèn) 如何辦理房子抵押貸款? 房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理？
  答

  如何辦理：1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同．2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶(hù)近半年的銀行流水對(duì)賬單。3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門(mén)做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人

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• 問(wèn) 個(gè)人抵押貸款如何辦理? 房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

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