??新房怎么驗收？要注意哪些問題呢？

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• 157****0432

  一、房屋結(jié)構(gòu)驗收
  精裝房如何驗收的首步驟是業(yè)主在接到新房后要實地看看房屋的結(jié)構(gòu)與合同上標注的結(jié)構(gòu)是否一致，房屋的面積，朝向、戶外設(shè)施是否與合同所說相同，另外還要檢查陽臺能否封閉，一些復式的房子要測量層高，層高要否符合國家標準。
  二、 水路及防水工程檢驗
  精品房如何驗收的重要步驟要格外留心水路及防水工程檢驗，驗收時要仔細檢查衛(wèi)生間和廚房的上、下水管線，看看管線有無接縫，如果有接縫，密封是否過關(guān)，要認真檢查衛(wèi)生間和廚房的防水，在這兩個地方倒上一些水，觀察水量有無減少，判斷防水功能是否過關(guān)。
  三、各種電路及煤氣管線檢驗
  精品房如何驗收并不向開發(fā)商說的那么簡單，房主更要懂得一些常識，特別是對電路及煤氣管線的驗收更要重視，打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用工具檢查電視天線的信號。一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
  四、驗收室內(nèi)吊頂、地面、墻體
  首先檢測地面是否平坦，地磚有無損壞，地磚、墻磚無論是無縫還是有縫粘貼都要對齊，敲擊地磚與墻磚檢查有無空洞的的地方，是否都粘實，地板要檢查有無鼓裂、漆膜是否光滑，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，聞聞油漆是否有味，必要時要請專業(yè)人土進行甲醛檢測，甲醛含量是否符合國標，檢查室內(nèi)吊頂時，吊頂是否有鼓包現(xiàn)象，材質(zhì)是否達標，這是精裝房如何驗收中不容忽視的一點。
  五、驗收室內(nèi)門、窗戶、及樓梯
  精裝房如何驗收的**后一步就是室內(nèi)門、窗戶、及樓梯的驗收，木制門框要表面光潔，用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開。此外，還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。如果是復式結(jié)構(gòu)的，要檢驗樓梯的質(zhì)量及承重，樓梯的設(shè)計要合理，不能太陡直，樓梯的骨架要結(jié)實。

  查看全文↓ 2019-03-05 18:37:28
• 155****3282

  大家都知道現(xiàn)在的房子質(zhì)量都是還達不到要求的，所以在拿到房子之后，很多人不知道如何驗收。有些人認為質(zhì)檢站都有已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收多此一舉。其實在很多情況下，您驗不驗收，房子都得要下，只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，您會比較方便地追究發(fā)展商的責任，那么新房裝修驗收注意事項有哪些？
  1. 驗墻壁 **好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的?！　Ρ诔藵B水外，還有一個問題，就是是否有裂紋。
  2.?驗防水　　
  3.驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
  3.驗管道 按照經(jīng)驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬;而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。
  4.驗地平 去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個標志。
  5.?驗層高　　如果您的合同有這—條款。那么您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍;如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。 以上介紹的5點就是我們在收房時要注意的，你可以參考看看的，這邊提醒大家一下：除了上述項目外，其他驗收都需要有比較專業(yè)的知識才行。可能的話，您不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋。除此之外，您只能依靠質(zhì)檢部門了?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-05 18:37:21
• 156****0081

  一、注意及時接收入住通知書
  1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。
  2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
  4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
  二、確定房屋是否達到交付條件
  1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。
  2. 《住宅質(zhì)量保證書》
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  3. 《住宅使用說明書》
  《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。
  4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》
  5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
  6. 實測面積登記表
  特別提示：
  1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。
  2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權(quán)拒絕收房。
  3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。
  4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。
  5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。
  6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。
  三、房屋檢驗
  收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。
  “先驗后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發(fā)商就應該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋：
  1. 檢測房屋面積：
  要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
  2. 檢驗房屋質(zhì)量：
  購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：
  （一) 房屋本身的質(zhì)量
  （二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標準等配套設(shè)施是否符合合同約定。
  （三）裝修質(zhì)量
  特別提示：
  1. 一定要掌握“先驗后收”的原則。
  2. 如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續(xù)。
  3. 購房者應了解公攤面積及相關(guān)知識，防止開發(fā)商侵占。
  4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應限期維修，購房者應要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。
  5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務，開發(fā)商就應該無條件交房，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費用”等任何理由而拒絕交房。
  6. 不要將樣板房標準作為現(xiàn)實標準，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。
  四、新房驗收的**終結(jié)果
  1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。
  2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
  3. 發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。
  4. 對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  特別提示：
  1. 驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。
  2. 物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。
  3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。
  4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
  注意事項
  以下問題，購房者在買房、收房過程中會經(jīng)常遇到，特別經(jīng)常遇到此類的咨詢問題，把關(guān)鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權(quán)益。
  一、買房相關(guān)稅費
  （一）商品房買賣應繳以下稅費：
  1、契稅
  2、房屋買賣交易手續(xù)費
  3、買賣合同印花稅
  4、公共維修基金
  5、房屋所有權(quán)登記費
  6、房屋所有權(quán)印花貼稅
  7、權(quán)證工本費
  （二）稅費問題
  特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
  1. 契稅
  契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。
  繳納時間：契稅只能在過戶時交納
  特別提示：除稅務機關(guān)，任何單位無權(quán)代收。
  實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務局直接辦理。
  2. 公共維修基金
  此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
  稅率：房屋成交價 的2%。
  特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。
  3、面積測繪費
  面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務，故此費用應由開發(fā)商交納。
  4、物業(yè)費
  一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金
  特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。
  物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經(jīng)營場所或收費地點公布。
  5. 產(chǎn)權(quán)代辦費
  業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。
  二、面積問題
  面積問題是消費者**為關(guān)心的內(nèi)容之一，購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。
  （一） 存在的問題：
  1. 商品房合同面積與實測面積存在誤差，這一直是個焦點問題。
  消費者常常因面積問題出現(xiàn)糾紛而處于被動局面，建議購房人在購房合同中對相關(guān)可能出現(xiàn)的問題詳細進行約定，以維護自己的權(quán)益。
  2. 開發(fā)商有時能利用公攤、面積測量侵占購房者的合法利益，還不易被發(fā)現(xiàn)。
  正確測算房屋面積，是專業(yè)人員的工作，一般購房者根本無法完成。其次，面積測量的人工操作特點，正常誤差都難以避免，一些開發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購房者一、兩米面積輕而易舉。再有，由于消費者相關(guān)知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。
  （二）如何解決面積誤差？
  面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房款；（二）面積誤差比絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-03-05 18:37:15
• 132****1601

  　　1、新房驗收要看墻壁
  　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
  　　2、新房驗收要驗水電
  　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調(diào)線更應達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
  　　3、新房驗收要驗防水
  　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  　　4、新房驗收要驗管道
  　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一
  　　種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  　　5、新房驗收要驗地平
  　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。
  　　6、新房驗收要驗層高
  　　如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
  　　7、新房驗收要驗門窗
  　　這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
  　　8、其他項目
  　　事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。

  查看全文↓ 2019-03-05 18:37:02
• 156****4743

  1、檢查地面
  
  首先是對**直觀的地方進行檢查，也就是地面，要求平整，不得出現(xiàn)嚴重凹凸的現(xiàn)象，若是有高突，那得看看是否有空鼓了。
  
  2、檢查墻面
  
  還有一個面積大的地方，也就是墻面，同樣要對它的平整實行檢查，另外還要觀察有沒有出現(xiàn)裂痕，如強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，有沒有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，發(fā)現(xiàn)問題可要求開發(fā)商修補后再簽收。
  
  3、檢查門窗
  
  在這方面上，一般的開發(fā)商配置較簡單，只是大門與窗戶，在檢查時要重點查看門窗的軌道是否順暢，一定要能夠關(guān)閉嚴實，否則會進 風，在冬天就很痛苦了。另外，還要檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形，有任何異常都要及時找物業(yè)或開發(fā)商解決，避免后期自己不必要的支出。
  
  4、檢查防水
  
  一般開發(fā)商會對浴室做此類施工，驗收是必做的，不管有無漏水的情況，建議到后期都再施工一遍，這樣才更加有保障。
  
  5、檢查供暖系統(tǒng)
  
  這個一般在北方較多見，由于這是后期看不見的東西，所以前期的驗收更為關(guān)鍵，要檢查地暖，暖氣是否進出水壓力正常，否則會給后期的裝修及使用帶來諸多不便，這個環(huán)節(jié)沒有把握好，一旦入住開始供暖，很可能會發(fā)生泡壞家具、弄臟墻壁、暖氣不足等麻煩。對暖氣管道及暖氣片進行充水試壓，保證暖氣管道高于6個大氣壓24小時后，檢查是否有滲漏情況。
  
  6、檢查給水、電氣是否配套齊全
  
  在任何時候，水與電都是緊密相連的，在查收時要注意查看龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，而電氣方面要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致。

  查看全文↓ 2019-03-05 18:36:54

相關(guān)問題

• 問 新房驗收要注意哪些問題？
  答

  房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。門、窗是否穩(wěn)當、密封，是否在開關(guān)時發(fā)出雜音?！　〉匕?、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。　可視、對講系統(tǒng)是否正常。開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電（請使用電筆測試）。廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件。廁所、廚房地漏是否夠用（防止發(fā)生意外時水外流）。操作臺尺寸，流線是否符合使用。廚房、廁所地面應關(guān)水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。用尺將名房內(nèi)徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設(shè)計和購買家具。

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• 問 新房怎么驗收？新房驗收有哪些問題要注意的？
  答

  新房交房標準　　發(fā)展商向購房者寄發(fā)《房屋交付使用通知書》或發(fā)展商通知購房者到約定地點領(lǐng)取該通知書；購房者在約定時間持《房屋交付使用通知書》到現(xiàn)場售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系驗收交接事宜；有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進行現(xiàn)場勘察，對各項設(shè)施設(shè)備進行檢驗，并將檢測結(jié)果一一記錄在《樓房驗收交接表》上；若驗收合格，購房者須在《樓房驗收交接表》上簽字認可，并當場填寫《住房登記表》，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費用。若驗收不合格，購房者也應將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應超過30天。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：　　新房驗房過程　　去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：　　A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走　　C《竣工驗收備案表》　　D面積實測表　　E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走　　核實面積、合同及價錢多退少補問題?！　≌J售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準?！　】赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗收房子了?！　奈飿I(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。　　1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大）。　　提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了?！　?）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫?！　√崾荆禾貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因?！　?）仔細檢查地面有無空殼開裂情況?！　√崾荆喝缬锌展模欢ㄒ煶膳阃飿I(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺?！　?）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通?！　√崾荆宏P(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路?！　?）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?！　√崾荆鹤龊眠@些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）?！　?）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　√崾荆涸谌坑猛晁?，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。　　7）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；　　提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實?！　?）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了

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• 問 新房室內(nèi)驗收需要注意哪些問題？
  答

  需要注意以下幾個問題：　1、拆墻：看拆改項目是否符合合同規(guī)定，是否存在安全隱患，墻面處理是否干凈，進場材料的數(shù)量、等級、規(guī)格是否與事先約定的相符?！　?、水電路工程：第二階段的驗收應該是一次水路、電路改造的單獨驗收，消費者要在專業(yè)水工或電工的操作下檢查所有的改造線路是否通暢，布局是否合理，操作是否規(guī)范，并重新確認線路改造的實際尺寸。只有線路改好后，膩子工才可以接下去封墻、刮膩子?！　?、木工尺寸：第三次驗收要在木工基礎(chǔ)做完之后，此時房間內(nèi)的吊頂和石膏線也都應該施工完畢，廚房和衛(wèi)生間的墻面磚也已貼好，同時需要粉刷的墻面應刮完兩遍膩子。這個階段的驗收工作非常重要，消費者應仔細核對圖紙，確認各部位的尺寸，如發(fā)現(xiàn)不符的地方，要及時提示施工隊修改。　　4、木工質(zhì)量：當所有細木制品的飾面板貼好，木線粘釘完畢后，消費者就可以進行第四階段的驗收。這個時間基本處于工期過半的時候，這個階段的檢查要偏重于木制品的色差和紋理以及大面積的平整度和縫隙是否均勻?！　∧局破吠旯ず?，油工就可以開始進行底漆處理工作，同時所有地磚也應該在這個階段內(nèi)貼完，這是分階段驗收中的第五個階段?！　?、裝修完工后：**后一個階段中的驗收內(nèi)容是**全面而徹底的。消費者要檢查踏腳板、潔具和五金裝修材料的安裝情況，木制品的面漆是否到位，墻面、頂面的涂料是否均勻，電工安裝好的面板及燈具位置是否合適，線路連接是否正確。另外，你應要求施工隊將房間徹底清掃干凈后方可撤場。

• 問 新房驗收時要注意哪些法律問題？
  答

  首先，在售樓處售樓人員會為你講述項目周邊的規(guī)劃等，這個時候一定要在政府或其他全為網(wǎng)站上查看周邊規(guī)劃等是否可靠。其次，如果是精裝房，業(yè)主在驗收時發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等是否與原來合同約定的品牌相符。**好在之前的合同中詳細約定。另外，在交費過程中一定要注意是誠意金還是定金，兩者有著質(zhì)的區(qū)別。還有，在一切妥當簽署買賣合同的時候，還有個問題值得大家注意，那就是一房兩賣。

• 問 ??新房怎么驗收？新房驗收有哪些細節(jié)要注意？
  答

  驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫?！咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

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