??有誰比較清楚自建房可以貸款嗎？

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• 145****2183

  自建房符合以下抵押種類的，可以跟銀行申請(qǐng)抵押貸款。
  抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。
  抵押品分類
  第一百八十條規(guī)定： 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
  （一）建筑物和其他土地附著物；
  （二）建設(shè)用地使用權(quán)；
  （三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
  （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
  （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
  （六）交通運(yùn)輸工具；
  （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押?？梢栽O(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，一般設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保方式，物權(quán)法另有規(guī)定。
  抵押人應(yīng)提供的資料;
  1、抵押人同意抵押的書面申請(qǐng)及相關(guān)證明;
  2、抵押人的資格證明;
  3、對(duì)抵押物享有所有權(quán)(或處分權(quán))的證明;
  4、抵押物基本狀況;

  查看全文↓ 2019-03-05 18:44:36
• 153****3547

  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-03-05 18:44:27
• 146****0430

  擔(dān)保法第37條第2項(xiàng)規(guī)定，宅基地不得抵押.但根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法第34條第1項(xiàng)規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押。這兩項(xiàng)法律是有一定矛盾的,因?yàn)橥恋厥墙ㄖ锏幕A(chǔ)，房屋和土地不可能分離.所以銀行一般不會(huì)接受宅基地抵押的.宅基地自建的樓房,只要相關(guān)的手續(xù)齊全,是可以辦理抵押的.具體的你可以問相關(guān)的銀行或信用社.
  辦理相關(guān)貸款手續(xù):1.攜帶你的房產(chǎn)證、收入證明到相關(guān)銀行詢問。2、他認(rèn)為你的房產(chǎn)符合他的要求，一般會(huì)指定相應(yīng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)估價(jià)，3、確定貸款額，自建房一般的抵押額度為五成左右。4、要求你買相應(yīng)貸款額度的房產(chǎn)保險(xiǎn)。5、等待審批后支付。
  現(xiàn)在辦理押抵的中介機(jī)構(gòu)很多，費(fèi)用也不貴。

  查看全文↓ 2019-03-05 18:44:20

相關(guān)問題

• 問 ??有誰清楚農(nóng)村自建房可以公積金貸款嗎?
  答

  農(nóng)村自建房可以用住房公積金貸款的。申請(qǐng)公積金貸款需要具備的條件：1、建立住房公積金制度滿一年，且按月足額連續(xù)繳交住房公積金滿半年以上；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；有合法的購(gòu)買(建造、翻建、大修)住房合同、協(xié)議以及有關(guān)部門批準(zhǔn)的證明文件；2、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金；公積金辦理中心認(rèn)可的保證方式有用已取得產(chǎn)權(quán)的房屋作為貸款抵押物、房產(chǎn)公司用貸款所購(gòu)房作為貸款抵押物并同時(shí)提供連帶或階段性保證擔(dān)保、住房公積金聯(lián)保。申請(qǐng)住房公積金需要提供的資料：1、購(gòu)買自住住房，個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，購(gòu)房合同及發(fā)票（看原件留復(fù)印件）；離、退休，個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，離、退休批文（原件及復(fù)印件）；在職死亡，委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復(fù)印件）；2、自建自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，建房審批手續(xù)（準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件）；翻建大修自住住房，個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件；出境定居，個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，出境定居證明；償還購(gòu)房貸款本息，個(gè)人申請(qǐng)，單位證明。

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• 問 有誰清楚農(nóng)村自建房抵押貸款可以嗎？
  答

  不可以做抵押貸款的?？梢再J款的房屋類型有：個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅；經(jīng)濟(jì)適用房；成本價(jià)住宅（含央產(chǎn)房）；危改回遷房；商品房；別墅；寫字間；商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房；廠房、土地等。

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• 問 自建房怎么貸款? 自建房可以貸款嗎？
  答

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。

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• 問 有誰清楚農(nóng)村自建房有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的自建房是不可以買賣的，必須有房產(chǎn)證才可以買賣。1、農(nóng)村自建房也是可以拿到房屋權(quán)屬證書的，拿不到那是你沒有依據(jù)《房屋登記辦法》去辦理。第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。第八十三條，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。2、買賣也是有條件的：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。3、可以進(jìn)行出租，但要依法辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)。只要是法律上在你名下，國(guó)家是不會(huì)無辜回收的。4、房屋可以進(jìn)行繼承，但宅基地不能繼承。根據(jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權(quán)屬于國(guó)家或集體；國(guó)家及集體所有的土地是可以依法確定由個(gè)人使用的，即公民對(duì)宅基地有依法使用的權(quán)利，但并不是所有權(quán)。遺產(chǎn)必須是公民合法擁有的財(cái)產(chǎn)，對(duì)這些財(cái)產(chǎn)具有所有權(quán)，所以，公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán)。

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• 問 自建房家裝流程有誰清楚？
  答

  自建房裝修步驟是什么?1、家庭裝修步驟開始的一步就是找裝修公司來對(duì)自己的房屋進(jìn)行裝修,這是沒有錯(cuò)的,因?yàn)槲覀冏约寒吘共皇菍I(yè)的。但是我們?cè)谶x擇裝修公司的時(shí)候一定要進(jìn)行慎重的比較之后再選擇,因?yàn)檫@不僅關(guān)系到房子設(shè)計(jì)得好看與否,還關(guān)系到質(zhì)量的問題。如果房子的質(zhì)量出了問題,那將來住起來是相當(dāng)痛苦的。2、我們經(jīng)過一番比較之后終于選定了自己滿意的裝修公司了,選定之后就要開始我們家庭裝修步驟的第二步了,簽訂一份合約。在合約中應(yīng)該包括各自的責(zé)任劃分與裝修中的各種細(xì)節(jié)。大家千萬不要認(rèn)為合同不重要,小編有一個(gè)朋友家里裝修咖啡廳,是承包給裝修公司的,但當(dāng)時(shí)并沒有簽訂合同,結(jié)果裝修工人出現(xiàn)了意外,之后大家由于沒有劃分清楚責(zé)任,沒有簽訂合同,鬧上了法院。3、做好了上面的準(zhǔn)備工作之后就輪到裝修公司進(jìn)場(chǎng)了,在正式動(dòng)工之前我們還需要設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)。關(guān)于裝修風(fēng)格方面一定要跟設(shè)計(jì)師反復(fù)溝通交流,這樣才能大限度的向設(shè)計(jì)師表達(dá)出自己想要的,才能達(dá)到自己想要的風(fēng)格。當(dāng)然在設(shè)計(jì)其間一定要對(duì)房屋中的各種數(shù)據(jù)反復(fù)測(cè)量,這樣才能保證房屋中的家具能夠使用。4、做好了前面的準(zhǔn)備工作就正式進(jìn)入房屋的裝修了。進(jìn)入到施工階段,主體拆改是先上的一個(gè)項(xiàng)目,主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了,就是先把工地的框架先搭起來。5、水電路改造之前,主體結(jié)構(gòu)拆改應(yīng)該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個(gè)環(huán)節(jié)之間,就開發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機(jī)插座的位置,提出一些相關(guān)建議。主要包括:1、看看油煙機(jī)插座的位置是否影響以后油煙機(jī)的安裝;2、看看水表的位置是否合適;3、看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。6、木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”,基本出場(chǎng)順序是:木——瓦——油?；境鰣?chǎng)原則是——誰臟誰先上。“誰臟誰先上”也是決定家裝順序的一個(gè)基本原則之一。這樣的說法也是便于大家的記憶。這三項(xiàng)之后房子的裝修也就大體告一段落了,進(jìn)入到細(xì)節(jié)話的過程。當(dāng)然在這過程中自己再忙也要抽時(shí)間來看著,以防工人偷工減料,對(duì)以后的生活造成很不方便的影響。7、家庭裝修步驟中除了以上六項(xiàng)還包括,收尾工作。也就是把還不構(gòu)成“可以搬家入住”的因素補(bǔ)充完整。在驗(yàn)收的時(shí)候一定要一家人很仔細(xì)的看,因?yàn)樽约阂粋€(gè)人很可能會(huì)忽略掉一些細(xì)節(jié)的處理。這些工作做完以后我們就可以等房子晾一段時(shí)間進(jìn)去住了。自建房裝修的時(shí)候要注意的問題都有哪些?1、房間的儲(chǔ)物設(shè)計(jì)多,因?yàn)槿蘸蟮纳畈豢杀苊獾漠a(chǎn)生很多東西。2、家具的購(gòu)買好以實(shí)用為主,多余的東西不但浪費(fèi)人民幣,而且用起來也麻煩。3、實(shí)木地板腳感好但需要保養(yǎng),復(fù)合地板清潔起來方便。4、燈的購(gòu)買不能買哪種有頂?shù)?清洗是個(gè)費(fèi)力活。5、裝燈帶不適用,還是省省銀子吧。6、墻內(nèi)的跑線要設(shè)計(jì)好,這不但會(huì)關(guān)系到隱蔽工程的費(fèi)用多少,而且還能夠減少后期家居生活中的插板數(shù)量,有利于家中的整潔度提升。7、插座多多宜善。8、燈盡量考慮雙控。9、安裝漏電保護(hù)器和空氣開關(guān)的分線盒的工程不能夠省,而且不要放在室外要放在室內(nèi)。還要注意質(zhì)量高。

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