新房5年內(nèi)可以買賣嗎？稅費(fèi)是怎樣的呢？

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• 151****8432

  1、過(guò)戶費(fèi)用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納
  2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2019-03-05 21:36:52
• 134****2199

  五年內(nèi)賣普通住房有以下幾項(xiàng)費(fèi)用：
  賣家：全額營(yíng)業(yè)稅：5.65%；個(gè)人所得稅：1%或差額20%；交易手續(xù)費(fèi)：2.5%×建筑面積
  買家：契稅1%（首次購(gòu)賣90平米以下的）或1.5%（90平米--140平米）或3%（二套房） ；
  交易手續(xù)費(fèi)：2.5%×建筑面積 ；登記費(fèi)80元 ；抵押登記費(fèi)（如有貸款）；配圖費(fèi)25元
  當(dāng)然了，如果上下家自己協(xié)商全由某一家出也是可以的。

  查看全文↓ 2019-03-05 21:36:45
• 133****6574

  國(guó)家出臺(tái)政策：5年內(nèi)房屋買賣交稅的規(guī)定把營(yíng)業(yè)稅改為和2年內(nèi)房屋買賣交稅的規(guī)定一樣，如下：
  　　1、營(yíng)業(yè)稅
  　　營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿二年可減免。
  　　2、個(gè)稅
  　　個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。
  　　3、契稅
  　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；
  　　買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

  查看全文↓ 2019-03-05 21:36:40
• 144****1251

  房產(chǎn)交易稅包括以下幾種：
  　　1、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià) 低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  2、印花稅,買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  3、營(yíng)業(yè)稅,購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營(yíng)業(yè)稅為:成交價(jià)×5%;5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
  4、建稅,營(yíng)業(yè)稅的7%。
  5、教育費(fèi)附加稅,營(yíng)業(yè)稅的3%。
  6、個(gè)人所得稅,在房產(chǎn)交易稅里,普通住宅5年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi), (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑 面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅。
  　　各種稅費(fèi)的詳解如下：
  　　1、契稅有1.5％和3％兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來(lái)決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建 筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5% 的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
  2、營(yíng)業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果個(gè)人購(gòu)買的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓，則業(yè)主需支付成交額的5.5％作為營(yíng)業(yè)稅；如果已滿5年則不需支付該稅。
  3、營(yíng)業(yè)稅有全額營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅兩種。如果個(gè)人購(gòu)買的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓，那么必須支付成交額5.5％的全額營(yíng)業(yè)稅；如果個(gè)人購(gòu)買的住房已滿5年再轉(zhuǎn)讓， 普通住宅不用再征收營(yíng)業(yè)稅，而非普通住宅（標(biāo)準(zhǔn)同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)）則需付售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額征收5.5％的營(yíng)業(yè)稅。
  4、個(gè)稅有20％和1％兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

  查看全文↓ 2019-03-05 21:36:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房5年內(nèi)可以買賣嗎？新買的房子多少年后可以轉(zhuǎn)讓?
  答

  不知道房子什么性質(zhì)，一般商品房不是五年內(nèi)不準(zhǔn)交易，是五年內(nèi)交易要繳納營(yíng)業(yè)稅，目前已經(jīng)改為兩年了，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)新房5年內(nèi)不能過(guò)戶交易的。買方需要繳納契稅、印花稅。其中契稅由市財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)征收，賣方取得的收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下：1、營(yíng)業(yè)稅： 按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào))的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個(gè) 人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售，給予免征營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普 通住房對(duì)外銷售，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%，購(gòu)房起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。2、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售住房取得的所得， 由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。(1)能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算 應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費(fèi)用后的稅率20%繳納;(2)不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納;(3)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn) 讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。其中自用生活用房的起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國(guó)有住房出售 收入專用票據(jù)》上注明的時(shí)間，按孰先原則確定。(4)個(gè)人出售住房一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房者，按照購(gòu)房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納 稅保證金。3、印花稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額；“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

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• 問(wèn) 安居房子5年內(nèi)可以買賣嗎
  答

  五年之內(nèi)賣房，賣方要繳納全額稅，營(yíng)業(yè)稅為總價(jià)的5.65%，個(gè)稅1%（普通住宅）或2%（非普通住宅）或利潤(rùn)的20%五年之外，普通住宅，營(yíng)業(yè)稅免征，個(gè)稅唯一則免征，不承諾唯一則1%；非普通住宅，承諾唯一，則營(yíng)業(yè)稅為差額的5.65%，個(gè)稅免征，不承諾唯一，在靜安、徐匯、長(zhǎng)寧、虹口、寶山、普陀，則全額稅，營(yíng)業(yè)稅為總價(jià)的5.65%，個(gè)稅2%，在浦東、盧灣、黃浦、閘北、閔行、楊浦、青浦、松江，則營(yíng)業(yè)稅交差額的5.65%，個(gè)稅2%；

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 聽(tīng)說(shuō)5年內(nèi)的房子稅很高，買5年內(nèi)的次新房有優(yōu)勢(shì)嗎？
  答

  次新房與二手房相比，房屋較新，規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤(pán)質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面也更為合理、完善。同時(shí)，與新建商品房的高昂價(jià)格相比，價(jià)格低廉是其**大優(yōu)勢(shì)?？梢运闵隙愘M(fèi)和新房的價(jià)格進(jìn)行比較后再選擇。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房子5年內(nèi)賣都有哪些稅費(fèi)呢？
  答

  分析如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；2、 交易費(fèi)：3元/平方米；3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米；2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)；(1)契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買方承擔(dān)。(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，賣方承擔(dān)。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納，賣方承擔(dān)。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)。(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)。(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元，買方承擔(dān)。(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 5年內(nèi)的安置房可以買賣嗎？過(guò)程中需要注意什么？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

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