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安居房子5年內(nèi)可以買賣嗎

156****9052 | 2014-03-06 22:48:32

已有6個回答

  • 155****5816

    五年之內(nèi)賣房，賣方要繳納全額稅，營業(yè)稅為總價的5.65%，個稅1%（普通住宅）或2%（非普通住宅）或利潤的20%
    五年之外，普通住宅，營業(yè)稅免征，個稅唯一則免征，不承諾唯一則1%；非普通住宅，承諾唯一，則營業(yè)稅為差額的5.65%，個稅免征，不承諾唯一，在靜安、徐匯、長寧、虹口、寶山、普陀，則全額稅，營業(yè)稅為總價的5.65%，個稅2%，在浦東、盧灣、黃浦、閘北、閔行、楊浦、青浦、松江，則營業(yè)稅交差額的5.65%，個稅2%；

    查看全文↓ 2014-03-09 18:41:07
  • 148****9134

    不能貸款的,因為安置房現(xiàn)在是沒辦法過戶的 所以是沒辦法貸款的

    查看全文↓ 2014-03-09 16:11:29
  • 138****9593

    所說的5年之后進行交易是指 拆遷安置住房大多為限價商品房也就是所謂的兩限房 屬于政府照顧范疇的保障用房 限價商品房只有5年之后才可以交易 并且將收益的30%要上繳國家 但是不一定所有的拆遷安置房都是限價房 也有大產(chǎn)權(quán)的 看一眼你的房產(chǎn)證就知道了 不明白再問我吧

    查看全文↓ 2014-03-07 19:12:36
  • 152****4743

    五年內(nèi)的房子要交5.55%全額營業(yè)稅和1-2%的個人所得稅！滿五年的房子普通住宅免營業(yè)稅，非普通住宅交差額的5.55%

    查看全文↓ 2014-03-07 16:48:20
  • 151****1541

    請查詢該房占用的土地是劃撥還是出讓取得。
    如是劃撥：政府為公益事業(yè)拆遷而修建的安置房，具有保障性政策性的性質(zhì)，不允許5年內(nèi)上市。（參照經(jīng)濟適用住房管理辦法）如是出讓，沒有上市交易限制。
    房屋以登記而發(fā)生效力，公證只是對買賣贈與等行為事實的見證。

    查看全文↓ 2014-03-07 09:25:46
  • 157****2746

    這要看是哪里的安居房,滿五年還要國家公布上市才可以貸款

    查看全文↓ 2014-03-07 09:09:50

相關(guān)問題

  • 答

    不知道房子什么性質(zhì)，一般商品房不是五年內(nèi)不準交易，是五年內(nèi)交易要繳納營業(yè)稅，目前已經(jīng)改為兩年了，沒聽說新房5年內(nèi)不能過戶交易的。買方需要繳納契稅、印花稅。其中契稅由市財政部門負責(zé)征收，賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下：1、營業(yè)稅： 按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個 人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅：個人將購買超過5年(含5年)的非普 通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準。2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得， 由住房座落地主管稅務(wù)機關(guān)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。(1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算 應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納;(2)不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納;(3)對個人轉(zhuǎn) 讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國有住房出售 收入專用票據(jù)》上注明的時間，按孰先原則確定。(4)個人出售住房一年內(nèi)按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納 稅保證金。3、印花稅：個人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額；“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

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  • 答

    1、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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  • 答

    次新房與二手房相比，房屋較新，規(guī)劃設(shè)計、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面也更為合理、完善。同時，與新建商品房的高昂價格相比，價格低廉是其**大優(yōu)勢?？梢运闵隙愘M和新房的價格進行比較后再選擇。

  • 答

    分析如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；2、 交易費：3元/平方米；3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米；2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)；(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔(dān)。(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔(dān)。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔(dān)。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)。(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)。(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元，買方承擔(dān)。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

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  • 答

    安居房可以買賣的，但是要符合相應(yīng)的條件。如果已經(jīng)取得原產(chǎn)權(quán)單位同意，取得完整產(chǎn)權(quán)后，一般可以賣，安居房只擁有有限產(chǎn)權(quán)，按照國家現(xiàn)在的規(guī)定不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經(jīng)居住購滿5年，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款之后取得完全的產(chǎn)權(quán)才能夠出售。購買安居房的流程：1、申請人需要攜帶自己的身份證向當(dāng)?shù)氐氖凶》勘Ｕ喜块T提交自己的《安居型商品房申請表》。2、相關(guān)的部門在三十個工作日內(nèi)對申請人以及共同申請人享受本市住房優(yōu)惠政策情況、本市住房情況、繳交醫(yī)療保險情況等進行詳細的核查。3、如果申請人的申請符合要求，可以從當(dāng)?shù)氐恼W(wǎng)站上查詢到信息，一般會把審批的結(jié)果公示15天。4、申請人應(yīng)該攜帶審核合格意見和建設(shè)單位一起簽訂安居型商品房買賣合同。5、在簽訂合同之后需要支付相關(guān)的款項。6、合同簽訂的十天內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)該將合同送到市住房保障部門進行備案。7、辦理了安居型商品房初始登記以后，應(yīng)該協(xié)助申請人辦理該房屋的房地產(chǎn)證。