??請問房子5年內(nèi)賣都有哪些稅費呢？

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• 135****6259

  分析如下：
  
  一、買房人應(yīng)繳納稅費：
  
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；
  
  2、 交易費：3元/平方米；
  
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米；2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)；(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔(dān)。
  
  (2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔(dān)。
  
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔(dān)。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)。(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)。(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元，買方承擔(dān)。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:55:11
• 142****8025

  全部費用是：
  營業(yè)稅：70w*5.55%
  個人所得稅:70w*1%
  契稅：70w*3%
  印花稅：70w*0.1%
  登記費：80
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：每平米*6元

  查看全文↓ 2019-02-16 19:55:04
• 153****7622

  1、個人賣房,
  A、則如果是非住宅，不區(qū)分是否滿5年
  ——繳納綜合稅，均按差價（賣出價-買入價）*5.6%
  （5.6%包括：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加）；
  ——繳納個人所得稅，（轉(zhuǎn)讓收入額-財產(chǎn)原值-合理稅費）*20% 或是轉(zhuǎn)讓收入額*1%
  ——繳納印花稅 0.05%
  B、則如果是住宅，不足5年
  ——繳納綜合稅，按全額*5.6%
  ——繳納個人所得稅，（轉(zhuǎn)讓收入額-財產(chǎn)原值-合理稅費）*20% 或是轉(zhuǎn)讓收入額*1%
  ——繳納印花稅 0.05%
  2、單位賣房
  則不區(qū)分是否5年，也不區(qū)分是否住宅
  ——繳納綜合稅，均按差價（賣出價-買入價）*5.6%
  （5.6%包括：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加）；
  ——繳納印花稅 0.05%

  查看全文↓ 2019-02-16 19:54:57

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• 問 ??請問新房2年內(nèi)過戶都有哪些稅費呢？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額1%，非首次2%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 買房5年內(nèi)不能賣嗎
  答

  如果所購買的是商品房，并且在購房之后已經(jīng)拿到了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不需要等待5年就能夠上市進(jìn)行交易，人們常說的買房5年內(nèi)不能賣，主要針對的是經(jīng)濟(jì)適用房或者是一些享受過購房優(yōu)惠政策的房屋，比如拆遷房或安置房，在購房的時候，并沒有繳納土地出讓金，所以在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，要5年才能夠上市交易。但有一些城市為了限制炒房的行為，也提出了相應(yīng)的買房賣房的時間限制，比如在長沙就出臺了限售政策，在商品住房購房人取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，5年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的，所以具體還是要咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行?，而且在買賣房屋的過程當(dāng)中，二手房交易也要交納稅費，再沒有超過5年并且不是唯一住房的話，需要繳納個人所得稅，按照交易總額的1%支付。

• 問 5年內(nèi)非普通住宅要交哪些稅費？
  答

  把總價做低北

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• 問 新房5年內(nèi)可以買賣嗎？稅費是怎樣的呢？
  答

  1、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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• 問 ??請問賣房不滿5年都有哪些稅費呢？
  答

  分析如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；2、 交易費：3元/平方米；3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米；2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)；(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔(dān)。(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔(dān)。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔(dān)。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)。(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)。(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元，買方承擔(dān)。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

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