??個(gè)人如何投資房地產(chǎn)?投資房產(chǎn)要注意什么?

已有4個(gè)回答

• 142****5231

  一、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)
  
  由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對(duì)于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購(gòu)置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來(lái)的收益，這時(shí)幾乎沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣(mài)房地產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)只有長(zhǎng)線(xiàn)投資才能始終立于不敗之地；而短線(xiàn)投資房地產(chǎn)，有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線(xiàn)崩潰。
  
  但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱(chēng)的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買(mǎi)房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢，如果是通過(guò)貸款支付房款，就背上了長(zhǎng)期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。
  
  通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對(duì)于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過(guò)精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專(zhuān)家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過(guò)家庭收入的40%。
  
  二、購(gòu)置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作
  
  投資者購(gòu)置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報(bào)，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶(hù)，按時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)心的問(wèn)題。
  
  隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來(lái)新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對(duì)大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是其首選方式。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:46:57
• 136****9691

  很多人都有一筆閑錢(qián)，存在銀行里利息太低，炒股又擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大，那么投資房產(chǎn)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，既可收取租金，又可期望**變現(xiàn)。那么，個(gè)人如何進(jìn)行房地產(chǎn)投資呢？
  
  貸款買(mǎi)房適逢**佳時(shí)機(jī)
  
  一名消費(fèi)者算了這樣一筆賬，假如將自己所有的資金全部投入買(mǎi)房，那么，一年的資金收益率等于零；若購(gòu)房申請(qǐng)20萬(wàn)元5年期按揭貸款，自己的20萬(wàn)元?jiǎng)t可投資股市，若用于認(rèn)購(gòu)新股，既無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，每年又可獲利10％以上，這樣不僅買(mǎi)了住房，還獲利4％左右。這名購(gòu)房者以其理財(cái)?shù)募记?，顯示了貸款買(mǎi)房的實(shí)惠。
  
  投資購(gòu)房，銀行提供按揭，且貸款利率再一次降低。如今，各銀行都紛紛推出了住房消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)，還推出了營(yíng)業(yè)房地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)，百姓貸款購(gòu)房已十分方便。百姓如果自有資金不夠，則可借機(jī)向銀行貸一部分資金。
  
  投資出租物業(yè)正當(dāng)其時(shí)
  
  筆者一大學(xué)同學(xué)結(jié)婚后單位暫時(shí)未給分房，他每年租房的花費(fèi)就有近萬(wàn)元。去年底，他通過(guò)銀行按揭購(gòu)買(mǎi)了一套兩室一廳的房子。他給筆者算了一筆賬：他和太太月收入加起來(lái)有5000余元，買(mǎi)新房后每月按揭還款1500元，問(wèn)題不大。而且房改后，他要么能搭上末班車(chē)從單位分到一套房，要么可以用雙方單位的購(gòu)房補(bǔ)貼，再通過(guò)公積金貸款重新購(gòu)買(mǎi)一套房子，然后把第二套房子出租給別人，這樣每月至少有500元租金入賬，還款壓力無(wú)疑有所減輕。目前，他除較早地住上新房，改善了生活質(zhì)量外，還擁有了兩處不動(dòng)產(chǎn)，一處供自己使用，一處當(dāng)作投資工具，可自由支配。
  
  投資房產(chǎn)的想法在一般人看來(lái)肯定是有些超前了。眾所周知，以買(mǎi)賣(mài)形式進(jìn)行房產(chǎn)交易，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)性：一是低買(mǎi)高賣(mài)的時(shí)機(jī)難以把握；二是交易成本高，且缺乏靈活的變現(xiàn)能力。但買(mǎi)房用于出租，以收租獲取投資回報(bào)則靈活得多。而且業(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)為，買(mǎi)房除滿(mǎn)足自己居住需求外，用于租賃投資將成為一種發(fā)展方向，這也是住房市場(chǎng)化的必然結(jié)果。
  
  物業(yè)的投資價(jià)值主要決定于該物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量、租金回報(bào)和地理位置。而在內(nèi)地一些城市，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量是租房者關(guān)注的重點(diǎn)。
  
  由于投資者很少是建筑業(yè)專(zhuān)家，因此，很難對(duì)物業(yè)的內(nèi)在質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和判斷。所以，考察發(fā)展商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)物業(yè)以前的業(yè)績(jī)，就成為**直接，也是**有效的辦法。
  
  投資住宅要有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光
  
  與商業(yè)用房相比，投資住宅一般比較安全，只要區(qū)位不是特別偏遠(yuǎn)，**會(huì)比較穩(wěn)定。需要注意的是，你要設(shè)法了解城市的規(guī)劃，選擇那些規(guī)劃規(guī)模較大，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施完善，正處在開(kāi)發(fā)之中的項(xiàng)目進(jìn)行投資，因?yàn)檫@類(lèi)項(xiàng)目一旦開(kāi)發(fā)建成之后，房產(chǎn)的價(jià)格肯定會(huì)比你購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格高出很多。
  
  有不少購(gòu)房者，在選擇商品房時(shí)，以選擇郊區(qū)或新區(qū)的住宅為目標(biāo)，他們的精明同樣令人佩服。購(gòu)買(mǎi)同樣面積一套市中心住宅，其價(jià)格相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)（或新區(qū)）住宅加上轎車(chē)，且居住環(huán)境、增值潛力等均要比購(gòu)買(mǎi)市中心住宅優(yōu)越。
  
  投資房產(chǎn)需要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光。商品房買(mǎi)賣(mài)是各類(lèi)商品買(mǎi)賣(mài)中動(dòng)用資金**大、各種制約因素**多的一種交易活動(dòng)，因此，在交易過(guò)程中，不但要詳知各種程序和操作方法，而且要講究策略。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 22:46:44
• 152****5385

  投資購(gòu)房，對(duì)于以下方面，一定要細(xì)心注意，防范風(fēng)險(xiǎn)：
  認(rèn)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)
  一些開(kāi)發(fā)商在自己的廣告宣傳中常常以資質(zhì)等級(jí)來(lái)吸引客戶(hù)，經(jīng)常過(guò)分夸大開(kāi)發(fā)商的資金量、規(guī)模數(shù)量、技術(shù)力量，這些有時(shí)也會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者的選擇。讓我們先來(lái)了解一下目前對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)的一些基本規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件可劃分為5個(gè)等級(jí)，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一、二級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、施工技術(shù)實(shí)力水平都較強(qiáng)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，主要是從自有流動(dòng)資金、注冊(cè)資金、技術(shù)力量等5個(gè)方面進(jìn)行區(qū)分的。當(dāng)然從正常的理論判斷，資質(zhì)等級(jí)越高，實(shí)力越強(qiáng)，投資者越放心，但是資質(zhì)證明并非是“鐵飯碗”，同樣也存在著開(kāi)發(fā)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  1、不求實(shí)際地?cái)U(kuò)大規(guī)模。開(kāi)發(fā)商資質(zhì)高，雖然吸引了不少投資，但項(xiàng)目過(guò)多，規(guī)模不求實(shí)際地?cái)U(kuò)大，這樣資金大量分散，各種技術(shù)力量一下子難以跟上，這樣的高資質(zhì)企業(yè)未必能做出高質(zhì)量的房產(chǎn)品；
  2、承建單位管理不到位。按照目前的慣例，開(kāi)發(fā)單位的項(xiàng)目一般還有施工承建單位，施工過(guò)程中還有監(jiān)理單位，如果承建施工馬虎，監(jiān)理單位不認(rèn)真，同樣會(huì)造成房屋質(zhì)量不高；
  3、靠資質(zhì)自吹自擂。一些開(kāi)發(fā)商靠資質(zhì)自吹自擂，而當(dāng)房屋出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，承諾變成一紙空文，并靠著自身的牌子強(qiáng)詞奪理，百般推托。
  開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)非常重要，但高的不保險(xiǎn)，低的也不好，怎樣去選擇合適的開(kāi)發(fā)商呢？**重要的是信譽(yù)和交付樓宇的質(zhì)量。有一些資質(zhì)并不是特別高的企業(yè)同樣以其職業(yè)道德和創(chuàng)品牌的創(chuàng)業(yè)精神，做一棟，客戶(hù)就夸一棟。所以投資者選擇開(kāi)發(fā)商時(shí)要看清兩點(diǎn)：一看資質(zhì)和物業(yè)規(guī)模，開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)是否和你欲購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)規(guī)模一致。二看企業(yè)開(kāi)發(fā)史。查一查開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)過(guò)的項(xiàng)目完工后交付入住的情況，選幾個(gè)點(diǎn)調(diào)查一下，看一看這些項(xiàng)目客戶(hù)的入住反饋意見(jiàn)。把握以上兩點(diǎn)，則大致可以了解開(kāi)發(fā)企業(yè)的敬業(yè)程度和技術(shù)力量，以及其開(kāi)發(fā)的樓宇是否和其資質(zhì)相稱(chēng)。
  親臨現(xiàn)場(chǎng)考察
  投資者在外地購(gòu)房，一般不是用來(lái)自住，多數(shù)情況下是看好當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的**空間，或是考慮到租金收益等因素。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)投資者信誓旦旦地保證高額的投資回報(bào)率。可是，真實(shí)情況，必須要實(shí)地了解才能清楚，畢竟房產(chǎn)的**要受到多種因素的影響。
  實(shí)地考察時(shí)，要多注意觀察該房產(chǎn)周?chē)沫h(huán)境、周?chē)鷺潜P(pán)的品質(zhì)、交通的便利程度；如果是準(zhǔn)現(xiàn)房，可以實(shí)地看看房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等等?？傊垡?jiàn)為實(shí)。
  考量當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃
  城市的未來(lái)發(fā)展對(duì)于房產(chǎn)的**影響是至關(guān)重要的，投資者要盡可能多地了解該城市的規(guī)劃、建設(shè)對(duì)于該房產(chǎn)的可能影響；即使是對(duì)一些所謂的“重點(diǎn)工程”，也要多留一個(gè)心眼，考慮是否可能是“政績(jī)工程”、“面子工程”。雖然政府并不是合同主體，但是在合同未來(lái)的履行中，投資者不得不認(rèn)真考慮政府的潛在作用。
  延長(zhǎng)付款時(shí)間來(lái)分散風(fēng)險(xiǎn)
  決定異地購(gòu)房后，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，應(yīng)該盡可能地延長(zhǎng)付款時(shí)間，分散付款風(fēng)險(xiǎn)。
  因?yàn)橥獾氐姆績(jī)r(jià)較之本地便宜很多，于是很多購(gòu)房者喜歡一次性將房款付清。殊不知，這樣也是將風(fēng)險(xiǎn)一次性攤在自己頭上。在筆者處理的多起案件中，選擇分期付款的購(gòu)房者就比選擇一次性付款的購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)小很多，而且在追償?shù)倪^(guò)程中也相對(duì)比較容易。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:46:35
• 137****0949

  一、個(gè)人房地產(chǎn)*應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)
  由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對(duì)于其他*工具而言，房地產(chǎn)*有*大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購(gòu)置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)*所帶來(lái)的*，這時(shí)幾乎沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣(mài)房地產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，*房地產(chǎn)只有長(zhǎng)線(xiàn)*才能始終立于不敗之地；而短線(xiàn)*房地產(chǎn)，有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線(xiàn)崩潰。
  但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與*對(duì)稱(chēng)的原理，*者在可能獲取較高*的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果*者完全用自有資金買(mǎi)房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢，如果是通過(guò)貸款支付房款，就背上了長(zhǎng)期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為*工具的同時(shí)，要具備對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。
  通常房產(chǎn)*成本高，**的大小和成功與否要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)，因此*者不應(yīng)草率行事。尤其是對(duì)于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的*者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過(guò)*計(jì)算后再選擇相應(yīng)的*策略。有關(guān)金融專(zhuān)家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過(guò)家庭收入的40%。
  二、購(gòu)置房產(chǎn)后如何進(jìn)行*操作
  *者購(gòu)置房產(chǎn)后，即*者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取利潤(rùn)，是一種傳統(tǒng)的*方式，也是迄今為止住房*者*常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶(hù)，按時(shí)收取房租，就成為*者關(guān)心的問(wèn)題。
  隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人*帶來(lái)新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對(duì)大多數(shù)希望選擇以出租作為*方式，但又缺乏*經(jīng)驗(yàn)的*者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是其優(yōu)選方式。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:46:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??個(gè)人怎樣投資房地產(chǎn)?個(gè)人投資房地產(chǎn)有什么要注意的呢?
  答

  很多了都知道錢(qián)存在銀行，不僅利息低，而且也貶值，這實(shí)際上是一種資源浪費(fèi)，用來(lái)炒股呢，又擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大，所以大多數(shù)都會(huì)選擇投資房地產(chǎn)。而學(xué)會(huì)理財(cái)又成了一件越來(lái)越重要的事情，個(gè)人如何投資房地產(chǎn)理財(cái)？大城市，隨手可見(jiàn)很多的樓盤(pán)，可以說(shuō)能讓投資者看得眼花繚亂。那么，如何在這中間把握好投資，如何看準(zhǔn)方向投資房地產(chǎn)呢，房地產(chǎn)投資中有哪些風(fēng)險(xiǎn)？要投資，期房要看好。所謂期房，指的是尚未竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)。買(mǎi)期房的好處就在于，在你購(gòu)買(mǎi)看好這個(gè)樓盤(pán)時(shí)，極有可能**先買(mǎi)到朝向、和樓層等都比較好的房。房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長(zhǎng)線(xiàn)投資）很好的項(xiàng)目，是獲利大、風(fēng)險(xiǎn)小的投資工具，它對(duì)抵抗通貨膨脹、增加個(gè)人收益具有極大的作用和功效。在本文中，法律快車(chē)的小編將為您介紹個(gè)人投資房地產(chǎn)應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)，一、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對(duì)于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購(gòu)置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來(lái)的收益，這時(shí)幾乎沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣(mài)房地產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)只有長(zhǎng)線(xiàn)投資才能始終立于不敗之地；而短線(xiàn)投資房地產(chǎn)，有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線(xiàn)崩潰。但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱(chēng)的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買(mǎi)房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢，如果是通過(guò)貸款支付房款，就背上了長(zhǎng)期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對(duì)于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過(guò)精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專(zhuān)家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過(guò)家庭收入的40%。二、購(gòu)置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作投資者購(gòu)置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報(bào)，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶(hù)，按時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)心的問(wèn)題。隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來(lái)新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對(duì)大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是其首選方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么投資房地產(chǎn)?投資房產(chǎn)需要注意什么嗎？
  答

  不一樣，給你寫(xiě)個(gè)分錄你就知道了投資性房地產(chǎn)入賬（假設(shè)剛買(mǎi)的）借：投資性房地產(chǎn)——成本 1800貸：銀行存款 1800第一年提折舊借：其他業(yè)務(wù)成本 90貸：投資性房地產(chǎn)——累計(jì)折舊 90發(fā)生減值借：資產(chǎn)減值損失 510貸：投資性房地產(chǎn)——投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 510這個(gè)時(shí)候投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為1800-90-510=1200，而他的成本（投資性房地產(chǎn)二級(jí)科目）還是1800，怎么會(huì)一樣呢？

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人如何投資房地產(chǎn)?現(xiàn)在投資房產(chǎn)劃算嗎?
  答

  很多了都知道錢(qián)存在銀行，不僅利息低，而且也貶值，這實(shí)際上是一種資源浪費(fèi)，用來(lái)炒股呢，又擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大，所以大多數(shù)都會(huì)選擇投資房地產(chǎn)。而學(xué)會(huì)理財(cái)又成了一件越來(lái)越重要的事情，個(gè)人如何投資房地產(chǎn)理財(cái)？大城市，隨手可見(jiàn)很多的樓盤(pán)，可以說(shuō)能讓投資者看得眼花繚亂。那么，如何在這中間把握好投資，如何看準(zhǔn)方向投資房地產(chǎn)呢，房地產(chǎn)投資中有哪些風(fēng)險(xiǎn)？要投資，期房要看好。所謂期房，指的是尚未竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)。買(mǎi)期房的好處就在于，在你購(gòu)買(mǎi)看好這個(gè)樓盤(pán)時(shí)，極有可能**先買(mǎi)到朝向、和樓層等都比較好的房。房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長(zhǎng)線(xiàn)投資）很好的項(xiàng)目，是獲利大、風(fēng)險(xiǎn)小的投資工具，它對(duì)抵抗通貨膨脹、增加個(gè)人收益具有極大的作用和功效。在本文中，法律快車(chē)的小編將為您介紹個(gè)人投資房地產(chǎn)應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)，一、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對(duì)于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購(gòu)置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來(lái)的收益，這時(shí)幾乎沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣(mài)房地產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)只有長(zhǎng)線(xiàn)投資才能始終立于不敗之地；而短線(xiàn)投資房地產(chǎn)，有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線(xiàn)崩潰。但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱(chēng)的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買(mǎi)房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢，如果是通過(guò)貸款支付房款，就背上了長(zhǎng)期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對(duì)于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過(guò)精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專(zhuān)家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過(guò)家庭收入的40%。二、購(gòu)置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作投資者購(gòu)置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報(bào)，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶(hù)，按時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)心的問(wèn)題。隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來(lái)新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對(duì)大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是其首選方式。以上就是購(gòu)房指南關(guān)于個(gè)人如何投資房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容的介紹。由于現(xiàn)在很多人的公司都為員工購(gòu)買(mǎi)了住房公積金，所以住房公積金貸款買(mǎi)房給個(gè)人投資房地產(chǎn)也提供了不少方便。在投資某樓盤(pán)之前一定要對(duì)樓盤(pán)詳細(xì)調(diào)查，多多聽(tīng)聽(tīng)旁人的意見(jiàn)

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• 問(wèn) ??個(gè)人如何投資房地產(chǎn)?投資房產(chǎn)有哪些注意事項(xiàng)呢?
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  很多人都有一筆閑錢(qián)，存在銀行里利息太低，炒股又擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大，那么投資房產(chǎn)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，既可收取租金，又可期望**變現(xiàn)。那么，個(gè)人如何進(jìn)行房地產(chǎn)投資呢？貸款買(mǎi)房適逢**佳時(shí)機(jī)一名消費(fèi)者算了這樣一筆賬，假如將自己所有的資金全部投入買(mǎi)房，那么，一年的資金收益率等于零；若購(gòu)房申請(qǐng)20萬(wàn)元5年期按揭貸款，自己的20萬(wàn)元?jiǎng)t可投資股市，若用于認(rèn)購(gòu)新股，既無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，每年又可獲利10％以上，這樣不僅買(mǎi)了住房，還獲利4％左右。這名購(gòu)房者以其理財(cái)?shù)募记?，顯示了貸款買(mǎi)房的實(shí)惠。投資購(gòu)房，銀行提供按揭，且貸款利率再一次降低。如今，各銀行都紛紛推出了住房消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)，還推出了營(yíng)業(yè)房地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)，百姓貸款購(gòu)房已十分方便。百姓如果自有資金不夠，則可借機(jī)向銀行貸一部分資金。投資出租物業(yè)正當(dāng)其時(shí)筆者一大學(xué)同學(xué)結(jié)婚后單位暫時(shí)未給分房，他每年租房的花費(fèi)就有近萬(wàn)元。去年底，他通過(guò)銀行按揭購(gòu)買(mǎi)了一套兩室一廳的房子。他給筆者算了一筆賬：他和太太月收入加起來(lái)有5000余元，買(mǎi)新房后每月按揭還款1500元，問(wèn)題不大。而且房改后，他要么能搭上末班車(chē)從單位分到一套房，要么可以用雙方單位的購(gòu)房補(bǔ)貼，再通過(guò)公積金貸款重新購(gòu)買(mǎi)一套房子，然后把第二套房子出租給別人，這樣每月至少有500元租金入賬，還款壓力無(wú)疑有所減輕。目前，他除較早地住上新房，改善了生活質(zhì)量外，還擁有了兩處不動(dòng)產(chǎn)，一處供自己使用，一處當(dāng)作投資工具，可自由支配。投資房產(chǎn)的想法在一般人看來(lái)肯定是有些超前了。眾所周知，以買(mǎi)賣(mài)形式進(jìn)行房產(chǎn)交易，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)性：一是低買(mǎi)高賣(mài)的時(shí)機(jī)難以把握；二是交易成本高，且缺乏靈活的變現(xiàn)能力。但買(mǎi)房用于出租，以收租獲取投資回報(bào)則靈活得多。而且業(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)為，買(mǎi)房除滿(mǎn)足自己居住需求外，用于租賃投資將成為一種發(fā)展方向，這也是住房市場(chǎng)化的必然結(jié)果。物業(yè)的投資價(jià)值主要決定于該物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量、租金回報(bào)和地理位置。而在內(nèi)地一些城市，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量是租房者關(guān)注的重點(diǎn)。由于投資者很少是建筑業(yè)專(zhuān)家，因此，很難對(duì)物業(yè)的內(nèi)在質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和判斷。所以，考察發(fā)展商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)物業(yè)以前的業(yè)績(jī)，就成為**直接，也是**有效的辦法。投資住宅要有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光與商業(yè)用房相比，投資住宅一般比較安全，只要區(qū)位不是特別偏遠(yuǎn)，**會(huì)比較穩(wěn)定。需要注意的是，你要設(shè)法了解城市的規(guī)劃，選擇那些規(guī)劃規(guī)模較大，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施完善，正處在開(kāi)發(fā)之中的項(xiàng)目進(jìn)行投資，因?yàn)檫@類(lèi)項(xiàng)目一旦開(kāi)發(fā)建成之后，房產(chǎn)的價(jià)格肯定會(huì)比你購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格高出很多。有不少購(gòu)房者，在選擇商品房時(shí)，以選擇郊區(qū)或新區(qū)的住宅為目標(biāo)，他們的精明同樣令人佩服。購(gòu)買(mǎi)同樣面積一套市中心住宅，其價(jià)格相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)（或新區(qū)）住宅加上轎車(chē)，且居住環(huán)境、增值潛力等均要比購(gòu)買(mǎi)市中心住宅優(yōu)越。投資房產(chǎn)需要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光。商品房買(mǎi)賣(mài)是各類(lèi)商品買(mǎi)賣(mài)中動(dòng)用資金**大、各種制約因素**多的一種交易活動(dòng)，因此，在交易過(guò)程中，不但要詳知各種程序和操作方法，而且要講究策略。

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• 問(wèn) ??如何投資房地產(chǎn)?投資房地產(chǎn)的注意事項(xiàng)有哪些?
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  房產(chǎn)投資技巧有哪些？房產(chǎn)投資有哪些注意事項(xiàng)？購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，是您一生中**重要的決定；但是，在您投資房地產(chǎn)時(shí)，您應(yīng)該注意到以下8個(gè)基本事項(xiàng)。1、當(dāng)您投資居住型房產(chǎn)時(shí)，有三點(diǎn)十分重要：街道外觀要簡(jiǎn)單，過(guò)于復(fù)雜的結(jié)構(gòu)會(huì)降低其吸引力；房子離購(gòu)物中心、公共交通近；有發(fā)展前途。2、估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力。估計(jì)自己現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)于決定投資的時(shí)機(jī)十分重要。看看您有多少現(xiàn)金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長(zhǎng)期目標(biāo)，比如，您要投資的房產(chǎn)是否會(huì)是您退休后的經(jīng)濟(jì)來(lái)源？另外，預(yù)計(jì)將來(lái)會(huì)出現(xiàn)的情況，比如家里有小孩子出生或失業(yè)。找一個(gè)投資顧問(wèn)或注冊(cè)的金融理財(cái)師，會(huì)對(duì)您有很大的幫助。3、確定投資策略。有些房產(chǎn)易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。4、需估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力。您應(yīng)該估計(jì)所投資的房產(chǎn)將會(huì)為您帶來(lái)何種收入，為此，您可以研究一下房產(chǎn)過(guò)去的**情況和潛在的出租前景。5、爭(zhēng)取**優(yōu)價(jià)格。專(zhuān)業(yè)的談判員能保證不讓您支付過(guò)多的錢(qián)來(lái)買(mǎi)房產(chǎn)，談判還可以使雙方達(dá)成協(xié)議。6、確定貸款。找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要。隨著國(guó)家貸款利率的逐步放開(kāi)，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個(gè)貸款作為大的抵押。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。7、尋求律師幫助。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動(dòng)。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。8、需獲得專(zhuān)業(yè)性的管理服務(wù)。專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)管理可以讓您不必為租客問(wèn)題煩惱而集中精力于房產(chǎn)資料。您的房地產(chǎn)管理員對(duì)**新的條例了如指掌，也更適合去與別人談判。如果您不想和房客打交道，那么找代理就是**好的選擇。在作出商業(yè)或投資決定時(shí)，遵循一定的方法是明智的選擇：估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力；確定投資策略；估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力；爭(zhēng)取**優(yōu)價(jià)格；確定貸款；尋求律師幫助；獲得專(zhuān)業(yè)性的管理服務(wù)。

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