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地處中部省份的湖南長(zhǎng)沙市限購(gòu)令出現(xiàn)開發(fā)商暗箱操作現(xiàn)象。外地人在長(zhǎng)沙買房已經(jīng)沒有嚴(yán)格按照2011年的限購(gòu)令在執(zhí)行，全款甚至可以買多套房。 2011年公布的長(zhǎng)沙版限購(gòu)令明確表示，對(duì)在本市市區(qū)（市轄五區(qū)）已擁有1套住房的家庭（環(huán)長(zhǎng)株潭戶籍家庭），限購(gòu)一套90平米（含）以下新建商品住房；對(duì)在本市市區(qū)無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購(gòu)一套90平米（含）以下新建商品住房；對(duì)在本市市區(qū)，已擁有2套（含）以上住房的家庭、擁有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購(gòu)買90平米（含）以下新建商品住房。 業(yè)內(nèi)人士稱，按照上述規(guī)定，外地人在長(zhǎng)沙無一年以上納稅記錄的，無論全款還是貸款，90平米以下的房子都不能買。 但當(dāng)相關(guān)媒體在位于上述五區(qū)的多個(gè)樓盤詢問，除了一個(gè)位于芙蓉區(qū)的項(xiàng)目銷售人員明確稱“沒有在長(zhǎng)沙工作的外地人不能購(gòu)房”外，其余樓盤銷售人員都說，外地人如果一次性付款可以毫無障礙地購(gòu)買，一家位于雨花區(qū)的樓盤甚至稱“想買多少套都可以”。
??全款買房限購(gòu)嗎?買房限購(gòu)政策內(nèi)容是什么?
147****6180 | 2019-03-06 15:39:03
已有3個(gè)回答
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158****7732
沒有影響的，限購(gòu)令是和你買房的多少套有關(guān)系，和你怎么付款沒有關(guān)系。
查看全文↓ 2019-03-06 15:39:31
基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。 -
156****1964
首套房是不限購(gòu)的。
查看全文↓ 2019-03-06 15:39:26
首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。 -
151****1832
貸款買房
查看全文↓ 2019-03-06 15:39:19
優(yōu)勢(shì)
前期投入少
目前首套房的**只要2-3成，當(dāng)然各地政策不一，具體還需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。還需注意的是如果是二套房，限貸政策下常常要達(dá)到五成左右。但還是比全款的投入要少很多。
資金靈活
因?yàn)橥度氲纳?，可以把資金分開投資，比如貸款買了房，然后租出去，同時(shí)投資其他項(xiàng)目，資金的使用更加靈活。
風(fēng)險(xiǎn)小
如果遇到不良開發(fā)商，在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行也會(huì)仔細(xì)審查，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。
劣勢(shì)
沉重的債務(wù)
貸款必然要承受高額的利息，從整體上來說，貸款所花費(fèi)的房款要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全款的支出。
其他的問題，比如貸款的程序復(fù)雜繁瑣，還有有貸款的房子二次銷售的時(shí)候也會(huì)更麻煩等等。
全款買房
優(yōu)勢(shì)
總體支出少
因?yàn)槭侨?，不僅開發(fā)商會(huì)有買房?jī)?yōu)惠，而且不用擔(dān)心利息問題，在整體支出上會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于貸款。
流程簡(jiǎn)單，簽完合同，付完錢，不用經(jīng)過銀行，所以省時(shí)省力。還有全款交易的房子，轉(zhuǎn)手時(shí)更受賣家青睞。
劣勢(shì)
壓力大，購(gòu)房門檻高
對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱的購(gòu)房者來說，全款買房的難度太大了。一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來的生活和發(fā)展。
風(fēng)險(xiǎn)大
當(dāng)你把錢都給了開發(fā)商后，如果開發(fā)商出現(xiàn)問題，所有的后果都得自己承擔(dān)了。比如出現(xiàn)爛尾，開發(fā)商破產(chǎn)了，這種情況下全款的購(gòu)房者損失會(huì)**大。
很多購(gòu)房者之所以會(huì)糾結(jié)全款還是貸款的原因就是不知道哪一種方式跟劃算。其實(shí)主要還是看購(gòu)房者能夠?qū)W會(huì)找到一個(gè)收益率更能高于房貸利率的，這樣貸款就更劃算了。
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沒有影響的，限購(gòu)令是和你買房的多少套有關(guān)系，和你怎么付款沒有關(guān)系?；鞠拶?gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。
全部4個(gè)回答> -
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沒有影響的，限購(gòu)令是和你買房的多少套有關(guān)系，和你怎么付款沒有關(guān)系。基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。拓展資料：在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。
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1、“限購(gòu)令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”?！ ?、根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房： 1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的； 2）借款人已利用貸款購(gòu)買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的； 3）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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沒有影響的，限購(gòu)令是和你買房的多少套有關(guān)系，和你怎么付款沒有關(guān)系?；鞠拶?gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。
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