??全款買(mǎi)房限購(gòu)嗎?買(mǎi)房限購(gòu)政策內(nèi)容是什么?

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• 158****7732

  沒(méi)有影響的，限購(gòu)令是和你買(mǎi)房的多少套有關(guān)系，和你怎么付款沒(méi)有關(guān)系。
  
  基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-03-06 15:39:31
• 156****1964

  首套房是不限購(gòu)的。
  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  3、 全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。
  4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
  7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

  查看全文↓ 2019-03-06 15:39:26
• 151****1832

  貸款買(mǎi)房
  
  優(yōu)勢(shì)
  
  前期投入少
  
  目前首套房的**只要2-3成，當(dāng)然各地政策不一，具體還需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。還需注意的是如果是二套房，限貸政策下常常要達(dá)到五成左右。但還是比全款的投入要少很多。
  
  資金靈活
  
  因?yàn)橥度氲纳?，可以把資金分開(kāi)投資，比如貸款買(mǎi)了房，然后租出去，同時(shí)投資其他項(xiàng)目，資金的使用更加靈活。
  
  風(fēng)險(xiǎn)小
  
  如果遇到不良開(kāi)發(fā)商，在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行也會(huì)仔細(xì)審查，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。
  
  劣勢(shì)
  
  沉重的債務(wù)
  
  貸款必然要承受高額的利息，從整體上來(lái)說(shuō)，貸款所花費(fèi)的房款要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全款的支出。
  
  其他的問(wèn)題，比如貸款的程序復(fù)雜繁瑣，還有有貸款的房子二次銷(xiāo)售的時(shí)候也會(huì)更麻煩等等。
  
  全款買(mǎi)房
  
  優(yōu)勢(shì)
  
  總體支出少
  
  因?yàn)槭侨?，不僅開(kāi)發(fā)商會(huì)有買(mǎi)房?jī)?yōu)惠，而且不用擔(dān)心利息問(wèn)題，在整體支出上會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于貸款。
  
  流程簡(jiǎn)單，簽完合同，付完錢(qián)，不用經(jīng)過(guò)銀行，所以省時(shí)省力。還有全款交易的房子，轉(zhuǎn)手時(shí)更受賣(mài)家青睞。
  
  劣勢(shì)
  
  壓力大，購(gòu)房門(mén)檻高
  
  對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，全款買(mǎi)房的難度太大了。一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來(lái)的生活和發(fā)展。
  
  風(fēng)險(xiǎn)大
  
  當(dāng)你把錢(qián)都給了開(kāi)發(fā)商后，如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，所有的后果都得自己承擔(dān)了。比如出現(xiàn)爛尾，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，這種情況下全款的購(gòu)房者損失會(huì)**大。
  
  很多購(gòu)房者之所以會(huì)糾結(jié)全款還是貸款的原因就是不知道哪一種方式跟劃算。其實(shí)主要還是看購(gòu)房者能夠?qū)W會(huì)找到一個(gè)收益率更能高于房貸利率的，這樣貸款就更劃算了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-06 15:39:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房限購(gòu)政策是什么 全款買(mǎi)房限購(gòu)政策要注意什么
  答

  地處中部省份的湖南長(zhǎng)沙市限購(gòu)令出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商暗箱操作現(xiàn)象。外地人在長(zhǎng)沙買(mǎi)房已經(jīng)沒(méi)有嚴(yán)格按照2011年的限購(gòu)令在執(zhí)行，全款甚至可以買(mǎi)多套房。 2011年公布的長(zhǎng)沙版限購(gòu)令明確表示，對(duì)在本市市區(qū)（市轄五區(qū)）已擁有1套住房的家庭（環(huán)長(zhǎng)株潭戶籍家庭），限購(gòu)一套90平米（含）以下新建商品住房；對(duì)在本市市區(qū)無(wú)住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購(gòu)一套90平米（含）以下新建商品住房；對(duì)在本市市區(qū)，已擁有2套（含）以上住房的家庭、擁有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)90平米（含）以下新建商品住房。 業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，按照上述規(guī)定，外地人在長(zhǎng)沙無(wú)一年以上納稅記錄的，無(wú)論全款還是貸款，90平米以下的房子都不能買(mǎi)。 但當(dāng)相關(guān)媒體在位于上述五區(qū)的多個(gè)樓盤(pán)詢(xún)問(wèn)，除了一個(gè)位于芙蓉區(qū)的項(xiàng)目銷(xiāo)售人員明確稱(chēng)“沒(méi)有在長(zhǎng)沙工作的外地人不能購(gòu)房”外，其余樓盤(pán)銷(xiāo)售人員都說(shuō)，外地人如果一次性付款可以毫無(wú)障礙地購(gòu)買(mǎi)，一家位于雨花區(qū)的樓盤(pán)甚至稱(chēng)“想買(mǎi)多少套都可以”。

• 問(wèn) ??全款買(mǎi)房限購(gòu)嗎？政策都有哪些？
  答

  沒(méi)有影響的，限購(gòu)令是和你買(mǎi)房的多少套有關(guān)系，和你怎么付款沒(méi)有關(guān)系?；鞠拶?gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是限購(gòu)政策?限購(gòu)政策具體內(nèi)容是什么?
  答

  　1、“限購(gòu)令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”?！　?、根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：　　1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；　　2）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；　　3）貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)房限購(gòu)嗎? 全款買(mǎi)房受限購(gòu)令影響嗎？
  答

  沒(méi)有影響的，限購(gòu)令是和你買(mǎi)房的多少套有關(guān)系，和你怎么付款沒(méi)有關(guān)系?；鞠拶?gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。拓展資料：在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買(mǎi)。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴(lài)各城市房管部門(mén)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開(kāi)征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 長(zhǎng)沙購(gòu)房限購(gòu)政策內(nèi)容是什么
  答

  按照長(zhǎng)沙市限購(gòu)政策，在長(zhǎng)沙市市區(qū)(市轄五區(qū))已擁有1套住房的家庭(環(huán)長(zhǎng)株潭戶籍家庭)，限購(gòu)1套90平方米(含)以下新建商品住房?！碍h(huán)長(zhǎng)株潭戶籍家庭”具體是指哪些城市戶籍的家庭？《通知》明確解答了這一疑惑，“環(huán)長(zhǎng)株潭戶籍家庭，是指長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、岳陽(yáng)、常德、益陽(yáng)、婁底、衡陽(yáng)等八個(gè)地區(qū)的戶籍家庭(含集體戶口，包括農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口)”；“家庭，僅指夫妻雙方及未成年子女?！? 長(zhǎng)沙限購(gòu)政策要求“對(duì)在本市市區(qū)無(wú)住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購(gòu)1套90平方米(含)以下新建商品住房”。通知指出，外地家庭是指長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、岳陽(yáng)、常德、益陽(yáng)、婁底、衡陽(yáng)等八個(gè)地區(qū)以外的戶籍家庭。昨日的《通知》明確，主城區(qū)僅指長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)，即芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)。 商業(yè)用公寓等未被限購(gòu) 《通知》還對(duì)限購(gòu)、已有住房等概念進(jìn)行了解釋?zhuān)耙延凶》?，是指家庭?gòu)房當(dāng)時(shí)其名下?lián)碛械淖》?，包括已?jīng)所有權(quán)登記的住房以及辦理了房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約、受理了轉(zhuǎn)移登記的住房。”限購(gòu)，是指限制家庭通過(guò)市場(chǎng)途徑購(gòu)買(mǎi)90平方米(含)以下新建商品住房(含期房和現(xiàn)房)，包括與他人共同購(gòu)買(mǎi)。 對(duì)于之前市民擔(dān)心的商業(yè)置業(yè)以及安置房是否在限購(gòu)范圍內(nèi)，《通知》也給出了解釋?zhuān)跋拶?gòu)期間，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的以房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)。限購(gòu)對(duì)象僅為購(gòu)買(mǎi)90平方米(含)以下新建商品住房，不含車(chē)庫(kù)、商業(yè)用公寓、二手房、非住宅及90平方米以上新建商品住房。”“限購(gòu)期間，被征收人貨幣補(bǔ)償后購(gòu)買(mǎi)用于安置的住房不受此限制。”同時(shí)，限購(gòu)期間，因政策原因而不能進(jìn)行預(yù)告登記的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商辦理退房手續(xù)。 住房套數(shù)以登記數(shù)量為準(zhǔn) 《通知》要求，限購(gòu)期間，只要求購(gòu)買(mǎi)90平方米(含)以下新建商品住房的購(gòu)房人，在申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)，填寫(xiě)《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》。 此外，購(gòu)房人系未滿18周歲的，家庭成員填寫(xiě)父母及未滿18周歲的兄弟姐妹；家庭持有住房套數(shù)，以新購(gòu)住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買(mǎi)賣(mài)合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。已有住房的界定，辦了產(chǎn)權(quán)證的是一種；另外已進(jìn)行了預(yù)告登記、但沒(méi)有辦下產(chǎn)權(quán)證的，也要算在已有房之列。