??房屋如何抵押貸款?抵押貸款需要注意什么?

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• 135****8963

  房屋抵押貸款注意事項：
  1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
  2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。
  3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
  4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
  5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
  

  查看全文↓ 2019-03-06 19:31:27
• 132****9674

  拿房子抵押貸款怎么辦理
  1、借款人應為資信程度良好的國家行政機關、事業(yè)單位、經濟管理部門或金融企業(yè)職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業(yè)者提供擔保。
  2、貸款額度貸款一般較高不超過抵押房屋評估值的50%，另根據(jù)借款人的資信程度和抵押房屋成新率（使用年限低于5年）的較高可貸60%，此外擔保人年收入在5萬元以上（或中級職稱以上干部）擔保額度為5萬元，若非則額度為3萬元。
  3、貸款期限貸款期限由借款人和銀行商定，**短1年，**長不超過3年，同時借款人較后還款期限不超過夫妻雙方**長的法定退休年齡（男60歲，女55歲）。
  4、貸款利率執(zhí)行相應檔次的流動資金貸款利率。
  
  房子抵押貸款注意什么
  1、還款方式的選擇
  申請貸款時銀行一般會有多種還款方式可以選擇，還款方式各有優(yōu)劣，按月付息、任意還本有閑錢時可以任意還貸款，減少利息支出，但每月要按時支付利息;到期一次性還本付息在提前還款時銀行會有一些限制，但每月不用付利息;等額本息和等額本金還款方式每月均要還本付息，而且提前還款時銀行也會有一些限制。
  2、了解自己可以申請的貸種
  向銀行申請貸款時首先要向經辦人員了解自己可以申請的貸種，比較各貸種在貸款需提供的材料、對借款人的要求、貸款額度是否循環(huán)等方面有什么不同。
  3、詢問貸款利率
  在詢問貸款利率時，**重要的是要問清貸款利率各種優(yōu)惠的條件。另外在貸款銀行平時的存款越多，可以拿到的利率也越低。
  4、貸款支用技巧
  在貸款支用時，支用時間要盡量短，因為貸款半年期的基準利率為4.35‰，而貸款一年期的基準利率為4.65‰，如果再考慮利率上浮比例，貸款利息相差更大。

  查看全文↓ 2019-03-06 19:29:45
• 135****0555

  房子抵押貸款怎么貸
  一般來說，辦理房產抵押貸款時要求抵押的房產面積不得小于30平米，且建筑年限在20年以內，同時抵押房產貸款額度高不得超過抵押物評估價值的70％，寫字樓、街面商業(yè)用房和別墅高不超過抵押物評估價值的50％。在辦理貸款時候，通常執(zhí)行基準利率，有時會根據(jù)房屋性質和抵押率的不同給予一定比例的上浮，而貸款抵押期限通常為1－10年不等，低單筆貸款金額為30萬元。
  申請辦理房產抵押貸款的條件：
  1、申請人年滿18周歲以上，
  2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；
  3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。
  4、一般要求房產的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）
  5、一般要求房產上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
  房子抵押貸款怎么貸？房產抵押貸款注意事項？
  房產抵押貸款注意事項
  那如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點：
  1、要謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經營、信譽良好的中介公司。
  2、要堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。
  3、一般約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。
  4、那就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。
  5、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。
  6、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。

  查看全文↓ 2019-03-06 19:29:33
• 136****4622

  抵押貸款的房子怎么賣？
  抵押貸款的房子不可以賣。房子在辦理抵押貸款以后，房屋的他項產權關系抵押在銀行，無法辦理過戶交易。想要賣房必須抵押人還清貸款，到銀行拿到還款完結證明，辦理解押才能交易。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，它是銀行的一種放款形式。
  抵押貸款的房子怎么賣？抵押貸款需要注意什么事項？
  房產抵押貸款需要注意什么事項？
  1、房產抵押貸款怎么貸
  ①、辦理房產抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
  ②、寫申請，提交材料，申請人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房屋所有權證或《房地產權證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國有土地使用證；抵押合同和主債權合同；其他必要材料。
  ③、部分銀行會要求借款人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然，買保險的錢自己掏。這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
  2、抵押貸款注意事項
  ①、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經營、信譽良好的中介公司。
  ②、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。
  ③、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

  查看全文↓ 2019-03-06 19:28:51
• 142****4786

  抵押貸款房產證要押銀行嗎
  房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。
  至于是不是需要把房產證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，一般抵押和不抵押兩種情況都有。
  有些銀行要求購房人把產權證押在銀行，銀行的思路是購房者借了銀行的錢，銀行也把房產證作為抵押物的一部分予以扣留，但銀行會給你按揭合同、房產證復印件（蓋紅章）、還有一份買賣合同、以及你買房交稅的稅票，以方便購房者辦理相關涉房事務。
  抵押貸款房產證要押銀行嗎
  如何辦理房產抵押貸款？
  1、正常購房抵押貸款，根據(jù)國家法律和當?shù)氐恼?，只有具有購房行為，應該都可以辦理。在這一塊的程序，基本上不要你過問，因為開發(fā)商早已會安排人把你做好，你只要了解利率和每月還款多少就行了。房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。
  2、拿到房產證后，因為資金有一個缺口，還是準備貸款。貸款應該首先想到正規(guī)銀行，雖然手續(xù)復雜一點，但利率和法律風險都比較低。但誰又和錢過不去呢？建議還是選擇銀行貸款，通過正規(guī)銀行進行房屋抵押貸款，提供的資料比較多，手續(xù)也很繁瑣。想辦還是能辦成功的，只要你不氣餒。
  3、向城市或農村商業(yè)銀行求助。幾大國有銀行的門檻比較高，但是當?shù)乜傆袔准业某鞘猩虡I(yè)銀行或者農村信用社，他們的門檻比較低。倒不是說他們的風險意識不強，但在這經濟社會，大家不都是為賺錢嗎，何況他們是一級法人?；蛟S利率可能高一點，在正常情況下，月利息不會超過一分。
  4、對于民間金融機構，辦理住房抵押貸款，對他們來說也是個好生意，風險降低，可以說穩(wěn)賺不賠。他們由銀行或者信托的資金，房產抵押貸款。解決了銀行的政策難題，也給他們獲得了受益的渠道。這種放款也是比較快的，因為他們在銀行有足夠的人脈和信用，但是利息要高一些。
  5、沒有資質的小額貸款公司貸款在網(wǎng)上鋪天蓋地，他們已提供資金為名，從事的就是高額貸款。對于住房貸款，他們求之不得，因為即使你沒有任何擔保，他們也不介意把錢借給你的。對于這種情況一定要慎之又慎，或許即使你按時還款，他們也會設置障礙讓你違約。

  查看全文↓ 2019-03-06 19:28:38

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• 問 ??房子如何抵押貸款？抵押貸款需要注意什么?
  答

  所需材料如下1、《房屋所有權證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；2、房產抵押合同原件；3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；4、授權委托書（委托他人辦理時）；5、房產抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；6、結婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。

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• 問 ??房屋如何抵押貸款?房屋抵押貸款要注意什么問題?
  答

  房屋抵押貸款辦理基本條件：1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區(qū)大產權私產房，產權清晰明確；2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；3. 貸款用途主要用于個人購車、裝修、旅游、出國、購買家具等等；4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；6. 處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；9. 個人征信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：1. 個人房屋抵押貸款可辦理**高額度為房屋總值的7成；2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；4. 辦理區(qū)域包括天津市內六區(qū)及周邊地區(qū)！5. 辦理前期無任何費用，不押任何原件，辦理成功后再收費！房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;2、房屋的面積要大于60平米;3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年;6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。

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• 問 ??房屋抵押貸款怎么辦理?房屋抵押貸款需要注意什么?
  答

  房屋抵押貸款需要注意貸款的三大注意事項。一、房屋必須已結清貸款一些借款人想要辦理房屋抵押貸款，但是他們的房屋貸款還沒結清，而這樣的房屋已經在銀行辦理了抵押的，不能再辦理。此外，農村的宅基地建房、沒有改成個人產權的單位房等等，都不可以抵押貸款。二、銀行對房屋有明確的要求銀行對借款人用于抵押的房屋有明確的要求，一般來說，面積必須在50平米以上，房齡在20年以下。但是不同的銀行，具體規(guī)定不同。以中國銀行為例，其規(guī)定只受理面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，也有銀行的貸款經理表示需要派專人到現(xiàn)場審查房屋才能確定是否能抵押。三、貸款的用途要合法、合理房屋抵押貸款，不能用于炒股等高風險的投資行為，可以用來買車、旅游等消費。需要注意的是，無論是何種用途，借款人都不能擅自改變，比如你在申請貸款時說要用來買車，拿到錢后拿去做生意了，銀行一旦發(fā)現(xiàn)這種行為，將有權利將貸款收回。

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• 問 如何辦房子抵押貸款？抵押貸款需要注意什么?
  答

  如何辦理：1、借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同．2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據(jù)央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。5、銀行審核通過，辦理相關手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當?shù)乜h級以上產房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

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• 問 ??如何辦房子抵押貸款？抵押貸款需要注意哪些?
  答

  所需材料如下1、《房屋所有權證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；2、房產抵押合同原件；3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；4、授權委托書（委托他人辦理時）；5、房產抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；6、結婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。

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