??房屋抵押貸款怎么辦理?房屋抵押貸款需要注意什么?

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• 138****4961

  房屋抵押貸款需要注意貸款的三大注意事項。
  一、房屋必須已結(jié)清貸款
  一些借款人想要辦理房屋抵押貸款，但是他們的房屋貸款還沒結(jié)清，而這樣的房屋已經(jīng)在銀行辦理了抵押的，不能再辦理。此外，農(nóng)村的宅基地建房、沒有改成個人產(chǎn)權(quán)的單位房等等，都不可以抵押貸款。
  二、銀行對房屋有明確的要求
  銀行對借款人用于抵押的房屋有明確的要求，一般來說，面積必須在50平米以上，房齡在20年以下。但是不同的銀行，具體規(guī)定不同。以中國銀行為例，其規(guī)定只受理面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，也有銀行的貸款經(jīng)理表示需要派專人到現(xiàn)場審查房屋才能確定是否能抵押。
  三、貸款的用途要合法、合理
  房屋抵押貸款，不能用于炒股等高風(fēng)險的投資行為，可以用來買車、旅游等消費。需要注意的是，無論是何種用途，借款人都不能擅自改變，比如你在申請貸款時說要用來買車，拿到錢后拿去做生意了，銀行一旦發(fā)現(xiàn)這種行為，將有權(quán)利將貸款收回。

  查看全文↓ 2019-04-18 00:00:47
• 156****9511

  房屋抵押貸款辦理基本條件：
  1. 借款人名下有已取得產(chǎn)權(quán)證的天津地區(qū)大產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)清晰明確；
  2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房等等；
  3. 貸款用途主要用于個人購車、裝修、旅游、出國、購買家具等等；
  4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
  5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
  6. 處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產(chǎn)，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
  7. 父母、親戚名下的房產(chǎn)也可辦理房屋抵押貸款，只要產(chǎn)權(quán)人同意；
  8. 產(chǎn)權(quán)人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
  9. 個人征信逾期嚴(yán)重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；
  房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：
  1. 個人房屋抵押貸款可辦理**高額度為房屋總值的7成；
  2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；
  3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；
  4. 辦理區(qū)域包括天津市內(nèi)六區(qū)及周邊地區(qū)！
  5. 辦理前期無任何費用，不押任何原件，辦理成功后再收費！
  房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：
  1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);
  2、房屋的面積要大于60平米;
  3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;
  4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
  5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年;
  6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;
  7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。

  查看全文↓ 2019-04-18 00:00:40
• 147****6996

  并不是什么樣的房產(chǎn)都可以辦理抵押貸款的。需要符合一定的條件才可以申請：
  
  一是，抵押房地產(chǎn)必須是合法的，當(dāng)債務(wù)到期不能清償時能夠依法順利處置，不會引起糾紛;
  
  二是，抵押房地產(chǎn)依法處置后的價值應(yīng)當(dāng)不小于貸款的本息之和。

  查看全文↓ 2019-04-18 00:00:33
• 131****2229

  房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-04-18 00:00:28
• 158****7087

  住房抵押貸款的注意事項有哪些？
  
  住房抵押貸款的注意事項：房產(chǎn)是否符合抵押要求
  
  雖然提供房產(chǎn)作抵押申請貸款，獲貸幾率較大，但并非一切房產(chǎn)都能申請抵押貸款，比如未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、房齡在20年以上的房子、部分已購公房均不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  住房抵押貸款的注意事項：個人信用記錄是否良好
  
  申請房產(chǎn)抵押貸款，貸款機(jī)構(gòu)同樣會查看借款人的信用記錄情況，正因如此小編建議各位借款人申請貸款前查詢一下自己的個人信用記錄。
  
  住房抵押貸款的注意事項：是否具備按時足額還款的能力
  
  銀行審批貸款除了會查看借款人的信用情況以外，也會視察其是否具備償還貸款本息的能力，所以若借款人有穩(wěn)定的工作和收入，更易獲貸。
  
  另外，若借款人用他人名下房產(chǎn)辦理住房抵押貸款，則須取得他人的同意，而且需房屋一切人出具同意抵押書面承諾書，否則抵押無效。

  查看全文↓ 2019-04-18 00:00:24

相關(guān)問題

• 問 ??房屋抵押貸款怎么辦理？需要注意什么？
  答

  并不是什么樣的房產(chǎn)都可以辦理抵押貸款的。需要符合一定的條件才可以申請：一是，抵押房地產(chǎn)必須是合法的，當(dāng)債務(wù)到期不能清償時能夠依法順利處置，不會引起糾紛;二是，抵押房地產(chǎn)依法處置后的價值應(yīng)當(dāng)不小于貸款的本息之和。

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• 問 房屋抵押貸款怎么辦理，辦理房屋抵押貸款需要什么手續(xù)？
  答

  房屋抵押貸款可以辦理,要身份證和房地產(chǎn)證.找銀行按揭經(jīng)理就行.貸款要有合理理由,但貸款不能用作買房.,

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• 問 ??房屋如何抵押貸款?抵押貸款需要注意什么?
  答

  房屋抵押貸款注意事項：1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風(fēng)險。4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。

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• 問 房屋怎么抵押貸款?辦理房屋抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明、擔(dān)保書及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關(guān)證明、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)、貸款行規(guī)定的文件。如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。申請抵押貸款的時候，需要注意的是，你需要向銀行和金融機(jī)構(gòu)提供貸款用途，金額和期限等信息。要是個人房屋抵押貸款，就需要個人的一些證明文件，例如結(jié)婚證，身份證，戶口本，收入證明，征信報告等材料如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。另外，抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用貸款資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風(fēng)險。銀行辦理的手續(xù)多，流程繁瑣，這時候擔(dān)保公司的重要性就凸顯出來了，選擇一家合適而且服務(wù)好的金融機(jī)構(gòu)就變得格外重要，在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過程中依托金融機(jī)構(gòu)的幫助也將更快的辦理成功

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• 問 房屋抵押能貸款多少？房屋抵押貸款怎么辦理？
  答

  房屋抵押銀行貸款要提供的資料: 1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。貸款流程：1、借款人提出申請,遞交相關(guān)資料。2、進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。3、審批通過,辦理抵押登記手續(xù)。4、發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。5、貸款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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