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對于這個問題的答案便是“趨穩(wěn)中無底”。主要原因如下：1、政府調(diào)控層面，意在遏制過快上漲；2003年以來的歷次調(diào)控，皆意在遏制過快上漲，而不是降價。本次調(diào)控也一樣。這也在**經(jīng)濟工作會議中得到了進一步佐證：“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落”。也就是說，本次調(diào)控下，熱點城市樓市的調(diào)控目標(biāo)是“控房價”和“穩(wěn)房價”，并不是“降房價”。大方向來說，只有降價時才有更低的“底”可抄。而在“控”與“穩(wěn)”之下，哪來的“底”可抄？2、貨幣層面，2017年會收緊，但難改寬松的基本面；中國樓市的發(fā)展，中長期看人口，短期看貨幣。2017年的貨幣政策。鑒于美元加息，存在加息壓力，但受壓于實體經(jīng)濟不振，即使收緊，也會羞羞答答，不是大張旗鼓。因此貨幣仍會保持緊中偏松的局面。事實上，目前的利率仍是史上低點期。3、政策紅利層面，2017年是一體化落地大年；根據(jù)京津冀協(xié)同發(fā)展綱要的要求，2017年一體化將取得實質(zhì)性成效。也就是說，2017年是一體化爆發(fā)年或落地年?，F(xiàn)實層面，2017年，一大批一體化政策將落地。副中心圈層，副中心與北三縣一體化規(guī)劃將出臺、北京政府部分部門將東遷通州辦公。此外，徐尹路將通車，平谷線、京唐京濱等在開工建設(shè)中。北京新機場圈層，北京新機場圈層中的廊坊西、永清北及固安北等區(qū)域與大興的一體化規(guī)劃將出臺，空港新區(qū)規(guī)劃待出，永清與固安的撤縣改區(qū)可能落地，動批落地永清北等。此外，S6、廊涿、新機場北高速、地鐵新機場線等全面開工。政策的背后便是房價。4、房企層面，土地收緊下，惜售心理較重，且不差錢；房企層面，鑒于環(huán)京價值區(qū)域新增土地受限、一體化政策釋放及2016年大賣而不差錢等原因下，時下環(huán)京價值區(qū)域的房企惜售心理嚴(yán)重，降價賣房的動力不足。這在燕郊、永清、廊坊西等地皆有體現(xiàn)。在上述相關(guān)因素下，2017年的環(huán)京價值區(qū)域樓市以穩(wěn)為主，非核心區(qū)域及少數(shù)房企降價換現(xiàn)金的可能性有。但大方向上，“穩(wěn)中增速減緩”才是大概率。事實勝于雄辯：近期永清某盤放房近40套，**后跑去售樓處的買方達(dá)三四百人。**后沒有買到房的人，差點砸了售樓處。試想下，如此需求之下，房企降價賣房的概率有多少呢？如果大方向上不降價，又何來“底”可言、可抄？如果有底，抄得到嗎？退一步做一個假設(shè)命題：如果會降價，以目前環(huán)京價值區(qū)域的政策紅包力度，只會小降，不可能大降。如果小降，那便有底可抄。但這里有兩個問題待解：A，何處是底？購房者先得有能力判斷，何處是底，否則一切都是白談。B，看到底時，買得到房嗎？理論上說，所謂的底便是V型的**低點，上漲的前夜。殊不知，目前市場層面多少人待幣而搶。如果真到“底”了，你會入場，其余很多人也會入場，屆時一旦開戶上漲行情，你還能買到房嗎？這不是紙上騙人：2016年國慶前有錢搶不到房的事還少嗎？多少人在6月底永清某盤8500左右時排卡入場準(zhǔn)備搶房，直到現(xiàn)在房價都翻倍了，還未買到房。如果看到“底”時，但搶不到房，且房價慢降幾個月了后，一夜?jié)q回調(diào)控前，甚至一夜?jié)q超調(diào)控前。那么這種“底”對你又有何價值？事實上，在此前的文章《長效機制導(dǎo)演樓市變天？“有錢買不到房”將成大北京樓市下一個危機》中，警告，在土地受限、政策紅包猛、區(qū)域品牌價值已廣泛被認(rèn)可的情況下，下一波上漲后，環(huán)京價值區(qū)域，“有錢買不到房”將成常態(tài)。因此說，對于明年十九大前調(diào)控期內(nèi)的購房策略，還是一貫的觀點：大方向上，調(diào)控期內(nèi)恰恰是買房的**好時機。原因在于：A，房價偏穩(wěn)，因此可以慢選；B，有錢可以買得到；購房策略上，可采取三種策略：A，未看到好的樓盤時，一定時期內(nèi)可持幣待購；B，堅持在價值區(qū)域購房，以對抗調(diào)控風(fēng)險；C，價值區(qū)域內(nèi)，看到合適的樓盤，可以下單。1：房地產(chǎn)調(diào)控從來都是有效的，歷史上，只要調(diào)控房價肯定是跌的，但總是小跌就開始放松調(diào)控，大跌就出臺刺激政策，所以對于未來房價不要抱著調(diào)整到2018年的預(yù)期。2：動不動預(yù)測中國房地產(chǎn)未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產(chǎn)并非完全市場經(jīng)濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。3：房地產(chǎn)沒有一直漲，當(dāng)然也沒有一直跌，漲是主流，但2-3年必然會出現(xiàn)一次調(diào)整，有樓市調(diào)控導(dǎo)致的也有市場自發(fā)導(dǎo)致的，但的確是跌過。
全部4個回答>如何看房價是漲還是跌??？這個要咋看呢？
153****8855 | 2019-03-07 02:37:10
已有4個回答
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151****5941
看這個城市的人口變化，也即凈流入量。
查看全文↓ 2019-03-07 02:37:57
城市經(jīng)濟狀況，也即人們的購買力。
政府的購房政策。 -
145****9634
對于購房者來說，買房**讓人頭疼的事情就是選擇購房時機了，如果時機選得不對，那么剛買完房子，房子就可能大幅貶值！那么，2019年房價是漲還是跌呢？
查看全文↓ 2019-03-07 02:37:53
一、2019年房價是漲還是跌呢？
其實，2019年房價是漲還是跌主要看這個信號，那就是國家政策。換言之，也就是說，從政策上來看，2019年房價是平穩(wěn)的。原因有這些：
自2017年全國“四限”時代開啟，到2018年“限企”等一些列政策出臺，截止2018年5月，綜合各研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國各地發(fā)布的樓市調(diào)控政策已超109次。
故而從全國基調(diào)看，一方面是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位；另一方面是從“堅決遏制房價過快上漲”，到“堅決遏制房價上漲”決策。但無論是定位還是決策，均充分顯示了國家對樓市調(diào)控的堅定決心和巨大力度。
另外，從各地城市樓市調(diào)控政策看，力度仍在不斷增強。因此，預(yù)測2018年下半年乃至2019年全國房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)健康發(fā)展，房價平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大漲趨勢。
二、房價暴跌前有什么征兆？
1、房產(chǎn)廣告增多
在樓市火熱時，開發(fā)商根本不用打廣告，房子就很快被搶購一空了，但如果你看到房產(chǎn)廣告增多，那么就意味此時買房的人很少，房價很可能處于下跌通道。也就是說，如果你此時買房，可就不是明智之舉了。
2、老業(yè)主打砸售樓處
在正常情況下，房價有波動屬于正?，F(xiàn)象，業(yè)主們也不以為然。但是，如果你看到老業(yè)主打砸售樓處，那么你就要注意了，因為此時房價很可能出現(xiàn)了大跌，如果你此時買房，那就是在白白浪費錢。
3、銀行收緊房貸
銀行可是樓市的“晴雨表”，如果銀行收緊了房貸，那就意味著樓市可能存在很大的風(fēng)險，銀行不愿意冒著這種風(fēng)險。因此，如果你此時買房，可就是逆勢而為，后果說不定就會很慘。
4、資金撤離樓市
高房價往往需要大量資金來支撐，如果你看到大量資金撤離樓市，那么就意味著理財者都認(rèn)為樓市不久就會迎來巨震。也就是說，如果你此時買房，那么注定是會血本無歸的，在此小編要提醒大家：千萬要小心了。
5、地王頻現(xiàn)
每當(dāng)有地王出現(xiàn)，房價必然會迎來一波大漲，而這種上漲往往夾雜有很大的水分，一旦樓市回歸理性，房價必然會出現(xiàn)下跌。因此，如果你看到地王頻現(xiàn)，還是別急著買房了。
以上就是關(guān)于2019年房價是漲還是跌的人全部內(nèi)容了。雖然我們并不知道高房價還能撐多久，可能房價會連續(xù)上漲20年，甚至更久，但也有可能到了下半年就會下跌，因此這個問題是說不好的，小編的預(yù)測也是說不好的，建議大家還是根據(jù)自己的需求來買房吧，畢竟剛需買房自住，什么時間都合適。 -
153****5363
現(xiàn)在國內(nèi)和國際經(jīng)濟大蕭條，市場面臨著重新洗牌，現(xiàn)在房價正處于下降通道，還有一定的下調(diào)空間，國家的對房市的政策正在轉(zhuǎn)暖，但還沒有到徹底逆轉(zhuǎn)的地步，就目前來看國家經(jīng)濟政策導(dǎo)向、國內(nèi)和外圍經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r決定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
查看全文↓ 2019-03-07 02:37:45 -
144****2573
個人觀點：以目前市場來講房價是持平的，不管哪里城市都是在發(fā)展，物價都在上漲，沒有那個國家說發(fā)展好了，所有物價暴跌，房產(chǎn)也是一樣地，雖然不可能像09年房價暴漲，但是房價還是會合理漲幅！
查看全文↓ 2019-03-07 02:37:38
說的比較通俗，供參考！
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