??商住房有投資價值嗎?什么樣的商住房才值得買?

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• 142****0400

  在房價高企的北京，限購等調(diào)控政策讓很多購房目標(biāo)投向商住房，商住類越來越受到追捧，那么北京商住兩用房真值得購買嗎？有投資價值嗎？商住兩用房優(yōu)缺點有哪些？本文將為您介紹。
  
  什么是商住兩用房？
  
  商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。
  
  商住兩用房有哪些優(yōu)勢？
  
  商住兩用房優(yōu)點一：不限購
  
  商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！
  
  商住兩用房優(yōu)點二：面積小
  
  商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
  
  商住兩用房優(yōu)點三：可商可居
  
  商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。
  
  商住兩用房優(yōu)點四：靈動性強
  
  因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。
  
  商住兩用房缺點總結(jié)
  
  商住兩用房缺點一：商住兩用房一般不能落戶
  
  商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
  
  商住兩用房缺點二：“商住兩用”房生活成本高
  
  商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
  
  商住兩用房缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂
  
  商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等
  
  商住兩用房缺點四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短
  
  商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
  
  商住兩用房缺點五：商住兩用房稅費高，出手成本高
  
  “商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。
  
  商住兩用房缺點六：商住兩用房貸款受限
  
  商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
  
  北京商住兩用房真值得購買嗎？看了以上商住兩用房有點缺點分析，相信每個心心里都有自己的權(quán)衡~

  查看全文↓ 2019-03-07 20:25:55
• 148****6620

  樓市，僅看一路上漲的房價和門庭若市的售樓現(xiàn)場，就足可見其火熱程度。然而限購之后，這股熱潮似乎蔓延到了商住房市場。與純住宅類房產(chǎn)的銷售熱度相比，商住兩用房的銷售情況是否會如期迎來春天？
  
  首先我們來了解一下何為商住房，商住房也是現(xiàn)下市場上常見的商品房類型之一，它通常以公寓、LOFT、SOHO等形式呈現(xiàn)。
  
  商住兩用房能火起來的原因，無外乎其四大誘人的特性：低總價、使用面積大、不限購和拎包入住。
  
  優(yōu)點一：低總價
  
  商住兩用房低總價
  
  由于40年產(chǎn)權(quán)商住公寓一般以高層、小面積戶型為主，容積率較高（容積率越高則相同占地面積上蓋得房子越多），自然開發(fā)商的成本價就降低，售價也跟著相應(yīng)低了不少。
  
  優(yōu)點二：面積大
  
  商住兩用房面積大
  
  對于這種房子，開發(fā)商往往把層高設(shè)成4.5米，再隔成2層，美其名曰“買一層贈一層”，房子建筑面積60平方米，實際居住面積可能達到100平方米，這對于剛工作不久的年輕人而言，確實充滿“殺傷力”。
  
  優(yōu)點三：不限購
  
  商住兩用房不限購
  
  在一些城市，直接將不少年輕買房人拒之門外的是限購、限貸。試想在北京如果沒有北京戶口，只有交夠5年社保才能買房，在上海不僅要交夠5年社保，還要是已婚人士。在合肥去年10月限購以后，必須要2年以內(nèi)連續(xù)繳滿1年以上社保才可以買房。
  
  對于咱們這種無戶口、不夠社保的單身人士，感覺想買個房怎么比登天還難呢。
  
  40年產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)了，合肥樓市中不少項目隱藏了許久的40年產(chǎn)權(quán)房開始推出銷售。
  
  不僅總價合適、而且購買以后還能滿足過渡型居住功能，同時又兼具一定的投資功能，如果地段靠近地鐵站，出租甚至比住宅更搶手。
  
  優(yōu)點四：拎包入住
  
  商住兩用房拎包入住
  
  現(xiàn)在繁忙的工作中，對在都市的上班族們來說，這種公寓大多為精裝修，直接做到了拎包入住，省去了購房者折騰的麻煩。何樂而不為呢？
  
  總之，商住房的優(yōu)點確實不少，但是相較于它的優(yōu)點，缺點也是顯而易見。但是各有各的需求，各有各的條件，倒也不必追求完美，畢竟每個人的生活方式不同。有一個溫暖的家，遮風(fēng)擋雨就是一種幸福。

  查看全文↓ 2019-03-07 20:25:46
• 153****2933

  到了那個項目之后，售樓小姐十分熱情的講解了很久，我的朋友越聽越喜歡這個小區(qū)，于是我拉她出來，問:投資商住房的風(fēng)險你知道嗎?商住房的轉(zhuǎn)讓風(fēng)險高于普通住宅你知道嗎?朋友連連搖頭。 商住房的投資風(fēng)險是我一直在提醒大家，但是很多人還都沒有一個概念。所以我想用這篇文章具體說一下商住房轉(zhuǎn)讓風(fēng)險、商住房產(chǎn)權(quán)年限、以及這些問題-- 商住房的轉(zhuǎn)讓風(fēng)險:
  1、商住房的續(xù)期風(fēng)險: 現(xiàn)在的商住房產(chǎn)權(quán)年限大多數(shù)在40年或50年，就是說商住房比純住宅便宜是以產(chǎn)權(quán)年限縮水做為代價的。另外，根據(jù)目前的房產(chǎn)政策，純住宅在滿70年后可以自動續(xù)期、而商住房的續(xù)期政策尚未出臺，這也無形中加大了商住房的投資風(fēng)險。
  2、產(chǎn)權(quán)年限風(fēng)險: 用我的朋友看中的商住小區(qū)做個比喻吧--該小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限為40年，而交房時的產(chǎn)權(quán)年限還剩下35年左右。就是說居住35年后年限即到期。如果做為30歲左右的自住型購房者，65歲時房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期的風(fēng)險將是不可預(yù)知的，而做為房產(chǎn)投資者來說，只剩下30多年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)手時恐怕也不會那么順利。

  查看全文↓ 2019-03-07 20:25:38
• 132****9558

  因為商住房是可以用來辦公開公司的。很多開小公司的人去租大寫字樓感覺還不如買這樣一套商住樓，也是自己產(chǎn)業(yè)，規(guī)模也靈活。商住貴還一個原因是一般商住樓的地段都很好。建議你要是投資的話可以考慮，要是自己住還是去看普通住宅好了。商住的水電等收費都是按辦公標(biāo)準(zhǔn)來收的，比住宅的貴很多。

  查看全文↓ 2019-03-07 20:25:33

相關(guān)問題

• 問 ??商住房有投資價值嗎?商住房值得買嗎?
  答

  什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。商住兩用房有哪些優(yōu)勢？商住兩用房優(yōu)點一：不限購商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房優(yōu)點二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房優(yōu)點三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房優(yōu)點四：靈動性強因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。商住兩用房缺點總結(jié)商住兩用房缺點一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。商住兩用房缺點二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等商住兩用房缺點四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。商住兩用房缺點五：商住兩用房稅費高，出手成本高“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。商住兩用房缺點六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。

  全部4個回答>
• 問 商住房值得投資嗎? 如果想投資用，買小戶型的商住房有投資價值嗎
  答

  目前一些大城市出現(xiàn)的這股瘋狂購房潮，**為重要的原因并不是民眾對房產(chǎn)有了多么強的購買力，仍然是對房價不停上漲的一種恐慌心理的反映。本來，房屋作為一個普通家庭的**大件不動產(chǎn)，在購買時需要這個家庭有長遠的規(guī)劃，包括自有資金的存量，房貸的歸還期，對房屋的適用度的考量，都需要精心的準(zhǔn)備和籌劃，但房價的瘋狂上漲卻對此形成了強有力的沖擊，在購房時稍有遲疑，房價就又已經(jīng)上去了一段，甚至將原有的計劃瓦解。在這種情況下，購房人只能與時間賽跑，越早行動，購房支出越少，經(jīng)濟上的得益越多。

  全部3個回答>
• 問 買商住房有投資價值嗎？
  答

  商業(yè)出租要交納房產(chǎn)稅，如果租金低的話，也不合算，而且商業(yè)地產(chǎn)增值的速度較慢。

  全部2個回答>
• 問 ??商住房有投資價值嗎?投資商住房有什么需要注意的?
  答

  從交易的情況來看，購買商住房的人群一般分為兩類：一是不能再購買普通住宅的投資客，二是沒有購房資格的自住需求者通過購買商住房來過渡。對于第二者來說，現(xiàn)在該不該買商住房呢？購買商住房是否存在風(fēng)險呢？商住房，即商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以注冊公司從事商業(yè)活動。其本質(zhì)上屬于非住宅，是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住房屋，而且在房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)、辦公類產(chǎn)權(quán)。土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率（**低上浮10%），**5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（**高下浮30%），大部分城市**20%（首套）。對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面,樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。與普通住宅相比，商住房**大的優(yōu)點就是價格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價相對低出不少。對于那些暫時無法承擔(dān)普通住宅或者沒有購房資格的人來說，作為一種過渡型住宅，商住房是一種合適的選擇。其次，商住房比普通住房高，可隔成兩成。如房本面積為60平方米，那么，實際居住面積就可達到120平方米。既然是商住兩用房，就可將樓下作為店面，樓上作為住房。如此看來，商住房不僅滿足了居住功能，也兼具投資功能。與普通住宅相比，商住房購買門檻相對較低。盡管商住房有價格低、不限購的優(yōu)勢，但其缺點也是十分明顯的：1、商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；2、商住房**低**比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；3、商住房不能落戶；4、商住房不能享受**、商業(yè)、居委會等配套服務(wù)；5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優(yōu)惠，交易和持有成本高；6、商住房水電費、供暖費、物業(yè)費等費用標(biāo)準(zhǔn)高于普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐；7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差；8、由于很難成立業(yè)委會，商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權(quán)益不受法律保障。商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風(fēng)險也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來說，一二線乃至三四線總庫存還是不少的，這也導(dǎo)致了商住房**空間小、漲幅緩慢。如遇房價下跌，商住房首當(dāng)其沖，將比普通住宅更快更早下跌，以上是需要購房者審慎考慮的內(nèi)容。

  全部4個回答>
• 問 商住房有投資價值嗎?商住房優(yōu)缺點有哪些?
  答

  其缺點也是十分明顯的：1、商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；2、商住房較低**比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；3、商住房不能落戶；4、商住房不能享受**、商業(yè)、居委會等配套服務(wù)；5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優(yōu)惠，交易和持有成本高；6、商住房水電費、供暖費、物業(yè)費等費用標(biāo)準(zhǔn)高于普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐；7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差；8、由于很難成立業(yè)委會，商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權(quán)益不受法律保障。商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風(fēng)險也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來說，總庫存還是不少的，這也導(dǎo)致了商住房**空間小、漲幅緩慢。如遇房價下跌，商住房首當(dāng)其沖，將比普通住宅更快更早下跌。且商住房不能落戶上學(xué)，這是需要購房者審慎考慮的。

  全部4個回答>