商住房值得投資嗎? 如果想投資用，買小戶型的商住房有投資價(jià)值嗎

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• 132****6551

  目前一些大城市出現(xiàn)的這股瘋狂購(gòu)房潮，**為重要的原因并不是民眾對(duì)房產(chǎn)有了多么強(qiáng)的購(gòu)買力，仍然是對(duì)房?jī)r(jià)不停上漲的一種恐慌心理的反映。
  本來(lái)，房屋作為一個(gè)普通家庭的**大件不動(dòng)產(chǎn)，在購(gòu)買時(shí)需要這個(gè)家庭有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，包括自有資金的存量，房貸的歸還期，對(duì)房屋的適用度的考量，都需要精心的準(zhǔn)備和籌劃，但房?jī)r(jià)的瘋狂上漲卻對(duì)此形成了強(qiáng)有力的沖擊，在購(gòu)房時(shí)稍有遲疑，房?jī)r(jià)就又已經(jīng)上去了一段，甚至將原有的計(jì)劃瓦解。
  在這種情況下，購(gòu)房人只能與時(shí)間賽跑，越早行動(dòng)，購(gòu)房支出越少，經(jīng)濟(jì)上的得益越多。

  查看全文↓ 2019-05-19 21:54:17
• 143****3128

  可以買，但是需要考慮清楚，畢竟它獨(dú)特的屬性有別于普通住宅的。
  
  房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨(dú)棟別墅、loft等等。而因?yàn)樯虾Ｏ拶?gòu)，所以商住兩用房的項(xiàng)目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  
  商住兩用房的優(yōu)勢(shì)
  
  小戶型較多，以40-80平米為主，總價(jià)低；
  
  人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高；
  
  對(duì)于限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，商住用房不限購(gòu)；
  
  有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當(dāng)于買60平方米。
  
  商住兩用房的缺陷
  
  **高，貸款利率高
  
  購(gòu)買商住兩用房**大于等于45%；

  查看全文↓ 2019-05-19 21:54:13
• 156****5693

  
  1、問：亞星金運(yùn)外灘（云水居）和建業(yè)泰宏國(guó)際城，五建新街坊和昆侖望岳。綜合地鐵和居住環(huán)境那個(gè)更合適？還有其他推薦嗎？
  
  
  
  如果是對(duì)比五建新街坊和昆侖望岳的話，改善建議昆侖望岳。
  
  
  
  五建開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不是太多，主要是樓盤容積率太高了，太密集，居住舒適度不高。離電廠比較近附近有安置房也有公租房。昆侖望岳的話容積率只有2.5，相對(duì)舒適，附近也有地鐵。 改善不建議南區(qū)的亞星和泰宏。 此外還可以看看鄭地璞園，奧蘭和園。
  
  
  
  如果考慮地鐵線旁的改善，也可以看看亞新美好城邦，金地鉑悅的洋房，5號(hào)線快通車了，是一條環(huán)線，換乘也很方便 。
  
  
  
  2、問：想改善一套四室房。工作在中牟，遲疑在永威的位置以及翠園能否如期開盤交房。
  
  
  
  從位置上來(lái)說(shuō)，翠園是比較不錯(cuò)的。但是翠園的價(jià)格預(yù)計(jì)在1.7-1.9萬(wàn)元。性價(jià)比是一般。要是翠園1.8-1.9萬(wàn)的話，不如買美景世玠的高層，性價(jià)比不錯(cuò)。目前具體的開盤價(jià)格還沒有出來(lái)，也不好說(shuō)。
  
  
  
  永威城的位置是有點(diǎn)偏的，永威本土開發(fā)商，口碑不錯(cuò)，據(jù)售樓部說(shuō)簽約實(shí)驗(yàn)**。**還算可以。翠園只要證件齊全就會(huì)開盤的，目前跟碧桂園也有合作。
  
  
  
  如果你在中牟工作的話，也可以選擇白沙的樓盤，比如融創(chuàng)象湖一號(hào)，位置不錯(cuò)，距離東區(qū)也比較近，距離中牟也算可以。白沙屬于鄭東新區(qū)，位置也不錯(cuò)?？梢躁P(guān)注翠園，目前已經(jīng)開始入會(huì)，看**終價(jià)格。還有就是融創(chuàng)，如果資金充足也可以關(guān)注萬(wàn)科美景世玠的高層。
  
  
  
  3、問：**35萬(wàn)左右，自住加投資。請(qǐng)推薦合適房源！ 另外盧浮公館130萬(wàn)+5萬(wàn)稅；緯五路二小家屬院兩房單氣，五樓；民航花園87平兩房（2梯30戶復(fù)式共三層）140萬(wàn)。請(qǐng)分析一下。
  
  
  
  有自住的需要的話，就買離工作地方近的二手房。 如果自住+投資，建議可以考慮2號(hào)線南三環(huán)附近的新樓盤。永威城，鑫苑國(guó)際新城和綠都瀾灣的高層，如果**可以再提高一點(diǎn)的話，中州城的洋房也可以看看。（等5號(hào)線開通，黃河路換乘還是比較方便的）。
  
  
  
  盧浮宮均價(jià)已經(jīng)不低，自住還是可以的入手的。 緯五路那個(gè)房齡21年，等入手持有幾年再出售，可能稍困難，更不用說(shuō)是單氣五樓的房子。沒有電梯爬五樓不是多少人能接受的。 民航花園，2T30戶，舒適性太差。
  
  
  
  4、問：我是本地戶口，我們夫妻名下各有一套房產(chǎn)，現(xiàn)打算把我名下這套小公寓賣掉，然后買套新房用來(lái)投資。**50萬(wàn)，有沒有合適的新樓盤？綠博園附近怎么樣呢？
  
  
  
  鄭州目前限購(gòu)，鄭州戶口以家庭為單位**多能買兩套房。按照你現(xiàn)在的情況，再買是2套的需要**6成的。六成的話**50萬(wàn)，也只能買小戶型了。大的房源不好買了。
  
  
  
  綠博的話，可以投資但是需要長(zhǎng)線投資的。白沙也可以，關(guān)注融創(chuàng)象湖一號(hào)。綠博雅居樂春森湖畔，以及亞新美好藝境。但是資金需要再湊。
  
  
  
  5、問：正商智慧城127平的優(yōu)惠下來(lái)9600多，之前被限購(gòu)，但現(xiàn)在可以網(wǎng)簽了， (名下有房)但現(xiàn)在又看了套萬(wàn)科美景龍門的公寓，這兩個(gè)不知如何選擇？
  
  
  
  萬(wàn)科美景龍門的位置確實(shí)不錯(cuò)，但公寓主要針對(duì)資金充足，資產(chǎn)已經(jīng)全方位配置的人。因?yàn)楣⒑茈y變現(xiàn)，是一個(gè)長(zhǎng)線投資，公寓的收益基本只有一個(gè)，就是租金，所以主要權(quán)衡那個(gè)位置租金多少，能否和月供平衡。
  
  
  
  至于正商智慧城，如果是投資的話，**三十多萬(wàn)，可以在市區(qū)環(huán)內(nèi)買個(gè)小點(diǎn)的戶型，更安全。
  
  
  
  6、問：**五十五萬(wàn)左右，八十多平小三房，暫時(shí)不住買后出租，應(yīng)怎么選？請(qǐng)推薦樓盤。
  
  
  
  滿足以上條件，配套優(yōu)先，可以看看西北環(huán)內(nèi)的鄭地璞園，管南環(huán)內(nèi)的奧蘭和園，北三環(huán)的名門翠園，常西湖北的碧桂園西湖，老經(jīng)開的碧桂園天悅，天璽，華潤(rùn)紫云府。
  
  
  
  7、你好，我想在鄭州純投資一套住宅，本地戶口已婚，無(wú)房無(wú)貸，總價(jià)在110萬(wàn)左右。綠都3期的82平，總價(jià)110萬(wàn)；招商天地華府，精裝修88平，120萬(wàn)。如何選擇？
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 21:54:09

相關(guān)問題

• 問 ??如果想投資用,買小戶型的商住房有投資價(jià)值嗎?
  答

  前一些大城市出現(xiàn)的這股瘋狂購(gòu)房潮，在購(gòu)買時(shí)需要這個(gè)家庭有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，房?jī)r(jià)就又已經(jīng)上去了一段，但房?jī)r(jià)的瘋狂上漲卻對(duì)此形成了強(qiáng)有力的沖擊，仍然是對(duì)房?jī)r(jià)不停上漲的一種恐慌心理的反映，房貸的歸還期，經(jīng)濟(jì)上的得益越多，對(duì)房屋的適用度的考量，包括自有資金的存量。在這種情況下，在購(gòu)房時(shí)稍有遲疑，**為重要的原因并不是民眾對(duì)房產(chǎn)有了多么強(qiáng)的購(gòu)買力，房屋作為一個(gè)普通家庭的**大件不動(dòng)產(chǎn)。本來(lái)，購(gòu)房支出越少，都需要精心的準(zhǔn)備和籌劃，甚至將原有的計(jì)劃瓦解，購(gòu)房人只能與時(shí)間賽跑，越早行動(dòng)

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• 問 ??商住房有投資價(jià)值嗎?商住房值得買嗎?
  答

  什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢(shì)。商住兩用房有哪些優(yōu)勢(shì)？商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)一：不限購(gòu)商住兩用房**大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，無(wú)論是北京限購(gòu)還是通州**嚴(yán)限購(gòu)令，都沒有限購(gòu)商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)四：靈動(dòng)性強(qiáng)因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等商住兩用房缺點(diǎn)四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。商住兩用房缺點(diǎn)五：商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高“商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。商住兩用房缺點(diǎn)六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。

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• 問 買商住房有投資價(jià)值嗎？
  答

  商業(yè)出租要交納房產(chǎn)稅，如果租金低的話，也不合算，而且商業(yè)地產(chǎn)增值的速度較慢。

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• 問 ??商住房有投資價(jià)值嗎?什么樣的商住房才值得買?
  答

  在房?jī)r(jià)高企的北京，限購(gòu)等調(diào)控政策讓很多購(gòu)房目標(biāo)投向商住房，商住類越來(lái)越受到追捧，那么北京商住兩用房真值得購(gòu)買嗎？有投資價(jià)值嗎？商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些？本文將為您介紹。什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢(shì)。商住兩用房有哪些優(yōu)勢(shì)？商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)一：不限購(gòu)商住兩用房**大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，無(wú)論是北京限購(gòu)還是通州**嚴(yán)限購(gòu)令，都沒有限購(gòu)商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)四：靈動(dòng)性強(qiáng)因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等商住兩用房缺點(diǎn)四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。商住兩用房缺點(diǎn)五：商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高“商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。商住兩用房缺點(diǎn)六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。北京商住兩用房真值得購(gòu)買嗎？看了以上商住兩用房有點(diǎn)缺點(diǎn)分析，相信每個(gè)心心里都有自己的權(quán)衡~

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• 問 ??商住房有投資價(jià)值嗎?投資商住房有什么需要注意的?
  答

  從交易的情況來(lái)看，購(gòu)買商住房的人群一般分為兩類：一是不能再購(gòu)買普通住宅的投資客，二是沒有購(gòu)房資格的自住需求者通過(guò)購(gòu)買商住房來(lái)過(guò)渡。對(duì)于第二者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在該不該買商住房呢？購(gòu)買商住房是否存在風(fēng)險(xiǎn)呢？商住房，即商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以注冊(cè)公司從事商業(yè)活動(dòng)。其本質(zhì)上屬于非住宅，是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住房屋，而且在房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)、辦公類產(chǎn)權(quán)。土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率（**低上浮10%），**5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（**高下浮30%），大部分城市**20%（首套）。對(duì)于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面,樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。與普通住宅相比，商住房**大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價(jià)相對(duì)低出不少。對(duì)于那些暫時(shí)無(wú)法承擔(dān)普通住宅或者沒有購(gòu)房資格的人來(lái)說(shuō)，作為一種過(guò)渡型住宅，商住房是一種合適的選擇。其次，商住房比普通住房高，可隔成兩成。如房本面積為60平方米，那么，實(shí)際居住面積就可達(dá)到120平方米。既然是商住兩用房，就可將樓下作為店面，樓上作為住房。如此看來(lái)，商住房不僅滿足了居住功能，也兼具投資功能。與普通住宅相比，商住房購(gòu)買門檻相對(duì)較低。盡管商住房有價(jià)格低、不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，但其缺點(diǎn)也是十分明顯的：1、商住項(xiàng)目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；2、商住房**低**比例為45%，貸款期限一般不能超過(guò)10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；3、商住房不能落戶；4、商住房不能享受**、商業(yè)、居委會(huì)等配套服務(wù)；5、商住房在購(gòu)買和使用過(guò)程中都不能享受住宅的稅費(fèi)減免優(yōu)惠，交易和持有成本高；6、商住房水電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于普通住宅，且商住房基本上沒有燃?xì)?，只能用電磁爐；7、商住房居住密度相對(duì)較大，宜居性較差；8、由于很難成立業(yè)委會(huì)，商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時(shí)很多權(quán)益不受法律保障。商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風(fēng)險(xiǎn)也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來(lái)說(shuō)，一二線乃至三四線總庫(kù)存還是不少的，這也導(dǎo)致了商住房**空間小、漲幅緩慢。如遇房?jī)r(jià)下跌，商住房首當(dāng)其沖，將比普通住宅更快更早下跌，以上是需要購(gòu)房者審慎考慮的內(nèi)容。

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