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貸款買房合算嗎？誰來說說??？

146****4271 | 2019-03-07 23:30:09

已有5個回答

  • 131****6849

    一次付清還是貸款劃算如果你有足夠的財力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因為，只要能取得高于貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項目。

    　　有些投資者可能是因為不愿承擔(dān)利息支出，不想負(fù)債，而將自己所有的積蓄一并取出，一次性付清了房款?？墒谴课萁桓妒褂脮r，如果想申請貸款裝修新家，這時再進行融資，可以申請個人信用貸款或住房抵押貸款，但卻要承擔(dān)期限貸款利率，其10年期的貸款利率為621％。同樣是拿出所新購的住房抵押，由于借款人所選擇的貸款品種存在差異，利率是不同的。若借款人在購房時就申請個人住房貸款，其10年期的貸款利率為558％，同樣的融資，利率比期限利率低063％，以10萬元貸款為例，10年里將少支出利息3786元。由此可以看出，個人住房貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通貸款。

    　　買房是一個較復(fù)雜的商業(yè)行為，而通過申請貸款，銀行已幫借款人對房地產(chǎn)項目做了初步的調(diào)查和審查，而且完善的個人住房貸款操作無形之中為借款買房人把了一道房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)抵押的政策關(guān)、法律關(guān)。因為對于銀行來講，為某個項目提供按揭貸款支持，定會對房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)項目進行深入調(diào)查，而且銀行提供按揭的前提是有效的買房合同，銀行發(fā)放貸款的前提是有效的抵押。

    　　貸款購房六條準(zhǔn)則 如果您已打算貸款購房，那么專家建議您掌握以下六條準(zhǔn)則： 1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟實力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換等。

    　　2、對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來大額支出的預(yù)期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢等。一般來說，年輕、高學(xué)歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主應(yīng)該對經(jīng)營風(fēng)險有充分預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款及還款計劃。后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國以及購買其他大額消費品等。如果您的家庭預(yù)期有較大的支出，這將會削弱您的還款能力。

    查看全文↓ 2019-03-07 23:30:54
  • 151****0217

    目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。
    面對昂貴的房價，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個更劃算?個人經(jīng)濟狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。
    “70后”小王：拿老房子抵押付**，再按揭買進大房子 資產(chǎn)增值：100多萬元 小王是公務(wù)員，老婆在銀行工作，兩口子都是不折不扣的消費一族。
    但奇怪的是，這“手中有錢放不牢”的小兩口，家庭理財方面卻小有“建樹”：臨海兩套房子，一套老城區(qū)90平方米的房子，一套城東150平方米的公寓;
    在椒江也有一套140平方米的公寓。 小王說，其實他并不懂得投資，也沒有在這方面花太多的心思，房產(chǎn)投資成功純屬“運氣”。 90平方米的房子是父母給小王的婚房，參加工作后，他一直夢想著住大房子。2007年底，他看中了臨海商業(yè)街的一套150多平方米的房子，總價50多萬元。 小兩口看了這套房子都很喜歡，總價又不貴，小王拿出所有積蓄，又向父母拿了點，付了四成**，剩余的六成房款用公積金和商業(yè)組合貸款。
    就這樣，他買下了這套大房子。 全部的貸款加起來30多萬元，小王的月供款在3000元左右。 沒過幾個月，小王的同學(xué)在椒江買了一套房子。當(dāng)時是2008年，樓市正值低迷。小王有點心動，也想在椒江買一套房子。但是在臨海剛買了房，現(xiàn)在連**也拿不出。小王靈機一動，想到了將第一套老房子抵押。隨后，小王將抵押來的錢付了四成**，再辦了六成按揭，就這樣，他又在椒江買下了140平方米的一套房子。 這樣，兩套房子的房貸加起來70萬元，小王的月供款在7000元左右。好在兩口子收入較高，2/3的收入供樓，老房子出租后的租金加剩余的工資，過日子還綽綽有余。 小王運氣也好。椒江這套房子自購進后就遇上了2009年房價大漲。去年年底，小王接到了同學(xué)的一個電話，說椒江那套大房子很搶手，賣110萬元沒問題。而臨海那套改善住房，也差不多增值了40萬元。 “80后”小林：“一次性付款，等于少買了一套房?！?小林是臨海人，2006年大學(xué)畢業(yè)后留在杭州工作，男朋友也不是杭州人，兩人要在杭州安家，得先買套房子。
    剛參加工作，兩人的月工資加一起還不足一萬元，好在雙方家庭條件都不錯，父母有實力資助他們。 2008年3月，在樓市沉寂的時候，小林成功地完成了購房行動：一次性付出90萬元買進市中心一套二手房，面積60平方米左右。
    周圍的朋友同事都很驚訝，買房這樣的大件商品消費，不都是按揭貸款么，怎么一次性付款哪?小林無奈地說：“因為是1985年的老房子，銀行不給貸款，沒辦法啊!
    ” 小林說，當(dāng)初買房時，得知要一次性付款，她也有點猶豫。不過父母表示，既然手頭有錢，為什么要向銀行借呢，直接付款還能省下不少利息呢。于是，父母幾乎拿出所有積蓄買下了這套不能按揭的二手房。

    查看全文↓ 2019-03-07 23:30:46
  • 144****8167

    全款買房特點
    1、能優(yōu)惠
    目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅一項就可節(jié)省3萬元。
    2、流程簡
    全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。
    3、易出手
    從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
    4、壓力大
    如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
    5、變數(shù)大
    選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。
    貸款買房特點
    1、投入少
    貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。
    2、資金活
    從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。
    3、風(fēng)險小
    按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
    4、債務(wù)重
    如果貸款買房，購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對任何人而言都不輕松。
    5、流程繁
    貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。
    6、不易賣
    因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。 房產(chǎn) 購房 投資。
    可以根據(jù)自身的條件來衡量選擇。

    查看全文↓ 2019-03-07 23:30:37
  • 152****6783

    全款買房比較劃算，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。
    　　全款買房和貸款買房的對比
    　　全款買房優(yōu)勢
    　　支出少-雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
    　　流程簡-全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
    　　易出手-從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
    　　全款買房劣勢
    　　壓力大-一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
    　　變數(shù)大-就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。
    　　風(fēng)險大-對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

    查看全文↓ 2019-03-07 23:30:32
  • 158****1279

    要有償還能力就劃算，沒有償還能力，**后房子被收走了就不劃算了。
    貸款買房劃算是基于中國長期通貨膨脹這一現(xiàn)狀而說的，在通貨膨脹中，物價在漲，存錢不值錢，人們必須把賺的到錢盡可能的都花掉，甚至把明天的錢也都花掉這樣才是價值**大化。舉個栗子你買個房，今年，房子100塊，明年房子200塊。如果你攢錢到明年，你攢夠了一百塊也買不起房子，因為房子漲錢了。但是如果你借錢100塊，今年先買了，這樣明年只需要還錢支付一定的利息，花110元就能擁有200元的房子。
    在通貨膨脹中，收入是逐年遞增的，物價也是逐年上漲的，能提前消費就劃算。不過這前提是你能還上錢，如果你還不上錢，那么你的房子會被收走，你還要支付利息，那就不劃算了。
    在通貨膨脹中，你存一輩子錢，也買不起房。因為你的錢的購買力每年都在減少。
    所以只要中國的主旋律不變，貸款借錢消費永遠(yuǎn)是劃算的。需要警惕兩個風(fēng)險：
    1、通貨膨脹過度之后，會引起滯漲，即物價漲的太快，漲崩了。這時候就會發(fā)生滯漲，滯漲的危害在于你會失業(yè)，你沒有工作，沒有收入來源了，你的房子會還不上貸款，**后房子被收走。
    2、長期通貨緊縮。和通貨膨脹相反，國家的不印錢了，開始回收錢?？s小市場流動資金，導(dǎo)致市場上沒有錢用了。這時候借錢利息就會很高，物價不斷下跌，今天100塊存到明天能買200塊的東西，這時候人么都會選擇存錢，不消費。那么，整個物價下降的時候，房價也隨之下降，會發(fā)生你今天買的100塊的房子，明天只需要50塊就能買到，那么你早買了也是不劃算的。注意這里是長期通貨緊縮，短期的通貨緊縮對房價沒有影響，因為房子是長期持有的產(chǎn)品，只要通貨膨脹主旋律不變，短期的價格波動并不影響房價，即便跌了，也會漲回來的。
    **后，以上兩種情況比較極端，不太符合我國實際情況，我國有強大的外匯儲備和調(diào)控能力做基礎(chǔ)，不太可能發(fā)生滯漲或長期通貨緊縮，所以我判斷通貨膨脹是我國未來長期存在的一種狀態(tài)，貸款買房是劃算的。不只是貸款買房，貸款、借錢開公司買車買手機哪怕你是借錢做慈善都好，只要是借錢做任何事都是劃算的，因為未來你的收入會增加，還錢不是問題。
    但是別借太多，遠(yuǎn)超出自己的實際能力，**后被拍賣資產(chǎn)了，就不劃算了。

    查看全文↓ 2019-03-07 23:30:26

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