??有誰清楚二手房過完戶什么時候拿房產(chǎn)證？

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• 151****1314

  有的地方是七到十個工作日，因為要公示的；有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就好拿的，領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房東自己領(lǐng)的，如果你沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代你領(lǐng)的。

  查看全文↓ 2019-03-08 15:19:39
• 132****5591

  全款過戶：交易當(dāng)時；
  貸款過戶：一般在20天左右。
  房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。
  過戶流程：
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)。
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)。
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件。
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明。
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。
  4.被繼承人的死亡證明。
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證。
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明。
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)。
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅。
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-08 15:19:35
• 154****3554

  一、二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證?
  一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間，有的地方是7到10個工作日，**長的也不過15個工作日，有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就可以拿到了。
  下來的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。
  二、為什么會有人買的二手房一年多拿不到產(chǎn)權(quán)證?
  有朋友說見到身邊買房的，也是二手房，但是產(chǎn)權(quán)證一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到產(chǎn)權(quán)證，并不是產(chǎn)權(quán)證沒有下來，而是直接交到銀行進行抵押了，一般如果貸款買房都會遇到這樣的情況。
  正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買房的話，商業(yè)貸款從過戶開始25個工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進行抵押。
  公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理中心進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
  三、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證就是**后的步驟，那之前的步驟呢?
  二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環(huán)節(jié)：
  第一步：簽約
  如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  第二步：核查
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  第三步：交稅
  買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費等。
  第四步：登記
  也就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  第五步：貸款
  對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的征信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  第六步：領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
  買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  綜上，一般在進行了二手房過戶手續(xù)后，十五個工作日內(nèi)即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-08 15:19:29

相關(guān)問題

• 問 二手房過完戶什么時候拿房產(chǎn)證
  答

  每個地方過戶后拿證的時間會有所差異，一般是在7~10個工作日之間，**長不會超過15個工作日，但也有一些地區(qū)的時間比較迅速，可以在當(dāng)天就可以拿到新的房產(chǎn)證。具體時間可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行?，一般在過戶后會由房管局給予一張取件單上面會有比較清楚的領(lǐng)證時間。買賣二手房和新房不同，需要先核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況，如果存在有多個所有權(quán)人要所有的共有人簽署賣房協(xié)議后才能夠辦理過戶，以免出現(xiàn)在交錢后無法正常辦理手續(xù)。此外還要注意房屋的交付時間，即便是在辦完產(chǎn)權(quán)過戶之后，盡可能通過提存的方法來辦理房款支付，與原房主明確房屋的交接時間之后，再將剩余尾款付給賣方降低購房的風(fēng)險，需要注意的是房屋全權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)一定要在指定的房產(chǎn)交易所辦理。

• 問 ??二手房過戶要注意什么？二手房過完戶什么時候拿房產(chǎn)證？
  答

  二手房過戶**需要注意的是，在過戶未成功之前，**好勿全部付清購房款，以免買方在過戶成功之后，找借口拖延付款。、　《房屋買賣合同》中盡量注意違約條款的確定，學(xué)位房特別要注意寫明，賣方不及時遷走戶口應(yīng)當(dāng)全部退還款項并承擔(dān)其他違約責(zé)任?！　∞k理過戶手續(xù)到拿到新的房產(chǎn)證一般需要7-10個工作日。

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• 問 ??我想了解下二手房過完戶什么時候拿房產(chǎn)證？
  答

  常規(guī)情況下1個月左右，買家就能拿到新房產(chǎn)證，請參看過戶流程。二手房過戶流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。二手房過戶費用如下：房產(chǎn)過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下：1)交易中介費：成交價*1%2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

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• 問 ??二手房過完戶什么時候拿房產(chǎn)證?有什么注意事項?
  答

  　買二手房過完戶后一般30日內(nèi)可以能拿到新的房產(chǎn)證?！　　恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》　　第二十條　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

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• 問 二手房過完戶什么時候交房
  答

  全款購買，約7天。

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